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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?
時間 Sat Jul 15 15:37:52 2023
常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
於是小弟在之前房源稀缺的時期
就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F
結果最近拿出來賣乏人問津
有出價的也出比實登低不少= =
現在賣大概頂多平轉吧QQ
看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?
所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
4F>3F>2F?
五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?
--
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※ 作者: eulbos 2023-07-15 15:37:52
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推 : 窮人愛面子 鳳山感覺很俗就不愛1F 07/15 15:39
推 : 那一年？你買多少？2F 07/15 15:39
21接近年底買398 有暗房的3房XD推 : 插隊成功3F 07/15 15:41
推 : 窮人都躺平了吧，正確翻譯：投客在想的應該是如何倒貨給想4F 07/15 15:41
→ : 搶窮人房子的盤子
來看房的感覺都不窮-.-→ : 搶窮人房子的盤子
手上有裝修經費然後也有在考慮巷弄透天
→ : 真打房政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效6F 07/15 15:41
→ : 鳳山俗，你怪怪的7F 07/15 15:42
推 : 你衝暗房？？？暗房沒有正常物件七折我不買8F 07/15 15:43
→ : 暗房有點麻煩，你如果格局可以改成沒暗房快改
→ : 如果不能改，你可能要改套了
廚房跟臥室對調位置 有機會嗎QQ→ : 暗房有點麻煩，你如果格局可以改成沒暗房快改
→ : 如果不能改，你可能要改套了
→ : 暗房是大瑕疵，典型瑕疵之一，暗廳反而好很多11F 07/15 15:44
→ : 當然你要硬賣也不是不行，但是成交大多都是行情八折
→ : 外加銷售時間會比較久
真的長...→ : 當然你要硬賣也不是不行，但是成交大多都是行情八折
→ : 外加銷售時間會比較久
→ : 一間暗房有這麼差？七折耶@@現在新大樓一堆鳥格局的……14F 07/15 15:47
→ : 明廳暗室是古代莊園時代的概念15F 07/15 15:47
→ : 暗室有怕小偷和中原秋天開始冷冬天下雪的溫度問題
→ : 暗室有怕小偷和中原秋天開始冷冬天下雪的溫度問題
推 : 我也無法忍受暗房17F 07/15 15:48
→ : 明廳暗室不適用於20世紀以後的台灣18F 07/15 15:48
→ : 那有室內窗的暗房會好一點嗎19F 07/15 15:48
→ : 新建案你很少看到暗房，沒對外窗通常建商不隔間20F 07/15 15:48
→ : 會讓你做和室
→ : 會讓你做和室
推 : 591同地點掛賣的公寓好像沒啥暗房，所以真的是硬傷？22F 07/15 15:49
→ : 建商格局再爛都不敢蓋暗房，你就知道暗房殺傷力有多大23F 07/15 15:49
→ : 室內窗暗房只能微幅減緩瑕疵傷害
→ : 其實你看，建商爛格局大多都暗廳
→ : 室內窗暗房只能微幅減緩瑕疵傷害
→ : 其實你看，建商爛格局大多都暗廳
→ : 然後那種狹長公寓就很容易看到中間做兩個室內窗暗房的= =26F 07/15 15:50
→ : 所以這種是不是要殺多一點
沒錯 就是偏長型公寓QQ→ : 所以這種是不是要殺多一點
→ : 建商推案很講究，要多研究28F 07/15 15:50
→ : 狹長型大多我都不買啊，科科
→ : 狹長型大多我都不買啊，科科
推 : 暗房等於少一房 現代人除非租屋不會接受住暗房30F 07/15 15:51
→ : 最慘要有天井，然後天井窗購入價至少八折31F 07/15 15:51
→ : 要是我那一間會變儲藏室32F 07/15 15:51
→ : 對 新建案都弄個+1房跟暗廳 然後就很多人想說+1可以隔起來33F 07/15 15:51
→ : 所以暗房有辦法用裝潢改就快改34F 07/15 15:51
→ : 之前就是一間明廳暗室，買過來改明室暗廳，科科
→ : 之前就是一間明廳暗室，買過來改明室暗廳，科科
推 : 老房子不講究的反而已比較多36F 07/15 15:52
→ : 以前人不注重居住品質
→ : 以前人不注重居住品質
→ : 狹長型可以改兩間1+1房38F 07/15 15:53
→ : 沒錢無法講究39F 07/15 15:53
→ : 這種改法可以幫你解套甚至買便宜可以撈到利潤40F 07/15 15:54
→ : 原po你有方向了41F 07/15 15:54
→ : 兩間1+1，還可以出租後邊租邊賣42F 07/15 15:54
推 : 你是不是買貴了? 2f 通常價高,不是很熟行情的最好少碰~43F 07/15 15:58
推 : 老公寓是台北窮人在住的 高雄窮人不喜歡公寓44F 07/15 16:03
→ : 要電梯大樓比較適合 別那麼愛老公寓
鳳山電梯三房 目前最便宜開價要588 598去了...→ : 要電梯大樓比較適合 別那麼愛老公寓
更低的好像都直接秒殺(?
