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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-16 18:56:16
看板 home-sale
作者 eulbos (longing)
標題 [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?
時間 Sat Jul 15 15:37:52 2023

常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
於是小弟在之前房源稀缺的時期
就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F

結果最近拿出來賣乏人問津
有出價的也出比實登低不少= =
現在賣大概頂多平轉吧QQ
看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?

所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
4F>3F>2F?
五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.244.62 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-07-15 15:37:52
※ 文章代碼(AID): #1aiapJaA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689406675.A.90A.html
※ 同主題文章:
● 07-15 15:37 eulbos. ■ [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?
　 07-15 22:33 sqera. ■ Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?
推 Robben: 窮人愛面子 鳳山感覺很俗就不愛1F 07/15 15:39
推 ceca: 那一年？你買多少？2F 07/15 15:39
21接近年底買398  有暗房的3房XD
推 WMV: 插隊成功3F 07/15 15:41
推 jonson: 窮人都躺平了吧，正確翻譯：投客在想的應該是如何倒貨給想4F 07/15 15:41
→ jonson: 搶窮人房子的盤子
來看房的感覺都不窮-.-
手上有裝修經費然後也有在考慮巷弄透天
→ Okubo7788: 真打房政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效6F 07/15 15:41
→ qqphor: 鳳山俗，你怪怪的7F 07/15 15:42
推 ceca: 你衝暗房？？？暗房沒有正常物件七折我不買8F 07/15 15:43
→ ceca: 暗房有點麻煩，你如果格局可以改成沒暗房快改
→ ceca: 如果不能改，你可能要改套了
廚房跟臥室對調位置 有機會嗎QQ
→ ceca: 暗房是大瑕疵，典型瑕疵之一，暗廳反而好很多11F 07/15 15:44
→ ceca: 當然你要硬賣也不是不行，但是成交大多都是行情八折
→ ceca: 外加銷售時間會比較久
真的長...
→ kagaya: 一間暗房有這麼差？七折耶@@現在新大樓一堆鳥格局的……14F 07/15 15:47
→ ceca: 明廳暗室是古代莊園時代的概念15F 07/15 15:47
→ ceca: 暗室有怕小偷和中原秋天開始冷冬天下雪的溫度問題
推 Robben: 我也無法忍受暗房17F 07/15 15:48
→ ceca: 明廳暗室不適用於20世紀以後的台灣18F 07/15 15:48
→ kagaya: 那有室內窗的暗房會好一點嗎19F 07/15 15:48
→ ceca: 新建案你很少看到暗房，沒對外窗通常建商不隔間20F 07/15 15:48
→ ceca: 會讓你做和室
推 wlcaroline: 591同地點掛賣的公寓好像沒啥暗房，所以真的是硬傷？22F 07/15 15:49
→ ceca: 建商格局再爛都不敢蓋暗房，你就知道暗房殺傷力有多大23F 07/15 15:49
→ ceca: 室內窗暗房只能微幅減緩瑕疵傷害
→ ceca: 其實你看，建商爛格局大多都暗廳
→ kagaya: 然後那種狹長公寓就很容易看到中間做兩個室內窗暗房的= =26F 07/15 15:50
→ kagaya: 所以這種是不是要殺多一點
沒錯 就是偏長型公寓QQ
→ ceca: 建商推案很講究，要多研究28F 07/15 15:50
→ ceca: 狹長型大多我都不買啊，科科
推 Ensidia: 暗房等於少一房 現代人除非租屋不會接受住暗房30F 07/15 15:51
→ ceca: 最慘要有天井，然後天井窗購入價至少八折31F 07/15 15:51
→ Ensidia: 要是我那一間會變儲藏室32F 07/15 15:51
→ kagaya: 對 新建案都弄個+1房跟暗廳 然後就很多人想說+1可以隔起來33F 07/15 15:51
→ ceca: 所以暗房有辦法用裝潢改就快改34F 07/15 15:51
→ ceca: 之前就是一間明廳暗室，買過來改明室暗廳，科科
推 Robben: 老房子不講究的反而已比較多36F 07/15 15:52
→ Robben: 以前人不注重居住品質
→ ceca: 狹長型可以改兩間1+1房38F 07/15 15:53
→ qqphor: 沒錢無法講究39F 07/15 15:53
→ ceca: 這種改法可以幫你解套甚至買便宜可以撈到利潤40F 07/15 15:54
→ kagaya: 原po你有方向了41F 07/15 15:54
→ ceca: 兩間1+1，還可以出租後邊租邊賣42F 07/15 15:54
推 jamo: 你是不是買貴了? 2f 通常價高,不是很熟行情的最好少碰~43F 07/15 15:58
推 TSMininder: 老公寓是台北窮人在住的 高雄窮人不喜歡公寓44F 07/15 16:03
→ TSMininder: 要電梯大樓比較適合 別那麼愛老公寓
鳳山電梯三房 目前最便宜開價要588 598去了...
