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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
時間 Fri Aug 11 18:04:07 2023
※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言：
: 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見
: 先說自身狀況
: 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前?
: 款約550
: 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
: 總價2900
: 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢
: 貸款80%=2320，貸款分新青安和一般貸款，目前抓法如下（一般貸款的年限或寬限期如果
: 更長的就會用更長的）
: 1000萬新青安，貸40年，寬限5年
: 第一年利率1.775，第二年以後2.15
: 1320萬一般貸款，貸30年，無寬限
: 一段式利率2.06
: 計算各年房貸支出如下
: 第1年：14792+49187=63979
: 第2年~第5年：17917+49187=67104
: 第6年~第30年：33901+49187=83088
: 第31年到第40年：33901
: 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了
: 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個
: 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差
: 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子
:
借版問一下各位前輩
夫妻27歲存款560左右
兩個人年收加起來 360~400左右
都在IC廠 這樣扛3000房貸
生一個小孩會太硬嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.134.210 (臺灣)
※ 作者: silence0925 2023-08-11 18:04:07
※ 文章代碼(AID): #1arWUPcH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691748249.A.991.html
※ 同主題文章:
08-11 12:48 ■ [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 17:00 ■ Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
● 08-11 18:04 ■ Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
推 : 不會啦 可以買4000的。我朋友在輝達年薪加股票大概1000，1F 08/11 18:07
→ : 房子買4000左右。你待幾年之後跳槽去輝達 就可以了OK der~
→ : 房子買4000左右。你待幾年之後跳槽去輝達 就可以了OK der~
推 : 不會。很輕鬆3F 08/11 18:07
推 : 看要不要影響現在的生活品質跟資產配置，我們存款1000左右4F 08/11 18:11
→ : ，年收400-450也是買3000內
→ : ，年收400-450也是買3000內
推 : 應該還好，某一線IC大廠聽說分紅是去年四成，但考量27歲6F 08/11 18:13
→ : 應該剛進公司，若能升等年收應該能持平，再等待下次分紅
→ : 高點。但若是要保守，就是那固定薪資下去算。看人對生活品
→ : 質及風險評估的不同要求而定。
→ : 應該剛進公司，若能升等年收應該能持平，再等待下次分紅
→ : 高點。但若是要保守，就是那固定薪資下去算。看人對生活品
→ : 質及風險評估的不同要求而定。
→ : 我覺得這討論串非常奇怪，不談需求，談最高能貸多少10F 08/11 18:13
→ : 如果是投資，自己的金流自己最清楚...計算機按一下
→ : 如果是投資，自己的金流自己最清楚...計算機按一下
推 : 覺得輕鬆啊 這樣3000有什麼問題12F 08/11 18:14
→ : 因為目前看到位置格局大小喜歡的預售配雙車都落在30013F 08/11 18:18
→ : 0左右 所以才問這個問題
→ : 0左右 所以才問這個問題
推 : 是房價3000還是貸款3000阿～？15F 08/11 18:22
→ : 房價3000 貸款2400 前三年用寬限期 等寬限期到後還16F 08/11 18:25