→ : 你住老公寓 別人會當你老人 阿不就變老窮人 沒這種事46F 07/15 16:04
推 : 狹長公寓在台北都不一定要好賣了，我一般看到狹長型47F 07/15 16:06
QQ→ : 的格局圖在滑app階段就刷掉了，除非位置或價格好到無48F 07/15 16:06
→ : 法拒絕值得出門一看，不過通常出門還是會刷掉，因為在
→ : 台北開價特別低的通常有其他問題
→ : 法拒絕值得出門一看，不過通常出門還是會刷掉，因為在
→ : 台北開價特別低的通常有其他問題
推 : 台北以外建議別碰公寓 除非你買超便宜51F 07/15 16:06
推 : 買回來還要裝潢拉線翻修，真心苦力活，不如買15內的出52F 07/15 16:07
→ : 租等漲價賣掉簡單
→ : 租等漲價賣掉簡單
推 : Ceca大 人真的很好 給中肯建議 學到了54F 07/15 16:07
推 : 低單價低總價55F 07/15 16:10
推 : 為了搶便宜買了爛物件56F 07/15 16:10
→ : 可出租以退為進，慢慢回收57F 07/15 16:12
→ : 不一定 我之前在台北看狹長公寓含暗房也沒開價比較便宜。58F 07/15 16:13
→ : 不過去看房後確實不會想買…房仲嘴得天花亂墜也不買
→ : 不過去看房後確實不會想買…房仲嘴得天花亂墜也不買
推 : 台北窮人沒得選 乖乖買爛房60F 07/15 16:16
推 : 比較想知道為何有狹長形這種空間 以前流行？61F 07/15 16:17
推 : 是因為大部份土地劃分圖偏長方型 所以都蓋長的嗎？62F 07/15 16:27
推 : 鳳山很多新建案有能力幹嘛買老公寓× 暗房63F 07/15 16:33
價差很大推 : 原來暗房是「重大瑕疵」！長知識了64F 07/15 16:39
→ : 台北有地段buff65F 07/15 16:42
推 : 筆記66F 07/15 17:14
→ : 買不夠便宜拉67F 07/15 17:15
→ : 就說抓最後一個，恭喜68F 07/15 17:18
→ : 便宜治百病69F 07/15 17:23
推 : 暗廳是暗客廳 暗廳有比暗房好嗎 請指教70F 07/15 17:27
推 : 狹長型公寓多半是一樓要做生意賣店面，切很多間所以樓上也71F 07/15 17:32
→ : 是狹長型吧？
→ : 是狹長型吧？
推 : 雙北 明廳明室對我而言都是重大瑕疵，潮濕問題73F 07/15 17:35
→ : 沒明廳明室
→ : 沒明廳明室
推 : 我都躺平了，爛房爛地點幹嘛買，要背房貸就背稍微好一點的75F 07/15 17:40
→ : ，繳錢也甘願......別真的傻傻去搶破房破地點啊！
→ : 寧願租好一點也不會住破房破地點啦！別被唬到了
→ : ，繳錢也甘願......別真的傻傻去搶破房破地點啊！
→ : 寧願租好一點也不會住破房破地點啦！別被唬到了
→ : 所以真剛需=租房 !!78F 07/15 17:46
推 : 你那間應該是廚房邊接陽台吧79F 07/15 17:49
→ : 窗戶打開就是陽台
→ : 很多房子都這樣設計 不算暗房
→ : 窗戶打開就是陽台
→ : 很多房子都這樣設計 不算暗房
