※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-19 10:18:54
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作者 標題 Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?
時間 Mon Sep 18 15:07:34 2023
※ 引述《geljeng0811 (詹姆士)》之銘言：
: https://i.imgur.com/VApoJB0.jpg
: 台中最新實價登錄
: 之前北屯剛開賣的THE精銳
: 單價通通60萬起跳
: 還有到70萬
: 拜託北屯鳥不生蛋
: 周圍什麼都沒有
: 還要賣到70萬
: 扣掉水湳
: 這應該是台中房價的天花板了吧?
想太多了，扣掉水湳，70萬 怎麼會是天花板呢。
隨便舉個例子，
惠宇觀市政
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L40b107260576ca
四年屋，最新的成交是 70.17 萬/坪。
觀市政所在地非新興重劃區，惠宇也非一線豪宅建商，建案更是大路沖。
結果也成交到 70萬。XD
只能說，台中的房價常常連在地人都看不懂。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.209.126 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-09-18 15:07:34
※ 文章代碼(AID): #1b1_Su40 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695020856.A.100.html
推 : 觀市政這個坪數偏小 灌裝潢和信仰加持就容易出很高1F 09/18 15:12
→ : 39坪應該不算小坪數，單價能衝到七字頭真的是扯2F 09/18 15:14
→ : 個人認為的小坪數是30坪以下，這個比較容易衝高單價
→ : 39坪還可以算是正三房的範圍內
→ : 個人認為的小坪數是30坪以下，這個比較容易衝高單價
→ : 39坪還可以算是正三房的範圍內
推 : 看了一下這筆應該跟去年7月那個是同一筆?被漲200萬割了嗎5F 09/18 15:16
短期交易政府是最大的贏家，所以是被政府割？XD
推 : 我記得這案兩年前從3字頭漲到4字頭被板上噴爆6F 09/18 15:17
→ : 超好笑
→ : 超好笑
預售就開始被噴了，常見論點就是大路沖、西屯路小條不好走。XD
這個案子也是惠宇前幾年少數沒秒殺的案子 (扣除豪宅取向的案子)
推 : 這兩年的經驗就是板上越噴漲越兇，青埔、G0...8F 09/18 15:21
G0 是經典，越噴漲越兇
推 : 惠來路三段打通至公51計畫道路工程 會是這個原因嗎？9F 09/18 15:25
猜測品牌信仰是追價主因
推 : 預售屋很難賣了10F 09/18 15:26
→ : 惠宇在台中就是香～～～11F 09/18 15:33
推 : 沒特別關注水湳 因為買不起 水楠70？遷都第一第二選擇12F 09/18 15:36
→ : 核心 應該會更貴吧
→ : 核心 應該會更貴吧
一層多戶、宿舍宅取向的建案，遠雄純寓已經拉價到七字頭。
大坪數挑戰4000萬的建案，品牌力不夠的話，在水湳七字頭會賣的有點辛苦。
推 : 它這筆是兩車位，兩車位才算200萬，把車位的價值灌到14F 09/18 15:39
→ : 房子的坪價上了。
→ : 房子的坪價上了。
話雖如此，就算兩車位算240萬，房屋單坪價也快逼近七字頭了，還是很扯
推 : 台中一整個案均價120在跟我說天花板，不然就是便宜16F 09/18 15:41
你真狂，喊到120 XD
推 : 39坪+雙車 2950，實在是很猛…17F 09/18 15:49
住附近的在地人應該很難想像觀市政衝到七字頭....
推 : 這價格要殺進14期雙車也沒問題...看來是很急著要住18F 09/18 15:53
有可能，不然以三千左右的預算，能挑的物件還算蠻多的
→ : 它車位坪數很大 兩個就二十幾坪 房仲一定說2950/63=46.819F 09/18 15:54
→ : 很便宜啦 台中房仲都會告訴看房的說中古屋車位沒在分開
→ : 算的
→ : 很便宜啦 台中房仲都會告訴看房的說中古屋車位沒在分開
→ : 算的
花到三千萬的金額，沒這麼容易被房仲騙吧？XD
推 : 在地的人真的看不懂+1，以前覺得水湳這種地方怎可能漲22F 09/18 16:02
→ : 現在已經噴上天際，有種當初的七期的感覺
→ : 現在已經噴上天際，有種當初的七期的感覺
水湳投資現在應該沒啥肉了，自住可以考慮，投資要很小心。
第一波的達麗J12、達麗創世紀、遠雄寬寓的肉最多，當初潛銷入手的人，賺翻了
推 : 這案真的漲超多哈哈24F 09/18 16:04
推 : 當初預售3字頭想買..結果被家人說路衝不要買 艮25F 09/18 16:06
推 : 水湳真的噴上天際的只有中央公園那幾段吧26F 09/18 16:07
→ : 水湳市場要視作不同地區去看待了
→ : 水湳市場要視作不同地區去看待了
中央公園那幾段是資產階級在玩的
遠雄純寓在水湳外圍能賣到七字頭，應該也算是噴上天際？XD
→ : 還被嗆說七期才2字頭 瘋了嗎28F 09/18 16:07
