※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-14 10:36:35
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作者 標題 Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 15:45:58 2023
房版窮人必備技能，算月現金流阿
1. 房價1900，頭期380
貸1520/40y/2.1%
-4.7w/m
2. 年收160w = 13.3w/m
房貸收支比35%，這個應該蠻輕鬆了吧
3. 貸40年好恐怖，要繳到75歲
怕房貸期數永遠是菜雞擔心的事
你要關心的是，你沒收入後，你的現金流-房貸 是不是正的就好
4. 如果我是你
700w買5%標的，質押350w/2.5%內 當頭期差不多剛好
這樣投資部分月現金流為 26.25w/12=~2.1w
13.3+2.1+1 = 16.4w 你收支比就降到29%了
5. 每月定期定額
不要定期定額了，直接把你每月定期定額的額度，換成信貸
直接一筆幹進去領股利
然後信貸每年轉增貸拿回本金再幹進去
過5年你會上來感激我
6. 房子5-8年轉增貸一次，拿回本金繼續幹進去投資
增加你的月現金流
(自行決定)
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※ 作者: hellogym 2023-07-13 15:45:58
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※ 同主題文章:
07-13 14:56 ■ [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
● 07-13 15:45 ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 16:17 ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
推 : 他不敢啦，買房自住有室友分擔都怕成這樣了1F 07/13 15:50
推 : 還是先學會走路再來學跑吧…2F 07/13 15:51
推 : 全部買中華電信再質押有沒有搞頭3F 07/13 15:52
→ : 中華的殖利率有點低 扣質押利率成本剩沒多少XDDD4F 07/13 15:56
→ : 但你如果本金大 倒也是夠用
→ : 但你如果本金大 倒也是夠用
推 : Gym鴿推薦哪一檔6F 07/13 15:57
→ : 關於定期重貸能不能出AI自動化服務，不然有點不方7F 07/13 15:57
→ : 便…
→ : 便…
→ : 我如果最近把漲多的獲利了結 我會轉到61479F 07/13 16:00
推 : 我菜雞還是先高股息ETF10F 07/13 16:02
推 : 連首貸都在怕，你要他馬上學飛...11F 07/13 16:05
→ : 人要有點勇氣的 我當年買房直接貸95成的XDDDD12F 07/13 16:06
推 : 你這個信貸幹進去的股可以質押繼續買股13F 07/13 16:10
→ : 直接雙幹，信貸+質押
→ : 股利拿來認列收入房貸轉增貸，幹進去股市再質押雙
→ : 幹
→ : 直接雙幹，信貸+質押
→ : 股利拿來認列收入房貸轉增貸，幹進去股市再質押雙
→ : 幹
→ : 被你發現我的秘密了 但是個人風險承受不同 我不推薦XDD17F 07/13 16:12
→ : 拿來買房就已經開槓桿了 不用開這麼滿啦
→ : 拿來買房就已經開槓桿了 不用開這麼滿啦
推 : 這種就是熊市的時候心臟能不能承受的住19F 07/13 16:13
→ : 遇到股市黑天鵝 你質押要補的出錢 不要把自己逼太緊20F 07/13 16:14
→ : 找個牛皮股，維持率不要太低21F 07/13 16:15
→ : 對的 一般質押建議起手維持率不要低於200%22F 07/13 16:16
