※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-09 19:45:23
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作者 標題 Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
時間 Sat Jul 8 10:57:56 2023
噗,打中期投資,尤其新建案.
正常新案玩法流程.
預售屋買到後.
先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣.
但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.
所以其實最好價會在交屋後1~2年...
而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕)
而這一串.
從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款.
然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...)
到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約.
直接就是針對典型傳統玩新屋的操作.
看來政府很討厭別人玩新屋喔.
顆顆....
長期屯屋持有的影響不大.
(並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅.
透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額)
短期....短期被解放.
中期被打擊.
而中期又以新案的中期被打擊最嚴重.
大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來.
也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳...
(這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭.
那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高.
但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本)
這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳.
政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭.
所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應.
因此這一連串針對新案很明顯.
中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多.
另外政府真的沒有很討厭短期.
在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹.
他就不太管短期.
其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情.
活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD
增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多.
(除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個
99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢)
另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金.
因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓.
其實政府一直都有所謂的態度.
她會不想要甚麼想要甚麼.
阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走.
喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招.
所以.看不懂正常..顆顆.
喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招.
所以.看不懂正常..顆顆.
當你各種主流的炒房方式都走一輪後.
政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!.
甚至可以理解他為啥不希望你這樣做.
就像現在為啥要打玩新案的.
就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕.
政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-07-08 10:57:56
※ 文章代碼(AID): #1agD2sou (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688785078.A.CB8.html
推 : 新屋讓給自住買 老屋活化出來租1F 07/08 11:00
and...這一次有一個重點不知道各位有沒有看到.
這個"時間內把舊屋賣掉"的合約是跟銀行簽的.
所以這個合約並不受政府監控.
這一點很關鍵...顆顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:03:13
推 : Ceca大神開示2F 07/08 11:03
噓 : c大，中國長期走跌，沒錢搞基建了，原物料也長期走3F 07/08 11:03
→ : 下波，所以你的營造成本是？
→ : 下波，所以你的營造成本是？
你現在去發包蓋房子.
你跟我說營造廠會不會降價收你的費用.
顆顆....
雞蛋跌了,請問早餐跌了嗎?
那請問現在營造廠的營造報價跌了嗎?
有沒有思考這麼單純的狀況外阿.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:04:59
你要知道那一波原物料大漲.
一大堆營造廠虧錢.
阿你合約2020年打得,之後營造成本大漲.
他們怎麼辦?硬著頭皮蓋阿.
阿你今天原物料小小碟一點點.
他不拿這邊去補之前虧的.
你當他是政府開的逆.
我們政府很有錢..
但營造廠可沒那麼多錢可以這樣大方的虧,然後大方的讓利好嗎.
最近沒出社會的越來越多了.
是怎樣?
暑假到了?
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:06:42
推 : 開示5F 07/08 11:05
噓 : 鋼筋水泥都降了，你有再發包嗎？一堆新案價格都下來6F 07/08 11:06
→ : 了，還在睡喔？
→ : 了，還在睡喔？
你現在告訴我.
你蓋一坪29F地下挖6F的.
要蓋多少.
你現在告訴我...
不要跟我喇五四三.
報價阿!!!
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:07:11
推 : 看起來還是適合買爛屋丟社宅 跟著政府走～8F 07/08 11:07
推 : 時間內把舊屋賣掉是什麼意思？兩年內轉換嗎9F 07/08 11:11
推 : 還好有聽ceca的話買老屋10F 07/08 11:13
推 : 我看到了11F 07/08 11:13
→ : 所以賣屋沒問題，但是沒有規定一定要賣掉吧？
→ : 所以賣屋沒問題，但是沒有規定一定要賣掉吧？
→ : 老屋整修算實業了 預售跟新屋才是買空賣空13F 07/08 11:14
細節還沒出來.
到底是"賣"還是"賣掉"
重購退稅就是要"賣掉"....
但這個合約是跟銀行簽的.
並且這是貸款.
也就是如果你違反合約的話會怎樣?
收回貸款?
收回貸款的話...如果你新案賣掉了哩?不是已經清償了?
因此...喔.....
簽約端在銀行,那.....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:15:54
推 : 新案只要金流撐得住根本不用怕吧14F 07/08 11:15
→ : 噴到大氣層外根本注定的事
→ : 噴到大氣層外根本注定的事
你撐得過還在乎貸款七成或八成?
像我們多屋族,你限制第二間,最多造成一些資金運轉的麻煩.
但本質上沒影響.
就是因為,這對我們而言.
例如總貸款額是4000萬.
