※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-17 17:56:15
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作者 標題 Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
時間 Fri Jun 16 19:07:08 2023
先講結論
各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶，
一堆在跟代銷靠北
然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。
這政策下去確實卡到真實換屋族
（舊換新、小換大等）
個人意見：
真的要打二房投資
卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
真的要卡投資二房，還不簡單。。。
二房換屋一樣8成，但只有20年年限
等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。
你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。
而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期
房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= =
房地合一5年內稅那麼重
一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
真的要打就卡二房年限
在那搞換屋的，北藍
--
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※ 作者: GDstyle 2023-06-16 19:07:08
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※ 同主題文章:
06-16 18:37 ■ [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
● 06-16 19:07 ■ Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
06-16 22:44 ■ Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
推 : 立即生效真的很靠北1F 06/16 19:08
推 : 這個我這次就不想講了, 不想又看對一群沒經驗的空仔2F 06/16 19:09
→ : 在那邊說我在拉自住坦 XD
→ : 就自己用眼睛看到底是不是真換屋族被影響 lol
→ : 在那邊說我在拉自住坦 XD
→ : 就自己用眼睛看到底是不是真換屋族被影響 lol
→ : 很少看到央行出這麼沒動大腦的政策 應該會轉彎5F 06/16 19:09
→ : 因為一般人第二間本來就會條件比較不好 我還是比較覺得有
→ : 限縮到夫妻本來可以用對方人頭拿第二個首購資格的族群
→ : 因為一般人第二間本來就會條件比較不好 我還是比較覺得有
→ : 限縮到夫妻本來可以用對方人頭拿第二個首購資格的族群
噓 : 錢存不夠 自己風控也沒抓好吧 怪借你錢的？！那招8F 06/16 19:11
噓 : 看到樓上那個krisnyc瘋狂罵這個七成貸款政策快笑死我9F 06/16 19:11
→ : 你沒現金跟人家買什麼第二房啦
→ : 你沒現金跟人家買什麼第二房啦
→ : 畢竟 行員你知道的 首購很爽的 寬限無條件3年+11F 06/16 19:11
→ : 第二戶還給你七成很有良心了好嗎 如果政府真的要打12F 06/16 19:11
→ : 直接第二戶禁止貸款 我看你直接跪在地上找媽媽
→ : 看到這種沒現金的投資客在網路上哭天喊地就知道這一
→ : 次央行真的有打到多多的七寸了
→ : 直接第二戶禁止貸款 我看你直接跪在地上找媽媽
→ : 看到這種沒現金的投資客在網路上哭天喊地就知道這一
→ : 次央行真的有打到多多的七寸了
→ : 原來你是taiwanjudge Stevenshih 那真的是 很多年了16F 06/16 19:13
→ : 沒現金就不要買二戶啊。我們有現金的根本沒在怕17F 06/16 19:13
→ : 很多人房貸都還完了孩子也小學畢業了 你還是在推一樣的文18F 06/16 19:13
→ : 有種第二戶直接禁止貸款啊19F 06/16 19:13
→ : 也真是 辛苦你了 能這麼多年如一日 都那個樣子 也很難得20F 06/16 19:14
→ : 我覺得這次央行太弱了 應該直接全面取消寬限期 未來貸21F 06/16 19:14
→ : 款只能20年 第二戶禁止貸款
→ : 讓我們現金一堆的投資客可以撿沒現金傻多的賠售案
→ : 看到這次政策超多傻多哭啼喊地。感覺有效果了
→ : 款只能20年 第二戶禁止貸款
→ : 讓我們現金一堆的投資客可以撿沒現金傻多的賠售案
→ : 看到這次政策超多傻多哭啼喊地。感覺有效果了
→ : 看到這麼明顯的無腦政策也有人支持，難怪政府內一堆無腦官25F 06/16 19:16
→ : 當然支持啊 你沒錢跟人家買什麼第二房。還給你貸款七26F 06/16 19:17
→ : 成已經很仁慈了好嗎
→ : 你那麼愛炒房有種現金買清啊
→ : 成已經很仁慈了好嗎
→ : 你那麼愛炒房有種現金買清啊
→ : 不知道為什麼崩潰成這樣 是今天發現自己崩潰滿十年了29F 06/16 19:18
→ : 換個名字也崩潰好多年了 但世界還是照樣往前走嗎?
→ : 那也太突然? 了吧?
→ : 換個名字也崩潰好多年了 但世界還是照樣往前走嗎?
→ : 那也太突然? 了吧?
