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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-23 19:59:13
看板 home-sale
作者 waitrop (嘴砲無雙)
標題 Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅
時間 Tue Aug 22 16:16:32 2023

看到板上很像沒人在討論這種酒店式公寓 or 飯店式豪宅,
所以像在這邊請問一下,
飯店+豪宅的方式真的能成為豪宅嗎?
人多吵雜沒隱私, 而且安全問題很大, 飯店住客品質堪慮,
最後會不會變成另外一棟高雄85大樓的問題

真的有人會願意花大錢(豪宅等級的錢)買這種嗎?


※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: : 這個基地大約2026地坪（更正面積），
: : 商五容積840趴，
: : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到
: : 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬
: : 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋
: : 滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓
: : 高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均
: : 應該也要一百五十米三十多樓。
: : 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看
: : 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全
: : 部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓
: : 等不同收益的商空，商辦機率應該低，
: : 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。
: : 旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和
: : 民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀
: : 以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到
: 大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+
: 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟
: 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸
: 超過我原本預計的規劃坪數非常多
: 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來
: 相當看好。
: 此案大陸建設應該會分回住宅棟，可售戶數可能上看百戶以上，坪數應該還在規劃，會連
: 動國賓要帶進來的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，國賓會分回飯店棟，推估與日系高端
: 飯店合作。
: 建築模型預覽圖，面愛河這棟的景色會超過國硯
: 享有大面寬直看壽山，高雄港，流行音樂中心，駁二，輕軌的巨大優勢。
: 風洞大樓模型如圖
: https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
: https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
: https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
: 資料來源：建築城市論壇
: 另附上國硯景觀，看起來真的會被大陸建設這棟超車啊哈哈
: https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 作者: waitrop 2023-08-22 16:16:32
※ 文章代碼(AID): #1av6xXbQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692692193.A.95A.html
※ 同主題文章:
● 08-22 16:16 waitrop. ■ Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅
　 09-10 18:21 LINPINPARK. ■ Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅
推 Cookie: 台北 國賓皇琚 查一下1F 08/22 16:22
推 LINPINPARK: 可以的，台灣做最好的就是西化富邦2F 08/22 16:23
→ LINPINPARK: 還有這個案開七字頭，沒有代銷想接
→ LINPINPARK: 哈哈哈 我可能買一戶來收藏
→ LINPINPARK: 1. 人多吵雜 並不會 動線都會分開
→ abyssa1: 分層管制進出就還好，分棟更棒6F 08/22 16:24
→ abyssa1: 電梯混用就不行了
→ LINPINPARK: 2. 公設是分開的，不會重疊使用8F 08/22 16:25
→ LINPINPARK: 3. 住宅住戶可以優先權用飯店設施
推 diablojonn: https://i.imgur.com/uyUN3yv.jpg10F 08/22 16:26
[圖]
→ LINPINPARK: 4. 物業管理都同一個團隊，專業出身11F 08/22 16:26
→ LINPINPARK: 文華苑住戶可以午夜十二點叫雅閣
→ LINPINPARK: 主廚炒一盤炒飯來家裡 哈哈哈
→ LINPINPARK: 但台灣現在有些標榜飯店住宅 其實不是
推 darkangel119: 新加坡的JW Marriott 也是這種 2X層以上的都是私人15F 08/22 16:28
→ darkangel119: 豪宅
→ darkangel119: 飯店跟住戶有各自的接待大廳
推 LINPINPARK: 有重疊使用到公設 基本都是偽飯店宅18F 08/22 16:30
→ LINPINPARK: 還有此案 我聽業界說國賓好像不投飯店了
→ LINPINPARK: 看下去就知道 哈哈哈
推 freshmints: 西華富邦21F 08/22 16:39
→ waitrop: 七字頭我會考慮,但是其他列的像國賓皇琚文華苑就不用了22F 08/22 16:43
→ waitrop: 這些建案我都買不起,連零頭都不夠,要是這件案超過七字頭
→ waitrop: 我會考慮國硯
推 phoebe147: 遠雄the one算吧 樓下洲際酒店 樓上豪宅25F 08/22 16:45
→ waitrop: 高雄國賓飯店對高雄人意義很重要,我高中同學都約我吃這家26F 08/22 16:46
→ waitrop: 我的親戚聚餐也都來這裡,兩年前親戚跟今年同學們吃飯都說
→ waitrop: 很感慨國賓飯店要打烊蓋豪宅,很可惜
推 LINPINPARK: 仰德他們在轉型，高雄國賓的粵菜我有建議29F 08/22 16:50
→ LINPINPARK: 許董要在外面獨立經營，像台北這樣
→ LINPINPARK: 但應該是沒機會...
