※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-05 14:55:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名
時間 Mon Sep 4 10:11:02 2023
我還是很好奇這所謂的的建商排名是怎麼來的，有人真的每個建商都住過？還是只是看過
這排名，然後能講給別人聽就顯得自己對房地產內行？而且建商不會進步或退步？還有品
牌溢價的問題，你覺得比較好的建商用品牌迷思的心理割你更多，雖然溢價可以轉嫁給下
一手，但就需要準備更多的自備款和房貸。甚至用投報率來看，賺多賺少根本和這個建商
排名更沒關係了。
這排名，然後能講給別人聽就顯得自己對房地產內行？而且建商不會進步或退步？還有品
牌溢價的問題，你覺得比較好的建商用品牌迷思的心理割你更多，雖然溢價可以轉嫁給下
一手，但就需要準備更多的自備款和房貸。甚至用投報率來看，賺多賺少根本和這個建商
排名更沒關係了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.180.117 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-09-04 10:11:02
※ 文章代碼(AID): #1azJouNT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693793464.A.5DD.html
推 : 你有被建商面試過嗎？會有這些排名不一定是空穴來1F 09/04 10:13
→ : 風，如果預算到哪裡就買哪裡那是房子挑人不是人挑
→ : 房子
→ : 風，如果預算到哪裡就買哪裡那是房子挑人不是人挑
→ : 房子
→ : 其實看總價最準，誰的終端商品總價最高就最強4F 09/04 10:13
→ : 不就個人觀感排一排，給剛看房的參考而已5F 09/04 10:51
但也都是聽來的吧推 : 真的，總價評價建案比較準，好的建商大多也不推低總產品6F 09/04 10:52
→ : 確保已購戶社區的稀有度
→ : 確保已購戶社區的稀有度
→ : 投資客或是第二間以上，多半有自己的譜8F 09/04 10:53
推 : 看終端總價是不準的，寶佳大坪數可不便宜，但算好嗎？沒有9F 09/04 10:58
→ : 產品本身的"定位"是很明確的
※ 編輯: lienchi (223.141.180.117 臺灣), 09/04/2023 11:05:45→ : 產品本身的"定位"是很明確的
推 : 台中沒有像台北地點價格敏感反而是品牌價格較敏感11F 09/04 11:13
推 : 總價+銷售狀況是準的啊 這就是市場回饋出來的12F 09/04 11:33
可是看最近水湳那幾個所謂墊底建商，不管高單價或高總價都賣得不錯耶※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 09/04/2023 11:39:43
推 : 你說的意思就是寶佳的漲幅是最多的13F 09/04 11:47
→ : 建商好壞本來就跟漲幅沒一定關係了
→ : 低總價反而漲最多
→ : 建商好壞本來就跟漲幅沒一定關係了
→ : 低總價反而漲最多
推 : 台中人確實是很吃建商，我問幾個台中人為什麼，他們都說16F 09/04 11:54
→ : 因為921大地震倒太多房子的經驗，他們比較信任名聲比較
→ : 好的建商，其他名聲不好的就是讓人不放心
→ : 即便他們有宣傳什麼工法，有依據政府標準，但就是不放心
推 : 另外就是面子問題，買名聲好的，就是有面子，買那個砸到
→ : 捷運的，都不敢跟別人講買到那個建商蓋的房子
→ : 因為921大地震倒太多房子的經驗，他們比較信任名聲比較
→ : 好的建商，其他名聲不好的就是讓人不放心
→ : 即便他們有宣傳什麼工法，有依據政府標準，但就是不放心
推 : 另外就是面子問題，買名聲好的，就是有面子，買那個砸到
→ : 捷運的，都不敢跟別人講買到那個建商蓋的房子
推 : 看總價最準的話...那全台第一建商是?陶朱隱園的建商?22F 09/04 12:00