→ : 好啦，ZhuBeiCity不要再崩潰了，這個月房租繳了嗎？32F 06/16 19:20
推 : 其實是本來會有點違規放給條件特好房子/客戶七五甚至8成33F 06/16 19:21
→ : 的那些銀行和特定客戶會受影響啦...但其實這些也真的都是
→ : 的那些銀行和特定客戶會受影響啦...但其實這些也真的都是
→ : ZhuBeiCity明年房東還會漲租金喔，記得今年多存一點35F 06/16 19:22
→ : 特優客戶+特優擔保品組合 管制就是照慣例 扭曲授信標準36F 06/16 19:22
推 : 卡年限的效用沒限貸大啊...年限只是分散到每個繳款的金流37F 06/16 19:22
→ : 限貸是交屋時馬上要拿出來 壓力不同
→ : 先讓你貸八成 繳個半年/一年有人就在搞增貸了
→ : 限貸是交屋時馬上要拿出來 壓力不同
→ : 先讓你貸八成 繳個半年/一年有人就在搞增貸了
→ : 可是去年底今年初 其實真的很多針對特定行業的專案40F 06/16 19:23
推 : 被卡 之後會怎樣？41F 06/16 19:23
→ : 要打...直接擋轉增貸就好了...42F 06/16 19:23
→ : 無保給300起利率還低於第二房地板2.35很多的43F 06/16 19:23
→ : 之前討論就很多人show過1.9/1.88%的上限800萬專案了吧
→ : 還有人show 貸下來1.98% 總額500萬的信貸不是
→ : 之前討論就很多人show過1.9/1.88%的上限800萬專案了吧
→ : 還有人show 貸下來1.98% 總額500萬的信貸不是
→ : 信貸專案去年滿多1.88的 都比房貸低46F 06/16 19:25
→ : 去年1.88的現在都變成2.01%了 但就是比第二房地板2.35低47F 06/16 19:26
→ : 也比現在的一般人去貸的房貸2.1x%低
→ : 也比現在的一般人去貸的房貸2.1x%低
推 : JSs612第二戶七成現金不夠 是不是要哭著找媽媽 呵呵49F 06/16 19:26
→ : 不是說房價只漲不跌嗎 不會影響啊
→ : 不是說房價只漲不跌嗎 不會影響啊
推 : 但同樣的月繳 房貸可以搞三倍以上的額度 其實信貸沒有比51F 06/16 19:28
→ : 較划算
→ : 較划算
推 : 未來可能會變成兩個pool 這現在還停在假說階段53F 06/16 19:30
→ : 但信貸有在往這方向走 低利 年限拉長 月付降低 定期重貸
→ : 目前央行還沒有往這邊盯 所以水漲船高 以前月收3萬的
→ : 信貸額度頂多30萬 現在月收3萬的隨便一開就是60萬額度
→ : 剛講的民間銀行給特定行業的專案更是極其誇張
→ : 但信貸有在往這方向走 低利 年限拉長 月付降低 定期重貸
→ : 目前央行還沒有往這邊盯 所以水漲船高 以前月收3萬的
→ : 信貸額度頂多30萬 現在月收3萬的隨便一開就是60萬額度
→ : 剛講的民間銀行給特定行業的專案更是極其誇張
推 : Zhubeicity好了啦，你連2000汽座都要省，還敢說別58F 06/16 19:33
→ : 人沒現金喔XD
→ : 買一間A7低樓層整天在那邊叫囂
→ : 人沒現金喔XD
→ : 買一間A7低樓層整天在那邊叫囂
→ : ...汽座有2000買得到的?61F 06/16 19:34
推 : 說立即生效很靠北的 這兩年央行限貸都是這樣搞啊...不是62F 06/16 19:34
→ : 第一次了
→ : 第一次了
→ : 賣二手汽座省2000XD64F 06/16 19:34
→ : 其實是都本來就有限制 只是沒有明文講成數的樣子65F 06/16 19:34
推 : 省汽座省到現金滿手的大大 真是勵志的故事66F 06/16 19:35
→ : 嚇我一跳...想說日本牌子也要678千 一堆歐牌都不只一萬267F 06/16 19:35
→ : 我都不敢隨便嗆人沒現金，你A7低樓層的整天說別人68F 06/16 19:36
→ : 沒現金XD
→ : 沒現金XD
→ : 現金的range太大了 有幾千萬定存的都不敢說自己有現金的70F 06/16 19:37
推 : 房版錶版都不能隨便嗆人沒現金，懂？71F 06/16 19:38
→ : kris你是剛好要第二間唷？ 感覺很不爽XD72F 06/16 19:38
推 : Jacky 他還是狂柯粉耶 4%仔耶73F 06/16 19:39
→ : 我以前是覺醒中年 特別看不得邏輯錯亂的事74F 06/16 19:39
→ : 尤其我對央行的心理要求比較高一點 第二戶限貸這個本來
→ : 市場上就是公股泛公股有在執行 但成數有點變化如我說
→ : 那一般民間銀行 他想做你這一件他就有辦法幫你處理
→ : 現在天條下來了 就像兩年前地板1.31 第二房去年底2.35
→ : 尤其我對央行的心理要求比較高一點 第二戶限貸這個本來
→ : 市場上就是公股泛公股有在執行 但成數有點變化如我說
→ : 那一般民間銀行 他想做你這一件他就有辦法幫你處理
→ : 現在天條下來了 就像兩年前地板1.31 第二房去年底2.35
→ : 錢賺不夠抓那麼緊，不然就先賣，增貸或租屋，再不然就79F 06/16 19:42
→ : 賣股票跟爸媽借錢，這麼多招都不用怪央行？
→ : 賣股票跟爸媽借錢，這麼多招都不用怪央行？
→ : 直接嗆明二房7成 但實務上民間銀行想做你案子他還是能做81F 06/16 19:42
→ : 我覺得不合理的重點是你函釋懲罰婚姻那個條款
→ : 我覺得不合理的重點是你函釋懲罰婚姻那個條款
→ : 再不就換人貸很難？83F 06/16 19:44
推 : 自住換屋族票多還是左膠票多，這樣想就不難理解了吧84F 06/16 19:44
→ : 但確實你真的要處理 能力沒有碰到上限 多半還是能處理85F 06/16 19:44
→ : 就是很奇怪 大原則一個自然人一個首購的東西 結婚後
→ : 隨著你第一間房怎麼登記 出來可能會有被懲罰的結果?
→ : 這怎麼講都講不通啦
→ : 就是很奇怪 大原則一個自然人一個首購的東西 結婚後
→ : 隨著你第一間房怎麼登記 出來可能會有被懲罰的結果?
