※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-20 16:19:15
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作者 標題 Re: [閒聊] 豐邑為什麼在台南平實踢到鐵板？
時間 Mon Jun 19 20:44:17 2023
提供個人看法
台南會漲理由很簡單
就只是個補漲
當新北50、桃園新竹台中30的時候
台南只有15
但沒理由收入比例會差那麼多
且台南還俠著台積18廠的題材
(當然我認為因為台積的原因不高，只是助燃劑，真實的燃料還是在於QE跟補漲2個因素）
但……
但……
台南就這樣了
台南能有什麼產業？
南科還能成長多快？
今天18廠蓋到P8(也就是N5 N3蓋完)
雖然還沒完全體，
但目前的就業量跟屆時18廠完全體的就業量已經相去不多，
南科再繼續猛爆式成長的機會短期來看不高了，台積未來roadmap也不會在台南了(不是不投
資，是真的投資很多了，14跟18如果蓋到P9就17個Giga Fab了捏！）
此外台南是六都裡面
論生活品質、都市道路規劃、公共運輸
最差的一個
娛樂我看也是
南漂仔要不是為了南科高薪工作，
不太可能來這個地方定居
不是不看好平實上70
因為如果平實上70了
那，應該也是板橋到120的時候了，
都是比價出來的。
不知道各位認不認同？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.11.128 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2023-06-19 20:44:17
※ 文章代碼(AID): #1aa4sZR8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687178659.A.6C8.html
→ : 南科潛力不容許小看1F 06/19 20:49
推 : 你忘了聯詠進來台南2F 06/19 20:55
→ : 看看之後有沒有其他豬屎屋進來吧
→ : 另外新竹也是一樣
→ : 大部分的人也是因為薪水才待
→ : 生活品質真的見人見智，這個很看個人
→ : 豐邑賣不好十分正常
→ : 看看之後有沒有其他豬屎屋進來吧
→ : 另外新竹也是一樣
→ : 大部分的人也是因為薪水才待
→ : 生活品質真的見人見智，這個很看個人
→ : 豐邑賣不好十分正常
→ : 哪個都市不是因為薪水而待？8F 06/19 21:00
→ : 這種風評熱銷才奇怪9F 06/19 21:00
推 : 平實個人覺得6字頭可以，但絕對不是風衣
推 : 平實個人覺得6字頭可以，但絕對不是風衣
→ : 我以為是臺南人不信耶穌11F 06/19 21:15
→ : 台南房子 數字網可以發現有屋齡有斷層= =12F 06/19 21:18
→ : 蠻有趣的 就知道有段時間沒啥人要去那蓋房子
→ : 蠻有趣的 就知道有段時間沒啥人要去那蓋房子
推 : 全台靠通膨趁火打劫14F 06/19 21:32
推 : 那個屋齡斷層很有趣 因為是發一大波後過量收的15F 06/19 21:32
→ : 當時四期五期重劃區弄好 大樓華廈狂蓋
→ : 當時四期五期重劃區弄好 大樓華廈狂蓋
推 : 2008-2002左右幾乎是0供給17F 06/19 21:37
→ : 建照管制~~~18F 06/19 21:37
→ : 就是開發不夠，才有發展的空間19F 06/19 21:39
推 : 真的 要不是工作真的會不想住台南20F 06/19 22:23
噓 : zzzzzzzzzzzzzz 新竹台南起漲前都是差不多看法，笑死21F 06/19 22:46