推 : 講白一點就算住七期，聽到是發哥或寶佳一樣被看沒有23F 09/04 12:04
可是最近興富發在七期那幾個案子還是賣很好啊如果被看沒有 不就表示沒有人要買來自住 沒有人要自住就沒有投資客要買 很多人看到
發哥賣的好就丟一句因為都投資客在買的 但投資客終究要賣給自住客吧 這樣的邏輯實在
有點矛盾
推 : 全台灣都買建商啦，台北只是因為有買個老屋就人中之龍了24F 09/04 12:11
→ : 還挑建商勒
→ : 講到水楠，其實看他產品規劃和格局就可以判斷，住戶水平可能
→ : 參差不齊，租客應該會多。好建商就是不會規劃這樣的產品
→ : 撇除掉施工品質，發哥為啥大家說不好，因為他產品規劃也很差
可是還是賣很好耶 即使是投資客買來投資 終究是要賣給自住客的吧 七期那幾個案子靠→ : 還挑建商勒
→ : 講到水楠，其實看他產品規劃和格局就可以判斷，住戶水平可能
→ : 參差不齊，租客應該會多。好建商就是不會規劃這樣的產品
→ : 撇除掉施工品質，發哥為啥大家說不好，因為他產品規劃也很差
租金應該很不划算
→ : 台中絕對是全台最吃建商的區，但嫌棄歸嫌棄，寶佳還是29F 09/04 12:18
→ : 賣光光
→ : 而且寶佳的漲幅還超過品牌建商
→ : 賣光光
→ : 而且寶佳的漲幅還超過品牌建商
推 : 總價+銷售狀況，跟好壞關係不大，產品規劃和定位比較有關係32F 09/04 12:19
→ : 只是產品規劃的好壞也會影響售價而已
→ : 寶佳賣光光也不代表他會是很好的建商，寶佳大坪數80坪40萬
→ : 總價快逼近台中豪宅線，那他很好嗎？沒有啊
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 09/04/2023 12:27:13→ : 只是產品規劃的好壞也會影響售價而已
→ : 寶佳賣光光也不代表他會是很好的建商，寶佳大坪數80坪40萬
→ : 總價快逼近台中豪宅線，那他很好嗎？沒有啊
→ : 他有沒有CP值，有，投資也不錯。但他品牌如何，普或偏下36F 09/04 12:23
推 : 這主題就在講品牌價值，你把銷售狀況拿進來講會失焦，因為
→ : 很多案子賣的好與品牌不見得有關如地點好、價格便宜、低總
→ : 、有投資價值
推 : 你說之後要轉手自住客也轉的掉的原因也同上，因為市場還是
→ : 存在對品牌比較不在乎，或是真的覺得地點很棒或價格便宜等
→ : 取捨去做出這個選擇的客群
推 : 這主題就在講品牌價值，你把銷售狀況拿進來講會失焦，因為
→ : 很多案子賣的好與品牌不見得有關如地點好、價格便宜、低總
→ : 、有投資價值
推 : 你說之後要轉手自住客也轉的掉的原因也同上，因為市場還是
→ : 存在對品牌比較不在乎，或是真的覺得地點很棒或價格便宜等
→ : 取捨去做出這個選擇的客群
推 : 我倒是很好奇這些建商多半推出的以「大樓」產品為主43F 09/04 13:06
→ : ，台中很多「別墅型、透天」產品都規劃很好的建商，
→ : 所以這排名用意是？真心不懂
→ : ，台中很多「別墅型、透天」產品都規劃很好的建商，
→ : 所以這排名用意是？真心不懂
推 : 惠宇寬心的爆磁磚事件後，對惠宇的印象就沒以前好了46F 09/04 13:45
推 : 因為蓋大樓的難度比透天難很多，也涉及資本夠不夠的問題47F 09/04 13:54
→ : 有能力蓋大樓這件事情對建商來說就是一個指標了
推 : 能在透天案打出名號發展到後來還是要靠大樓案證明自己
→ : 有能力蓋大樓這件事情對建商來說就是一個指標了
推 : 能在透天案打出名號發展到後來還是要靠大樓案證明自己
→ : 這排名就是要偷渡自己有買的建商啊 傻子才信50F 09/04 16:04
推 : 笑死 921台中是有倒幾間 一堆都在鄉下跟南投 一堆都是51F 09/04 19:00
→ : 都不知道哪來的建商 這也能扯品牌建商比較有品質
→ : 都不知道哪來的建商 這也能扯品牌建商比較有品質
推 : 重點不是倒幾間，而是安心程度53F 09/04 19:27
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