→ : 這怎麼講都講不通啦
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rqbxguY.jpg)
推 : 空空根本毫無經驗不知道市場發生什麼事91F 06/16 19:48
推 : “家庭收入150萬”92F 06/16 19:48
→ : 快笑死
→ : 快笑死
噓 : 這篇看到一堆傻多崩潰耶原來第二成七成貸款真有效94F 06/16 19:49
→ : 多多是不是現金不夠 第二戶只能貸款七成要跑路了
→ : 逢甲仔 只有一間石門老公寓 整天在喊多 快笑死人
→ : 多多是不是現金不夠 第二戶只能貸款七成要跑路了
→ : 逢甲仔 只有一間石門老公寓 整天在喊多 快笑死人
→ : 40歲 家庭收入 150萬 然後號稱科技業工程師97F 06/16 19:50
→ : 哈哈哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈哈
→ : 買北海岸 還不如買你的ˊ母校逢甲大學附近還比較會漲99F 06/16 19:50
→ : 哈哈哈啊哈哈哈哈 UCCU100F 06/16 19:50
→ : 逢甲仔你整天喊多 但是才一間房耶 現金又少 XD101F 06/16 19:51
→ : 40歲 家庭收入150萬 工程師 XD102F 06/16 19:51
→ : 念逢甲就算了 整天在那邊傻多 是看不懂房價下跌喔103F 06/16 19:51
→ : 才多一成自備款頂多多一百多萬 在那邊哭天喊地
→ : 才多一成自備款頂多多一百多萬 在那邊哭天喊地
推 : 終於看到空空又出來透氣了，105F 06/16 19:52
→ : 前陣子房版跌出10名外，真是有點無聊
→ : 不要以為死的會是投資客，我們只是不舒服
→ : 前陣子房版跌出10名外，真是有點無聊
→ : 不要以為死的會是投資客，我們只是不舒服
→ : 看到傻多們針對這個政策氣到昏頭 才多一成現金自備款108F 06/16 19:53
→ : 換屋族才比較有可能是很緊的109F 06/16 19:53
→ : 不是說影響不大房價只漲不跌嗎才多一成自備款哭天喊地110F 06/16 19:53
推 : 才一百多萬自住不夠的跟某人拿黑111F 06/16 19:53
→ : 換屋族你是不會先賣掉在買喔 整天在那邊藉口112F 06/16 19:54
→ : 賣掉後再回租阿 不就一樣是首購
→ : 賣掉後再回租阿 不就一樣是首購
→ : 資金不夠的投資客，早就在預售禁轉114F 06/16 19:54
→ : 還有連續升息下先離場了
→ : 還有連續升息下先離場了
推 : 哈哈哈哈 好好笑 之前說的隨便賺千萬 結果現在只有換116F 06/16 19:54
→ : 屋還一堆房貸
→ : 屋還一堆房貸
→ : 回租也要買方願意啦，你以為單方面說要就要喔118F 06/16 19:55
→ : 哈哈哈哈哈 爽賺千萬勒 Stevenshih119F 06/16 19:55
推 : 十年了 還在糾結一樣的問題 換屋的最佳解本來就是同時掛120F 06/16 19:55
→ : 現金滿滿準備接逢甲仔的賠售房121F 06/16 19:55
→ : 回租還有風險跟爭端的可能性122F 06/16 19:55
→ : 高賣和找低價屋 兩邊都需要時間 且最好沒有時間壓力123F 06/16 19:55
→ : 有時候從崩潰的話語內容 也是能知道一點崩潰的原因?
→ : 如果很長的時間都不是遵循最佳原則處理財務 那差距真的會
→ : 越拉越大喔...
→ : 有時候從崩潰的話語內容 也是能知道一點崩潰的原因?
→ : 如果很長的時間都不是遵循最佳原則處理財務 那差距真的會
→ : 越拉越大喔...
推 : 還裝沒事換ID問格局勒，都沒想想怎都沒人理？127F 06/16 19:57
→ : 他就之前在拼國考阿叫人別去考 還被人找出來其他ID 在
→ : 問怎麼準備
→ : 快笑死
→ : 他就之前在拼國考阿叫人別去考 還被人找出來其他ID 在
→ : 問怎麼準備
→ : 快笑死
推 : 我覺得這樣子論調有問題，你家只有一個人，然後要舊換131F 06/16 19:58
→ : 新或小換大嗎？
→ : 新或小換大嗎？
噓 : 為什麼限貸七成逢甲仔會氣成這樣?代表沒現金阿133F 06/16 19:59
推 : 交屋加裝潢，同時持有兩間房134F 06/16 19:59
→ : 起碼抓半年到一年，
→ : 請問有幾個買方會答應讓你回租那麼久
→ : 起碼抓半年到一年，
→ : 請問有幾個買方會答應讓你回租那麼久
推 : 我房貸早就轉理財貸剩個位數萬 炒股清一堆了 房價都137F 06/16 20:00
→ : 漲幾十趴了 你還在新手村我都退休幾年了 年紀還比你小
→ : 哈哈哈哈 你看看你
→ : 漲幾十趴了 你還在新手村我都退休幾年了 年紀還比你小
→ : 哈哈哈哈 你看看你
推 : 換屋族第一戶不能先增貸週轉嗎？140F 06/16 20:00
→ : 一個人就不能舊換新喔？141F 06/16 20:00
→ : 更何況現在夫妻也會受影響啊
→ : 更何況現在夫妻也會受影響啊
→ : 我還有店面在收租勒 哈哈哈啊哈143F 06/16 20:00
→ : 老公寓換新大樓也是舊換新 權狀12換權狀20套房也是小換大144F 06/16 20:01
噓 : 限貸七成在那邊哭天喊地 哈哈哈145F 06/16 20:01
→ : 買房屯房 當然要會炒股阿 這收放自如的金庫耶 還不怕146F 06/16 20:01
→ : 所以問題來了，為什麼要為難換屋族必須增貸周轉147F 06/16 20:01
→ : 被人偷148F 06/16 20:01
→ : 但其實這個 公股已經執行一陣子了啦....149F 06/16 20:01
→ : 增貸也要手續費，然後不綁解約條款的銀行也要找150F 06/16 20:02
推 : 為什麼Stevenshih在這邊那麼久了？151F 06/16 20:02
→ : 我都在處理 基本稅負制了 你動動腦好嗎 哈哈哈啊哈152F 06/16 20:02
→ : 搞那麼麻煩是在搞誰呢153F 06/16 20:02
→ : 被水桶後，Zhubeicity就立刻出現了154F 06/16 20:02