我是用兩筆房貸或是五筆房貸...我都做得到.
差異只是怎樣比較方便而已.
你卡到我無法兩間貸到4000萬,那我就用三間四間五間去貸.
麻煩一點和時間規畫要抓緊一點的差別.
之前就貸款四五筆,上半年整合成兩筆,剛好閃過第二間限制貸款.
但如果沒閃過,其實也沒差多少...顆顆.
當然啦.多一筆貸款要多一次手續費,多一個帳戶要補錢給他扣,利率會再高一點.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:19:33
推 : 其實我覺得做老屋翻新是很好的活動，不然年輕人淘不出錢買16F 07/08 11:17
→ : 新房子又想要生活品質，有人整理好給他們還可以貸款，也不
→ : 用煩惱整理的問題，一舉數得
→ : 新房子又想要生活品質，有人整理好給他們還可以貸款，也不
→ : 用煩惱整理的問題，一舉數得
噓 : 廠辦有降喔，我客戶就說鋼構跟水泥的價格都有下來。19F 07/08 11:18
→ : 你這家營造不降就找另一家。
→ : 你這家營造不降就找另一家。
你先回答.
你29F地下6F的一坪要報多少.
你先回答這個.
→ : 就算營建成本跌了，為什麼房價就要跌？如果你是建21F 07/08 11:19
→ : 商，成本跌了，你商品一定要降價嗎？可以多賺尬嘛
→ : 不賺？
→ : 商，成本跌了，你商品一定要降價嗎？可以多賺尬嘛
→ : 不賺？
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:20:20
推 : 銀行如果沒堅持回查或啥的 閉眼一下有差嗎24F 07/08 11:19
推 : yychiuchang ceca 兩位別屁話 數據拿出來25F 07/08 11:21
→ : 數據列出來的贏好不好
→ : 打打字 怎麼說服別人 要有數字啊
→ : 數據列出來的贏好不好
→ : 打打字 怎麼說服別人 要有數字啊
對阿,報價阿..
如果你報的便宜.
本版很多建商的人.
他們會去找你接案..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:22:04
推 : 我掛個三億賣不掉qq，銀行不能怪我呀28F 07/08 11:26
推 : yychiuchang 要不要給實惠的價格蓋便宜房29F 07/08 11:26
→ : 這就直接鬆綁了啦，頭寸噴出來受不了，直接鬆綁又要30F 07/08 11:27
→ : 假掰，增加銀行作業成本
推 : 感謝大神開示
→ : 假掰，增加銀行作業成本
推 : 感謝大神開示
推 : 可憐的換屋族，為了一成金流，一年內要賣掉舊屋，33F 07/08 11:32
→ : 要被狂殺價了。
→ : 要被狂殺價了。
推 : 我朋友自地自建 營造成本確實上升沒錯 沒有下降的跡象35F 07/08 11:39
推 : 是不是真的跟暑假到了有關，小弟看了是很有感觸啊36F 07/08 11:41
推 : 反正美國不降息 等著繼續跌ㄅ37F 07/08 11:43
推 : 我們社區交屋後有一波早期成本很低的投資客在賣，38F 07/08 11:46
→ : 行情被壓制
→ : 行情被壓制
推 : 真的像風哥講的，利空利多都有人蝦雞巴亂叫40F 07/08 11:48
→ : 魯空唯一玩得起的人生樂趣ㄏㄏ
→ : 魯空唯一玩得起的人生樂趣ㄏㄏ
推 : 哈哈哈 放暑假42F 07/08 11:48
推 : 可是明年換執政黨了，整個政策不好大改嗎？43F 07/08 11:49
推 : 年輕人的票都跑去柯那裡了 dpp8年言而無信跟含粉一樣。柯44F 07/08 11:49
→ : 四年後再被賴拿走大位
→ : 四年後再被賴拿走大位
推 : 買老屋翻新，也等於是把那些發包施工的錢給人賺。自己46F 07/08 11:57
→ : 弄過一次，才知道有多麻煩。