更低的好像都直接秒殺(?
→ TSMininder: 你住老公寓 別人會當你老人 阿不就變老窮人 沒這種事46F 07/15 16:04
推 georgepg25: 狹長公寓在台北都不一定要好賣了，我一般看到狹長型47F 07/15 16:06
QQ
→ georgepg25: 的格局圖在滑app階段就刷掉了，除非位置或價格好到無48F 07/15 16:06
→ georgepg25: 法拒絕值得出門一看，不過通常出門還是會刷掉，因為在
→ georgepg25: 台北開價特別低的通常有其他問題
推 topaaron12: 台北以外建議別碰公寓 除非你買超便宜51F 07/15 16:06
推 mitic1029: 買回來還要裝潢拉線翻修，真心苦力活，不如買15內的出52F 07/15 16:07
→ mitic1029: 租等漲價賣掉簡單
推 coolbaby6: Ceca大 人真的很好 給中肯建議 學到了54F 07/15 16:07
推 reil: 低單價低總價55F 07/15 16:10
推 SEEDA: 為了搶便宜買了爛物件56F 07/15 16:10
→ airjade: 可出租以退為進，慢慢回收57F 07/15 16:12
→ kagaya: 不一定 我之前在台北看狹長公寓含暗房也沒開價比較便宜。58F 07/15 16:13
→ kagaya: 不過去看房後確實不會想買…房仲嘴得天花亂墜也不買
推 SEEDA: 台北窮人沒得選 乖乖買爛房60F 07/15 16:16
推 payaya: 比較想知道為何有狹長形這種空間 以前流行？61F 07/15 16:17
推 gavinjoy: 是因為大部份土地劃分圖偏長方型 所以都蓋長的嗎？62F 07/15 16:27
推 aq2272353712: 鳳山很多新建案有能力幹嘛買老公寓× 暗房63F 07/15 16:33
價差很大
推 jerry1019: 原來暗房是「重大瑕疵」！長知識了64F 07/15 16:39
→ Robben: 台北有地段buff65F 07/15 16:42
推 curry56: 筆記66F 07/15 17:14
→ wave1et: 買不夠便宜拉67F 07/15 17:15
→ layer0930: 就說抓最後一個，恭喜68F 07/15 17:18
→ f771208: 便宜治百病69F 07/15 17:23
推 fanstarbucks: 暗廳是暗客廳 暗廳有比暗房好嗎 請指教70F 07/15 17:27
推 angele: 狹長型公寓多半是一樓要做生意賣店面，切很多間所以樓上也71F 07/15 17:32
→ angele: 是狹長型吧？
推 kusomanfcu: 雙北 明廳明室對我而言都是重大瑕疵，潮濕問題73F 07/15 17:35
→ kusomanfcu: 沒明廳明室
推 VSshow: 我都躺平了，爛房爛地點幹嘛買，要背房貸就背稍微好一點的75F 07/15 17:40
→ VSshow: ，繳錢也甘願......別真的傻傻去搶破房破地點啊！
→ VSshow: 寧願租好一點也不會住破房破地點啦！別被唬到了
→ eulbos: 所以真剛需=租房 !!78F 07/15 17:46
推 Mimmature: 你那間應該是廚房邊接陽台吧79F 07/15 17:49
→ Mimmature: 窗戶打開就是陽台
→ Mimmature: 很多房子都這樣設計 不算暗房
推 bettybuy: 自住暗廳就算了，但暗房基本上就是不能住人啊82F 07/15 17:50
→ SDFSDF: https://www.591.com.tw/2S?salt=2X8N&s=ic83F 07/15 17:54
→ SDFSDF: 參考看看 雖然我不覺得1288-250賣得掉
→ SDFSDF: 111年12月買638萬
→ SDFSDF: 你看 你搶的如果是這個商機如何
→ SDFSDF: 缺點是地坪13.5 地價稅要多一點
→ SDFSDF: 如果你買不到這種 那你就知道誰是被搶房的窮人
鳳山精華地段/衛武營/面寬型公寓1+2樓,高雄中古屋,4房2廳,22.83坪,高雄591售屋網
[圖]
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推 JQK2: 看房的人也是會挑的好嘛，台灣人精得很，89F 07/15 18:29
→ JQK2: 貨比三家，無利可圖就下面一位
推 ceca: 狹長型主要是前後面外格局.91F 07/15 19:58
→ ceca: 這種除非他前後的面寬都很大,不然格局不好搞.
→ ceca: 前後兩個1+1是比較泛用的解法.
