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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-14 08:29:11
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 16:17:40 2023


貸款1500萬，
三十年期利率2.1%
每個月還款56K，扣掉室友補助10K，
實際支出負擔46K，一年約55萬，
你還有一百萬可以使用，一個月平均
還有80K以上

如果是
四十年期利率2.1%
每個月還款46K，扣掉室友補助10K，
實際支出負擔36K，一年約44萬，
你還有一百二十萬可以使用，
一個月平均還有100K以上

因為你說你36了，
所以我用30年貸款去計算，
配合你的工作期限

兩個人生活，加上室友收入，
即使買房，兩個人應該還可以過得不錯

應該還至少可以再養一個小孩

以上還不包含投資收入跟未來薪資增加

※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言：
: 34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶
: 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
: 股票+現金存款約700+，沒負債
: 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
: 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
: 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
: 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
: (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
: 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
: 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
: 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
: 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
: 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
: 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-07-13 16:17:40
※ 文章代碼(AID): #1ahxCcXP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689236262.A.859.html
※ 同主題文章:
　 07-13 14:56 mnitapou. ■ [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
　 07-13 15:45 hellogym. ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
● 07-13 16:17 H2. ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
推 F1239810: 會害怕代表他對目前的事業，有不安心感吧。1F 07/13 16:25
推 NeoLai: 簡單數學，說服力棒棒的，我真想不出來為什麼不出手2F 07/13 16:25
→ NeoLai: 把自己繳的房租 + 室友繳的，轉換成自己的資產，why not?
推 hellogym: 因為3-40年房貸好恐怖 我發生意外失業怎麼辦4F 07/13 16:27
→ hellogym: 我租房子會上buff 就不會失業發生意外了 嘻嘻
推 Tylose: 長年房貸真的恐怖，被主管知道後，會被當狗操6F 07/13 16:36
→ Tylose: 電死你都不會吭一聲
→ Tylose: 不爽就滾蛋，能力不足，火掉
→ Tylose: 然後過幾個月，失業+房子被法拍，慘
推 howardcd: 然後直接賺幾百萬，慘10F 07/13 16:39
→ abyssa1: 租房子兩個月沒繳房租就被趕11F 07/13 16:51
→ abyssa1: 買房子三個月不繳房貸還可以慢慢協商
→ abyssa1: 一年不繳房貸普遍都還可以賴在裡面住
推 junior020486: 租房子怎麼都不怕被主管開掉，然後睡公園啊14F 07/13 16:53
推 benny1990615: 6樓被害妄想嗎？15F 07/13 16:53
→ junior020486: 正常你房貸繳不出來，銀行會給你短期的寬限期處理16F 07/13 16:54
→ H2: 現在一般銀行最多房貸可以給到五年寬限期的樣子，不要客氣的17F 07/13 16:56
→ H2: 給他用下去
→ H2: 五年後，可以考慮轉貸再談一個寬限期
→ H2: 以上是如果你對於自己投資能力有信心的話，想要保持放進投資
→ H2: 的現金流做法
→ abyssa1: 現在寬限期拉這麼長 房貸餘額又鎖上線 30%22F 07/13 16:58
→ abyssa1: 看來真實世界合法收入又願意買房辦房貸的客人不好找
→ H2: 真實世界用2%出頭利率借給你，每個月繳款金額接近固定三十年24F 07/13 16:59
→ H2: ，真的不好找
