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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
時間 Tue Aug 15 13:46:29 2023
身為c粉 這兩天從台北衝來北高看房
原來只打算買蛋黃區，台積有帶來漲幅就當bonus，沒有就吃相較於雙北的低基期
只是看了看橋頭，比起市區實在低不了多少（未來市31-33/高鐵38-40/生態園區 巨蛋40-45），以上皆是新房，且未來市比起六月又漲了一點，過幾個月搞不好也不用在車位價格做手腳
請C大開示，只有一間該買哪勝率比較高？
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※ 作者: s906615 2023-08-15 13:46:29
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※ 同主題文章:
08-14 16:01 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 16:04 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 17:08 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 18:05 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 19:30 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 21:19 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 22:16 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 22:24 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-14 23:32 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-15 07:49 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
● 08-15 13:46 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-15 23:32 ■ Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
推 : 買市區最安全1F 08/15 13:47
推 : 買中古屋 離台G越遠越安全 但漲幅越少2F 08/15 13:54
→ : 漲幅 楠梓橋頭 > 高鐵 > 生態園區 > 美術館農16
→ : 安全性 美術館農16 > 生態園區 > 高鐵 > 楠梓橋頭
→ : 漲幅 楠梓橋頭 > 高鐵 > 生態園區 > 美術館農16
→ : 安全性 美術館農16 > 生態園區 > 高鐵 > 楠梓橋頭
推 : 楠梓中古屋阿，楠梓又不荒涼，荒涼的只有橋頭5F 08/15 13:59
→ : 台積電在楠梓，橋頭會漲楠梓不會漲？
→ : 買楠梓怕什麼，楠梓本就是成熟市區
→ : 台積電在楠梓，橋頭會漲楠梓不會漲？
→ : 買楠梓怕什麼，楠梓本就是成熟市區
推 : 你怕跌就舊市區啊8F 08/15 13:59
推 : 中長期我會買橋頭新市鎮9F 08/15 14:00
推 : 高鐵哪裡還有3字頭的新成屋?10F 08/15 14:00
推 : 這樣現在是 急，在高雄等嗎11F 08/15 14:00
推 : 亞灣阿，還有亞灣2.0政策加持12F 08/15 14:01
→ : 剛才群組才聊天，新灣區剛偷補漲一輪13F 08/15 14:05
→ : 如果以短期效應，目前不應該追新灣區
→ : 他補漲一輪，會休息一下
→ : 而且補漲是從1x年屋到口碑最出名的諾貝爾都漲一輪了
→ : 如果以短期效應，目前不應該追新灣區
→ : 他補漲一輪，會休息一下
→ : 而且補漲是從1x年屋到口碑最出名的諾貝爾都漲一輪了
→ : 請問C大 鳳山 文山特區周圍 等個3～5年也能吃到這波房17F 08/15 14:06
→ : 價上漲的紅利嗎？
→ : 價上漲的紅利嗎？
→ : 看起來是高鐵，如果短線19F 08/15 14:06
推 : 鳳山要等擴散到南高再擴散過去，會比較晚20F 08/15 14:08
推 : 去收一間全民萬歲勝率多少21F 08/15 14:08
→ : 當然國泰重劃那一塊炒作會讓那一塊跟上速度比一般鳳山快很多22F 08/15 14:08
推 : 請問C大，橋頭新市鎮一兩年的新成屋跟預售兩年後的23F 08/15 14:08