→ ceca: 透天這種格局的"別墅"通常也都是前後兩間房間.
推 esperanza01: 翻修改格局再加價賣95F 07/15 20:01
推 aspd5306: 暗房是採光還是通風問題啊96F 07/15 20:02
→ ceca: 通風問題大於採光.97F 07/15 20:02
→ ceca: 採光你開燈就好...外加臥室你那麼亮的意義並沒特別大.
→ ceca: 不過當然,沒對外窗會有封死的感覺.
→ ceca: 會刺激人的狹室恐懼.
→ ceca: 因此你的"直覺"就會產生抗拒...
→ ceca: 暗廳有好幾個房間門以及廚房等出口.
→ ceca: 所以這個狹室恐懼的直覺比較不會產生.
→ eulbos: 所以我的有對內窗 算還好(?104F 07/15 20:07
推 ceca: 對內窗只能略解...不能說沒效,但是還是有限.105F 07/15 20:07
→ ceca: 不過對內窗不如做和室.
→ ceca: 你看見商通常暗房都不隔間,他的樣品屋基本都是和室.
→ ceca: 樣品屋要看,那個也很講究的...XD...
和室真的看起來比較舒服
→ ceca: 建商賣了幾十年的房子,它們樣品屋都很有學問,尤其大建商.109F 07/15 20:09
推 ice1015: 很多連棟老公寓、透天，非邊間的一定都暗房吧110F 07/15 20:27
推 HeartBreaker: 阿肥你怎麼連房子也這麼多問題…111F 07/15 20:40
推 encoreg57985: 感謝ceca分析112F 07/15 21:01
推 bluenova: 感謝你用慘痛的經驗讓西卡為大家上了寶貴的一課113F 07/15 21:20
就邊住邊賣QQ
※ 編輯: eulbos (223.139.244.62 臺灣), 07/15/2023 21:27:05
推 cblade: CECA教科書才真的可以教人賺錢，反觀那堆流量仔...114F 07/15 21:32
推 CBRRR: 方便問一下什麼叫暗房？是完全沒有開窗的這種？還是純粹採115F 07/15 22:32
→ CBRRR: 光不好？
推 Mithra: 沒有開窗才能叫暗房117F 07/15 22:41
推 bms: 獲益良多118F 07/15 23:43
推 k0939770752: 新北滿多老公寓都長型，前面進出中間兩間或三間暗房119F 07/15 23:53
→ k0939770752: ，除非邊間，也是不少買賣啦！
→ k0939770752: 台北社子也一堆這種最近低總的公寓還一直被秒
→ JARED80527: 他才窮人122F 07/16 00:13
推 tomap41017: 感謝上課123F 07/16 00:39
→ pilot1982: 衛武營附近再早幾年三四樓公寓兩三房的大概兩百，你買124F 07/16 02:16
→ pilot1982: 這價位可能會賣輸那些存房的老人，我前同事四年級的，
→ pilot1982: 退休時這附近就存三間了。
推 misuta27: 沒有對外窗基本上只能叫室內隔間，很多人不承認是一個127F 07/16 02:45
→ misuta27: 獨立房間
→ Xyla: 交幾個有房的窮人朋友就知道了啊129F 07/16 10:18
推 sgxm3: 一堆連棟老透天都有暗房，哪有這麼嚴重？130F 07/16 10:49
推 oceanfishwu: 你屋況比其他物件差嗎？還是周遭的物件只有你是有沒131F 07/16 12:19
→ oceanfishwu: 對外窗的房間？我以前也因為家人債務問題只好把自己
→ oceanfishwu: 當時在住的2樓3房老公寓賣掉，那間房子也是有一間只
→ oceanfishwu: 有對內窗的房間，因為是自己在住，屋況比其他同時在
→ oceanfishwu: 賣的好很多，不用整理馬上可以入住，最後成交價遠高
→ oceanfishwu: 於當時的市價（要賣到這個價錢才有辦法還債所以價格
→ oceanfishwu: 我踩很硬），不過老公寓來看的人真的不多，也是賣了
→ oceanfishwu: 一陣子才賣出去，去年聽說那個屋主賣屋，成交價又比
→ oceanfishwu: 當年跟我買時多了快一百萬
推 laihong: 現在住的就是狹長型老透天，也是暗房只有對內窗，實際住140F 07/16 17:36
→ laihong: 了四年多，個人心得是沒有影響，但如果沒有窗戶的確密閉
→ laihong: 壓迫感非常大，朋友的房子也有一間對內窗的暗房，但是窗
→ laihong: 外剛好是天井有採光，所以其實跟一般房間沒有太大差異，
→ laihong: 反正現在空汙嚴重大家也是整天窗戶緊閉開空氣清淨機！

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