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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-11 14:05:13
看板 home-sale
作者 mraznice (mraz(馬滋))
標題 [請益] 買農地過戶前發現廢棄物
時間 Mon Sep 11 07:16:55 2023


如題

上個月簽約買一塊1000坪的農地，目前所有流程文件都跑完了，只差我通知銀行將貸款撥入
但是，因為在農地表面上有發現一些廢土磚塊，我方要求地主挖地檢查，上週五雙方到場開

原先在不清楚清運費用的狀況下（雙方都不了解），我方要求賠償100萬作為清運費用，未來不會要求賣方負相關責任，但地主砍賠償金（仲介說金額砍太多，他懶得跟我說），地主請我們雙方找清運公司來估價，看需要多少費用再決定怎麼處理，清運廠商若要清除1000坪的廢土，金額絕對超過千萬，沒有辦法完整估價，廢土深度有可能非常深。另外也有詢問信任的住宅建商，他們委託清運公司的費用是每立方米1000～2000元。

我能夠要求對方在期限內完成清除廢土，不然就算對方違約嗎？

p.s. 目前屢保帳戶一二期款約180萬



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.249 (臺灣)
※ 作者: mraznice 2023-09-11 07:16:55
※ 文章代碼(AID): #1a_avffG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694387817.A.A50.html
※ 同主題文章:
● 09-11 07:16 mraznice. ■ [請益] 買農地過戶前發現廢棄物
　 09-11 08:40 a386036. ■ Re: [請益] 買農地過戶前發現廢棄物
推 mitic1029: 當然是請律師，還要快，簽了合約對你很不利1F 09/11 07:34
有人理解有誤，目前是我要求清完廢土，若對方清除完畢，我就必須履約買下這塊曾經有廢土的土地
推 googlegoogle: 最上層通常是磚瓦，但是愈下面的清除費愈貴，什麼2F 09/11 07:36
→ googlegoogle: 污泥，C類廢棄物....建議挖深一點，這種挖到十幾米
→ googlegoogle: 的長期埋的還不少
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 07:38:55
推 kusomanfcu: 不只 你還要找環保局5F 09/11 07:53
→ kusomanfcu: 馬上
→ kusomanfcu: 再來這種發現太嚴重的已經沒辦法過戶了
推 z5411: 這麼大片 應該GG了8F 09/11 07:56
推 F93935: 一百萬怎麼可能夠 拆一間破公寓垃圾費都一二十萬了9F 09/11 08:00
→ F93935: 你這沒伍佰一千做不了
→ FcuKobe: 為什麼堅持買這塊呢11F 09/11 08:04
沒有堅持要買這塊
→ F93935: 遇到電子公司的污泥還是醫療廢棄物可能上千還處理不了12F 09/11 08:05
推 gk1329: 賣方不可能不知道 肯定故意的13F 09/11 08:05
推 gk1329: 直接解約退款吧 ，不然幫賣家宣傳一下他也不用賣了
→ supa64: 賣方怎麼可能不知道自己土地出租給誰........15F 09/11 08:11
推 flamer: 這超故意 但你有點慘16F 09/11 08:15
推 tswen: 這超雷 廢棄物清理很麻煩17F 09/11 08:17
→ abyssa1: 清掉還要再買土來填耶 你這補償金遠遠不夠18F 09/11 08:17
推 kusomanfcu: 過戶前環保局檢舉證明都是他持有期間幹的19F 09/11 08:17
→ kusomanfcu: 不弄到時候都算你的
推 kemal969: 那個縣市？21F 09/11 08:19
→ kusomanfcu: 倒廢土獎金200萬22F 09/11 08:19
推 kusomanfcu: 就算喬不好最後一定要過戶也要拖時間
推 papamonkey: 打給銀行錄影再次強調不可撥款啊24F 09/11 08:23
推 tswen: 這個一但過戶完就變成你要負責清理到好25F 09/11 08:24
推 kusomanfcu: https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/163227026F 09/11 08:24
→ kusomanfcu:
斥資9500萬 竟買到一個垃圾場？ - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
彰化縣的湯姓男子於前年12月間，斥資9500萬元向一名許姓男子購買一塊位於溪州鄉的3公頃土地，購地之後有發現其地底下被掩埋許多垃圾，湯男請人來挖掘，果然挖出大量的塑膠、布條、水管等廢棄物，掩埋面積約有1公頃，湯男不甘受騙而對許男提告，彰化地檢署偵查後，依違反廢棄物清理法、詐欺取財等罪嫌將其起訴。起訴 ...