→ : 股市殺融資時 一般殺30%
→ : 你看去年從高點18619殺到最低點12629 差不多30% XDD
→ : 2020年疫情 12197殺到8523 也差不多30%
→ : 股市殺融資時 一般殺30%
→ : 你看去年從高點18619殺到最低點12629 差不多30% XDD
→ : 2020年疫情 12197殺到8523 也差不多30%
→ : 不建議質押 會影響操作的都不建議26F 07/13 16:27
→ : 我覺得看人 質押這次讓我發大財 因為現股有的人賺一點27F 07/13 16:30
→ : 就跑了
→ : 就是個工具 看大家怎麼用他
→ : 就跑了
→ : 就是個工具 看大家怎麼用他
推 : 其實信貸轉增貸也是一年一次定期定額30F 07/13 16:34
推 : 年收160 幹嘛不幹XD31F 07/13 16:46
推 : 長期投資存股的很適合質押啊?這也不推薦?32F 07/13 16:51
→ : h大你這個方法真的膽子要有一點33F 07/13 17:20
推 : 5%標的推薦哪支？34F 07/13 17:21
推 : 現金流過得去，這種方法就可以做35F 07/13 17:28
→ : 套利的遊戲是給有現金流的人玩的
→ : 如果投資標的本身就能創造現金流，那會放大得很恐怖
→ : 套利的遊戲是給有現金流的人玩的
→ : 如果投資標的本身就能創造現金流，那會放大得很恐怖
→ : 鴻海啊，超安全，跌不下去但也上不去，99公公38F 07/13 17:29
→ : 1000萬房貸30年，月繳3萬7，拿去放基金，月收7萬以上39F 07/13 17:29
→ : 傻的都會去套
→ : 放股票要有好標的，就可以再質押，不過要投報率好的機會少
→ : 所以要放哪一種商品就看當時有什麼選擇吧
→ : 目前台股體質好前景ok目前股價還有配7%以上的，還有幾隻
→ : 撈得到就是你的
→ : 這種就是買來放著，哪天噴了你還要煩惱賣不賣
→ : 傻的都會去套
→ : 放股票要有好標的，就可以再質押，不過要投報率好的機會少
→ : 所以要放哪一種商品就看當時有什麼選擇吧
→ : 目前台股體質好前景ok目前股價還有配7%以上的，還有幾隻
→ : 撈得到就是你的
→ : 這種就是買來放著，哪天噴了你還要煩惱賣不賣
→ : 我是覺得不建議搞質押 既然要留點鬆緊度 該股票就股46F 07/13 17:41
→ : 票 該房子就房子
→ : 票 該房子就房子
推 : 請問GYM鴿，第4點收支比那個+1哪裡來的.,.48F 07/13 17:41
→ : 室友房租49F 07/13 17:42
→ : 喔喔喔好 沒看清楚 謝謝!!50F 07/13 17:43
→ : https://i.imgur.com/X3FNg8x.jpg 沒錯，這個就是噴51F 07/13 17:55
→ : 到我不知道要不要賣XDD
→ : 不要質押的話，就撥一筆頭期款買房，投資股利付房貸，
→ : 少一點而已
→ : 到我不知道要不要賣XDD
→ : 不要質押的話，就撥一筆頭期款買房，投資股利付房貸，
→ : 少一點而已
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/X3FNg8x.jpg)
→ : 這檔不錯，存股噴上去就是看經營情況55F 07/13 18:02
→ : 我今年爽到的是2453 已經出掉了 賺的錢拿去買3分地
→ : 我今年爽到的是2453 已經出掉了 賺的錢拿去買3分地
→ : 我想拿來換大間一點的 室內30p左右的 但是現在高雄200057F 07/13 18:08
→ : w好像沒啥好挑的QQ
→ : w好像沒啥好挑的QQ
推 : 看你的需求吧，我只想組合屋蓋一蓋就好了59F 07/13 18:10
→ : 現在是選擇要蓋在自己買的農地，還是要去租建地來蓋而已
→ : 建地有點貴且通常有鄰居(我討厭有鄰居)
→ : 現在是選擇要蓋在自己買的農地，還是要去租建地來蓋而已