→ LINPINPARK: 遠雄也算喔，但他的物業不是洲際管理
→ LINPINPARK: 住戶也可用高雄洲際的餐廳外送餐點
→ LINPINPARK: 國硯到現在還是漢來飯店物業管理
→ LINPINPARK: 很不錯，B/C棟還有很多戶在賣
→ LINPINPARK: 可以考慮，4字頭高樓層應可成交
推 freshmints: 但我覺得高雄的消費力撐不撐的起來真是一個大問號37F 08/22 16:54
→ freshmints: 國硯、遠雄都稱不上賣得很好
→ freshmints: 開價快兩倍的國賓能夠端上多好的菜？
推 LINPINPARK: 國硯戶數太多啦 到現在都還沒賣完40F 08/22 16:55
推 tfct: 民生東路西華飯店也收攤好久了 要蓋豪宅了嗎？41F 08/22 16:56
→ freshmints: 而且雖然國賓對老高雄人是有情懷 但人氣早就不如萬豪42F 08/22 16:56
→ freshmints: 漢來洲際了
推 dammbob: 高雄潛在的有錢人其實很多,只是願不願意花! 國賓是真的第44F 08/22 16:56
→ LINPINPARK: 對，老西華也是蓋豪宅45F 08/22 16:56
→ tfct: 還好附近文華東方很好吃 大家要多來消費阿46F 08/22 16:56
→ dammbob: 一排,海景面問題不大,市景面就很難說了..47F 08/22 16:57
→ tfct: 文華東方跟晶華都好吃的。萬怡酒店竟然甚麼都沒得吃48F 08/22 16:57
推 freshmints: 遠雄也200多戶啊 也是賣不完49F 08/22 16:58
推 aq2272353712: TQ3也是高雄人喔～我家老一輩也都吃國賓50F 08/22 16:58
推 Anyotw: 大陸試水溫好幾案了，規劃很成熟了51F 08/22 16:58
→ freshmints: 有錢人多跟消費力高是兩回事52F 08/22 16:58
→ freshmints: 我感覺高雄有錢老人還是很少願意花大錢在這樣的地方
→ freshmints: 看二三代接班如何想
推 dammbob: 遠雄的海景面除非很超高樓的不然以後會被擋,跟國賓差多了55F 08/22 17:01
推 LINPINPARK: 遠雄the one 會消化更慢56F 08/22 17:01
→ LINPINPARK: 國硯的庫存消化九年，大概現在剩兩成
→ LINPINPARK: 但大家是都有在裝潢施工來自住
推 LINPINPARK: 到今年還有四五戶在施工毛胚
推 doushebu: 原來國硯還沒完銷60F 08/22 17:06
→ waitrop: 對,我高雄人,但是每年回高雄一次左右61F 08/22 17:07
推 LINPINPARK: Yes,還沒喔，我上次還看A棟十幾樓62F 08/22 17:08
→ waitrop: 網路上看了遠雄的案子,其實沒有view,還開這種高價位63F 08/22 17:08
→ LINPINPARK: 本來想再多一戶哈哈64F 08/22 17:09
→ waitrop: 我覺得遠雄是這幾間裡頭view最差,應該是最難賣的65F 08/22 17:09
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/V6anifs.jpg66F 08/22 17:10
[圖]
→ waitrop: 遠雄比國硯貴,其實我不認為賣得動67F 08/22 17:10
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/EOJYgSb.jpg68F 08/22 17:10
→ LINPINPARK: 我這是C 棟，景觀大概這樣
[圖]
→ waitrop: 國硯A棟應該要上億吧!買不起,除非歐印壓身家買70F 08/22 17:12
推 gishileh: 遠雄the one豪宅至少對一些不想離海太近的還是有吸引力71F 08/22 17:12
→ gishileh: 吧
→ gishileh: 相同狀況還有大船入港 亞灣之心
推 LINPINPARK: A坪數大，總價大概8000-1E74F 08/22 17:14
→ gishileh: 遠雄光是洲際會臺灣最高住宅這點 就能夠霸氣吸引部分企75F 08/22 17:15
→ gishileh: 業主 即使可能對遠雄認同度不高 或是對洲際不確定信心
推 LINPINPARK: B/C總價大概4000-5000 ，C高一點77F 08/22 17:15
推 gishileh: 高雄應該還是有不少人想住離海較遠的豪宅吧 不是每個人78F 08/22 17:17
→ gishileh: 都想看海
推 LINPINPARK: The one 最大問題不是建商和洲際80F 08/22 17:18
→ LINPINPARK: 是一些神奇的規劃
→ LINPINPARK: 住戶回家搭電梯要搭兩次，地下室到17樓
→ poz93: 高雄有錢老人還是喜歡住有前後院的透天83F 08/22 17:18