推 : 他用固定ip上網啦155F 06/16 20:04
→ : 超白癡的
→ : 無聊查一下就查到了
→ : 遮都沒遮一下還有 他以前唸的學校應該快倒了
→ : 超崩的好嗎
→ : 超白癡的
→ : 無聊查一下就查到了
→ : 遮都沒遮一下還有 他以前唸的學校應該快倒了
→ : 超崩的好嗎
推 : 都小換大了原屋增貸補那一成周轉一下還好吧，何況原屋也早就160F 06/16 20:05
→ : 漲上來了
→ : 漲上來了
推 : 開心啦162F 06/16 20:07
推 : 所以為什麼我要多跑銀行多付手續費163F 06/16 20:07
→ : 然後馬上再賣掉
→ : 然後馬上再賣掉
→ : 學校倒了 文憑還承認嗎？我幫jacky 問 就是那個竹北165F 06/16 20:08
→ : 市ID 他line 帳號到處貼叫jacky施阿
→ : 市ID 他line 帳號到處貼叫jacky施阿
→ : 另外按照政府的意思，房貸增貸不能用於購屋167F 06/16 20:08
→ : 遮都沒遮一下 笑死168F 06/16 20:08
→ : 原屋增貸的錢 照規定是不能拿去買房子的...169F 06/16 20:08
→ : 可以是一回事，搞人也是事實170F 06/16 20:08
→ : 應該快倒了 真好笑171F 06/16 20:08
→ : 就 1.擾民 2.懲罰婚姻(違反基本人權) 所以真的很有問題172F 06/16 20:09
噓 : 逢甲會倒嗎? 逢甲仔173F 06/16 20:09
→ : 是會寫名字就能考上的學校吧？174F 06/16 20:10
→ : 看到因為七成限貸在那邊哭天喊地的多多真的很好笑175F 06/16 20:10
→ : 買房現金不夠還硬買
→ : 買房現金不夠還硬買
→ : 稍有點接觸的都知道大概怎麼規避 但一來麻煩 二來不公平177F 06/16 20:10
→ : 然後房價下跌還怕人家講勒整天轉移話題人身攻擊178F 06/16 20:10
→ : 你的學校阿Jacky “家庭收入”150萬 40歲179F 06/16 20:10
→ : 也不敢承認房價下跌 這就是傻多逢甲仔的水準 XDX180F 06/16 20:10
→ : 你這個真的低於pr50耶181F 06/16 20:10
推 : 別以為大家在吵是因為沒現金182F 06/16 20:11
→ : 逢甲 會不會倒阿 XD183F 06/16 20:11
→ : 房價不會因此下跌，別做夢啦184F 06/16 20:11
→ : 看到只需要多一成自備款就哭成這樣 代表槓桿玩太大拉185F 06/16 20:11
推 : 不是在各投資版待了十幾年嗎？怎麼還這麼慘？XD186F 06/16 20:12
→ : 跟人吵外匯說會一直漲要嘎空結果過幾周歷史跌幅一路烙
→ : 屎
→ : 怎麼可以這麼準？你怎麼做到准确度這麼高的反指標
→ : 跟人吵外匯說會一直漲要嘎空結果過幾周歷史跌幅一路烙
→ : 屎
→ : 怎麼可以這麼準？你怎麼做到准确度這麼高的反指標
噓 : 好像講到房價跌 也提不出數據反駁 只會轉移話題好弱190F 06/16 20:14
→ : 這麼做到的？你要多說點東西在股票和外匯好嗎？房地191F 06/16 20:14
→ : 產你別講了
→ : 台灣房地產不好做空阿，要怎麼空你家
→ : 沒辦法啊 只有你自己跌 又不能空你房子 講講別的好嗎
→ : ？可以發大財耶
→ : 產你別講了
→ : 台灣房地產不好做空阿，要怎麼空你家
→ : 沒辦法啊 只有你自己跌 又不能空你房子 講講別的好嗎
→ : ？可以發大財耶
推 : 你這個是槓桿開太大吧196F 06/16 20:20
推 : 竹北哥看群組喊-20萬截圖就說下跌 +1200當沒看到 還在197F 06/16 20:27
→ : 丟臉 哈哈哈哈哈哈
→ : 丟臉 哈哈哈哈哈哈
推 : 房蟲哭哭199F 06/16 20:29
→ : 差一成就換不起房的就不應該換 房子是留給準備好的人的200F 06/16 20:29
推 : 準備好的人=資本更多的人，201F 06/16 20:32
→ : 所以這政策是誰得利or不受影響呢
→ : 普遍來說是正常換屋族有錢還是投資客有錢呢
→ : 想一想再順一下邏輯，到底誰會受影響
→ : 不要一直幻想投資客槓桿可以無限開，
→ : 銀行不是吃素的，
→ : 銀行會放款就是該客戶的負債比算得過
→ : 所以這政策是誰得利or不受影響呢
→ : 普遍來說是正常換屋族有錢還是投資客有錢呢
→ : 想一想再順一下邏輯，到底誰會受影響
→ : 不要一直幻想投資客槓桿可以無限開，
→ : 銀行不是吃素的，
→ : 銀行會放款就是該客戶的負債比算得過
推 : 我都給投資客掛週轉 不是購置 嘻嘻208F 06/16 20:37
推 : 資本主義是誰得利呢 嘻嘻 沒資本就乖乖存錢 不要像魯空一樣209F 06/16 20:39
→ : 肖想房子會從天而降
→ : 肖想房子會從天而降
推 : hello javky 講點外匯好嗎？211F 06/16 20:41
→ : 這一點錢也在哭？是不是看不起多多？212F 06/16 20:56
→ : KrisNYC這次限制房貸 沒啥影響才是真的213F 06/16 21:01
→ : 因為 這個月水泥暴漲
→ : 然後買第二間的不可能和第一間間隔只有幾個月吧？ 隨
→ : 便都有1年
→ : 因為 這個月水泥暴漲
→ : 然後買第二間的不可能和第一間間隔只有幾個月吧？ 隨
→ : 便都有1年
推 : 我沒意見 精華區怎麼跌也跌不到10% 最快年底最慢明年q2217F 06/16 21:02
→ : 預售交屋時間差啊 那麼第一間提早增貸就沒事了218F 06/16 21:02
→ : 降息循環就又要開啟了219F 06/16 21:03
→ : 成本明年還有碳稅+基本工資+公務人員薪資+明年的電費220F 06/16 21:03
→ : 還沒反應喔
→ : 怎說都沒差了阿 隨便了啦
→ : 還沒反應喔
→ : 怎說都沒差了阿 隨便了啦
→ : 我說了我本來就是失望的覺醒中年 這種政策針對正常人223F 06/16 21:04
→ : 真的卡住的人，只要本來正常貸款要增貸 真的都沒事224F 06/16 21:04
→ : 針對沒躺平想換屋的 家裡沒開礦沒公司可以轉增貸的225F 06/16 21:04
