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作者 標題 Fw: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
時間 Sun Jul 9 08:41:01 2023
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作者 標題 [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
時間 Sun Jul 9 05:55:01 2023
1.媒體來源:自由財經
2.記者署名:記者徐義平
3.完整新聞標題:
房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
4.完整新聞內文:
各年齡層 平均新增房貸餘額
https://i.imgur.com/brhJhVb.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/brhJhVb.jpg)
〔記者徐義平／台北報導〕越老越敢背房貸？根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越
老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達八三八萬元，較二十到三十歲青年的七
三六萬餘元高出一成三、近一○二萬元。
老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達八三八萬元，較二十到三十歲青年的七
三六萬餘元高出一成三、近一○二萬元。
根據統計，隨著房價走高，近十年來各年齡層平均房貸餘額也走高，尤其是二十到三十歲、
三十到四十歲的年齡層，自這波房市起漲的二○一六年起逐年增加，今年首季底都創下新高
，顯示這兩個年齡層購屋多集中在這波房市多頭期間。
三十到四十歲的年齡層，自這波房市起漲的二○一六年起逐年增加，今年首季底都創下新高
，顯示這兩個年齡層購屋多集中在這波房市多頭期間。
隨著年齡層提高、房貸餘額也增加。到今年首季底，五十到六十歲中高齡的房貸族背負貸款
達八○四萬元、六十歲以上達八三八萬元，分別較二十到三十歲的青年房貸族高出六十八萬
、一○二萬元。
達八○四萬元、六十歲以上達八三八萬元，分別較二十到三十歲的青年房貸族高出六十八萬
、一○二萬元。
中高齡房貸族 利率最高、壓力重
統計還發現，六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高，自二○一二年有統計以來
，平均房貸利率都在二％以上，僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二％，造
成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。
，平均房貸利率都在二％以上，僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二％，造
成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。
各年齡層中房貸利率最低是三十至四十歲青壯年；有統計以來，三十至四十歲房貸利率最低
可達一．四○六％，六十歲以上卻達一．五五九％，利率差距○．一五三、超過半碼（○．
一二五％）。不動產專家：可用兒女名義購屋
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，中高齡房貸族因將達法定退休年齡，銀行核貸意願及成
數較低，就出現越老背越重情況，另可能因三代、子女同住需求，換購坪數較大、拉高總價
，只能透過提供擔保品、子女當保證人、足夠資產證明來提高申貸條件。
數較低，就出現越老背越重情況，另可能因三代、子女同住需求，換購坪數較大、拉高總價
，只能透過提供擔保品、子女當保證人、足夠資產證明來提高申貸條件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，中高齡房貸族若遇上銀行給予貸款成數、年期
、利率較差等狀況，或許可選擇用兒女名義購屋，但得留意後續贈與等問題。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1592831
房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕越老越敢背房貸？根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達八三八萬元，較二十到三十歲青年的七三六萬餘元高出一成三、近一○二萬元。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/07/09/92.jpg)
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※ 同主題文章:
● 07-09 08:41 ■ Fw: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