推 : 自住暗廳就算了，但暗房基本上就是不能住人啊82F 07/15 17:50
→ : https://www.591.com.tw/2S?salt=2X8N&s=ic83F 07/15 17:54
→ : 參考看看 雖然我不覺得1288-250賣得掉
→ : 111年12月買638萬
→ : 你看 你搶的如果是這個商機如何
→ : 缺點是地坪13.5 地價稅要多一點
→ : 如果你買不到這種 那你就知道誰是被搶房的窮人
→ : 參考看看 雖然我不覺得1288-250賣得掉
→ : 111年12月買638萬
→ : 你看 你搶的如果是這個商機如何
→ : 缺點是地坪13.5 地價稅要多一點
→ : 如果你買不到這種 那你就知道誰是被搶房的窮人
鳳山精華地段/衛武營/面寬型公寓1+2樓,高雄中古屋,4房2廳,22.83坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,鳳山精華地段/衛武營/面寬型公寓1+2樓,超優質公寓1+2樓，錯過不再，把握機會您出價*我來努力!!!!★鄰12米路，6.. ...
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推 : 看房的人也是會挑的好嘛，台灣人精得很，89F 07/15 18:29
→ : 貨比三家，無利可圖就下面一位
→ : 貨比三家，無利可圖就下面一位
推 : 狹長型主要是前後面外格局.91F 07/15 19:58
→ : 這種除非他前後的面寬都很大,不然格局不好搞.
→ : 前後兩個1+1是比較泛用的解法.
→ : 透天這種格局的"別墅"通常也都是前後兩間房間.
→ : 這種除非他前後的面寬都很大,不然格局不好搞.
→ : 前後兩個1+1是比較泛用的解法.
→ : 透天這種格局的"別墅"通常也都是前後兩間房間.
推 : 翻修改格局再加價賣95F 07/15 20:01
推 : 暗房是採光還是通風問題啊96F 07/15 20:02
→ : 通風問題大於採光.97F 07/15 20:02
→ : 採光你開燈就好...外加臥室你那麼亮的意義並沒特別大.
→ : 不過當然,沒對外窗會有封死的感覺.
→ : 會刺激人的狹室恐懼.
→ : 因此你的"直覺"就會產生抗拒...
→ : 暗廳有好幾個房間門以及廚房等出口.
→ : 所以這個狹室恐懼的直覺比較不會產生.
→ : 採光你開燈就好...外加臥室你那麼亮的意義並沒特別大.
→ : 不過當然,沒對外窗會有封死的感覺.
→ : 會刺激人的狹室恐懼.
→ : 因此你的"直覺"就會產生抗拒...
→ : 暗廳有好幾個房間門以及廚房等出口.
→ : 所以這個狹室恐懼的直覺比較不會產生.
→ : 所以我的有對內窗 算還好(?104F 07/15 20:07
推 : 對內窗只能略解...不能說沒效,但是還是有限.105F 07/15 20:07
→ : 不過對內窗不如做和室.
→ : 你看見商通常暗房都不隔間,他的樣品屋基本都是和室.
→ : 樣品屋要看,那個也很講究的...XD...
和室真的看起來比較舒服→ : 不過對內窗不如做和室.
→ : 你看見商通常暗房都不隔間,他的樣品屋基本都是和室.
→ : 樣品屋要看,那個也很講究的...XD...