推 : 認同，而且發哥小辦公室好像跟新唐一樣在歸仁22F 06/19 22:46
→ : 就基期低，有題材。你哪裡找2 3字頭的呀...23F 06/19 22:47
→ : 完全認同最好雙北繼續噴，其他縣市才有更大的價差續航力
→ : 完全認同最好雙北繼續噴，其他縣市才有更大的價差續航力
→ : 台南還有一個問題是發散，高鐵、南台南、國圖、五期、九份25F 06/19 22:48
→ : 子、南科等一堆重劃區
→ : 子、南科等一堆重劃區
→ : 那是西瓜耽誤市民8年。不然原有的建設和規畫都還是進行中。27F 06/19 22:49
→ : 發散有啥問題?? 區域均衡發展阿。很多都有破百公頃，不夠你
→ : 發展嗎，笑死...很多重點重劃區也不過一百多公頃。
→ : 你要劃很多地方可以弄個幾百上千公頃都沒問題，當政府是傻
→ : 子嗎...慢慢炒才上的去。
→ : 新北台中高雄其實也分散一堆重劃區，有些有相連而已。
→ : 就算是桃園航空城4千多公頃，我也認為政府會慢慢分區弄。
→ : 發散有啥問題?? 區域均衡發展阿。很多都有破百公頃，不夠你
→ : 發展嗎，笑死...很多重點重劃區也不過一百多公頃。
→ : 你要劃很多地方可以弄個幾百上千公頃都沒問題，當政府是傻
→ : 子嗎...慢慢炒才上的去。
→ : 新北台中高雄其實也分散一堆重劃區，有些有相連而已。
→ : 就算是桃園航空城4千多公頃，我也認為政府會慢慢分區弄。
推 : 均衡發展沒問題，但是要重點發展一區，差不多後再下一區34F 06/19 23:00
→ : 板橋應該已經破百了吧，120有很遠嗎zzzzzzzzzz 如果是府富35F 06/19 23:00
→ : 僑國6字頭還真賣得掉。你加同樣20%漲幅，70我覺得也ok呀。
→ : 那其他區屋主可要樂翻囉...
→ : 僑國6字頭還真賣得掉。你加同樣20%漲幅，70我覺得也ok呀。
→ : 那其他區屋主可要樂翻囉...
→ : 像台中七期，高雄美術館凹子底這種就很完整一區，台南？38F 06/19 23:01
→ : 沒有什麼重點發展一區這種事...主要的4個副都心都設一個39F 06/19 23:02
→ : 百貨商場都吃得下。因為台南的相關場所不足，老舊的正在更
→ : 新。也不是像台北只剩信義計畫區可以集中開發。
→ : 你以為七期、美術館核心區域是有多大啊...
→ : 真要說平實旁邊就是虎尾寮。五期5 600公頃不就靠杯大...
→ : 許添財是有認真經營安平五期沒錯啊~
→ : 百貨商場都吃得下。因為台南的相關場所不足，老舊的正在更
→ : 新。也不是像台北只剩信義計畫區可以集中開發。
→ : 你以為七期、美術館核心區域是有多大啊...
→ : 真要說平實旁邊就是虎尾寮。五期5 600公頃不就靠杯大...
→ : 許添財是有認真經營安平五期沒錯啊~
推 : 那台南可以比照的區域是？45F 06/19 23:04
→ : 商60跟鄭仔寮、九份子你以為是有多遠?? 台南很小耶...46F 06/19 23:05
→ : 要比照什麼...地理條件跟設定的方向就不同。
→ : 台中高雄有跟信義計畫區比擬的地方嗎??? 沒有...
→ : 桃園有嗎? 新北有嗎?
→ : 它就沒有要獨尊一區的意思啊...到時候發展各憑本事阿...
→ : 真的要硬幹那就是台南機場搬走，我敢篤定那邊就變成未來最
→ : 核心的區域。夢裡什麼都有
→ : 要比照什麼...地理條件跟設定的方向就不同。
→ : 台中高雄有跟信義計畫區比擬的地方嗎??? 沒有...
→ : 桃園有嗎? 新北有嗎?
→ : 它就沒有要獨尊一區的意思啊...到時候發展各憑本事阿...