→ : 我一直都很右XD 所以沒差 自助優先 永遠不相信政府226F 06/16 21:05
→ : 針對正常婚配生孩子要換房子的 就邏輯錯亂227F 06/16 21:05
→ : 我畢業於台灣前幾志願也海外留學過一陣 身邊同溫層很多
→ : 我畢業於台灣前幾志願也海外留學過一陣 身邊同溫層很多
→ : 自己舊屋阿 ，沒有舊屋第一間房貸 也是沒影響阿 所以229F 06/16 21:05
→ : 那個 央行 只是做個樣子而已
→ : 那個 央行 只是做個樣子而已
→ : 家裡沒礦的 他們都很優秀也很辛苦的一步一腳印231F 06/16 21:06
→ : 算看看有舊屋 增貸 其實 整體下來 還是差不多而已232F 06/16 21:06
推 : 正常人不會投我 當然就針對正常人233F 06/16 21:06
→ : 都說第二間房貸了234F 06/16 21:06
→ : 其實就是原則性上 有問題 正常人多半轉一下麻煩點235F 06/16 21:07
→ : 你轉個方向想啊 除了那種連續買 歐in 的會出事以外236F 06/16 21:07
→ : 正常 就算投資客都不會這樣搞好嗎
→ : 正常 就算投資客都不會這樣搞好嗎
→ : 付個幾千幾萬的手續費就繞過了 但看了覺得煩238F 06/16 21:07
→ : 非常極端的少數中的少數才會出問題239F 06/16 21:07
→ : 其實應該是我大概一陣子沒有蹲在電腦前聊天了...240F 06/16 21:08
推 : 換屋族也可以是炒房客啊241F 06/16 21:08
→ : 我覺得啦 央行是在幫銀行還有金控挖錢啦242F 06/16 21:08
→ : 本來我就話多 只比你略少 lol 突然爆一堆話看起來激動243F 06/16 21:08
→ : 台灣的狀況 大部分的自住客都是廣義的炒房客
→ : 台灣的狀況 大部分的自住客都是廣義的炒房客
→ : 最近那些金融賠不少 多點手續費給他們賺吧245F 06/16 21:09
→ : 太多殭屍企業10年結下來公司-1億 廠房土地+15億了246F 06/16 21:09
→ : 不然金融真的很慘247F 06/16 21:09
→ : 一般人也太多50年都月光族 退休那天發現他房子值1400萬248F 06/16 21:10
→ : 殭屍企業是假的啦249F 06/16 21:10
→ : 你真的相信什麼不能賺錢嗎？
→ : 很多是作帳作出來的
→ : 還有把自己開銷灌下去節稅
→ : 你真的相信什麼不能賺錢嗎？
→ : 很多是作帳作出來的
→ : 還有把自己開銷灌下去節稅
推 : Kris多講一點，最近很少看你講話不習慣XDD253F 06/16 21:11
→ : 這種東西上個世紀就有了只是後來大家都懂了254F 06/16 21:11
→ : 真的啦 扣掉老闆家一年換2台500萬車和全家油錢差旅費後255F 06/16 21:11
→ : frowning1226 前陣子有跟你提這個啊 好好作帳阿256F 06/16 21:11
→ : 記得請你老爸當顧問
→ : 記得請你老爸當顧問
→ : 真的打到一些剛好努力階級躍升的階層阿，我也是呵呵258F 06/16 21:12
→ : 哈哈哈259F 06/16 21:12
→ : 沒什麼好講的 我一年多前的判斷是現在差不多要降息260F 06/16 21:12
→ : 作帳作的好 殭屍當的好261F 06/16 21:13
→ : 就...把錢好好花掉，記得當殭屍的概念XDD262F 06/16 21:13
→ : 美國嗎？還是台灣263F 06/16 21:13
→ : 但很可惜天不從人願 老包這樣講大概年底前美國都會高利率264F 06/16 21:13
→ : 有殭屍不當是白癡嗎？265F 06/16 21:13
→ : 美國喔 就卡在核心cpi阿
→ : 美國喔 就卡在核心cpi阿
→ : 那高原期就會延長2q~3q 這段時間 會很無聊....267F 06/16 21:14
→ : 我是覺得台灣央行沒那膽子先降息 畢竟2%也不高就發呆
→ : 我是覺得台灣央行沒那膽子先降息 畢竟2%也不高就發呆
→ : 上次a9個0 聊租金 我就和他說過了 租金不會下去269F 06/16 21:14
→ : 呆到美國降息 才會有下一波各種怪資產的活躍期270F 06/16 21:15
→ : 沒有真的系統風險 租金不會下去 後照鏡我查50年了271F 06/16 21:15
→ : 他覺得會 我覺得區域性的 但美國有點大我不知道他權重272F 06/16 21:15
→ : 現在要下去 只有兩個方式273F 06/16 21:15
→ : 但A奈玲大半生都住在美國加州 他有自己的同溫層障礙274F 06/16 21:16
推 : 看到台積電這樣噴，我覺得央行這個動作不算大...275F 06/16 21:16
→ : 都一樣啊 就算是美西 用去年三月到今年的三月 升息循276F 06/16 21:16
→ : 環來看 租金都沒下來
→ : 環來看 租金都沒下來
→ : 就像他講到台灣就是說竹圍他媽家和旁邊的市北科一樣278F 06/16 21:16
→ : 我分三個區塊看都一樣279F 06/16 21:17
→ : SF有在動 但南加漲上去 看加州就變成打平 北加逃難280F 06/16 21:17
→ : 南加接收
→ : 南加接收
→ : 所以我就一直問他是不是真的有去好好的看Zillow 的資282F 06/16 21:17
→ : 料
→ : 因為cpi 你分區塊也不可以一洲一洲看 要幾個洲合在一
→ : 起
→ : 根本沒下去啊 尤其是中位數
→ : 料
→ : 因為cpi 你分區塊也不可以一洲一洲看 要幾個洲合在一
→ : 起
→ : 根本沒下去啊 尤其是中位數
→ : A奈玲是一個住美國有9位數台幣資產的單身不肥宅男287F 06/16 21:18
→ : 下去的都是高單價的沒意義阿288F 06/16 21:18
推 : 兩位總經達人請多多討論，我受益良多先在此謝過XD289F 06/16 21:19
→ : 他已經沒有任何壓力逼迫她認真看資料了...290F 06/16 21:19
→ : 所以阿 正常發揮291F 06/16 21:19
→ : 我是沒事幹.....
