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作者 標題 [新聞] 台積電帶動房市大翻身！南科善化2年漲1
時間 Fri Sep 22 10:30:57 2023
台積電帶動房市大翻身！ 南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
南科近年在台南發展快速，善化因為距離南科近，房市大翻身，2年前還有1字頭可買，現
在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因
不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。
在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因
不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。
南科不斷增加人口為區域發展帶來動能，周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行
政區，其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞。
台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示，南科現有已量產的5奈米廠，以及3奈米
廠，除了工程師進駐外，連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科，人口不斷增加
，產生高度住宅需求，價格一路飆升。
廠，除了工程師進駐外，連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科，人口不斷增加
，產生高度住宅需求，價格一路飆升。
根據實登，善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價，謝旺瑋表示，今年善化已有預售案成交
價最高出現41.2萬元，創善化新高，2年來足足上漲了1倍。
目前區域中古房市透天、大樓都有，房價也出現成長，透天住家主力為屋齡10~20年，地
坪20~25坪，總價2000~2500萬元，若是臨路可當店面使用，屋齡10~20年，地坪20~25坪，
依路段人車潮，總價3000~6000萬元。
坪20~25坪，總價2000~2500萬元，若是臨路可當店面使用，屋齡10~20年，地坪20~25坪，
依路段人車潮，總價3000~6000萬元。
區域大樓屋齡多在10~20 年，以建坪25~35坪含平車最受歡迎，成交價約落在30~40萬元。
未來一旦興建中的北外環道路完工，由安平到善化將從原本的車程30分鐘，縮短到15分鐘
，完善區域聯外交通機能，吸引原本想買市區的工程師就近購屋。
此外，就業人口也帶來租屋及買屋需求，謝旺瑋表示，多數比較資淺的南科員工到善化時
會先租屋1~2年，接著多數都會直接買房，因此善化租賃市場也不錯，通常大樓租金行情
有8000~1.5萬元，若是早期入手，投報率也有2~4%。
會先租屋1~2年，接著多數都會直接買房，因此善化租賃市場也不錯，通常大樓租金行情
有8000~1.5萬元，若是早期入手，投報率也有2~4%。
而近期買氣不受打房影響，謝旺瑋說：「南科人先租轉買的剛性需求一直存在，在通膨預
期下，房價也維持平穩走勢。」
https://finance.ettoday.net/news/2586925
台積電帶動房市大翻身！ 南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
受惠南科近年在台南發展快速，善化因為距離南科近，房市大翻身，2年前還有1字頭可買，現在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。
(永慶區域房市,永慶房市訊息,台南,善化,台慶不動產,房價,南科,台 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7244/e7244691.jpg)
建商說你剛需你就是剛需，
今年很多公司分紅都打五折，
還有某領域號稱二哥聽說打到1/4，
根據能量守恆，
GDP要維穩，房價漲個一倍也是剛好！
工程師還不快懶趴捏緊，肛需肛好肛滿！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.55 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-09-22 10:30:57
※ 文章代碼(AID): #1b3FnZEk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695349859.A.3AE.html
※ 編輯: ha3810996 (223.139.16.55 臺灣), 09/22/2023 10:34:10
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推 : 40不買難道要等到80再買1F 09/22 10:47
推 : 每坪百萬應該指日可待，再不上車就來不及了。 大家都2F 09/22 10:57
→ : 知道的財富密碼
→ : 知道的財富密碼
噓 : 2年漲一倍，真棒欸4F 09/22 11:08
推 : 其實大概都在120趴5F 09/22 11:12
推 : 我的只有80%…6F 09/22 11:22
推 : 2019 Lm大概都14-16萬唄,現在幾乎十年內的都站穩35左右7F 09/22 11:28
→ : 啦。所以100%以上算是常態唄！
→ : 啦。所以100%以上算是常態唄！
→ : 已經漲到沒年薪百萬都買不起了 接下來就是漲到只有台積電9F 09/22 11:53
→ : 等級薪水的工程師才買的起
→ : 等級薪水的工程師才買的起
推 : 還沒漲完比照竹科.沒理由只漲1倍...至少3倍4倍..11F 09/22 12:01
噓 : 欸欸檢討楠梓30就好了幹嘛忽然想到善化40找碴是不是12F 09/22 12:07
推 : 常態啦，台中也是一堆一倍13F 09/22 12:13
推 : 漲到這樣，代表買不起的人在工作上已經被掃到職場外圍了14F 09/22 12:16
→ : 工作上的努力程度輸給別人
→ : 工作上的努力程度輸給別人
推 : 五年內攻上50! 每年漲7％就能辦到16F 09/22 12:17
推 : 加油 把底層勞動力(例如技術員)洗出南科再來笑他們不努力17F 09/22 12:31
推 : 明明台南漲更兇 一堆楠梓魯空整天叫18F 09/22 12:44
→ : 楠梓就是太便宜了才有魯空整天吠
→ : 楠梓就是太便宜了才有魯空整天吠
推 : 我本來也是魯空 就是看到台南漲翻天了馬上認錯進場20F 09/22 12:48
→ : 楠梓相比現在還便宜啊...等GG蓋好就晚了
→ : 楠梓相比現在還便宜啊...等GG蓋好就晚了
推 : 高雄版有楠梓魯空不小心承認他就只買的起15萬22F 09/22 12:57
→ : 這就是他狗吠楠梓不去吠高雄市更貴的原因
→ : 這就是他狗吠楠梓不去吠高雄市更貴的原因
推 : 早就50了24F 09/22 13:04
→ : 橋頭勇士，楠梓漢，送分題25F 09/22 13:45
推 : 作業員可以買安定 我有間老公寓屋主就是南科作業員 搬去安26F 09/22 13:47
→ : 定買新的華夏
→ : 定買新的華夏
推 : 坐等楠梓 橋頭補漲幅28F 09/22 13:58
推 : 唉 橋頭30我真的買不起 森林之星打來 一戶6x坪買不起29F 09/22 14:21
→ : 了 只好買大極壓壓驚
→ : 了 只好買大極壓壓驚
推 : 爽賺，隔壁賺破千萬，遷回中部GG置產了31F 09/22 14:49
推 : 笑死，安平到善化15分鐘，半夜都辦不到吧32F 09/22 15:31
推 : 買不起就租而已 以為gg作業員那麼好進去嗎33F 09/22 15:40
推 : 光園區要開上北外環 可能都要15分..那車輛跟紅燈秒數34F 09/22 17:16
推 : 沒捷運 出來都是田 好貴喔35F 09/22 17:27
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