→ : 價差應該要多少比較能追？
→ : 價差應該要多少比較能追？
→ : 高鐵可以，高鐵跟台積電距離才機車3分鐘25F 08/15 14:09
→ : 桃子園應該是不錯選擇26F 08/15 14:09
→ : 你現在不能轉預售，所以不論槓桿效應，理論上不應該差超過1027F 08/15 14:10
→ : %
→ : %
推 : 感謝C大那手上的物件繼續耐心等商城和擴散到這在出清29F 08/15 14:10
→ : 桃子園看現在賣多少，之前價位很甜，但現在不確定30F 08/15 14:10
→ : 另外，原po好像選單只有三個
→ : 另外，原po好像選單只有三個
→ : 小兩房還有每坪32萬32F 08/15 14:11
→ : 而高鐵和橋頭價差蠻大的，話題太強，這個價差會被收斂一些33F 08/15 14:11
→ : 所以優先喜歡橋頭新市鎮
→ : 所以優先喜歡橋頭新市鎮
推 : 意思是如果預售33，那新成屋27是可以衝新成屋的？35F 08/15 14:12
→ : 室內只有13但這種呢？
→ : 室內只有13但這種呢？
→ : 坪數大的還有2字頭尾，不過是成屋37F 08/15 14:12
→ : 就看個人投資理財規劃去選擇
→ : 就看個人投資理財規劃去選擇
推 : 全民萬歲好像27了，4年屋39F 08/15 14:18
推 : 左營鼓山有3字頭直接秒 4字頭可以衝看看40F 08/15 14:19
→ : 糟糕，我整個都一直看高雄...41F 08/15 14:19
推 : 問就是買 隨你買 坐等202542F 08/15 14:22
推 : 橋頭新市鎮那邊，目前還沒很多人，如果是投資角度買43F 08/15 14:23
→ : 了要先出租，出租空窗期會不會撐不過去？
→ : 了要先出租，出租空窗期會不會撐不過去？
推 : 橋頭租不掉45F 08/15 14:26
→ : 其實現在不能轉約，加上有寬限期（第一間）46F 08/15 14:27
→ : 7/1後進場的投資客，基本上都是中長期
→ : 所以他們的資金基本上撐5年沒問題XDDDD
→ : 就算空著也沒差，怕的是有一群資金較小一交屋
→ : 就要轉賣的，是相對不穩定因子。
→ : 但如果他們數量不多，無法形成勢。就不用擔心
→ : 7/1後進場的投資客，基本上都是中長期
→ : 所以他們的資金基本上撐5年沒問題XDDDD
→ : 就算空著也沒差，怕的是有一群資金較小一交屋
→ : 就要轉賣的，是相對不穩定因子。
→ : 但如果他們數量不多，無法形成勢。就不用擔心
推 : 橋頭要純投資就要預設5年都租不掉直接賣價差52F 08/15 14:33
→ : 橋頭買三字頭 勇者 Respect!53F 08/15 14:35
→ : 19跟20年的時候新市鎮一間2房機車位才33854F 08/15 14:40
→ : 現在一坪要買30上去的真的不敢想像
→ : 現在一坪要買30上去的真的不敢想像
→ : 直接買楠梓中古屋就不用擔心出租問題了56F 08/15 14:44
→ : 橋頭沒有比較便宜又怕空租
→ : 橋頭沒有比較便宜又怕空租
推 : 楠梓就家樂福附近比較好租58F 08/15 14:45
推 : 橋頭怎麼可能租不掉，去查租金實登，3年內兩房成屋16K59F 08/15 14:47
→ : ~20K，買800萬以內的夠你cover寬限期了
→ : ~20K，買800萬以內的夠你cover寬限期了
推 : 自住左營鼓山 投資找基底期低的！南科因為市區騎車都要61F 08/15 14:48
→ : 四五十分鐘以上 善新才會夯起來！煉油廠那邊離左營鼓山
→ : 車程才15分鐘 生活機能比楠梓好太多！雖然楠梓生活機能
→ : 屌打善新幾兆條街…
→ : 四五十分鐘以上 善新才會夯起來！煉油廠那邊離左營鼓山
→ : 車程才15分鐘 生活機能比楠梓好太多！雖然楠梓生活機能
→ : 屌打善新幾兆條街…
→ : 我也是一樣感想，楠梓跟南科竹科最大差別是，它本身就65F 08/15 14:51
→ : 算市區一份子
→ : 算市區一份子
推 : 網路看完橋頭 楠梓跟高鐵 我還是比較喜歡高鐵附近 是67F 08/15 14:56
→ : 我太保守嗎QQ
→ : 我太保守嗎QQ
推 : 世紀莊園很近可是很貴，除非買內圈，但是沒景69F 08/15 14:57
推 : 自己從楠梓台積電騎摩托車看看15分回到哪70F 08/15 15:00
→ : 輪班仔大夜回家很累的 騎車15分以上不考慮
→ : 輪班仔大夜回家很累的 騎車15分以上不考慮
推 : 想請問C大 未來市大概31-32，若是楠梓紅線25-26 中72F 08/15 15:04
→ : 長期而言還是買橋頭嗎（楠梓為成屋）
→ : 長期而言還是買橋頭嗎（楠梓為成屋）
推 : 現在時間google地圖機車12分可以到新莊一路74F 08/15 15:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HcrzZLD.jpg)