七期2字頭的建案，不管是坪數與管理費的級距，都跟觀市政不一樣啊
→ : 這小坪數的拉高很正常。台中50以下都算小坪數29F 09/18 16:12
有這麼扯喔？
推 : 這案子算便宜了 至少他在環內..富宇環外 37坪+1車(8坪)30F 09/18 16:13
推 : 旁邊fun未來也有上到6字頭31F 09/18 16:14
有預感明年 fun未來就會有實登七字頭
→ : 預售屋價格 開23XX..在忠勇路 跟 五權西路口32F 09/18 16:15
→ : Fun未來價格跳來跳去33F 09/18 16:15
價格跳來跳去，可能是交屋前就已經簽好私約(拿部份現金加上當時房價是低基期)，
在交屋後幾個月，賣家才跟買家過戶，所以這個時候的實登會跟行情有落差。
等屋齡滿兩年後再來看實登會比較清楚
→ : 37坪不含車 車位(8坪) 吃市政路延伸話題 創區域價格新高34F 09/18 16:16
推 : 1坪70萬的社區 快12坪大的車位只要100萬 好像怪怪的35F 09/18 16:17
2019年以前，台中市新建案的停車位並不貴，這幾年的車位價格飆很兇
→ : 富宇市政大道36F 09/18 16:18
推 : 富宇市政大道23XX???單坪多少37F 09/18 16:27
推 : 太原Yes均價50,勝美讚均價40,不是應該反過來嗎?38F 09/18 16:36
推 : 樓上，開案時間點跟地點不一樣，不能這樣比39F 09/18 16:41
推 : 台中人收入都不用報稅的40F 09/18 16:41
地下經濟氾濫XD
推 : 觀市政到70萬，我的天41F 09/18 16:48
※ 編輯: TheDream (1.165.209.126 臺灣), 09/18/2023 17:03:08推 : 23XX 含車位(8坪) 車位250萬 3房坪數37坪 單坪52萬42F 09/18 17:11
推 : 請問創世紀一案. 我看實價50萬. 目前真實交易價格在哪43F 09/18 17:12
→ : 呢
→ : 呢
推 : 看來觀市政對面要蓋社宅也沒影響房價嘛45F 09/18 17:24
推 : 哪裡還有7期2字頭的建案?46F 09/18 17:29
推 : 靠邀，觀世紀70...47F 09/18 17:34
推 : 觀市政板上超愛酸 真的不懂 70是貴了點 但他位置很48F 09/18 17:35
→ : 優越啊 市場給答案了anyway
→ : 74外圍太平都快60我才比較看不懂吧
→ : 優越啊 市場給答案了anyway
→ : 74外圍太平都快60我才比較看不懂吧
推 : 附近的立彩單價跳空5成51F 09/18 17:57
推 : 更正，是觀市政52F 09/18 18:03
→ : 惠宇不是豪宅 但是台中人最愛買的之一53F 09/18 18:31
→ : 而且豪宅的每坪平均價格是比較低的
→ : 惠宇的價格就是能比其他建商高5~10萬
→ : 這都不知道還是別來討論台中房價
→ : 而且豪宅的每坪平均價格是比較低的
→ : 惠宇的價格就是能比其他建商高5~10萬
→ : 這都不知道還是別來討論台中房價
推 : 聽你在講能5-10萬，不懂行情還是別來討論房價57F 09/18 18:40
推 : 為了房價我會改投別人58F 09/18 19:03
推 : 惠宇再瘋狂推案不顧品質 遲早砸了招牌59F 09/18 19:11
推 : 已經砸了，還有新案磁磚爆開的，品質跟富宇看齊。60F 09/18 19:19
→ : 惠宇又裂地磚 又火災 現在住惠宇也不會有什麼優越感了61F 09/18 19:23
推 : 惠宇沒了品質還剩下什麼？剩下護航的盤子。62F 09/18 19:24
推 : 就一個不錯的品牌建商，+3萬結束63F 09/18 19:25
推 : 天價64F 09/18 20:54
推 : 惠宇真的沒那麼神，謙仁鷹架，一清庭火災，工安層出不窮65F 09/18 21:01
→ : 推案量太多，品質跟工安問題也多
→ : 推案量太多，品質跟工安問題也多
推 : G0現在還買得到4字頭，很香啊67F 09/18 21:24
推 : 重點還是地點好，惠來河畔連結七期與水湳，逢甲商圈68F 09/19 00:12
→ : 附近也沒什麼建地了，自然價格高
→ : 附近也沒什麼建地了，自然價格高
推 : 之前一堆人狂噓惠來河畔，附近勇建、惠宇1x年中古也噴70F 09/19 00:18
→ : 到4字頭了
→ : 到4字頭了
推 : 市政北七72F 09/19 00:32
推 : 惠宇不是豪宅+1當初的口碑也就是推自主家庭戶的73F 09/19 05:53
→ : 因為格局設計挺為家庭戶著想而非為投資客想
→ : 加上惠宇用心在大樓管理好幾案都得全國最佳社區管理獎
→ : 但近年來一直往投資客靠近好幾個新案子自住率不高
→ : 因為格局設計挺為家庭戶著想而非為投資客想
→ : 加上惠宇用心在大樓管理好幾案都得全國最佳社區管理獎
→ : 但近年來一直往投資客靠近好幾個新案子自住率不高
推 : Location location location 加上品牌 看來是不敗鐵則77F 09/19 07:28
推 : 水湳還有續噴淺力 漢翔跟西屯工業區還有好大的想像空間
→ : 中國醫很快就有…
推 : 水湳還有續噴淺力 漢翔跟西屯工業區還有好大的想像空間
→ : 中國醫很快就有…
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