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作者 標題 [新聞] 央行宣布開放換屋族切結取得逾7成成數
時間 Mon Jul 10 12:58:35 2023
連結：
https://reurl.cc/94W9AY
內文：
央行今日發布選擇性信用管制規範對實
際換屋者之協處措施，同意用貸款戶用
切結書的方式來取得超過七成的房貸成
數。央行所提出的鬆綁措施的重點包括。
1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款
撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售
及完成產權移轉登記，且清償債務並塗
銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉
貸等方式規避上開事項。
2、借款人違反切結事項之不利違約效果，
包括：立即收回貸款成數差額；追溯自
撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收
以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
央行指出，於112年6月16日新增規範自
然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7
成，政策制定時已考量換屋者權益，但
實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，
反映對其造成換屋資金壓力。為達成本
行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋
者之資金需求，央行經與多家主要銀行
研商，拍板定案上述的協處措施。
央行表示，自然人名下已有1戶房貸，主
張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地
區第2戶購屋貸款者，自112年6月16日起
申辦之貸款案件均可適用。
心得：
原本一刀切的政策撞牆了還知道修正!
恭喜換屋族
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.75.138 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-07-10 12:58:35
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推 : 要噴了！1F 07/10 13:01
噓 : 有夠弱智的.....2F 07/10 13:01
推 : 有背景的貸款出來玩很容易，小老百姓就乖乖地慢慢賺吧3F 07/10 13:03
推 : 賣方千萬不能透露給仲介是換屋族XD4F 07/10 13:04
推 : 一年沒賣掉 補貸款成數差額而已XDDD5F 07/10 13:08
→ : 各位 央行給你一年湊頭期款 怎麼湊呢 嘻嘻
→ : 各位 央行給你一年湊頭期款 怎麼湊呢 嘻嘻
推 : 樓上看清楚 不止貸款成數7F 07/10 13:10
→ : 還有違約金+罰款利息
→ : 還有違約金+罰款利息
推 : 那個又沒多少9F 07/10 13:11
→ : 所以來硬的?銀行端要怎麼收回?10F 07/10 13:12
→ : 算了,1年後又有1年後的做法
→ : 算了,1年後又有1年後的做法
推 : 銀行：我準備出個貸款給違約的貸好了12F 07/10 13:13
→ : 銀行：違約的客戶 歡迎來貸一下違約貸XDD
→ : 銀行：違約的客戶 歡迎來貸一下違約貸XDD
→ : 哪裡沒多少 有些違約金是貸款金額的千分之五14F 07/10 13:15
→ : 買房子的賠個斡旋金就在唉唉叫了
→ : 何況這種罰款 到時候一定在銀行那邊吵來吵去
→ : 回F 強制收回的條件當初在切結書會寫
→ : 你不繳回一成剩下貸款視為到期
→ : 不繳就轉呆帳啊
→ : 買房子的賠個斡旋金就在唉唉叫了
→ : 何況這種罰款 到時候一定在銀行那邊吵來吵去
→ : 回F 強制收回的條件當初在切結書會寫
→ : 你不繳回一成剩下貸款視為到期
→ : 不繳就轉呆帳啊
推 : 房仲：第十一個月再來認真賣20F 07/10 13:17
推 : 違約貸機率很高...轉給信貸部門能做就直接做...21F 07/10 13:17
→ : 不能做的就直接原擔保品二胎補一成而已...
→ : 你擔保品銀行因為這種原因只貸你7成 二胎業者很歡迎的
→ : 不能做的就直接原擔保品二胎補一成而已...
