※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 13:27:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 我能買多少錢的房
時間 Sat Sep 2 17:52:05 2023
各位房貸大大好
小弟今年28歲
在國營上班 明年年薪大概95上下
所有存款大概400萬
最近看上台中北大里 一間斡旋完1770萬
不管地點跟建商都非常的喜歡
但因為價格的問題 小弟我真的很兩難
想聽各位房版大哥們 的建議！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.46.203 (臺灣)
※ 作者: joxup6247 2023-09-02 17:52:05
※ 文章代碼(AID): #1aymN77C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693648327.A.1CC.html
→ : 符合青年貸款 可以40年1F 09/02 17:53
→ : 每個月負擔不會太高嗎2F 09/02 17:53
推 : 下一篇，你能買多少錢的房子3F 09/02 17:55
推 : 有點硬。4F 09/02 17:56
推 : 連續三篇是怎樣5F 09/02 17:57
→ : 那如果是預售屋的話 大家怎麼看6F 09/02 17:57
推 : 太委屈了 從2300萬開始看 是你能輕鬆負擔的金額7F 09/02 17:58
→ : 我不是故意要po的 是因為剛斡旋回家 真的想問8F 09/02 17:58
推 : 穩啦，未來薪資還會增加9F 09/02 17:58
→ : 怕啥
→ : 怕啥
推 : 1770極限吧11F 09/02 17:59
→ : 1770萬太保守了 以後薪水還會漲 不要委屈自己12F 09/02 18:00
→ : 住好一點 對自己好一點
→ : 住好一點 對自己好一點
→ : 那如果未來家裡 還有一間位於中興大學附近的老公寓14F 09/02 18:01
→ : 能出租給學生大家怎麼看
→ : 對 有想到自己未來薪水每年都會調整
→ : 能出租給學生大家怎麼看
→ : 對 有想到自己未來薪水每年都會調整
推 : 1500算有點勉強，因為銀行不一定給你八成。要用七成算才17F 09/02 18:01
→ : 安全。
→ : 安全。
→ : 買啊 你只挑1770又不貴19F 09/02 18:01
→ : 鄉民喊爽的數字沒用，要銀行核准的金額才算數。20F 09/02 18:02
推 : 先買啊！然後負擔不大就可以繼續累積資產～就有買下一間21F 09/02 18:02
→ : 的機會
→ : 的機會
推 : 國營事業的話買下去了，輕鬆23F 09/02 18:02
噓 : 沒講花費是要怎麼估 你單身還是要養老養小？24F 09/02 18:02
→ : 一堆人沒考慮花費就能估 也真是夠不負責的
→ : 一堆人沒考慮花費就能估 也真是夠不負責的
→ : 所以買之前通常就先問過房貸專員了。26F 09/02 18:03
→ : 家裡老公寓出租的租金是你收的才算～27F 09/02 18:03
→ : 我自己算節儉的人 每月大概花8000~1200028F 09/02 18:03
→ : 單身 不用養老小
→ : 單身 不用養老小
→ : 租金你收也沒用，不會認列的。30F 09/02 18:04
推 : 這麼省 到底多宅XD31F 09/02 18:04
→ : 第一次發文沒考慮到 多多見諒32F 09/02 18:04
推 : 壓力蠻大的唷，這樣緊繃了33F 09/02 18:04
→ : 哈哈 從小就喜歡 已存錢為樂34F 09/02 18:05
→ : 新青安40年以你的條件會過，新房子八成也沒問題的，月繳35F 09/02 18:05
→ : 4.4萬對國營來說很穩
→ : 4.4萬對國營來說很穩
→ : 一個月只花12000到底怎麼辦到了 都沒出門喔37F 09/02 18:05
→ : 老公寓如果未來出租 家人是同意這筆錢負擔房貸38F 09/02 18:06
→ : 你這麼宅 花不到錢 就直接買吧39F 09/02 18:06
→ : 以後房子遺產可以留給姪子
→ : 以後房子遺產可以留給姪子
→ : 28歲能進國營的人特質就是穩，月花1.2萬正常，我好幾個41F 09/02 18:07
→ : 親戚都這樣。當然跟板眾躺平族特質是不同的。
→ : 親戚都這樣。當然跟板眾躺平族特質是不同的。
→ : 謝謝大家給的建議！43F 09/02 18:10
推 : 很硬44F 09/02 18:10
推 : 單身一個月花1.2萬算很會花了，我一個月花8～9千左右45F 09/02 18:10