→ LINPINPARK: 17樓再搭上去自宅門廳，我覺得很怪84F 08/22 17:18
→ waitrop: 如果不想看海的就會去美術館那邊了吧85F 08/22 17:19
→ poz93: 這種飯店型豪宅客群 是有錢中年人或有錢年輕人86F 08/22 17:19
→ dammbob: The one 電梯轉乘跟停車場個人覺得不太方便87F 08/22 17:20
→ waitrop: 其實年紀大了還是著電梯大樓有管理員的比較好也比較安全88F 08/22 17:20
推 LINPINPARK: 現在很多長輩都住大樓了啦89F 08/22 17:21
→ LINPINPARK: 中信造船老董八十幾，比較多時間都在大樓
→ waitrop: 透天要處理鄰居等等的問題,而且怕小偷或壞人闖入91F 08/22 17:22
→ dammbob: 大船入港估計是真的難賣了，樓高不夠海景面直接被擋光92F 08/22 17:22
→ waitrop: 我一直勸我父母搬去電梯大樓有管理員的房子,但是他們還是93F 08/22 17:22
→ waitrop: 還是想住在透天的祖厝
推 LINPINPARK: 之前長興老董家被搶 高雄富豪老人圈95F 08/22 17:23
→ LINPINPARK: 逐漸認同住大樓還是相對安全
推 juihua: 借問一下，前鎮加工區中島那邊有機會開發成住宅區嗎97F 08/22 17:23
→ dammbob: 美術館純住宅其實有不少老一倍不愛，有些還是喜歡住商混98F 08/22 17:25
→ dammbob: 合的“熱鬧+方便感”！
→ waitrop: 我們家不是富豪,但是還是怕小偷跟壞人100F 08/22 17:25
推 LINPINPARK: 安全最重要，永遠不知道101F 08/22 17:26
→ waitrop: 小偷跟壞人常常是臨時作案,沒在管你是否是富豪102F 08/22 17:26
→ waitrop: 我媽媽一直跟我說她不喜歡美術館那邊
→ waitrop: 不過可能是我媽在安慰我,怕我買不起美術館的建案
→ L9C4iO: 近郊買透天不好嗎105F 08/22 17:44
推 coburn: 可以。市場已經用錢投票。106F 08/22 17:53
→ coburn: 前提是要引入飯店管家服務
推 tswen: 會呀 你看西華富邦跟琢豐賣得如何就知道108F 08/22 18:07
推 KrisNYC: 管家服務台灣還在型塑 一些以前做不起來的有些做起來了109F 08/22 18:20
→ KrisNYC: 有些是有自己的廚師和調酒師 吃飯直接去13樓
→ KrisNYC: 很難說什麼叫酒店式什麼有人要什麼沒人要 以前泳池做不住
→ KrisNYC: 現在連溫水泳池都有社區能做 餐飲 衣物代送洗 宴會廳
→ KrisNYC: KTV 廚師 酒廊 到機電團隊基本宅修服務 幾乎都有社區有
→ KrisNYC: 但也不是每個所謂酒店式社區就一應俱全
→ KrisNYC: 我覺得西華富邦跟文華苑有做出一些標竿性 甲山林現在也
→ KrisNYC: 在用旅館養物業/培訓人員 這些人員會支援甲山林的新建案
→ KrisNYC: 但還是有基本建築設計和社區預算平衡的問題
推 qooisgood: 高雄國賓改建後 沒有飯店吧？118F 08/22 18:42
噓 Sugimoto5566: 不如直接住飯店119F 08/22 20:14
推 chrisdddd: 國賓問題超大 入住退房時間跟方式都很有問題 倒閉很正120F 08/22 21:09
→ chrisdddd: 常
推 schula: 遠雄海景等特貿三南北基地蓋起來後加85大樓看會怎麼檔嘍122F 08/22 21:14
推 ytlintexas: 撇除回家麻煩了點，不然其實the one電梯隱私不錯123F 08/22 21:22
推 LINPINPARK: 遠雄沒有永久棟距 這也是問題124F 08/22 21:23
→ LINPINPARK: 中華新光路口是私人的
→ LINPINPARK: 哪個停車場是京城銀戴董和京城建蔡董
→ LINPINPARK: 的私人投資 蓋起來會完全擋到遠雄
推 LINPINPARK: 再來 高雄總圖特貿三北基地 發哥會擋住全部
→ LINPINPARK: 不管是洲際 , the one, 承億酒店通通擋住
→ LINPINPARK: 不要懷疑發哥的決心 絕對蓋好蓋滿
→ schula: 前鎮加工出口區中島遷出可能黃線蓋好都都還沒機會談太難131F 08/22 22:14
推 backpacker18: 鐫萃不就是132F 08/23 01:44
推 fuzzycool: L大好猛133F 08/23 02:33
推 IamJoey: 謝謝L大分享。134F 08/23 04:14
推 hottie: 屋齡20的朕廈也是停車場到住宅要到三樓的大廳換電梯135F 08/23 17:54
→ hottie: 因為一、二樓是店面的關係。這設計很差，居然新建案還這樣
→ hottie: 規劃

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