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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-17 17:56:18
看板 home-sale
作者 Tylose (Tylose)
標題 Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族?央行理事:
時間 Fri Jun 16 22:44:50 2023


※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言:
: 先講結論
: 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
: 現在已對保(二房管制戶),但暫未送件的客戶,
: 一堆在跟代銷靠北
: 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
: 把球都踢到銀行這邊來,說明明對保了就不該算被管制。

這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除

因為不管金額大小,這樣真的有婊到人




至於 2023.6.16 以後的,在處理辦法已經有針對換屋族的部分了

會變得比較麻煩,並不是不能做

但這樣還是可以說"打到換屋族",畢竟變麻煩了



最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款

契約裡面多一條,一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年)

沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成,剩下7成)

回收的作業七個工作天內完成,不然強制法拍



這樣即使有人還是可以炒房,那也只是極少數,就給這些強者拍拍手吧



跳出那些細節來看,這的確是一個好的政策

增加有錢人在特定區域購多屋的難度

讓無殼蝸牛少了一堆競價對手

我相信這個限制成數會慢慢增加



不過,老話還是要說

每個時代都有他的辛苦和他的優勢

每次遊戲規則的變動,都是在重新洗牌

有能力的人就會找出變通方法,默默執行

只要留心觀察,就會知道大家都怎麼搞的,尤其是銀行的人最容易看清這一切

這政策雖然打到資產比較多的人

但這些人因為資產多,所以有較多運用的空間,還是有辦法弄錢出來的



這次被打到的各位

加油

萬物皆可貸



: 這政策下去確實卡到真實換屋族
: (舊換新、小換大等)
: 個人意見:
: 真的要打二房投資
: 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
: 真的要卡投資二房,還不簡單。。。
: 二房換屋一樣8成,但只有20年年限
: 等你換屋完成,一年內自有屋確實出脫,原銀行可配合辦理換約變29年。
: 你這樣,打不到換屋族,畢竟他頭款不會被卡那一成。
: 而二房房東投資客,想到二房貸款只剩20年期
: 房租不夠繳房貸,他就不會想跟你玩了好嗎= =
: 房地合一5年內稅那麼重

市場一堆賺小條的投客,一個案子稅後賺幾十萬而已也在做
不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的

: 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
: 真的要打就卡二房年限
: 在那搞換屋的,北藍

卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族

一年內月付金很重





更狠的就是直接限制房貸最多20年

超過20年的購屋貸款,可參考青年首購規定,一生一次

不過這樣會限制人口的流動 XD

所以還是得把換屋考慮進去,有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸







目前政策

八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成

不分區域,第三間四成



提醒,雙併戶算兩間

以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小,格局那麼差,一次買兩間錯了嗎)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣)
※ 作者: Tylose 2023-06-16 22:44:50
※ 文章代碼(AID): #1aZ7La2_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686926692.A.0BF.html
appleye: 銀行才沒時間跟你這樣玩1F 06/16 22:47

回查很快的
銀行不想這樣玩
但換屋的更不想這樣玩

目前有些貸款要人簽切結,銀行就是這樣玩的,只是沒有強制法拍
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:49:51
antigidu: 沒那美國時間追查   當然一刀切最快2F 06/16 22:50
yuys: 換屋者的居住正義 一年賣不掉怎麼辦(尖叫)3F 06/16 22:52

那就視為假換屋真炒房,半年內賣不掉就該降價賣了
頂多被拿回資金而已
Francix: 看強制法拍就看不下去了,政府那能這樣玩4F 06/16 22:54

不然你提一個好方法來聞香
我也知道強制法拍很難,現在也只說回收資金而已啊
阿收不到資金勒?慢慢走法律程序?走到一半償還後就沒事?
這我很樂見阿,因為對我這種人來說,這是一個很好的借錢管道 XD
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:56:36
Best5566: 沒意義的提議,就是要打房了還跟你設但書5F 06/16 22:56

你在說啥阿?
這方法是不想要影響換屋族耶

NSYSUEE: 你覺得央行會不朔及既往嗎?光是升息、降息都是馬上反應6F 06/16 23:01
NSYSUEE: 在你的房貸上,貸款成數的政策當然著當時的規定走

對於換屋族來說 (單身 or 因故不想掛另一半名字)
預售屋交屋後還要一段時間做裝潢整理才能入住
但是貸款已經開始跑了,那他們想賣掉第一間來住新買的預售屋
根據現行的作業辦法,它們是受到限制的,只能7成
我對預售屋沒那麼熟
不過看到幾個例子都是在在交屋的時候已經繳了25%
然後購屋貸款75%,有需要的話再辦一個增貸
雖然只差了5%,但2000萬房子的5%也要100萬,等於交屋的時候要多湊100萬出來

當初他們買房的時候,貸款是沒有受到限制的
總不是要代銷以後都要說"以後貸款政策不知道會怎麼變,風險請自負"
不要說換屋族,搞不好連首購都不敢買預售屋
因為未來是一個不確定性
這樣預售屋還要賣嗎....沒有預售屋,又要少掉多少建商?