07-09 22:36 ■ Re: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
推 : 都增貸出來買股啦1F 220.143.83.171 台灣 07/09 06:10
→ : 越賺越多，誰跟你越背越重
→ : 越賺越多，誰跟你越背越重
推 : 什麼專家？是房價的問題啦3F 61.61.93.236 台灣 07/09 06:14
→ : 到底哪來的老人貸款貸這麼多= =4F 118.231.169.23 台灣 07/09 06:17
推 : 被不肖後代帶去銀行抵押老屋5F 118.168.92.88 台灣 07/09 06:18
→ : 沒一億?6F 101.138.139.182 台灣 07/09 06:23
→ : 銀行最喜歡這種情況，中途掛了贏家全拿 哈7F 180.177.78.43 台灣 07/09 06:28
推 : 銀行收舊房，後代拿錢買新房，笑死8F 1.200.254.162 台灣 07/09 06:42
噓 : 原來生兒女出來是要給大人方便購屋喔9F 42.72.189.151 台灣 07/09 06:44
→ : ？幹你娘哪隻房地產專家講的，操你媽
→ : 人渣
→ : ？幹你娘哪隻房地產專家講的，操你媽
→ : 人渣
→ : 貸款族很聰明12F 118.231.146.82 台灣 07/09 06:47
推 : 科科，60歲以上，資產遠大於貸款，13F 36.234.214.29 台灣 07/09 06:51
→ : 誰跟鄉民一樣買個房就要吃空氣
→ : 誰跟鄉民一樣買個房就要吃空氣
→ : 把兒女的首購花掉，然後活到孫子都長大？15F 114.37.34.147 台灣 07/09 07:07
推 : 這不是很正常嗎？年齡越高，餘命就16F 180.217.16.16 台灣 07/09 07:18
→ : 越少。還想要貸款的話，銀行當然只
→ : 敢給你高利率+短期限。
→ : 另外，鄉民不知道在氣什麼。用兒女
→ : 的名義，省下的錢和買入的房產，最
→ : 後也是留給兒女。你那麼喜歡多繳錢
→ : 給銀行？
→ : 越少。還想要貸款的話，銀行當然只
→ : 敢給你高利率+短期限。
→ : 另外，鄉民不知道在氣什麼。用兒女
→ : 的名義，省下的錢和買入的房產，最
→ : 後也是留給兒女。你那麼喜歡多繳錢
→ : 給銀行？
推 : 這些是要加價賣的啦 要讓他們跳起來23F 114.137.137.46 台灣 07/09 07:32
噓 : 應該是很多老人在借錢買房子24F 42.72.38.198 台灣 07/09 07:40
噓 : 民進黨還不推百年貸嗎！25F 114.137.80.33 台灣 07/09 07:58
→ : 合理啊 有什麼好報的？基層仔都很認份地26F 223.137.105.65 台灣 07/09 08:02
→ : 扛到死 功德臺灣 感恩黨
→ : 扛到死 功德臺灣 感恩黨
→ : 反正銀行需要房子 老百姓需要錢啊 XD28F 114.25.35.25 台灣 07/09 08:05
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (42.73.111.151 臺灣), 07/09/2023 08:41:01
推 : 60歲都快燒紙錢了還背什麼房貸1F 07/09 08:43
→ : 這話要不要說給您父母聽？2F 07/09 08:45
→ : 不論是房蟲或魯空，口德都是基本，有看過ceca口出詛咒
→ : 嗎？
→ : 不論是房蟲或魯空，口德都是基本，有看過ceca口出詛咒
→ : 嗎？
推 : 越老越有錢，越有錢借越多錢不是很正常5F 07/09 08:47
→ : 難道銀行敢放款給魯蛇？
→ : 難道銀行敢放款給魯蛇？
推 : 好慘 都快死了還一堆貸款qq7F 07/09 09:14
→ : 躺在病床上每個月的貸款月繳通知還是照時來
→ : 真的掛了財產全被子孫瓜分qq
→ : 銀行沒有這些韭菜下飯不曉得怎活xd
→ : 躺在病床上每個月的貸款月繳通知還是照時來
→ : 真的掛了財產全被子孫瓜分qq
→ : 銀行沒有這些韭菜下飯不曉得怎活xd
推 : 但魯空之前說年輕就該花錢享樂，等老了在郊區買一間套房11F 07/09 09:24
→ : 養老，沒衝突吧？
→ : 養老，沒衝突吧？
推 : 還好吧，貸越多表示財力越強，不然也貸不了13F 07/09 09:30
推 : 資產不能只看負債，怎麼不說他名下房子到他60歲值多少14F 07/09 09:31
推 : 好爽 用子女名囤房 加價賣讓魯空跳起來15F 07/09 09:36
→ : 魯蛇借不到錢只能現金買房了16F 07/09 09:40
推 : 一定是用80萬存款換來的貸款八百萬囉17F 07/09 09:50
推 : 有一個貸一億的18F 07/09 10:02
推 : 笑屎 有製杖不想揹貸款的 哈哈哈哈19F 07/09 10:17
→ : 我貸款1千萬，靠這1千萬貸款幫我滾被動收入一個月20萬
→ : ，扣掉貸款一個月還有16萬能花，我管他幾歲揹貸款XDD
→ : 製杖永遠想不通 不是揹不揹貸款 是你有沒有能力靠貸款
→ : 來滾錢
→ : 不過我想製杖魯空比較擅長蝦雞巴亂叫就是了 哈哈哈哈