 
推 ppgg486: 聽起來是個大雷坑，祝福推，祝你能全身而退28F 09/11 08:32
→ kingearth: 你怎麼知道裡面還有什麼，會不會永遠都挖不完29F 09/11 08:33
推 jupei: 這絕對不能買啊30F 09/11 08:36
推 qkla: 有害事業廢棄物的話光是整治就受不了，為什麼必須買31F 09/11 08:38
→ loxa556: 快逃32F 09/11 08:40
推 au4au4j3fu4: 這個到時候還會卡到刑事 快跑啊33F 09/11 08:46
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 08:48:27
→ gtsp0964: 整治費用千萬起跳的34F 09/11 08:47
→ testPtt: 搞不好還有失蹤人口35F 09/11 08:50
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 08:52:19
→ F93935: 這種事吼你能全身而退就不錯了還違約金，買農地都馬有地緣36F 09/11 08:51
→ F93935: 關係
→ yiliang1107: 賠錢學經驗，你開挖動作那麼大38F 09/11 08:52
→ F93935: 背景那麼黑 撤回買件還比較實在39F 09/11 08:52
→ yiliang1107: 要在轉手找下一個騙，短期內也不容易40F 09/11 08:52
→ yiliang1107: 簽約金賠一賠
這塊土地當初是地主買來投資的，購入後沒有做任何使用，荒廢近10年
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 08:57:30
推 mmchen: 好奇在哪裡？42F 09/11 08:55
推 zyxvu: 你還沒有撥款，可以主動跟銀行告知物件瑕疵，撥款前都是你43F 09/11 08:56
→ zyxvu: 的權利
→ zyxvu: 銀行也怕自己的抵押品不是很A貨啦！
推 zyxvu: 原po 地主投資歸投資，這時年他可能出租？
→ yiliang1107: 荒廢10年不是重點，重點是現在挖出東西47F 09/11 08:59
→ zyxvu: 而且重點是有挖出東西來48F 09/11 08:59
→ yiliang1107: 底下到底還有多少大秘寶，也不清楚你的底細49F 09/11 08:59
推 gk1329: 選舉到了 去找立委撐腰吧50F 09/11 09:00
推 zzlzz: 已過戶完成了嗎？標題寫過戶前，內文說只剩撥款51F 09/11 09:00
還沒過戶
推 pickchu22001: 相信地主說法，不如相信自己看到的52F 09/11 09:00
→ yiliang1107: 到底買這塊地用途為何？ 有沒有能力解決這個問題53F 09/11 09:00
→ yiliang1107: 如果你也是要放著投資，等個10年……
→ pickchu22001: 有那個要賣有問題的東西會誠實和你說？搞不好和附55F 09/11 09:01
→ pickchu22001: 近打聽都知道以前在幹嘛的
→ yiliang1107: 再遇到像你類似初學者，可以試看看57F 09/11 09:01
→ yiliang1107: 但是投資不是賭博，你自己停損評估好
推 Litfal: 好險100他不同意，不然你就慘了59F 09/11 09:02
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 09:03:20
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 09:04:19
推 yesyesyesyes: 地主不可能不知道啦,而且你要求100萬也太便宜60F 09/11 09:11
沒錯，但是對方不同意
→ abyssa1: 你這底下才真的大秘寶，可以一直挖一直挖好幾年61F 09/11 09:11
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 09:12:52
推 aaboutt: 荒廢近十年沒有動作？這個你相信嗎？有沒有動作誰知道啊62F 09/11 09:13
推 solidmiss: 版友都說了  除非你有什麼非要不可的情況 不然煞車踩63F 09/11 09:15
→ solidmiss: 死吧  錢不用這樣花
→ k798976869: 檢舉他65F 09/11 09:15
→ asdfonly: 找不相干的人檢舉,查原地主66F 09/11 09:22
推 Neo0215: 好險對方不同意67F 09/11 09:27
推 leptoneta: 這種就是租人被埋垃圾 地主趕快賣人脫手 你就是買家68F 09/11 09:29
→ leptoneta: 去查地主也沒用啦 他也是受害者 只是他會被罰
→ leptoneta: 垃圾租客繼續去找下一塊地埋垃圾
→ IBIZA: 一立方公尺兩千這是純廢土  事業廢棄物看內容 可能會到一萬71F 09/11 09:46
→ IBIZA: 沒事不要去玩土地
推 OxFFFF: 地真的有點麻煩，我們的距離居住地很遠，之前被隔壁工廠堆73F 09/11 09:50
→ OxFFFF: 積廢棄物，結果我們收到罰單= =
推 Yishanhuang: 先找律師吧75F 09/11 10:02
→ Jodaro: 我比較好奇都簽約了還能全身而退嗎76F 09/11 10:07
※ 編輯: mraznice (180.217.13.249 臺灣), 09/11/2023 10:13:19
推 kusomanfcu: 地主就算知道也會和你說不知道，不然他很快就要去坐牢77F 09/11 10:14
→ kusomanfcu: 了
推 kusomanfcu: 人頭的話當然 100萬都出不起
推 leptoneta: 直接解約上法院比較快 不用浪費時間瞎耗80F 09/11 10:24
推 kusomanfcu: 解約要搞上法院的話記得找檢調 和環保局81F 09/11 10:26
