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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-04 17:36:13
看板 home-sale
作者 doremi1204 (仙人掌)
標題 [請益] 我可以買多少錢的房子
時間 Sun Sep  3 20:29:18 2023

我是媽媽，請教如果不靠老公，只靠我自己，我可以買多少錢的房子。

去年年底生子，工作年收110萬(近一兩年升職後年收)，個人現金存款110萬，股票100萬
。

媽媽花費一年48萬(預估含個人保險、個人生活費、租屋支出與小孩支出)，年紀38歲，目
前無負債無貸款無房產，首購(但是好像不符合青安40年貸款資格了?


老公，40歲，育嬰假中無收入，不打算回職場，持有中部山坡地3甲，無房無貸款無負債
。
身上現金500萬+股票150萬，排斥買房(以少子化看空房市)，打算拿來買農具耕種山坡地(
有土斯有財？）。
老公生活費自理，未知全年花費多少，但是省吃儉用。


目前蛋黃區老公寓22坪租屋支出一年216,000，除了租屋支出+小孩支出是和老公AA，各自
開銷各自負責。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.0.70 (臺灣)
※ 作者: doremi1204 2023-09-03 20:29:18
※ 文章代碼(AID): #1az7mWYe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693744160.A.8A8.html
※ 同主題文章:
　 09-02 20:16 jordan23kiki. ■ R: [請益] 我可以買多少錢的房子？
　 09-02 21:57 junior020486. ■ Re: R: [請益] 我可以買多少錢的房子？
● 09-03 20:29 doremi1204. ■ [請益] 我可以買多少錢的房子
　 09-05 20:20 pzhao. ■ [請益] 我可以買多少錢的房子？
　 09-07 00:15 sleepstar. ■ [請益] 我可以買多少錢的房子
※ 編輯: doremi1204 (220.136.0.70 臺灣), 09/03/2023 20:31:52
推 skyg: 買1000-1200左右的，年收110這價位段不會太硬1F 09/03 20:32
※ 編輯: doremi1204 (220.136.0.70 臺灣), 09/03/2023 20:33:38
推 abdd123413: 大概最多買得起1000內預售，900內新成屋，800內中古2F 09/03 20:34
→ abdd123413: 屋
推 zerofantacy: 38歲，青安貸到40年應該還是可以4F 09/03 20:37
推 abdd123413: 一千萬貸85成35年月付28500就差不多能留兩萬生活，每5F 09/03 20:38
→ abdd123413: 多借一百萬月付多三千
推 blargelp: 會講蛋黃區聽起來像台北。股票現金210貸8成就是1050萬啊7F 09/03 20:50
→ blargelp:  不要抓那麼死就是1000萬。問題是台北1000萬以下要嘛是1
→ blargelp: 5坪以下小套房 要嘛是40年以上老屋。這兩種都不會給你貸
→ blargelp: 八成。
推 CrabBro: 以30年來看，極限的話1800，正常的話1200左右是上限11F 09/03 20:50
推 chienk: 建議老公如果可以 上班到50歲。12F 09/03 20:50
→ CrabBro: 以上是不靠老公的前提13F 09/03 20:51
推 AMDsucks: 生病就賣地，這樣?14F 09/03 20:53
推 billeric: 1000-120015F 09/03 20:54
推 AMDsucks: 其實連老公退休醫療都有問題，你要有做到65的準備16F 09/03 20:57
推 F93935: 這個看起來是家庭問題不太像買房17F 09/03 21:11
推 asd31415926: 中部山坡地3甲很值錢嗎？為什麼會有不復職打算？18F 09/03 21:12
→ F93935: 說不定人家想要陶淵明生活 不想回職場19F 09/03 21:15
推 hellovega: 要跟老公達成共識比較好20F 09/03 21:18
→ hellovega: 帶他多看幾件房子
推 ChikanDesu: 老公是不是工程師做到40爆肝了22F 09/03 21:31
噓 cuteama: 務農可以收入多少？這個好重要 你種米就沒有什麼錢 種值23F 09/03 21:33
→ cuteama: 錢的果實 收成就高  不進入職場 和全職農夫是不一樣的
→ cuteama: 關係到小孩花費
推 lucifero:                         150026F 09/03 21:33
→ cuteama: 對不起 按到噓了27F 09/03 21:34
推 Robben: 小套房28F 09/03 21:37
推 kitten123: 年收110萬買2000上下差不多，捏一下可以買到2200的29F 09/03 21:38
→ morrishh: 80030F 09/03 21:48
推 wseedw: 年收110買兩千？？31F 09/03 22:03
→ wseedw: 我前陣子問銀行大部分是核貸年收10倍左右，買兩千是頭期
→ wseedw: 拿700出來嗎
推 yytseng: 這個帳要離婚才算得清了    還是夫妻有共識再來買房吧34F 09/03 22:10
推 panzer1224: 沒共識不要買 你買了放自己名下 你老公也有一份 夫妻35F 09/03 22:13
→ panzer1224: 財產共有制