→ : 我貸款1千萬，靠這1千萬貸款幫我滾被動收入一個月20萬
→ : ，扣掉貸款一個月還有16萬能花，我管他幾歲揹貸款XDD
→ : 製杖永遠想不通 不是揹不揹貸款 是你有沒有能力靠貸款
→ : 來滾錢
→ : 不過我想製杖魯空比較擅長蝦雞巴亂叫就是了 哈哈哈哈
→ : 這些房貸不是真的房貸啊25F 07/09 10:20
→ : 2%成本的錢 不借白不借
→ : 2%成本的錢 不借白不借
推 : 嘻嘻 製杖魯空 40年2%房貸利息好重 我租屋不給銀行賺利27F 07/09 10:23
→ : 息 我超聰明 哈哈哈哈哈
→ : 我早就說過 人魯就是一輩子的事了 因為那個腦袋是沒救
→ : 的XDDD
→ : 息 我超聰明 哈哈哈哈哈
→ : 我早就說過 人魯就是一輩子的事了 因為那個腦袋是沒救
→ : 的XDDD
推 : 老人有本事背貸款還需要你擔心？31F 07/09 10:25
推 : 聰明人都是養房東堆靈骨塔 傻了才給銀行賺32F 07/09 10:28
推 : 笑死 有人腦袋沒救先喊別人沒救33F 07/09 11:30
→ : 老房蟲吃比較肥XD34F 07/09 11:46
推 : 是我也多背點，反正我死後叫小孩拋棄債務跟我入土35F 07/09 11:49
→ : 就好，只怕銀行不想借我而已
→ : 就好，只怕銀行不想借我而已
推 : hellogym 貸一千萬月賺二十萬是民間放款吧XD37F 07/09 11:49
推 : 我說的是貸款1000萬 靠這貸款來滾你的被動收入38F 07/09 11:50
→ : 你如果起手1000萬房貸 只繳利息2% 找個5%存股 一年就50
→ : 萬股利了 然後再複利 自己算 嘻嘻
推 : 你有能力 直接拿1000萬每年在股市賺個10-20% 也行啊 很
→ : 難嗎
推 : 我2019靠200萬2%信貸存股+2022補理財型房貸220萬 信貸
→ : 無限轉增貸沒繳過本金 現在每年股利被動收入快70了阿
→ : 嘻嘻 差不多2倍房貸本利合了
→ : 我才花幾年？ 而且我才200萬信貸起手 你如果有1000萬房
→ : 貸能起手 滾到更快好嗎XDD
→ : 你如果起手1000萬房貸 只繳利息2% 找個5%存股 一年就50
→ : 萬股利了 然後再複利 自己算 嘻嘻
推 : 你有能力 直接拿1000萬每年在股市賺個10-20% 也行啊 很
→ : 難嗎
推 : 我2019靠200萬2%信貸存股+2022補理財型房貸220萬 信貸
→ : 無限轉增貸沒繳過本金 現在每年股利被動收入快70了阿
→ : 嘻嘻 差不多2倍房貸本利合了
→ : 我才花幾年？ 而且我才200萬信貸起手 你如果有1000萬房
→ : 貸能起手 滾到更快好嗎XDD
推 : 一堆以為繳房貸買房子一定賺的韭菜48F 07/09 12:30
→ : 差不多了啦 也該割一下了 都長蠻大了
→ : 差不多了啦 也該割一下了 都長蠻大了
推 : 嘻嘻 有人買房沒賺喔 這麼廢 哈哈哈哈50F 07/09 12:35
→ : 魯空繼續幻想買房子沒賺賠錢 生活比較好過啦 哈哈哈哈
→ : 魯空繼續幻想買房子沒賺賠錢 生活比較好過啦 哈哈哈哈
推 : 空空家會先崩盤，好恐怖，記得便宜賣52F 07/09 13:03
推 : 有100年我就貸100年，誰規定房貸要還完的53F 07/09 13:18
推 : 好希望這些人全部斷頭54F 07/09 13:23
推 : 房貸好啊，能貸多少貸多少，最好貸個100年，這摸便宜的錢55F 07/09 13:37
→ : 不拿來用，對不起父母啊
→ : 不拿來用，對不起父母啊
推 : 增貸投資怎麼輸，都變成退休金的形狀了57F 07/09 13:40
→ : 但要有耐心、真的中長期投資實現獲利，不然就是又賠錢又
→ : 要還利息的無意義操作
→ : 但要有耐心、真的中長期投資實現獲利，不然就是又賠錢又
→ : 要還利息的無意義操作
推 : 重個頭，老人才有錢60F 07/09 15:05
推 : 有沒有想過高齡者房貸金額高，是因為他們資金能力61F 07/09 18:16
→ : 強、資產夠甚至
→ : 有可能與銀行有長久的生意往來，所以可以輕鬆貸到
→ : 比年輕人更高的
→ : 金額？60歲也沒多老呀，正好是一些大企業總經理董
→ : 事長或高階主管
→ : 的年紀，這些動輒月薪六位數在算的族群，貸個幾千
→ : 萬豪宅很理所當
→ : 然吧
→ : 強、資產夠甚至
→ : 有可能與銀行有長久的生意往來，所以可以輕鬆貸到
→ : 比年輕人更高的
→ : 金額？60歲也沒多老呀，正好是一些大企業總經理董
→ : 事長或高階主管
→ : 的年紀，這些動輒月薪六位數在算的族群，貸個幾千
→ : 萬豪宅很理所當
→ : 然吧
推 : 很簡單啦，房貸20年變30年，房價整整漲一倍，當然貸款增70F 07/09 18:29
→ : 加，現在政府又要搞新鮮人，房貸變40年，你就看看十年後
→ : ，房價再噴射
→ : 要房價下跌很簡單，貸款30年通通變20年一定暴跌，
→ : 加，現在政府又要搞新鮮人，房貸變40年，你就看看十年後
→ : ，房價再噴射
→ : 要房價下跌很簡單，貸款30年通通變20年一定暴跌，
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