推 Arnol: 這個 大企業遇到都很難處理了 我是覺得別碰比較好82F 09/11 10:26
推 F1239810: 趕快解約吧...這個挖下去，你也找不到土方來填。83F 09/11 10:31
→ F1239810: 一般是...買地..賣土方...改作魚塭...領補助...填廢棄
→ F1239810: 物..然後賣掉!!
推 zaqimon: 鄉下應該不少這種怪怪的農地 而且旁邊農地可能還在種田86F 09/11 10:33
→ zaqimon: 農作物有毒廢水吸好吸滿 反正是要賣給台北人吃的 沒差
→ kusomanfcu: 所以我都吃花東產品 西邊都不敢碰88F 09/11 10:35
→ kusomanfcu: 西邊的基本上主要都是在西邊的夜市消耗最大
→ oooo: 賣場的紅蘿蔔好像都是雲林的....90F 09/11 10:37
推 zaqimon: 買農地是不是要先鑽探土壤調查一下裡面是不是有埋怪東西91F 09/11 10:37
→ zaqimon: 不過地主應該也不會讓你鑽啦
→ oooo: 買農地應該先搬到旁邊住10年再買比較好93F 09/11 10:39
推 monarch0301: 算他違約就好 誰買誰倒楣94F 09/11 10:40
→ monarch0301: 如果地下挖個30公尺 能埋好幾輛坦克
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/TOl2lRD.jpg96F 09/11 10:43
[圖]
推 monarch0301: 那麼多台灣人想移民不是沒理由的97F 09/11 10:44
→ abyssa1: 1000坪差不多五個基泰大直 可以填2萬立方米約5萬噸98F 09/11 10:44
→ abyssa1: 五萬噸清運隨便都破億
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/X8XZkab.jpg100F 09/11 10:45
→ kusomanfcu: 今晚來點爐碴米 搭 瘦肉精卓麻油豬肝 ，福島白菜
[圖]
推 Jodaro: 樓上以為東部米不會混進西部米嗎顆顆102F 09/11 11:04
→ monarch0301: 東部米要自己去產地碾米廠買103F 09/11 11:13
→ monarch0301: 破房都可以轉N手了
推 boringuy: 還好對方浩呆沒收一百萬105F 09/11 11:20
→ kusomanfcu: 你們吃好吃滿就好 干我屁事106F 09/11 11:21
推 gen5566: 賣土賺一次 埋廢料再賺一次 賣你再賺一次107F 09/11 11:37
推 mecca: 正解  台灣農地三部曲108F 09/11 11:43
→ mecca: 不要買了+公佈
推 onlyone23: 千萬不要買110F 09/11 11:53
推 inunoya: 千萬不要買111F 09/11 11:58
推 monarch0301: https://i.imgur.com/6fBUmSj.jpg112F 09/11 12:06
→ monarch0301: 你如果能在書店找到這本書 看過就知道了 那下面埋的
→ monarch0301: 東西 絕對遠超過你的想像 搞不好連被叫去埋的人都不
→ monarch0301: 知道埋的是什麼
→ monarch0301: 放棄吧 那已經不是一塊土地
→ monarch0301: 它只是一個超大型垃圾桶
→ monarch0301: 不知道是印的人還想活命或是其他原因 我在市面上看
→ monarch0301: 到的都是缺貨
[圖]
→ WenliYang: 別買 別自找麻煩120F 09/11 12:12
推 monarch0301: 連估價的人都知道那深不見底沒辦法報價 你要怎麼買121F 09/11 12:24
→ monarch0301: 買了能幹嘛
推 Ensidia: 你不知道清運多貴嗎 搞不好超過總價值 一百萬不可能夠123F 09/11 12:47
推 cici950630: F12說的正確，之前聽鄰居聽來買我家附近也是這樣說說124F 09/11 12:48
推 yisky: 表面上的廢棄物？你土下要不要先用怪手挖挖看125F 09/11 12:56
→ yisky: 營建廢棄物都算好處理，你要是中獎醫療或高污染廢棄物之類
→ yisky: 的，你那塊地估計廢了
→ losmith: 趕快要求退全款取消買賣啊 賣方不同意就是你脫身的時機128F 09/11 13:54

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1樓 時間: 2024-12-13 09:48:59 (台灣) 
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CtFrank
　 12-13 09:48 TW 
這就是台灣人搞出來的事
2樓 時間: 2024-12-13 10:57:30 (台灣) 
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ton00034
　 12-13 10:57 TW 
沒辦法估價.而且不是每立方2000這樣算.算到車喔...桃園已經算便宜了
3樓 時間: 2024-12-13 11:06:34 (台灣) 
→
seennet
　 12-13 11:06 TW 
這不是這樣估價的?你估價方式基本是錯的
4樓 時間: 2024-12-13 11:21:08 (台灣) 
→
seennet
　 12-13 11:21 TW 
廢棄物是清運+處理費
5樓 時間: 2024-12-13 11:27:35 (台灣) 
→
seennet
　 12-13 11:27 TW 
而且你要先開挖 光是開挖就是一筆錢了 挖多深多廣又是一筆錢 然後還要請環保局認證是哪種廢棄物 特殊廢棄物直接GG
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