→ : 你擔保品銀行因為這種原因只貸你7成 二胎業者很歡迎的
→ : 民營應該會給你信貸補 但公股通常不做24F 07/10 13:19
→ : 當然利率就是會貴啦...感覺有點圖利第二類金融業者...?25F 07/10 13:19
推 : 房子沒賣掉 補錢給銀行26F 07/10 13:20
→ : 基本上你擔保品足額 在真的瀕臨違約的時候 銀行都是會27F 07/10 13:21
→ : 先幫你想辦法貸一條讓你能撐個一兩年為主
→ : 先幫你想辦法貸一條讓你能撐個一兩年為主
推 : 嘻嘻 央行淪為小丑 討賴清德開心29F 07/10 13:22
推 : 讚30F 07/10 13:22
→ : 民間私設也可以 不過通常利息會越滾越大31F 07/10 13:23
推 : 新家終於裝潢好搬過去，舊家還來得及賣出去，一年已過去32F 07/10 13:24
→ : XD
→ : XD
推 : 我擔心央行撐不了一年就改政策了XDD 看明年誰上34F 07/10 13:24
→ : 一年太緊迫～重購退稅都還給兩年35F 07/10 13:25
推 : 選完就沒事了36F 07/10 13:28
推 : 笑死 新產品名稱：違約貸37F 07/10 13:30
推 : 違反會被法拍掉嗎 感覺風險異常的高38F 07/10 13:31
推 : 樓上閱讀有困難嗎...違約就是繳回溢貸的一成 39F 07/10 13:32
推 : 不是啊 就沒錢繳一成 不會法拍嗎40F 07/10 13:33
推 : 房價又要極限噴出了 銀行也想放貸賺錢啦 雙贏！41F 07/10 13:33
→ : 就是沒錢一成才簽這個切結42F 07/10 13:33
→ : 我就是沒錢還一成 不就直接法拍屋了
→ : 我就是沒錢還一成 不就直接法拍屋了
推 : 短期投資笑呵呵，一年內轉手都沒事44F 07/10 13:35
推 : 同問 脫產沒錢了 一成怎追45F 07/10 13:35
推 : 如果補不出一成信貸也借不到 真的面臨法拍就把第一屋便宜46F 07/10 13:35
→ : 賣啊
→ : 賣啊
→ : 市面上幾萬件法拍同時進入市場不是開玩笑的48F 07/10 13:35
→ : 第一屋也有房貸8成的 賣完也是沒錢 最好賣了有錢啦
→ : 第一屋也有房貸8成的 賣完也是沒錢 最好賣了有錢啦
推 : 信貸補回那一成50F 07/10 13:37
→ : 貸款負債比都滿水位了 會補你信貸一成？51F 07/10 13:37
→ : 你沒錢還買第二間然後又不賣第一間 不是 這什麼問題52F 07/10 13:37
→ : 根本就不可能啊53F 07/10 13:37
→ : 賣第一間扣掉仲介拿回的是0元 你會賣？
→ : 賣第一間扣掉仲介拿回的是0元 你會賣？
→ : 笑你央前後不一 搞笑喔 等等，有人敲門55F 07/10 13:39
→ : 哪有直接法拍屋 新家裝潢到一半就591見了 裝潢3個月就可56F 07/10 13:39
→ : 以搬過去 還有9個月可以賣 然後又不賣 結果搞到法拍 這
→ : 問題出在哪邊 可以幫我解答嗎
→ : 以搬過去 還有9個月可以賣 然後又不賣 結果搞到法拍 這
→ : 問題出在哪邊 可以幫我解答嗎
推 : 頭期20% 扣仲介規費5%拿回0 表示你的房子跌價15% 這幾年59F 07/10 13:40
→ : 有這種東西？
→ : 有這種東西？
→ : 第一間沒漲就代表沒必要換屋阿 如果是工作地換就跟公司61F 07/10 13:43
→ : 要公假趕快搬阿 哪可能弄到法拍
→ : 沒住個5年就要換 當股票玩喔
→ : 要公假趕快搬阿 哪可能弄到法拍
→ : 沒住個5年就要換 當股票玩喔
推 : 賣掉了，買方有信用瑕疵等他找貸款行不行64F 07/10 13:44
推 : 你第一間買1000萬 只要拿200萬？加一加費用多少？65F 07/10 13:46
→ : 賣1000萬拿的回200萬？不合邏輯吧
→ : 賣1000萬拿的回200萬？不合邏輯吧
推 : 在講啥鬼阿...你1000萬貸800萬 一年後舊屋沒賣掉67F 07/10 13:48
→ : 銀行叫你補回溢貸的100萬而已 你是不是看不懂上面在說
→ : 這就逼銀行去做一個叫違約貸的新產品的意思
→ : 你擔保品價值夠 你本人的付款也審得過 只是因為規定