→ : 他媽的真的太閒了
→ : 我是沒事幹.....
→ : 他媽的真的太閒了
→ : 你也比較奇怪 去年現金股票部位加房產也about 破9位數294F 06/16 21:20
→ : 真好= =，我忙得要死...295F 06/16 21:20
→ : 小孩我看你也是讓他自己賺 你就興趣在這吧....296F 06/16 21:20
→ : 你住加州 基本沒要婚生 你有5M USD+ 薪資一年350k USD+
→ : 你就找G頭Kevin 每個月花100k USD每個月換人你也花不完
→ : 你住加州 基本沒要婚生 你有5M USD+ 薪資一年350k USD+
→ : 你就找G頭Kevin 每個月花100k USD每個月換人你也花不完
推 : 現在是玩積木加推文299F 06/16 21:22
→ : 根本沒啥追求了 誰沒事拉一堆資料用力看 歐印科技巨頭300F 06/16 21:22
→ : 我要讓兩個小孩進去MIT301F 06/16 21:23
→ : 哈哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈
推 : 這是把投資和資料判讀當興趣的人會幹的事XD303F 06/16 21:23
→ : 我就是把這些東西當線上遊戲看啊怎樣XD304F 06/16 21:24
→ : 基本樂趣應該是看到戶頭和財富積累的過程很享受305F 06/16 21:24
→ : 我又沒花大錢的習慣 哈哈哈 也不想306F 06/16 21:25
→ : 沒事，我懂的，爽到我而已XDDD，我是很懶得看的人307F 06/16 21:25
→ : 買菜我還會 看DM 比價 還有逛菜市場固定攤勒308F 06/16 21:25
推 : 就不同類型的享受資產累積的過程吧 孩子會很感謝你的309F 06/16 21:25
→ : 靠北 就貼給你看 有些是重點而已310F 06/16 21:25
→ : 但是你槓桿他媽的別開那麼大
→ : 但是你槓桿他媽的別開那麼大
→ : 我看你的資料，就不用去數據分析很多雜訊，省時間312F 06/16 21:26
→ : 出錯很麻煩 這種打怪過程要小心然後一直贏才重要313F 06/16 21:26
→ : 你不能走到後面就忘記前面的人會焦慮阿...314F 06/16 21:26
→ : 我們的年代 利率會強迫我們不要槓桿開滿
→ : 我們的年代 利率會強迫我們不要槓桿開滿
→ : 賺的差不多就要開始去槓桿阿316F 06/16 21:27
→ : 這槓桿還好啦...哈哈哈，股市砍一半了別念了XD317F 06/16 21:27
→ : 現在根本鬧事 看到2.09%這種利率 我就覺得沒理由不借滿..318F 06/16 21:27
→ : 優化收益319F 06/16 21:27
→ : 差不多了就好了 要低槓桿等後面幾年有沒有大場面
→ : 人生很長 除了像jacky 那種誇張的反指標....
→ : 應該都還好
→ : 利率沒辦法維持高的原因在 產能優化阿 通膨總是會停
→ : 住的然後又不能讓他熄火
→ : 差不多了就好了 要低槓桿等後面幾年有沒有大場面
→ : 人生很長 除了像jacky 那種誇張的反指標....
→ : 應該都還好
→ : 利率沒辦法維持高的原因在 產能優化阿 通膨總是會停
→ : 住的然後又不能讓他熄火
推 : 其實所謂的槓桿就是到一個點位你會被迫處理資產這樣325F 06/16 21:30
→ : 通膨只是一個全球群體認知的運作而已326F 06/16 21:30
→ : 如果有把握不會到這個點位，然後萬一來也能撐沒事的327F 06/16 21:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5Wg6vCI.jpg)
推 : 後面降息不會讓股市大漲329F 06/16 21:32
推 : 只有幾百 但就存美國定存也賺2%穩 還在想要擺哪330F 06/16 21:32
→ : 期待降息的階段會先漲得差不多，我覺得...331F 06/16 21:33
→ : 會提早走啊 現在就是這樣包含房地產價格預期332F 06/16 21:33
→ : 央行一直搞房貸 結果就事一直強迫行庫放其他款出來333F 06/16 21:33
→ : 但我覺得有點不爽 因為IBIZA之前曬出來的只有1.9x%
→ : 但我覺得有點不爽 因為IBIZA之前曬出來的只有1.9x%
→ : 但是房子在確定降息後，顆顆，這畫面太美我不敢想335F 06/16 21:33
→ : 開始降息的時候反而會趨緩336F 06/16 21:34
→ : 再看看啊 目前台灣是一直在增加成本
→ : 就是 這個世界沒救了的概念XD
→ : 再看看啊 目前台灣是一直在增加成本
→ : 就是 這個世界沒救了的概念XD
→ : 供給一直打，然後一直打授信，這...339F 06/16 21:35
→ : 自由和環保是很昂貴的340F 06/16 21:35
→ : 供應端成本就在提升 要嘛不賣了 要嘛漲價
→ : 能怎樣？
→ : 供應端成本就在提升 要嘛不賣了 要嘛漲價
→ : 能怎樣？
推 : 我有個問題 kuso你一堆各種存款達8位數台幣343F 06/16 21:36
→ : 銀行沒有一直打來靠北你要你借一點出去理財嗎...