→ : 還有水電管理費裝潢家電等一堆錢46F 09/02 18:11
推 : 裝潢不一定要買了馬上做，可以買了後再存一筆錢再做47F 09/02 18:13
推 : 三篇了，青安威力真的強。48F 09/02 18:16
推 : 國營不用怕49F 09/02 18:16
→ : 近1800房子，大里也不便宜了50F 09/02 18:16
推 : 一個月12K 還好吧 三餐都外食的話隨便都超過= =51F 09/02 18:19
推 : 我單身一個月花2-3.5萬 有自住的房不用房租52F 09/02 18:22
推 : 國營事業不就鐵飯碗53F 09/02 18:22
→ : 這個價格有點累但還撐得住吧
→ : 只是房子小到做夢都會哭
→ : 這個價格有點累但還撐得住吧
→ : 只是房子小到做夢都會哭
→ : 國營可以軍公教方案貸85成，至少寬限3年，你的頭期很寬56F 09/02 18:22
→ : 裕，但未來如果沒外援，過了寬限期繳起來會比較吃力
→ : 裕，但未來如果沒外援，過了寬限期繳起來會比較吃力
→ : 再度謝謝各位的建議 我都會好好做參考58F 09/02 18:24
推 : 買1200差不多 改裝潢買家電 跟留一些存款這樣比較穩59F 09/02 18:26
推 : 除非房子條件很差，或買超過行情，否則國營在中信或台銀60F 09/02 18:27
→ : 的軍公教方案貸85成銀行歡迎得很
→ : 的軍公教方案貸85成銀行歡迎得很
推 : 年薪95萬可以買到2000，1700輕輕鬆鬆62F 09/02 18:29
推 : 我一個月花5000-600063F 09/02 18:29
→ : 剛看到你未來會有老公寓的租金收入，不曉得你們耶的行情64F 09/02 18:29
→ : 是多少，而且你未來應該還是每年會調薪，可以自己算一下
→ : ，感覺應該過得去。
→ : 是多少，而且你未來應該還是每年會調薪，可以自己算一下
→ : ，感覺應該過得去。
→ : 月花6千@@ 一個比一個宅 有沒有這麼可憐67F 09/02 18:29
→ : 台灣不用擔心,付不起賣掉會更有錢,直接買就對了68F 09/02 18:30
→ : 老公寓三房 但未來是想再隔一房69F 09/02 18:32
→ : 如果收大學生打算一間5000 水電都正常台電算
→ : 理想的情況是月收租能2萬
→ : 我有想過每年調薪的問題 大概後年108萬附近
→ : 如果收大學生打算一間5000 水電都正常台電算
→ : 理想的情況是月收租能2萬
→ : 我有想過每年調薪的問題 大概後年108萬附近
→ : 反正你這麼宅 應該也不會結婚 買吧73F 09/02 18:33
→ : 家人是也有說過 付不起再賣掉就好74F 09/02 18:33
→ : 不 我會結婚QQ
→ : 不 我會結婚QQ
推 : 如果離上班近我覺得是可以76F 09/02 18:34
→ : ppt大高抬貴手 放過小弟Q77F 09/02 18:34
→ : 因為交女友會很花錢 單身就沒差78F 09/02 18:34
→ : 如果你以後還是一個月花12000 那根本不用交女朋友 因為你
→ : 出社會了 不是學生的交往了
→ : 如果你以後還是一個月花12000 那根本不用交女朋友 因為你
→ : 出社會了 不是學生的交往了
→ : 同意pp大交女友一定比單身花費兇81F 09/02 18:36
→ : 其實你就算繳不出來應該也是6、7年後的事，這段時間收入82F 09/02 18:38
→ : 增加的速度應該比你預期的多，到時賣掉增値的可能性也大
→ : 很多，應該不用太擔心
→ : 增加的速度應該比你預期的多，到時賣掉增値的可能性也大
→ : 很多，應該不用太擔心
→ : 你交女友 國內過夜旅遊1個月至少1次 出國旅遊至少2次 還85F 09/02 18:39
→ : 有吃的餐廳不是你單身吃的泡麵那價格
→ : 有吃的餐廳不是你單身吃的泡麵那價格
推 : 房貸6萬上下 自己看著辦87F 09/02 18:40
→ : i大謝謝你 你的建議我會好好參考88F 09/02 18:40
→ : 等你交女友就知道了 燒錢燒很兇 存不到錢89F 09/02 18:40
→ : 謝謝pp大還幫我算 交女友開銷90F 09/02 18:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3YB0PzI.jpg)
→ : 年薪95 16個月 你不只吃土了93F 09/02 18:41
→ : 單身真的好 花錢解決比交女友省很多94F 09/02 18:41
→ : 你太宅了 30歲之前沒交到就危險
→ : 你太宅了 30歲之前沒交到就危險
推 : 你是職員嗎？96F 09/02 18:42