→ : 所以要被迫少貸一成的 銀行本來就可以轉信貸或其他部門
→ : 直接把那一成貸給你讓你去繳你那個100萬
→ : 銀行叫你補回溢貸的100萬而已 你是不是看不懂上面在說
→ : 這就逼銀行去做一個叫違約貸的新產品的意思
→ : 你擔保品價值夠 你本人的付款也審得過 只是因為規定
→ : 所以要被迫少貸一成的 銀行本來就可以轉信貸或其他部門
→ : 直接把那一成貸給你讓你去繳你那個100萬
推 : 笑屎 有人啥都不懂在蝦雞巴亂叫XDD73F 07/10 13:51
→ : 如果是公股不靈活 那你自己去別間貸100來補也很簡單74F 07/10 13:51
→ : 甚至二胎業者愛死你了 二胎業者多數做的案子都是
→ : 貸滿85 9成 銀行審不過了準備要吃屎的 現在多一大批
→ : 擔保品價值沒貸滿還有能力付款的客人來吃 爽死好嗎
→ : 甚至二胎業者愛死你了 二胎業者多數做的案子都是
→ : 貸滿85 9成 銀行審不過了準備要吃屎的 現在多一大批
→ : 擔保品價值沒貸滿還有能力付款的客人來吃 爽死好嗎
→ : 七成是央行規定而已 銀行沒規定的話 貸8成8成5都嘛可以78F 07/10 13:52
→ : 怎麼可能不找方法貸給你XDD
→ : 怎麼可能不找方法貸給你XDD
→ : 切結書等於1成房貸80F 07/10 13:53
→ : 還法拍 連二胎都還沒摸到就想法拍 笑屎XDD81F 07/10 13:53
推 : 一年後限貸措施還在不在都不知道咧82F 07/10 13:54
推 : 最嚴重的問題是如果當初罰則真的寫得很兇 lspss講那個83F 07/10 13:55
→ : 違約要加罰總貸金額的千分之50 那才是你要怕的地方
→ : 其他基本上都是小問題
→ : 但這個本來每間銀行條款就都不一樣 自己要張大眼睛
→ : 喔千分之5 才想說一般貸款開辦跟違約都千分之1.5左右
→ : 違約要加罰總貸金額的千分之50 那才是你要怕的地方
→ : 其他基本上都是小問題
→ : 但這個本來每間銀行條款就都不一樣 自己要張大眼睛
→ : 喔千分之5 才想說一般貸款開辦跟違約都千分之1.5左右
→ : 違約金一起貸 銀行好爽88F 07/10 13:58
→ : 原來是我眼花 89F 07/10 13:58
→ : 干 以後賣的人會不會把違約金疊在賣價上阿 避免違約風90F 07/10 13:59
→ : 險
→ : 險
→ : 會有人頭切結仔嗎92F 07/10 13:59
→ : 補一成好解決 那個利息違約金會不會被疊上去阿93F 07/10 14:00
推 : 二胎這麼神不就貸個16成 8成加8成不就爽死94F 07/10 14:05
推 : 你看 有製杖XDD95F 07/10 14:07
→ : 無聊，徒增紛擾。96F 07/10 14:15
推 : 一成拿不出來 = 房貸沒繳，銀行可以直接動房子？97F 07/10 14:16
推 : 講的違約金和利息不痛不癢沒什麼的，既然這麼有錢那一開98F 07/10 14:19
→ : 始第二戶就貸款六七成就好啦，幹嘛簽切結八成？那一成都
→ : 拿不出來的人，會不怕違約金和利息？
→ : 始第二戶就貸款六七成就好啦，幹嘛簽切結八成？那一成都
→ : 拿不出來的人，會不怕違約金和利息？
推 : 笑死樓上講那個違規專用貸款101F 07/10 14:21
→ : 真的是九桿心
→ : 真的是九桿心
推 : 你跟房板認真幹嘛 連泡麵都可以貸九成103F 07/10 14:32
推 : 民進黨讚104F 07/10 14:37
推 : 違約金到底是多少105F 07/10 14:40
推 : 應該給2年比較剛好106F 07/10 14:41
推 : 可憐阿內政部長 改來改去改到頭暈107F 07/10 14:46
推 : 賣不掉該怎麼辦，可以一直賣嗎XD108F 07/10 14:47
推 : 一堆低端不知道增貸本來就有分房貸or投資貸嗎109F 07/10 14:50
→ : 無知就算了，不要出來丟臉
→ : 本來就有各種不同名目的貸款，
→ : 你高興也可以房貸加信貸加xx貸，
→ : 銀行算的過就會貸給你
→ : 現在房貸成數如果低，借款人
→ : 自然就會有一部分信用額度
→ : 空出來，銀行巴不得你借錢。
→ : 無知就算了，不要出來丟臉
→ : 本來就有各種不同名目的貸款，