推 : 往南15分可以摸到高鐵跟巨蛋 所以不覺得買北邊很恐怖嗎77F 08/15 15:10
→ : 很多就北部投資客，沒做什麼功課買預售屋78F 08/15 15:11
→ : 他們的邏輯很單純，覺得價格相對「低」
→ : 但是他們的資金水位夠，長投沒差。
→ : 至於北邊是建商政府聯合炒作，炒作這東西
→ : 是沒有理性XDD,炒本夢比。
→ : 他們的邏輯很單純，覺得價格相對「低」
→ : 但是他們的資金水位夠，長投沒差。
→ : 至於北邊是建商政府聯合炒作，炒作這東西
→ : 是沒有理性XDD,炒本夢比。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bo0J3gJ.jpg)
→ : 是啊，所以有認真做功課的都知道，現在水位85F 08/15 15:35
→ : 該往哪裡走Xd
→ : 該往哪裡走Xd
推 : 買橋頭不是只有台積電 還有橋頭科學園區87F 08/15 16:17
→ : 之後還有交流道 上高速公路方便
→ : 之後還有交流道 上高速公路方便
推 : 桃子園到世運站機車10分鐘89F 08/15 16:21
推 : 買啦 都買90F 08/15 16:29
噓 : 噁心91F 08/15 16:53
推 : 想買有景觀的，可以去看高大的“原旭”，面北“校園景92F 08/15 18:00
→ : 觀”實登出來30左右，面南的大概便宜個1、2萬
→ : 橋科之後會開闢三條新路到省道，新市鎮可以同時吃楠梓
→ : 園區和橋頭園區的利多，新市鎮街廓規劃也比較漂亮
→ : 觀”實登出來30左右，面南的大概便宜個1、2萬
→ : 橋科之後會開闢三條新路到省道，新市鎮可以同時吃楠梓
→ : 園區和橋頭園區的利多，新市鎮街廓規劃也比較漂亮
推 : 橋頭吃橋科和橋科二期，外加有捷運國道省道交通優勢96F 08/15 18:35
→ : 外加他的土地幾乎都在養，這些都是燃料
→ : 中長期我喜歡橋頭，中短期高雄大那邊比較多建案比較多炒作
→ : 出租因為新屋量很低調，所以反而也沒有不好租的問題
→ : 橋頭舊區域的人也會搬過來或是租過來
→ : 外加他的土地幾乎都在養，這些都是燃料
→ : 中長期我喜歡橋頭，中短期高雄大那邊比較多建案比較多炒作
→ : 出租因為新屋量很低調，所以反而也沒有不好租的問題
→ : 橋頭舊區域的人也會搬過來或是租過來
推 : 沒有租不掉的房子，只有租不掉的價錢101F 08/15 18:54
推 : 請問c大覺得5-10內年橋楠的房價有機會追平or超越南高非亞102F 08/15 18:56
→ : 灣的區域嗎？還是舊市區能持續保持著些微領先
→ : 灣的區域嗎？還是舊市區能持續保持著些微領先
→ : 看中古屋104F 08/15 19:13
推 : 請問C卡老蘇，橋科二期指的是新市鎮二期嗎？橋科二期105F 08/15 19:20
→ : 我都找不到資料
→ : 我都找不到資料
推 : 橋科二期剛送可行性評估，你會找不到新聞正常107F 08/15 19:21
→ : 要找政府公文
→ : 理論上橋頭無法超越新灣區
→ : 不過有時候炒作很盲目
→ : 如果炒到超過，就立馬賣橋頭換到新灣區去
→ : 要找政府公文
→ : 理論上橋頭無法超越新灣區
→ : 不過有時候炒作很盲目
→ : 如果炒到超過，就立馬賣橋頭換到新灣區去
推 : 橋科二期的位置是在哪邊呀？112F 08/15 19:24
推 : 一套百年 猛虎終得山上葬113F 08/15 19:27
推 : 喬科二期在通燕路兩側114F 08/15 19:43
→ : 應該啦～
→ : 台積電設在那邊，多好，跟12廠一樣。
→ : 應該啦～
→ : 台積電設在那邊，多好，跟12廠一樣。
→ : 沒有在選擇困難症的 都買117F 08/15 20:43
→ : 長期青埔沒問題的118F 08/15 20:49
推 : 四月入手82期 c大怎看這個重劃區發展119F 08/15 21:50
推 : 南高雄真的都漲了...我去年買的，今年多了100萬120F 08/15 23:36
→ : 可是我今年買了中都，沒錢了...
→ : 我好想+c大的月亮群，嗚嗚嗚
→ : 可是我今年買了中都，沒錢了...
→ : 我好想+c大的月亮群，嗚嗚嗚
→ : 什麼月亮群～123F 08/16 00:00
推 : 連北部人都要南下炒房，坐等崩盤124F 08/16 00:18
噓 : 炒起來 把全台都當台積電工程師來吸血125F 08/16 00:51
推 : 基期低要怎麼崩台積電500聯電20要怎麼崩?126F 08/16 08:51
推 : 巨蛋45這麼便宜喔 北屯G0都要50127F 08/16 10:38
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