→ : 一筆大的 看能不能把每月貸款壓在6萬左右 目前是這
→ : 樣打算
→ : 補充 預售屋交屋時間大概2027年中到年底
→ : 一筆大的 看能不能把每月貸款壓在6萬左右 目前是這
→ : 樣打算
→ : 補充 預售屋交屋時間大概2027年中到年底
→ : 預售總價3000，從目前資料來看是沒太大問題20F 08/11 18:26
→ : 如果財政紀律好，可以跟建商談工程零付款，想盡辦法
→ : 延後首付時間，多一點現金在手上會比較有彈性
→ : 未來要不要還一筆大的可以依當時情況再來決定~
→ : 如果財政紀律好，可以跟建商談工程零付款，想盡辦法
→ : 延後首付時間，多一點現金在手上會比較有彈性
→ : 未來要不要還一筆大的可以依當時情況再來決定~
推 : 住家裡還是租外面？24F 08/11 18:29
→ : 租外面的話可以考慮先買間套房…等預售屋快交屋時在賣掉
→ : , 就算平轉也比被房東扣血好
→ : 租外面的話可以考慮先買間套房…等預售屋快交屋時在賣掉
→ : , 就算平轉也比被房東扣血好
推 : 不會吧，不要太富養可以了27F 08/11 18:39
→ : 27？輕鬆 還會成長28F 08/11 18:46
推 : 椰林高鐵就買吧29F 08/11 18:48
這個扛不住...※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 18:48:41
推 : 3000很輕鬆啊，感覺可以捏一下買到400030F 08/11 19:07
推 : 總3000當然可以啊....31F 08/11 19:08
推 : 3000超輕鬆，年薪省一半來繳大約10-15年就還完了32F 08/11 19:14
推 : 清鬆啊，買！33F 08/11 19:25
推 : 還好吧，我存款2400萬，年薪約400，也是買3000萬的房子34F 08/11 19:26
這存款...咱不是同等級QQ→ : 那麼年輕怕什麼。35F 08/11 19:28
→ : 除非你們物慾很大，不然蠻ok
※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 19:30:39→ : 除非你們物慾很大，不然蠻ok
推 : 輕輕鬆鬆啦37F 08/11 19:37
→ : Easy啦 買下去就對了38F 08/11 19:44
→ : 認真說可以的 因為你們才27 未來向上幅度還很大39F 08/11 19:48
→ : 通常到後來真的只會嫌買太小 沒聽過買太大的…
→ : 通常到後來真的只會嫌買太小 沒聽過買太大的…
→ : 你這就建議衝了，完全不硬41F 08/11 19:49
推 : 想想也是，夫妻高薪組合！42F 08/11 20:02
推 : 頭期過去超輕鬆..43F 08/11 20:05
推 : 感覺大家真有錢3000輕輕鬆鬆44F 08/11 20:19
→ : 輕鬆啦 四千都可以45F 08/11 20:21
→ : 奇怪～不是算一算就知道了嗎？
有認真算過 但怕太樂觀 所以還是想聽聽前輩們意見qq 畢竟是很大筆的金額08/11 20:30
推 : 貸2000w繳30年 大概會繳一千萬利息吧47F 08/11 20:59
推 : 很輕鬆吖48F 08/11 21:20
推 : 真的是輕輕鬆鬆49F 08/11 21:29
→ : 你這可以買4000的吧...50F 08/11 22:10
推 : 椰林高鐵不是3100附近嗎？51F 08/11 22:20
推 : 開始了52F 08/11 22:27
※ 編輯: silence0925 (114.137.128.24 臺灣), 08/11/2023 22:44:50推 : Ok的 跟我差不多53F 08/11 23:05
推 : 沒人知道你10年後是變800還是被裁失業54F 08/12 00:33
確實也是擔心失業或有什麼意外發生 QQ推 : 直上大間的，不要再換了55F 08/12 01:01
→ : 這很輕鬆吧, 2~3年後家庭收入至少500起跳56F 08/12 01:36
推 : 滿輕鬆的 一年出國2.3次都還可以存很多57F 08/12 07:23
推 : 輕鬆到爆58F 08/12 08:36
※ 編輯: silence0925 (114.137.130.61 臺灣), 08/12/2023 10:10:23推 : 去南寮買 一樣坪數省1500萬59F 08/12 11:02
→ : 去竹南.竹東買 一樣坪數省1200萬
→ : 去青埔.湖口買 一樣坪數省1000萬
→ : 可以思考看看 人生一生要的到底是什麼？
→ : 去竹南.竹東買 一樣坪數省1200萬
→ : 去青埔.湖口買 一樣坪數省1000萬
→ : 可以思考看看 人生一生要的到底是什麼？
→ : 稍微硬一點 生活要拮据一下下63F 08/12 20:54
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