推 : 買啊 反正會漲!!97F 09/02 18:42
推 : 單身、物慾低，40年開下去，這金額還算ok98F 09/02 18:49
推 : 人生第一篇ptt po文貢獻給房版？99F 09/02 18:57
推 : 你存款是要全部丟頭期?100F 09/02 19:03
→ : 再洗啊101F 09/02 19:07
推 : 老祖宗的智慧 月薪買錶102F 09/02 19:09
→ : 年薪買車 10年薪買房
→ : 年薪買車 10年薪買房
推 : 1770 85成 開寬限期ok的 未來找個老婆一起還貸款104F 09/02 19:14
→ : 就好
→ : 就好
推 : 如果未來你的年薪都不會明顯提升，就算40年也稱不上輕鬆106F 09/02 19:19
→ : 他看起來就沒戀愛經驗 他又不是+9 最好有辦法騙到女生一107F 09/02 19:19
→ : 起來還房貸 先以單身一輩子來估吧 1770萬很輕鬆啦
→ : 出社會認識的 誰要跟你一起揹房貸 找醜的有機會
→ : 普妹以上世面見多了
→ : 起來還房貸 先以單身一輩子來估吧 1770萬很輕鬆啦
→ : 出社會認識的 誰要跟你一起揹房貸 找醜的有機會
→ : 普妹以上世面見多了
推 : 過的去，但你自己要考慮輕鬆，物欲必須保持很低111F 09/02 19:21
推 : 我覺得太緊繃了，你付完投期之後每個月要付50K以上的房112F 09/02 19:22
→ : 貸，你的收支比可能會超過，但如果你是雙薪家庭的話，這
→ : 個應該就OK
→ : 貸，你的收支比可能會超過，但如果你是雙薪家庭的話，這
→ : 個應該就OK
推 : 國營95又沒到頂 大不了買來租人 自己先租小套房115F 09/02 19:22
→ : 阿交女友也不一定要花多少錢啦XD
→ : 阿交女友也不一定要花多少錢啦XD
→ : 硬到爆117F 09/02 19:25
推 : 便宜，先買兩戶，以後賺翻了118F 09/02 19:29
推 : i大講的很清楚了 要是之後還款還是比較緊 之後再轉119F 09/02 19:34
→ : 增貸開寬限也是一個方法（不過要看到時候房屋鑑價）
→ : 增貸開寬限也是一個方法（不過要看到時候房屋鑑價）
推 : 2000121F 09/02 19:35
→ : 好 謝謝各位的建議122F 09/02 19:36
→ : 我會好好思考
→ : 我會好好思考
推 : 超硬......124F 09/02 19:37
推 : 1200保守一個月房貸4萬還不含管理費125F 09/02 19:39
→ : 如果單身沒小孩 勒緊一點還可以
→ : 如果不小心結婚 就很抖了
→ : 如果不是投資用 可以考慮5-10房 會輕鬆很多
→ : 如果單身沒小孩 勒緊一點還可以
→ : 如果不小心結婚 就很抖了
→ : 如果不是投資用 可以考慮5-10房 會輕鬆很多
推 : 也不可能所有存款四百萬全部拿出來當頭期吧？129F 09/02 19:45
→ : 輕鬆就可以算出來 來這問個毛130F 09/02 19:47
推 : 國營95是沒到頂 可是之後年收是緩慢上去不是突然跳空131F 09/02 19:48
→ : 一大根這樣...
→ : 一大根這樣...
→ : 95差不多可以升主管了，有接到很快會到130上下，不過這133F 09/02 19:56
→ : 就看造化
→ : 就看造化
推 : 交一個年紀大一點的 不僅不用花錢 搞不好還有錢拿135F 09/02 19:56
推 : 交年紀大的技術也好136F 09/02 19:57
推 : 國營到頂年薪都150起跳了，不用太擔心137F 09/02 19:58
推 : 找個70歲的富婆結婚嗎？138F 09/02 19:58
推 : 國營到頂有150?139F 09/02 20:02
推 : 到頂超過150，但你問同事買怎樣比較好140F 09/02 20:07
→ : 反正同事財務能力都會跟你差不多
→ : 反正同事財務能力都會跟你差不多
推 : 自己繳的話，有點硬，可接受就好。142F 09/02 20:12
→ : 我20年前買五期，28坪才300多萬143F 09/02 20:19
推 : 1770 95要不吃不喝幾年? 我是覺得壓力太大144F 09/02 20:22
→ : 台灣不用考慮這種問題,付不出來時賣掉會有更多錢...145F 09/02 20:25
推 : 單身的話買下去不用想結婚了吧…146F 09/02 20:33
→ : 盡力了 努力存錢看來還是沒有辦法哈。147F 09/02 20:38
→ : 謝謝大家的建言
→ : 謝謝大家的建言
→ : 400w頭期款，不趕快買一買，真的是白白浪費時間，都被通膨149F 09/02 20:56
→ : 吃掉了...