Best5566: 你自己搞不清楚吧,打房管你換不換屋,換屋很偉大嗎?8F 06/16 23:03
Best5566: 這個政策根本不影響我繼續買

打房,但是不打只有一間房子且要換屋的人,這不是很好嗎?
NSYSUEE: 我也覺得,你要換屋干政府什麼事,政策就是這樣,你可以10F 06/16 23:12
NSYSUEE: 想辦法解決啊,不然就是先把房賣了找地方租,等交屋貸款
NSYSUEE: 完成後,裝潢完成後再入住就好

政府是要照顧人民的
賣了去租,然後再去買,大家都麻煩阿~~~
可以搬一次家就好的話幹嘛搬兩次家

luben: 不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年13F 06/16 23:17
luben: 老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯  魯魯魯魯

有房溫拿早就被打了啦,第三間四成

Yishanhuang: 這樣逾放比會很難看,資本適足率會爆XDD15F 06/16 23:19

不會啦,放款一定只會比以前少,不會比以前多
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 23:28:14
bustinjieber: 算了啦,反正競爭者變少也是好事啦16F 06/16 23:35
kyova: 你這個建議不錯。17F 06/16 23:35
bustinjieber: 本金厚、金流存的快的人就是贏家18F 06/16 23:35
bustinjieber: 至於其他資金不夠的人,滾去買更低價的房吧
bustinjieber: 反正老話一句,人的PR值是不會變的
bustinjieber: 要卡大家一起卡
a96932000: 資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二22F 06/16 23:51
a96932000: 間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD
KrisNYC: 還是會被表到啦...本來你老公掛10間 老婆掛2間 貸款都掛24F 06/16 23:53
KrisNYC: 在老公身上 只是掛兩間給老婆有安全感的
KrisNYC: 以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠
KrisNYC: 函釋後就被擋了 而且限貸本來阿 你老公收入資產有到
KrisNYC: 物件銀行願意 第幾間都可以繞圈圈給到75 甚至8成
KrisNYC: 這樣規定下來就就一定要房貸7成 其他的用其他貸款給
KrisNYC: 年限跟利率跟月繳都會有差別
bustinjieber: 夫妻…,剛剛已經研究過一輪,就是避不開31F 06/17 00:01
bustinjieber: 只能先交屋,再跟銀行增貸,
bustinjieber: 當然增的部分就不是房貸的名義了
KrisNYC: 什麼意思 你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎34F 06/17 00:05
KrisNYC: 我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購...
bustinjieber: 我要增貸裝潢36F 06/17 00:08
bustinjieber: 反正我交屋本來就是自備75,
bustinjieber: 只是本來打算自己找銀行直接貸85
bustinjieber: 現在要多一道手續跟開辦費
freeclouds: 說真的 不會打到什麼人 頂多就是少賺而已40F 06/17 00:25
LEWIS05: 開心啦41F 06/17 00:34
bop11: 就七成房貸加一成信貸啊42F 06/17 01:09
lycer: 現在市價不好賣  如果換屋房蟲不降價  可能一年都賣不出去43F 06/17 07:08
piliwu: 政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房?44F 06/17 07:14
darkangel119: 被卡的永遠是錢不夠的族群45F 06/17 07:16
smile813: 都有能力第二間了,應該不差那一成吧,除非妳是投資客46F 06/17 07:25
airjade: Why? 銀行不會理你,貸不起就去信貸或轉約47F 06/17 07:39
shangclock: 換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎,如果之前金流抓48F 06/17 07:45
shangclock: 的比較緊一點,可能本來留的buffer就通通被吃掉了,自
shangclock: 以為別人都不差那一成…
williamhan: 反正打房有人叫,打太軟也有人叫,不打房也有人叫51F 06/17 07:53
jabari: 打得不夠 應該直接限4成52F 06/17 08:03
ZhuBeiCity: 沒現金就滾啊。給你貸款七成很仁慈了 好嗎53F 06/17 09:10
howufeel: 笑死 都貸放下去了 還強制收回勒54F 06/17 11:08
Brioni: 那就是抓太緊,央行就是不要你被抓太緊55F 06/17 12:47
Brioni: 小動作關小水而已,還不是收水,這樣就太緊該重新評估能力
a51062004: 銀行不會同意強制法拍的,法拍還要走流程提列呆帳2-3年57F 06/17 12:54
a51062004: 後才能把錢收回來。
a51062004: 又不是吃飽太閒整天搞這個

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