→ : 真的要硬幹那就是台南機場搬走，我敢篤定那邊就變成未來最
→ : 核心的區域。夢裡什麼都有
推 : 一堆在哪主打南科複製竹科根本做夢 產業規模就業人口差這53F 06/19 23:32
→ : 麼多也在那幻想 這時候買南科只能套
→ : 麼多也在那幻想 這時候買南科只能套
→ : 台南補漲空間大 與 台積只是助燃劑 都認同55F 06/19 23:42
→ : 但是啊，蛋黃補漲已完成一半，而南科才剛開始
→ : 因為趨勢一但形成，總是漲過頭才會停止
→ : 但是啊，蛋黃補漲已完成一半，而南科才剛開始
→ : 因為趨勢一但形成，總是漲過頭才會停止
→ : ...複製竹科要幹嘛...要講也是講薪資。規模和人口數有啥好58F 06/19 23:45
→ : 你知道追漲沒必要，但你不一定能阻止超漲發生59F 06/19 23:46
→ : 講...比人多，工業區另外有幾十萬吧...60F 06/19 23:47
推 : 開發不完的地加上持續減少的人口，買台南的應該大多沒幻想61F 06/19 23:48
→ : 要找人接手，就是買來自住一輩子這樣，沒啥套不套的問題
→ : 要找人接手，就是買來自住一輩子這樣，沒啥套不套的問題
→ : 講營收，竹科1.6兆，南科快1.5兆，你是想比啥63F 06/19 23:48
→ : 好的重劃區就會有人接手阿...台南屋齡僅次台北市還不考慮
→ : 換屋需求阿...
→ : 開發不完的地是事實。但政府不徵收重劃，好的區域缺地也是
→ : 事實。地價翻的比房價凶狠很多
→ : 2 3字頭的我不知道有啥好怕的耶...以後營造成本可能就超過
→ : 這個數字了。現在又一直調漲基本薪資、租金阿...
→ : 上一輩買1萬多就不用多講了。一二十年前很多不用10萬。
→ : 好的重劃區就會有人接手阿...台南屋齡僅次台北市還不考慮
→ : 換屋需求阿...
→ : 開發不完的地是事實。但政府不徵收重劃，好的區域缺地也是
→ : 事實。地價翻的比房價凶狠很多
→ : 2 3字頭的我不知道有啥好怕的耶...以後營造成本可能就超過
→ : 這個數字了。現在又一直調漲基本薪資、租金阿...
→ : 上一輩買1萬多就不用多講了。一二十年前很多不用10萬。
推 : 有沒有去過竹中南科，南科地超大你要確定耶71F 06/19 23:58
→ : 對呀，原PO這樣講就像是竹科內科已經投資很多了，怎麼還那72F 06/20 00:10
→ : 摸多新的投資計劃。邏輯真的好棒棒y
→ : 它今天賣你2 3字頭，不是2 3百萬捏...給你就業、學區、醫學
→ : 中心、綠地、商圈、其他公共設施。也沒比農業縣貴到哪阿...
→ : 其他縣市沒有那麼多電梯透天別墅給你挑了啦，有也很貴
→ : 有看過新竹帝寶嗎
→ : 摸多新的投資計劃。邏輯真的好棒棒y
→ : 它今天賣你2 3字頭，不是2 3百萬捏...給你就業、學區、醫學
→ : 中心、綠地、商圈、其他公共設施。也沒比農業縣貴到哪阿...