→ : 吃掉了...
→ : 沒辦法前年還在努力存錢 哈哈151F 09/02 20:59
→ : 1800房子年收300我都覺得貴152F 09/02 21:04
推 : 這月付額佔你的收入有點太高了 即便未來薪水會漲到150 佔比153F 09/02 21:19
→ : 還是高 而且你要考慮到銀行鑑價可能和你想的有段不小的落差
→ : 還是高 而且你要考慮到銀行鑑價可能和你想的有段不小的落差
→ : 你就努力存錢不要花錢 把錢帶進棺材裡面 嘻嘻155F 09/02 21:19
推 : 年薪95在這版不是貧民等級嗎 買2000？別人家小孩都死不156F 09/02 21:34
→ : 完就對了
→ : 完就對了
→ : 找1500內的 1770超負荷了158F 09/02 21:37
→ : 了解 謝謝大家之後我還是會繼續努力存錢跟理財159F 09/02 21:38
推 : 你就一輩子當房奴 進棺材就剩一棟房子而已。單身買個10160F 09/02 21:38
→ : 00萬住的很爽了啦。
→ : 00萬住的很爽了啦。
→ : 希望有朝一日也能像各位一樣買到自己喜歡的房子162F 09/02 21:39
推 : 你看推文得到買不起的結論？好，那就這樣子吧，明年別哭163F 09/02 21:42
推 : 錢是被炒房吃掉不是通膨164F 09/02 21:46
推 : 如果預設一輩子單身 買房要幹嘛XDD 喜歡的房子難165F 09/02 21:52
→ : 求 負擔不起就買大出租不就好了
→ : 求 負擔不起就買大出租不就好了
→ : 對啊 預設一輩子單身 那就去租新房子 住膩在換一間新的167F 09/02 21:55
→ : 每個地段新房子都住一輪 爽度更高 反正你遺產也沒有自己
→ : 的小孩能繼承
→ : 每個地段新房子都住一輪 爽度更高 反正你遺產也沒有自己
→ : 的小孩能繼承
→ : 樓上真的很愛反串. 其實單身有現金400萬就all in正170F 09/02 22:18
→ : 二（不要喪失購買力） 等有另一半再買就好
→ : 二（不要喪失購買力） 等有另一半再買就好
推 : 很勇喔…雖然是鐵飯碗，價格也看太高了172F 09/02 22:33
推 : 買興大之櫻嗎？我朋友年薪110有買一間1500的173F 09/02 22:41
→ : 可以存到400？174F 09/02 22:58
推 : 不要聽魯空在那邊攔你 現在不買以後更貴175F 09/02 23:05
→ : 謝謝je大 但是沒有打算單身一輩子啦176F 09/02 23:23
→ : 謝謝yyt大 明年漲不會哭 現在就哭光了哈
→ : 有看過興大之櫻 不過地點跟建商兩者沒一個喜歡的
→ : 也許是因家裡老公寓就在那附近的關係
→ : 謝謝yyt大 明年漲不會哭 現在就哭光了哈
→ : 有看過興大之櫻 不過地點跟建商兩者沒一個喜歡的
→ : 也許是因家裡老公寓就在那附近的關係
→ : 年薪95?? 現在年輕人都抓幾年薪買房啊180F 09/02 23:31
→ : 抱歉太廢了181F 09/02 23:43
推 : 剛特別回你一篇，你的狀況跟我兩個月前很像，首購完全抓182F 09/02 23:51
→ : 到無buffer。超危險。成數 鑑價這種對買方仔來說只是影
→ : 響現金流的東西，對我們來說是直接影響會不會違約
→ : 到無buffer。超危險。成數 鑑價這種對買方仔來說只是影
→ : 響現金流的東西，對我們來說是直接影響會不會違約
推 : 國營+六都，貸8成以上沒問題啦。185F 09/03 00:43
推 : 為何一定要買房子 穩賺不賠？186F 09/03 04:23
推 : 這個狀況應該是貸不到8成187F 09/03 11:45
→ : 28存款400 你回家問爸爸比較快188F 09/03 12:00
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