→ : 建地有點貴且通常有鄰居(我討厭有鄰居)
→ : 哦哦哦 組合屋 感覺不錯 放的地沒有限制嗎？62F 07/13 18:14
推 : 農地的話就申請農舍，要靠馬路，建地就隨便63F 07/13 18:16
→ : 馬路也要夠大才行
→ : 還在跟老婆討論要怎麼弄，環境差很多，農地的話維護很辛苦
→ : 馬路也要夠大才行
→ : 還在跟老婆討論要怎麼弄，環境差很多，農地的話維護很辛苦
推 : 你怎麼也有8048==66F 07/13 18:26
推 : 指數趨勢往上的時候，你這種方法就很棒67F 07/13 19:19
→ : 還好 其實很多配的不錯的股票很死魚 沒人愛68F 07/13 19:31
→ : 買了根本很放心 沒人愛代表籌碼穩定 不會崩崩
→ : 還有高殖利率保護 崩盤時根本跌不到哪裡去
→ : 只是很死魚 平常量很小不太會動
→ : 買了根本很放心 沒人愛代表籌碼穩定 不會崩崩
→ : 還有高殖利率保護 崩盤時根本跌不到哪裡去
→ : 只是很死魚 平常量很小不太會動
→ : h大可以站內分享幾支嗎 哈72F 07/13 19:53
推 : 中肯 給推 房版好人多73F 07/13 20:35
推 : 賣個工啊，等等又有人噴說啊不是房板，供三小股票。74F 07/13 21:30
→ : 最近好像比較少租房股神、定美達人來噴場了。XD
→ : 最近好像比較少租房股神、定美達人來噴場了。XD
推 : H大請問一下 現金流夠但是頭期不夠 有什麼好的解決方76F 07/13 21:41
→ : 法嗎？
→ : 法嗎？
推 : 關於收支比的話，股息貸款銀行會認列嗎？78F 07/13 21:54
推 : 2412要是有耐心等挑好的進場點位，其實蠻適合的。79F 07/13 22:06
→ : 去年大崩，根本不影響內需型股，又能睡個好覺
→ : 去年大崩，根本不影響內需型股，又能睡個好覺
→ : 頭期不夠 沒股票就信貸阿 有股票就質押阿81F 07/13 22:15
→ : 信貸準備一年繳款的錢就好 然後無限轉增貸 等於你頭期
→ : 開無限寬限期 等有錢想還時再開始繳就好
→ : 股息會認列收入喔 不過最好穩定一點 有的銀行會看兩年
→ : 信貸準備一年繳款的錢就好 然後無限轉增貸 等於你頭期
→ : 開無限寬限期 等有錢想還時再開始繳就好
→ : 股息會認列收入喔 不過最好穩定一點 有的銀行會看兩年
推 : 了解 主要是怕影響到房貸成數的部分 我先拼拼看有沒有85F 07/13 22:32
→ : 機會
→ : 機會
推 : 感謝gym鴿回覆，因為投資型保單的利息業務回答我銀行不87F 07/13 22:55
→ : 太承認QQ
→ : 太承認QQ
推 : 買中華不如買鴻海89F 07/13 23:03
→ : 我去年股利30幾萬 信貸都有認喔 嘻嘻90F 07/13 23:49
推 : 高配息的死魚骨，籌碼穩定，也很高機會是主力在收購91F 07/13 23:56
→ : 這種囤個兩年很容易噴出
→ : 股息股利房租(轉帳)通通都有認
→ : 這種囤個兩年很容易噴出
→ : 股息股利房租(轉帳)通通都有認
推 : gym哥是不是有買到緯創了懷疑新聞寫的是你94F 07/14 09:46
→ : 我買的是8048 上面有po單95F 07/14 10:08
→ : 第五點真的看不太懂～可以解釋嗎？哈哈哈96F 07/14 10:08
推 : 一筆幹進去比較有效率97F 07/14 10:12
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 1814
(￣︶￣)ｂ pnw52001 說讚！
2樓 時間: 2024-01-16 15:46:24 (台灣)
→
01-16 15:46 TW
怕投資失敗不怕階級翻轉失業？ 真的看不懂蚵粉想法，你們前陣子在幹的風險比all in 樂透還要高欸，現在人家手把手教玩金融還怕失敗？
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