→ : 弄過一次，才知道有多麻煩。
推 : 蓋房成本不只有鋼筋水泥..找不到人阿48F 07/08 12:08
推 : 推 市場實務派的見解就是不一樣49F 07/08 12:18
推 : 虱目魚肚降價多少次 粥都漲到30050F 07/08 12:19
推 : 搞過一次老屋裝潢就知道 真的超麻煩==51F 07/08 12:24
推 : 年輕人本來想買的就新屋，沒人會關心老屋啦52F 07/08 12:29
推 : 你對於這次你的預測大勝利這一點有什麼感想？53F 07/08 12:34
推 : 一年不賣掉的話, 99.99999%機會是銀行會要你提前清償超54F 07/08 12:41
→ : 過的成數, 想要故意賣不掉應該沒有用
→ : 過的成數, 想要故意賣不掉應該沒有用
推 : 明年柯上 感覺很多貸款政策會大改一通56F 07/08 12:43
→ : yy不敢報價就不要嘰嘰歪歪57F 07/08 12:44
推 : 笑死，yy想找人吵結果不敢報58F 07/08 12:47
推 : 原料價跌不代表終端產品會跌，這不是常識嗎？59F 07/08 12:48
→ : 問題是中間還有其他成本60F 07/08 12:50
→ : 電費 人力成本等等，外加上面說了，因疫情
→ : 影響造成前一波營造預度不足
→ : 那營造廠會不會提高預度，避免重蹈覆徹
→ : 電費 人力成本等等，外加上面說了，因疫情
→ : 影響造成前一波營造預度不足
→ : 那營造廠會不會提高預度，避免重蹈覆徹
推 : 推64F 07/08 12:53
→ : 大補
→ : 大補
→ : 另外國家很多政策都要經過立院好嗎66F 07/08 12:54
→ : 真的是放暑假柵欄壞了
→ : 真的是放暑假柵欄壞了
噓 : 拷貝，我又沒蓋房，客戶要蓋六層廠辦就跟我說有跌，68F 07/08 12:57
→ : 所以他找的營造廠人太好就是了，笑死。
→ : 所以他找的營造廠人太好就是了，笑死。
推 : 推就是了70F 07/08 13:04
推 : 喔喔所以只是聽說喔71F 07/08 13:04
推 : 又一個只會聽說加上不思考的，笑死72F 07/08 13:06
→ : yy去找Eric打球啊73F 07/08 13:19
→ : 竹北市最近回來了，你們三個組一隊ㄅ
→ : 快樂房版感謝你們的貢獻
→ : 竹北市最近回來了，你們三個組一隊ㄅ
→ : 快樂房版感謝你們的貢獻
推 : 果然，又是聽說的... 有沒有其他招啊...XD76F 07/08 13:27
推 : 這篇好實用，可以開始找房投資了，通膨在台灣一定會出現的77F 07/08 13:27
→ : 現在的政府正在努力讓物價追上資產價格中
→ : 現在的政府正在努力讓物價追上資產價格中
→ : 聽說，真的害死一堆空空79F 07/08 13:39
推 : 之前的央行政策沒那麼容易就轉彎，這一次反應這麼快，猜80F 07/08 13:40
→ : 測賴清德評估這個政策會打到換屋族，對明年投票不利。
→ : 所以果斷叫央行弄個配套。DPP遇到選票考量時轉彎都很快
→ : 測賴清德評估這個政策會打到換屋族，對明年投票不利。
→ : 所以果斷叫央行弄個配套。DPP遇到選票考量時轉彎都很快
推 : 所以意思是說一律還是可以貸八成以上，政府打不到換屋的83F 07/08 13:41
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 你各位自己薪水跟公司產品服務會想降嗎？不想降的85F 07/08 13:47
→ : 話那建商幹嘛降
→ : ，這麼簡單的道理
→ : 話那建商幹嘛降
→ : ，這麼簡單的道理
推 : 我沒有在蓋房,但有在裝潢,誰能介紹給我2020水準報價等級的88F 07/08 14:00
→ : 工班,六位數紅包奉上絕不唬爛!
→ : 工班,六位數紅包奉上絕不唬爛!