→ : 銀行沒有一直打來靠北你要你借一點出去理財嗎...
→ : 供給 整體怎看就是不夠啊 尤其是六都市區+園區旁 我345F 06/16 21:36
→ : 都直接寫成福音了當傳教士
→ : 都直接寫成福音了當傳教士
→ : kris大我覺得這題很難，要我現在才進股市我是不敢XD347F 06/16 21:36
→ : KrisNYC 有啊 我有一堆債券348F 06/16 21:37
推 : 原來這些ID都是同一個人喔？怎麼可以那麼多ID349F 06/16 21:37
→ : 1.有關股市 萬二也有人怕 萬五也有人怕 答案是不要怕350F 06/16 21:37
→ : 去年我家這邊四個戶頭大約買一個9 的整體9.8%利率351F 06/16 21:38
→ : 嗯...如果是閒錢又可以不看波動，好像可以..352F 06/16 21:38
→ : 2.對...去看半年/一年期債券吧 現在利率很甜 >2%很多353F 06/16 21:38
→ : 我 我姐 我孩 我姐孩354F 06/16 21:39
→ : 9.8買短期就好 你也知道快反轉 跟你講好像多講的...355F 06/16 21:39
→ : 不是是4 年到期 去年噴到快10% 9% 後就一直買356F 06/16 21:39
→ : 你數字看得真的比我多 再謝一次 整理後看省很多時間...357F 06/16 21:40
→ : 你找時間出掉吧? 現在要買大概6就風險很高了
→ : 你找時間出掉吧? 現在要買大概6就風險很高了
推 : 那個是到期都是9.8 耶耶 不是ETF359F 06/16 21:41
→ : 是領到期沒差
→ : 所以是確定獲利
→ : 一年9.8% 四年 怎樣
→ : 所以我說 嗯 哈哈
→ : 是領到期沒差
→ : 所以是確定獲利
→ : 一年9.8% 四年 怎樣
→ : 所以我說 嗯 哈哈
→ : 那你自己看公司名 我以為你是說票面4 價格往上噴到9+364F 06/16 21:43
→ : 你有把握就拿滿 我有點保守 這3年因為保守少賺超多是事實
→ : 你有把握就拿滿 我有點保守 這3年因為保守少賺超多是事實
推 : 剛爬完文…家庭收入150…辛苦了…366F 06/16 21:44
→ : 看到遠大於6%的都很怕 但現在定存都快5 好像還好....367F 06/16 21:44
推 : 要選舉了 科科368F 06/16 21:45
推 : 其中還有軟銀 軟銀現在還有7%369F 06/16 21:46
→ : 換屋族再次成為DPP選票肥肉，可憐370F 06/16 21:47
→ : 去年超多人推的 但是推薦的時機超差371F 06/16 21:47
推 : 軟銀很穩 他....基本上美元計價資產比例很高372F 06/16 21:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DDDcVW2.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kn278DU.jpg)
→ : 但是他債券利率很高375F 06/16 21:48
推 : 總之 現在是保守型的天下 2~4q後要轉風險型 大家加油...376F 06/16 21:50
推 : 這個你現在買價格沒那麼好了377F 06/16 21:50
→ : 我幫你道歉一下 投資都沒有必勝 我們丟下去到確定會賺378F 06/16 21:51
→ : 我個人大約5-10%浮動在風險投資379F 06/16 21:51
→ : 多半能跟單的價格就不好了 這也是為什麼 所有會投資的380F 06/16 21:51
→ : 看到開課做老師的 都會直接diss 根本做不到帶進帶出
→ : 能帶進帶出? 那你他媽不自己槓桿開爆 真的是做功德
→ : 看到開課做老師的 都會直接diss 根本做不到帶進帶出
→ : 能帶進帶出? 那你他媽不自己槓桿開爆 真的是做功德
推 : 我幹過阿 結果那個人 全損出去383F 06/16 22:00
→ : 但是我沒開課
→ : 因為我槓桿2倍 他20倍
→ : 但是我沒開課
→ : 因為我槓桿2倍 他20倍
→ : 會出來跳腳的通常不是真的自住就是…386F 06/16 22:01
推 : https://i.imgur.com/Ssvxvsg.jpg387F 06/16 22:02
→ : 這個 有噴到10%
→ : 軟銀債券
→ : 所以我才說那個經濟系說買債券怎樣怎樣的 很好笑
→ : 單買才能買到9.5%以上
推 : 其實怎看如果沒啥好標的 7.5%以上軟銀債券 就壓一些吧
→ : 軟銀我都均到期利率壓在9.2%
→ : 這部位領到期就好 我剛是說9位數 左右壓了債券
→ : 就 沒東西選看沒懂的話大概就是 壓這個還可以
→ : 你可以套利交易但是我個人覺得 別壓太多
→ : 套利交易最好別選債券
→ : 選高股息比較好 流動性問題
→ : 債券流動性沒那麼好
→ : 高股息 股通常本益比低
推 : 你最近有看了啥？
→ : 話說債券漲的不輸股價真的笑死
→ : 前提是直購債，那個一直講ETF 的根本心酸的 繳一堆稅
→ : 然後還混一堆價格差的垃圾
推 : 軟銀為什麼利率這麼高的原因 我不會在這邊講的 有幾
→ : 個雞巴人不需要知道
→ : 這個 有噴到10%
→ : 軟銀債券
→ : 所以我才說那個經濟系說買債券怎樣怎樣的 很好笑
→ : 單買才能買到9.5%以上
推 : 其實怎看如果沒啥好標的 7.5%以上軟銀債券 就壓一些吧
→ : 軟銀我都均到期利率壓在9.2%
→ : 這部位領到期就好 我剛是說9位數 左右壓了債券
→ : 就 沒東西選看沒懂的話大概就是 壓這個還可以
→ : 你可以套利交易但是我個人覺得 別壓太多
→ : 套利交易最好別選債券
→ : 選高股息比較好 流動性問題
→ : 債券流動性沒那麼好
→ : 高股息 股通常本益比低
推 : 你最近有看了啥？
→ : 話說債券漲的不輸股價真的笑死
→ : 前提是直購債，那個一直講ETF 的根本心酸的 繳一堆稅
→ : 然後還混一堆價格差的垃圾
推 : 軟銀為什麼利率這麼高的原因 我不會在這邊講的 有幾
→ : 個雞巴人不需要知道
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ssvxvsg.jpg)