→ loveriver777: 務農沒那麼簡單喔 你老公是農家子弟出身嗎37F 09/03 22:18
推 paul76318: 那個地會被徵收重劃嗎？會的話不用考慮這個問題，不會38F 09/03 23:19
→ paul76318: 的話也不用考慮這問題….
推 tc1988: 山坡地沒什麼用 國土計畫後只能拿來種水果了40F 09/03 23:20
推 tlnrs: 本人配偶未成年子女名下沒住宅就可以申請41F 09/03 23:21
→ a0356482: 先去簽財產分開 再買42F 09/03 23:28
→ doremi1204: 已看屋（預售和中古）三個月，主要看的區域在A7/A8/A943F 09/04 00:02
→ doremi1204: 和台中。老公本來是在科技業工作因被裁員加上剛好洗
→ doremi1204: 腎，無復職意願，轉務農時間認為彈性自由? 避免雞蛋
→ doremi1204: 放同一籃子把錢砸進務農，我才想自己買一個房子留小家
→ doremi1204: 庭退路而不要再租房，只是不知道能買多少錢的房子。
→ doremi1204: 中部山坡地是林地，未來不會被重劃，目前已知無法地
→ doremi1204: 目變更農地，緊急用錢時會不會賣地不再我控制的範圍了
→ doremi1204: 。
推 rockhart: 感覺夫妻價值觀不同；可以買小三房新建案800萬上下物件51F 09/04 00:08
→ rockhart: 畢竟老公的錢很難拿出來，還是保守一點
推 rockhart: 看內文也知道不會奢望老公幫忙，老公應該是職場倦怠，暫
→ rockhart: 時不會回到職場
推 blargelp: 蛤 男方才六百五十萬 也可以無復職意願喔？ 我就算沒小55F 09/04 00:17
→ blargelp: 孩也不敢這樣玩欸
→ doremi1204: 再請教一個問題，如果我繼續租房台北維持現在年收的工57F 09/04 00:35
→ doremi1204: 作機會，並在別的縣市買800-1000萬左右的房子出租，這
→ doremi1204: 樣是否槓桿太高呢？
推 abs5252: 連未來生活的共識都沒有 妳是在哈嘍嗎？ 小孩生病60F 09/04 00:45
→ abs5252: 誰顧 ？ 老公回台中 妳工作就要換了 ？台中110-120
→ abs5252: 好找
推 abs5252: 小孩未來教育接送 幼稚園學費 小孩有一堆問題 妳可
→ abs5252: 能要去廟裡面丟2個十塊
推 abs5252: 共識都沒有 凡事都要用錢 房貸每月要繳 小孩學費
→ abs5252: 沒談好就買房=準備離婚
推 abs5252: 老公回台中 妳回台中找60-80的工作 也不用上來問買
→ abs5252: 房的問題了 一家三口先活下來比較重要
推 wseedw: 老公要洗腎還是別買吧......醫藥費要留著69F 09/04 00:57
推 abs5252: 另外正常人務農就算了 洗腎的人林地務農？ 洗腎的70F 09/04 01:01
→ abs5252: 人能醫院多遠
推 chin78909: 您沒啥現金 存款all in的話壓力會很大 更可能加深家庭72F 09/04 01:01
→ chin78909: 問題 建議先冷靜下來 先暫緩一股腦去看房與買房的念頭
→ chin78909:  現金留著先 現階段比較重要的可能是繼續努力與隊友改
→ chin78909: 善關係 找個好場所好好溝通 討論家庭目標方向 個人小小
→ chin78909: 意見參考
→ doremi1204: 老公身體狀況他堅持他可務農，能賺多少他不保證，即便77F 09/04 01:42
→ doremi1204: 他不出錢買房也不務農，我也表示他的錢留下來作為醫
→ doremi1204: 療費和小孩基金，可以出去做簡單工作和社會不要脫節。
→ doremi1204: 因此，我想知道我可以買多少的房子，避免被漲租和因
→ doremi1204: 老公生病而被趕走。
→ doremi1204: 好像有的房東也怕房客健康問題而造成困擾
推 ChuchingMan: 現銀行核貸收支最高可到7成，以收入黨120萬假設您沒83F 09/04 02:06
→ ChuchingMan: 其他負債，2000萬上下的房子，貸款1600萬會有銀行核
→ ChuchingMan: 貸的
→ ChuchingMan: 問題您頭期200萬在台北買不到1000萬的房子
→ ChuchingMan: 預售目前有建商推到交屋只需5%的，可以參考看看，當
→ ChuchingMan: 然每坪單價會高一些
→ doremi1204: 目前不考慮在台北買房，主要看過林口A7/A8/A9和台中89F 09/04 02:26
推 lefan: 很強大的媽媽，建議可以去買老房租人，因為有小孩，可以一90F 09/04 09:15
→ lefan: 起連學區考慮進去
→ lefan: 有好學區的老房出租容易，若有需求的時候要賣掉也不會太難
推 abs5252: 買房是家庭共識 沒有共識很難。老公回台中 您會去93F 09/04 09:30
→ abs5252: 嗎？ 如果會去台中就是買台中 如果不會去就不要買
→ abs5252: 房 分隔兩地 沒有共識的家庭 很快會被錢+小孩消耗
→ abs5252: 掉
推 heidilin: 強大的媽媽！北台灣大概只有桃園還符合預算，試試看找武97F 09/04 10:12
→ heidilin: 陵高中學區中古屋出租自住都不錯。
推 kumoneco: 都自己買房還要出租給別人？假如妳被現任房東給趕99F 09/04 10:15
→ kumoneco: 走，不也是要再找房子租？先生要洗腎，又有小孩，
→ kumoneco: 除非有後援可以幫忙照顧的話，買房可能還過得去，
→ kumoneco: 如果沒後援要慎思不要衝動買房
推 kumoneco: 如果要買房，可能要離開台北，新北中古或桃園地區
→ kumoneco: ，找個離醫院不會太遙遠的地方都好