推 : 蛋價跌了各位有人要自願跟公司降薪水嗎？物價本來就有向90F 07/08 14:06
→ : 下僵固性跟薪水一樣
→ : 下僵固性跟薪水一樣
推 : 第二戶七成是央行強迫要降槓桿，但換屋族資金替換沒這92F 07/08 14:10
→ : 個問題
→ : 個問題
推 : 什麼都聽說 笑死94F 07/08 14:30
推 : 最近看三重新成跟預售 價格好像下滑 看五月的實價95F 07/08 14:54
推 : 謝謝開示96F 07/08 15:02
推 : 聽說的，笑死哈哈哈哈97F 07/08 15:03
推 : 說成本下降的工人薪水是有下降嗎。是不是沒出過社會阿98F 07/08 15:09
→ : 全家小七茶葉蛋有降價嗎 便當有變便宜嗎
→ : 低能兒到現在還沒搞懂什麼叫作通膨
→ : 全家小七茶葉蛋有降價嗎 便當有變便宜嗎
→ : 低能兒到現在還沒搞懂什麼叫作通膨
推 : 請教ceca現在買裝潢過的老屋是好時機嗎？101F 07/08 15:12
推 : 雞排有降價嗎 飲料有降價嗎 清運有降價嗎102F 07/08 15:12
推 : 聽說哥被打臉完還不敢出來回103F 07/08 15:13
→ : 資本工資有調降嗎。軍公教有降薪嗎104F 07/08 15:13
→ : 媽的是不是還在媽媽十塊的年紀阿
→ : 媽的是不是還在媽媽十塊的年紀阿
推 : 一堆沒出社會的在哪邊喊成本成本咧 試問有哪間店鋪漲價106F 07/08 15:34
→ : 後會再降回去的
→ : 後會再降回去的
推 : 桃園新屋：看我幹嘛108F 07/08 15:38
推 : 如果你也聽說~~~會不會相信我~~109F 07/08 15:41
推 : 聽說魯空又瞎雞巴亂叫了110F 07/08 16:06
推 : 靠北，感謝開示111F 07/08 16:32
推 : 敢講比較便宜的試試看啊XD 白癡112F 07/08 16:50
→ : 那一家的營造快講阿
→ : 那一家的營造快講阿
推 : 我等D4戰鬥通行證降價比較快114F 07/08 17:21
推 : 這樣看起來新成屋最好剛蓋好馬上買嗎115F 07/08 17:34
推 : 推116F 07/08 17:47
噓 : 客戶說跌你就覺得跌？而且蓋房子使用混凝土…不是水泥…117F 07/08 18:09
→ : 傻逼八
→ : 傻逼八
推 : 如果第二間只貸七成不是問題的話且是要自住 是否這波就119F 07/08 18:17
→ : 適合買預售或新成屋？ 第一間不賣
→ : 適合買預售或新成屋？ 第一間不賣
推 : 自備夠還是中古划算121F 07/08 18:47
→ : 不過現在蛋黃區新古開價跟預售成交價有得比
→ : 要真的中古才有價差
→ : 不過現在蛋黃區新古開價跟預售成交價有得比
→ : 要真的中古才有價差
推 : 有在做室內裝修的就知道，到底跌在哪我就問，師傅沒跌燈124F 07/08 19:14
→ : 具沒跌卡扣地板沒跌
→ : 具沒跌卡扣地板沒跌
推 : C大好文126F 07/08 19:54
推 : 26F 以新北大概要23-25萬以上/坪，如果是小基地更貴127F 07/08 20:01
→ : 現在發包成本真的貴到哭
→ : 現在發包成本真的貴到哭
→ : 模板發包價格一坪沒有到暴漲但還在緩漲129F 07/08 20:11
→ : 紮筋也是緩漲 水電發包暴漲很多
→ : 以上是連工帶料 單料 鋼筋有下來一點而已
→ : 水泥還在漲 連帶預拌混凝土報價還在漲 本粘
→ : 瑱逢土還在漲
→ : 紮筋也是緩漲 水電發包暴漲很多
→ : 以上是連工帶料 單料 鋼筋有下來一點而已
→ : 水泥還在漲 連帶預拌混凝土報價還在漲 本粘
→ : 瑱逢土還在漲
推 : 就算是真的 但單一客戶營造廠跌沒統計意義134F 07/08 20:16
推 : ceca大就是神，其他人戰去旁邊135F 07/08 20:22
噓 : 也要找對銀行啦 找到對的銀行肯定有對換條件136F 07/08 20:38
推 : 所以原物料跌是事實啊 跟營造商不降價沒衝突吧 那麼氣幹嘛137F 07/08 21:24
→ : = =
推 : 為啥跟銀行簽的政府管不到？
→ : = =
推 : 為啥跟銀行簽的政府管不到？
→ : 因為選票...140F 07/08 21:45
推 : C大神的老爸叫什麼？叫Zack141F 07/08 22:12
推 : 瞎雞巴亂叫 真是太好用了XD142F 07/08 22:21
推 : 廢棄物還在漲欸，趕羚羊143F 07/08 22:59
推 : 聽說還敢講? 真的替你父母感到丟臉 萬一你客戶唬爛你呢?144F 07/09 00:48
推 : 朋友自己找營造廠蓋 一樣貴 上面說降價的 講講自己認識145F 07/09 07:06
→ : 的營造廠吧…
→ : 的營造廠吧…
推 : 五年前，看完西卡大文章，立馬買房147F 07/09 17:33
→ : 一直很感謝西卡大開示
→ : 一直很感謝西卡大開示
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