→ : 你高興也可以房貸加信貸加xx貸，
→ : 銀行算的過就會貸給你
→ : 現在房貸成數如果低，借款人
→ : 自然就會有一部分信用額度
→ : 空出來，銀行巴不得你借錢。
推 : 怎麼可能沒留後門 呵117F 07/10 14:54
推 : 真的不喜歡的就先賣再買啊，意見一堆幹嘛118F 07/10 15:03
→ : 又不是強迫你每個換房都要簽這個，有疑慮的自己湊錢再換
→ : 不就好了
→ : 又不是強迫你每個換房都要簽這個，有疑慮的自己湊錢再換
→ : 不就好了
推 : 銀行有得忙了121F 07/10 15:08
推 : 一張切結書就解決得問題！122F 07/10 15:09
推 : 答案就是放行貸八成先交屋之後再直接轉投資貸。 不就123F 07/10 15:16
→ : 這樣而已
→ : 讓你不用繞一圈直接通行
→ : 這樣而已
→ : 讓你不用繞一圈直接通行
推 : 看到十六成笑了xdd126F 07/10 15:35
→ : 是不是 有看到製杖的感覺XDDD127F 07/10 15:40
推 : 又推給銀行了～廢物央行128F 07/10 15:44
推 : 又開後門了129F 07/10 15:45
推 : 看到製杖也笑了xdd 真是杖義直言130F 07/10 15:46
推 : 1年賣不掉就銀行再一胎違約貸，又丟回銀行，笑死131F 07/10 15:52
推 : 就耍耍不懂的嘛... XD 瞎雞巴亂叫的紛紛出列XD132F 07/10 15:59
→ : 一年內沒賣掉直接充公當社宅阿133F 07/10 16:02
推 : 貸出去了，最好那麼容易收的回來，違約金跟調高利率還比較134F 07/10 16:18
→ : 可行
→ : 銀行幹聲連連，改7成幹嘛，烙屎政策都丟給銀行擦
→ : 可行
→ : 銀行幹聲連連，改7成幹嘛，烙屎政策都丟給銀行擦
推 : 87央行137F 07/10 16:52
推 : 違約貸加價到房價就解套。138F 07/10 18:10
推 : 直接幫你開好後門 不用繞一大圈了 感謝政府139F 07/10 18:21
推 : 央行扛不住壓力，縮了140F 07/10 18:31
→ : 悾悾別哭 就說跟著政府走!趕快買吧 不買就永遠買不了141F 07/10 18:35
推 : 不是啊，重購是限兩年，好歹也兩年比較一致吧142F 07/10 18:36
推 : 政府央行:你各位多多別那麼兇阿paler 髮夾來了143F 07/10 18:46
推 : 演了這麼久這其實是多贏政策啦
→ : 政府:安安我多多空空兩邊都有照顧到囉，你們各自解釋
→ : 記得明年投票的時候不要賭爛偶
推 : 演了這麼久這其實是多贏政策啦
→ : 政府:安安我多多空空兩邊都有照顧到囉，你們各自解釋
→ : 記得明年投票的時候不要賭爛偶
噓 : 央行不要亂搞了好嗎，要硬就硬147F 07/10 18:57
推 : 這三小智障148F 07/10 19:07
推 : 白目央行 第二戶管三小149F 07/10 19:29
噓 : 這麼多但書例外只會搞死承辦人150F 07/10 21:34
推 : 沒滿月就轉彎，演不下去151F 07/10 21:37
噓 : 切結書 誰負責去追蹤 你央行倒是說看看152F 07/10 22:45
噓 : 賴導加央行演這爛戲153F 07/10 23:28
噓 : 這麼簡單就能2胎或信貸破解違約,表示一開始央行這個第二154F 07/11 00:17
→ : 戶限貸政策根本就沒啥殺傷力啊,不知道建商們當時是要告
→ : 政府是在假哀什麼, 不就幫客戶跟銀行喬一下信貸就解決了
→ : 戶限貸政策根本就沒啥殺傷力啊,不知道建商們當時是要告
→ : 政府是在假哀什麼, 不就幫客戶跟銀行喬一下信貸就解決了
推 : 撥款完 裝璜完 傢俱家電完 搬進去 開使清舊家 清完開157F 07/11 06:56
→ : 始賣 大概剩半年 重點是一定要賣出去 這壓力其實很大
→ : 始賣 大概剩半年 重點是一定要賣出去 這壓力其實很大
推 : 那如果一年內賣第二戶呢XD159F 07/11 14:28
→ : 讚 但書裡面的但書 雙但書 厲害吧160F 07/11 16:30
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