→ : 建商賣了幾十年的房子,它們樣品屋都很有學問,尤其大建商.109F 07/15 20:09
推 : 很多連棟老公寓、透天，非邊間的一定都暗房吧110F 07/15 20:27
推 : 阿肥你怎麼連房子也這麼多問題…111F 07/15 20:40
推 : 感謝ceca分析112F 07/15 21:01
推 : 感謝你用慘痛的經驗讓西卡為大家上了寶貴的一課113F 07/15 21:20
就邊住邊賣QQ※ 編輯: eulbos (223.139.244.62 臺灣), 07/15/2023 21:27:05
推 : CECA教科書才真的可以教人賺錢，反觀那堆流量仔...114F 07/15 21:32
推 : 方便問一下什麼叫暗房？是完全沒有開窗的這種？還是純粹採115F 07/15 22:32
→ : 光不好？
→ : 光不好？
推 : 沒有開窗才能叫暗房117F 07/15 22:41
推 : 獲益良多118F 07/15 23:43
推 : 新北滿多老公寓都長型，前面進出中間兩間或三間暗房119F 07/15 23:53
→ : ，除非邊間，也是不少買賣啦！
→ : 台北社子也一堆這種最近低總的公寓還一直被秒
→ : ，除非邊間，也是不少買賣啦！
→ : 台北社子也一堆這種最近低總的公寓還一直被秒
→ : 他才窮人122F 07/16 00:13
推 : 感謝上課123F 07/16 00:39
→ : 衛武營附近再早幾年三四樓公寓兩三房的大概兩百，你買124F 07/16 02:16
→ : 這價位可能會賣輸那些存房的老人，我前同事四年級的，
→ : 退休時這附近就存三間了。
→ : 這價位可能會賣輸那些存房的老人，我前同事四年級的，
→ : 退休時這附近就存三間了。
推 : 沒有對外窗基本上只能叫室內隔間，很多人不承認是一個127F 07/16 02:45
→ : 獨立房間
→ : 獨立房間
→ : 交幾個有房的窮人朋友就知道了啊129F 07/16 10:18
推 : 一堆連棟老透天都有暗房，哪有這麼嚴重？130F 07/16 10:49
推 : 你屋況比其他物件差嗎？還是周遭的物件只有你是有沒131F 07/16 12:19
→ : 對外窗的房間？我以前也因為家人債務問題只好把自己
→ : 當時在住的2樓3房老公寓賣掉，那間房子也是有一間只
→ : 有對內窗的房間，因為是自己在住，屋況比其他同時在
→ : 賣的好很多，不用整理馬上可以入住，最後成交價遠高
→ : 於當時的市價（要賣到這個價錢才有辦法還債所以價格
→ : 我踩很硬），不過老公寓來看的人真的不多，也是賣了
→ : 一陣子才賣出去，去年聽說那個屋主賣屋，成交價又比
→ : 當年跟我買時多了快一百萬
→ : 對外窗的房間？我以前也因為家人債務問題只好把自己
→ : 當時在住的2樓3房老公寓賣掉，那間房子也是有一間只
→ : 有對內窗的房間，因為是自己在住，屋況比其他同時在
→ : 賣的好很多，不用整理馬上可以入住，最後成交價遠高
→ : 於當時的市價（要賣到這個價錢才有辦法還債所以價格
→ : 我踩很硬），不過老公寓來看的人真的不多，也是賣了
→ : 一陣子才賣出去，去年聽說那個屋主賣屋，成交價又比
→ : 當年跟我買時多了快一百萬
推 : 現在住的就是狹長型老透天，也是暗房只有對內窗，實際住140F 07/16 17:36
→ : 了四年多，個人心得是沒有影響，但如果沒有窗戶的確密閉
→ : 壓迫感非常大，朋友的房子也有一間對內窗的暗房，但是窗
→ : 外剛好是天井有採光，所以其實跟一般房間沒有太大差異，
→ : 反正現在空汙嚴重大家也是整天窗戶緊閉開空氣清淨機！
→ : 了四年多，個人心得是沒有影響，但如果沒有窗戶的確密閉
→ : 壓迫感非常大，朋友的房子也有一間對內窗的暗房，但是窗
→ : 外剛好是天井有採光，所以其實跟一般房間沒有太大差異，
→ : 反正現在空汙嚴重大家也是整天窗戶緊閉開空氣清淨機！
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