→ : 其他縣市沒有那麼多電梯透天別墅給你挑了啦，有也很貴
→ : 有看過新竹帝寶嗎
推 : 台南就是跟著竹科補漲而已，想要在漲上去先看竹科78F 06/20 00:37
→ : 有沒有漲吧
→ : 有沒有漲吧
推 : 笑了，你知不知道南科周邊建地不多？80F 06/20 05:02
→ : 南科和竹科的確有連動性沒錯，以現在竹科附近7字來算，
→ : 南科4到5字左右算合理
→ : 南科附近大不代表建地很多好嗎？
推 : 南科市場以華廈為大宗，從市區內到茄柭社內大社小新營
→ : 都是，要投資的就買大樓
推 : 如果南科前景不好的話，宗大敘山就不會2個月左右就完銷
→ : ！這種速度以今年的市場反應來看，連新竹竹北都比不上
→ : ，市場就是老師，了解嗎？
→ : 你可以算一下善新住宅預售大樓建案還在賣有幾個？善化F
→ : 5、世界南科……
→ : 南科和竹科的確有連動性沒錯，以現在竹科附近7字來算，
→ : 南科4到5字左右算合理
→ : 南科附近大不代表建地很多好嗎？
推 : 南科市場以華廈為大宗，從市區內到茄柭社內大社小新營
→ : 都是，要投資的就買大樓
推 : 如果南科前景不好的話，宗大敘山就不會2個月左右就完銷
→ : ！這種速度以今年的市場反應來看，連新竹竹北都比不上
→ : ，市場就是老師，了解嗎？
→ : 你可以算一下善新住宅預售大樓建案還在賣有幾個？善化F
→ : 5、世界南科……
推 : 就是套 善新合理價35 平實55差不多91F 06/20 06:45
推 : 台南地多到靠北 拿什麼跟新北比 有錢誰不住透天 拿去買92F 06/20 06:45
→ : 七十的大樓
→ : 七十的大樓
推 : 地多不代表建地多…94F 06/20 06:58
→ : 東區蛋黃區根本沒有地了好嗎？
→ : 東區蛋黃區根本沒有地了好嗎？
推 : 善新現在預售都40幾以上了，合理價是買不到價96F 06/20 07:44
推 : 我不知道這算不算超漲了
推 : 我不知道這算不算超漲了
推 : 目前善新我知道的：世界南科A棟最低39-40，閣冠高樓層498F 06/20 07:52
→ : 1-42以上
→ : 1-42以上
推 : 你們吵，我先買100F 06/20 08:42
→ : 昨天下斡結果第二順位，ㄜ
→ : 昨天下斡結果第二順位，ㄜ
推 : 你沒說到重點 那種價錢乾脆買透天 誰跟你住大樓102F 06/20 10:19
推 : 台南生活品質真的不行，七都最鄉下的感覺103F 06/20 11:31
推 : 萬華古姫你有住過台南嗎？104F 06/20 11:40
→ : 另外沒有什麼＂七都＂，新竹還不是
→ : 另外沒有什麼＂七都＂，新竹還不是
推 : 台南鄉下感那麼重跟台南基本上都是平原有關係吧106F 06/20 12:24
推 : 南科南漂仔很少聽到買到台南東區去的，通勤時間是很大107F 06/20 12:59
→ : 考量。大多都善新，不然就外圍一點的安定麻豆
→ : 考量。大多都善新，不然就外圍一點的安定麻豆
→ : 那是你少見多怪... 很多區都有109F 06/20 13:51
→ : 透天?? 地段透天要多少?? 外行人吧...
→ : 很少買到東區去，所以上下班時間國道1號車潮是去南科郊遊
→ : 嗎
→ : 原PO跟推文一堆都跟現實脫節的吧...
→ : 新北? 新北真正機能環境完善的我看都要8 90或破百。
→ : 你就不要蹭台北市。醫學中心、學區、綠地、商圈、公共建設
→ : 這些都有比較好??
→ : 有哪裡是離頂大很近的重劃區嗎?
→ : 新北所得也沒高到哪去耶...
→ : 新北哪裡是總圖美術館博物館科博館都不遠的??
→ : 透天?? 地段透天要多少?? 外行人吧...
→ : 很少買到東區去，所以上下班時間國道1號車潮是去南科郊遊
→ : 嗎
→ : 原PO跟推文一堆都跟現實脫節的吧...
→ : 新北? 新北真正機能環境完善的我看都要8 90或破百。
→ : 你就不要蹭台北市。醫學中心、學區、綠地、商圈、公共建設
→ : 這些都有比較好??
→ : 有哪裡是離頂大很近的重劃區嗎?
→ : 新北所得也沒高到哪去耶...
→ : 新北哪裡是總圖美術館博物館科博館都不遠的??
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