推 e446582284: 用了5年寬限，只能去轉私人借貸吧？ 銀行那間這麼佛26F 07/13 17:01
推 Steinadler: 6F真有趣 我一直都把屬下當狗操 才不管你有沒有房貸27F 07/13 17:02
→ H2: 百大企業或者軍公教人員有穩定薪資跟資產，銀行就是對你這麼28F 07/13 17:02
→ H2: 佛
→ H2: 寬限期跟限制轉貸還貸款的時間不一定一樣啊，寬限期只是沒還
→ H2: 本金，沒有說沒還利息
→ H2: 房地產是年輕人這輩子槓桿可以看到最高又最穩定的借款來源了
→ abyssa1: 實質負利率的年代，有資產又願意開槓桿貸款的人還是少數33F 07/13 17:05
→ abyssa1: 只能說台灣人對負債的觀感真的很負面
推 benny1990615: 26樓，就是這麼佛呀35F 07/13 17:17
推 Steinadler: 不是台灣人這樣好嗎 全世界大部分人都是如此...36F 07/13 17:17
→ benny1990615: 身邊都貸到頂再說，利息這麼誇張低37F 07/13 17:18
→ Steinadler: 這就是財商觀念差異啊...資本市場的必然38F 07/13 17:18
推 ChikanDesu: 背了房貸買1500六年後失業忍痛賣2000拿鈔票擦眼淚去租39F 07/13 17:18
→ ChikanDesu: 房找新工作嗚嗚嗚嗚嗚嗚
→ Steinadler: 不然怎麼有人吃肉有人喝湯 然後魯空要餓肚子?? XDD41F 07/13 17:19
推 frowning1226: 你們幾個已經正面說教說膩了變反串...42F 07/13 17:19
推 piliwu: 青安貸款寬限期5年利率才1.776%…一堆人還在講一堆五四三43F 07/13 17:19
→ Tylose: 中年失業最恐怖44F 07/13 17:33
→ Tylose: 都失業了，還什麼轉增貸，想太多
→ Tylose: 不想失業，就當條被幹的狗吧
→ Tylose: 我是不管下屬有沒有房貸，我都對下屬很好的
→ Tylose: 不過那都以前的事了，退休很久了
→ Tylose: 人生短短幾十年，錢就是要用在值得的地方
→ Tylose: 如果把賺錢當遊戲還不錯啦，不然還是別那麼痛苦
→ Tylose: 買個房子捏死自己幹嘛
推 sspider0829: 問就是崩盤不要買52F 07/13 17:40
推 Rever: 上面怎有跟八卦版的魯空一樣的言論啊笑死 難道租房53F 07/13 17:58
→ Rever: 子能失業喔 整
→ Rever: 天覺得貸款失業很恐怖 今天有公證的你不給房租看誰
→ Rever: 會先住公園
→ Robben: 失業把房子賣了 當退休金 魯空被房東趕出去 睡公園57F 07/13 18:09
推 Tylose: 租房子當然可以失業阿，租房子的代價低，緊急備用金購阿58F 07/13 18:13
→ Tylose: 買房子每個月現金流壓力大，失業你能慢慢處理房子嗎
→ Tylose: 要拋售也可以啦
→ Tylose: 一樣收入，租屋能存的錢絕對遠大過買房的
推 lescholar: 阿你買房不也是可以預留1年生活費+房貸當預備金62F 07/13 18:19
→ Rever: 寬限期一開始繳的利息比租房子便宜好嗎 魯空 這過63F 07/13 18:21
→ Rever: 程你不會存錢嗎
→ Rever:  整天失業好恐怖 就算失業 含淚賣掉還是拿得回來好
→ Rever: 嗎 租房子房東
→ Rever: 給你一張感謝狀
推 a9940597: 失業就跑熊貓呀！68F 07/13 19:01
推 pagec: 36薪資不一定會穩定增加了69F 07/13 19:02
→ asd31415926: 租，都租 不然我房子以後要租誰啊70F 07/13 19:19
推 yyyyoung: 嗯，記得繳房租。下個月漲5000不爽睡公園71F 07/13 19:45
推 darkholy: 現在人不喜歡跟人同住，不要有室友的幻想72F 07/13 19:46
推 Croy: 那如果不幸失業呢73F 07/13 20:12
→ sirloin: 認真請問樓上大大，有人說失業含淚賣掉再拿回錢，那這段74F 07/13 20:29
→ sirloin: 時間住哪...？回老家住？
推 cblade: 賣掉不就是租屋就好了...總不可能去睡公園76F 07/13 21:02
→ polypress: 有老婆還要跟室友一起住？然後再生一個小孩？？你以為77F 07/13 21:06
→ polypress: 在玩養成遊戲嗎
→ sirloin: 原來是這樣，真的很佩服豁達的人呀....（認真佩服，無嘲79F 07/13 21:08
→ sirloin: 諷）謝謝回覆
推 KrisNYC: 他是跟室友...不是跟太太耶orz... 還養小孩是...81F 07/13 21:36
推 thbygn98: 不要反串==82F 07/13 22:13
→ thbygn98: 我說推文
推 kyova: 我還以為有人被盜帳號惹84F 07/13 23:43
→ Tylose: 購屋要存一年的所需資金比租屋存一年的所需資金還多喔85F 07/13 23:59
→ Tylose: 現金流高的，錢滾錢速度比房子快多了
→ Tylose: 很多人買房求的就是那個穩定感
→ Tylose: 租房有的就是自由自在，非常自由
→ Tylose: 出國旅行還可以賺錢，多棒啊
→ Tylose: 不爽還可以拍老闆桌子
→ Tylose: 你買房的行嗎？明明主管就是個廢渣，你就是得乖乖聽話當狗
→ Tylose: 大家一起來租屋~~
→ stopdog: 租房就不會把你當狗操這三小歪理93F 07/14 00:30
推 snthasin: 過幾年四十後，想找一個月平均十萬的工作應該是要擔心94F 07/14 00:40

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