山坡地在南投，中華電信訊號只有一格，有時無訊號，即便我已是digital nomad，目前
也不想帶小孩跟著過去務農，山坡地離醫院診所也超遠。後援目前在台中彰化，比較想回
台中、第二順位是林口桃園。北部繼續租屋和林口or台中買房出租，是留給老公想回都市
職場時和就醫能順利接軌，一家團聚。不確定這樣買房的目的為什麼會導致離婚，我感覺
是投資買個進可攻退可守的機會。如果老公持續以少子化看空房市，沒有共識，我買房就
一定是錯誤的而不該買房呢？
※ 編輯: doremi1204 (220.136.39.184 臺灣), 09/04/2023 11:04:35
推 tfshs0823: 我會抓800~1000緊繃105F 09/04 11:13
推 miauah: 就問他少子化了，嬰兒奶粉有跌嗎？106F 09/04 12:05
→ miauah: 嬰兒奶粉漲這麼多，難道可以就不喝奶粉嗎？
推 abs5252: 不想回去南投 =分隔兩地 小孩會問爸爸人呢？ 小孩108F 09/04 12:34
→ abs5252: 生病 妳要顧 預防針妳要請假 中腸病毒請假一週 房
→ abs5252: 貸壓力 妳要扛 小小孩運輸要買車  妳單獨買房 現金
→ abs5252: 流抓這麼緊 小孩長大腳踏車 滑板車  玩具 才藝課
→ abs5252: 衣服 尿布 妳能想到都要花錢 （分隔兩地+沒有買房
→ abs5252: 共識）怎麼看都會翻車
推 wseedw: 分隔兩地的婚姻走下去的不多114F 09/04 12:50
→ wseedw: 尤其你有幼兒要顧且無後援
→ wseedw: 先生洗腎有多少體力可以務農、洗腎完虛弱如何回山上，你
→ wseedw: 們討論過嗎
推 wseedw: 不是少子化所以買房錯誤，而是你現在的生活需要比較多的預
→ wseedw: 備金
→ wseedw: 回台中買房出租，你住娘家嗎？
推 abs5252: 繼續共同生活都沒共識 千萬不要買 假設之後如果怎121F 09/04 13:12
→ abs5252: 麼了 妳的房子還要分對方一半 既使他一毛錢都沒有
→ abs5252: 出 妳的錢瞬間少掉一半 不是不可能
推 chiro1982: 少子化發酵才到高中大學而已呢124F 09/04 14:47
推 Raylousy: 看來想離婚了125F 09/04 14:58
推 morrishh: 老公40歲就不工作了!?126F 09/04 15:06
推 chouwang68: 你們不是房產問題，非本板事務。127F 09/04 15:12
→ lescholar: 除非爸媽很有錢等繼承 40歲就不工作的人根本爛咖 是等128F 09/04 15:24
→ lescholar: 著小孩長大做死做活養他？ 洗腎還是可以加減做點工作
噓 jess851007: 紅明顯   建議不要持有太多現金  你丈夫多買一些etf130F 09/04 15:53
→ jess851007: 債券比較好   目前你們的狀況買房尤其又是自住  對未
→ jess851007: 來資產增長沒有太多幫助  我不是看空房市  純粹覺得有
→ jess851007: 小孩又單薪不宜開太大槓桿
→ jess851007: 就算真的要買  也建議盡量買小買便宜

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