推 : 因為軟銀快不行了407F 06/16 22:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dKuecrf.jpg)
→ : 沒板主了嘛.好幾個分身帳號出來當然亂板也不管啦411F 06/16 22:39
推 : 我有個解法412F 06/16 23:03
→ : 軟銀債卷殖利率高單純就是因為他風險比較大，債卷的世界就413F 06/16 23:14
→ : 是這麼樸實無華，不需包裝的多神秘
→ : 是這麼樸實無華，不需包裝的多神秘
→ : 先賣啊415F 06/16 23:20
推 : 台灣政府打房本來就打一般人.....416F 06/16 23:40
推 : 謝謝分享417F 06/17 00:57
→ : 20年八成根本沒差418F 06/17 01:38
推 : 真的超好笑419F 06/17 01:45
推 : 性騷擾案打擊到黨 現在直接亂搞420F 06/17 03:30
→ : 真的笑破內褲
→ : 真的笑破內褲
推 : 要換屋為什麼不把第一間賣掉，沒賣掉就代表你還有錢422F 06/17 05:24
→ : 啊！還有錢就多出點頭期款叫屁啊
→ : 啊！還有錢就多出點頭期款叫屁啊
推 : 動不動就肉搜來攻擊，有必要嗎424F 06/17 08:29
推 : https://i.imgur.com/TfXPnoN.jpg425F 06/17 09:06
→ : 什麼肉搜？ 同個版內換ID講的內容都不變
推 : https://i.imgur.com/8wMW6FJ.jpg
→ : 什麼肉搜？ 同個版內換ID講的內容都不變
推 : https://i.imgur.com/8wMW6FJ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TfXPnoN.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8wMW6FJ.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eO3rn38.jpg)
推 : 不用理那個逢甲仔啦。薪水低學歷爛。跟他講到房價下跌431F 06/17 09:12
→ : 如殺父仇人。他是不能聽到房價下跌的 不然會開始跟瘋
→ : 狗一樣人身攻擊
→ : 如殺父仇人。他是不能聽到房價下跌的 不然會開始跟瘋
→ : 狗一樣人身攻擊
噓 : 標準炒房仔開始拿自住客出來坦434F 06/17 09:12
→ : 我都懶得理那個逢甲仔啦 逢甲仔說他很懂數據 結果202435F 06/17 09:12
→ : 3房價崩盤大跌 成交量崩得更慘他都不敢說
→ : 逢甲仔沒料跟那個ceca不一樣 ceca雖然傻多但是言之有
→ : 物
→ : 你跟逢甲仔說房價跌 他就開始瘋狗咬人了
→ : 3房價崩盤大跌 成交量崩得更慘他都不敢說
→ : 逢甲仔沒料跟那個ceca不一樣 ceca雖然傻多但是言之有
→ : 物
→ : 你跟逢甲仔說房價跌 他就開始瘋狗咬人了
推 : 很且還是十幾年如一在房版上的風格440F 06/17 09:17
→ : 人慘到不能再慘
→ : 各版都被桶
→ : 還有投資反指標 講點外匯啦 你講房地產沒辦法空你家
→ : 啦
→ : 就說了 你就是反指標大師耶
→ : 大師講點外匯 股票阿 房版其他人要發大財
→ : 反指標大師你要苦民所苦阿 大家都在等你的反指標
→ : 人慘到不能再慘
→ : 各版都被桶
→ : 還有投資反指標 講點外匯啦 你講房地產沒辦法空你家
→ : 啦
→ : 就說了 你就是反指標大師耶
→ : 大師講點外匯 股票阿 房版其他人要發大財
→ : 反指標大師你要苦民所苦阿 大家都在等你的反指標
→ : 用多分身在那邊洗 人生就剩下這樂趣？448F 06/17 10:28
推 : 竹北王就當年喊竹北準而已 ceca喊股票也不準啊XDD449F 06/17 10:40
→ : 前陣子才發現多帳不只竹北王 台南王也是多帳 原本想說怎
→ : 麼那麼久沒上來戰竹北
→ : 前陣子才發現多帳不只竹北王 台南王也是多帳 原本想說怎
→ : 麼那麼久沒上來戰竹北
→ : 怎麼會有以為限七成就打到多多的七寸？452F 06/17 10:50
推 : 那個竹北王買的是南萬華 然後現在還在房版鬼扯新竹現453F 06/17 10:56
→ : 在是新竹市
→ : 他的竹北市ID 被jacky 拿走
→ : 在是新竹市
→ : 他的竹北市ID 被jacky 拿走
推 : 不要理那個逢甲仔啦。我拿出2023成交量跟房價崩盤數456F 06/17 12:19
→ : 據他就顧左右而言他了 開始轉移話題
→ : 據他就顧左右而言他了 開始轉移話題
推 : 炒翻是不是代表打到痛點了，成交量會不會再縮458F 06/17 17:20
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- 64F 10推 2噓
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小小銀行房貸專員淺見 這次940之亂，對我而言應該是小確幸啦，業績++ 分享一些從房貸增貸戶的觀點來看這個940ETF 台灣的ETF 好幾十檔，可能有上百檔 ETF早就行之有年了，940只是比較多人 …109F 43推 4噓- 小弟是小小銀行房貸專員 這個現象老實說 我最近也想參與= = 小弟大概從去年12月 陸續有客戶用房屋出來 增貸200~2000萬不等 要分批ALL IN ETF 直到小弟近一個多月 大概年前開始吧 …179F 96推 3噓
- 呃...這個概念大家可能想多了 不是跟不跟的問題，是壓根就是不同的兩件事情 財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口 因應房地合一上路後，對先前未受房地合一管制的不動產， 交易租稅設計上的不足 所以 …97F 39推 7噓
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(￣︶￣)ｂ a0926414061 說讚！
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