※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-07 17:20:21
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
時間 Fri Oct 6 17:26:53 2023
欸不是我不是說青埔有多差但你們夫妻都在南港上班買青埔是有事嗎？
先不考慮通勤時間，兩張高鐵月票一個月約1萬也是不小開銷
正常情況會買青埔至少是夫妻有一人在桃園工作，有一方犧牲來妥協
你1600萬買青埔，省下高鐵月票錢可以買買1800萬的新北
買房首不是只看周遭生活環境，工作地點也是超重要
雖然我也完全不覺得青埔有比關渡三蘆板橋新莊好啦…
你的案例買下去將來很可能會後悔
※ 引述《dezuphia》之銘言
: ．物件：
: 青埔高鐵站走路 400m ，
: 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施
: 最後談到 1510w。
: ．現況：
: 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。
: 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等
: ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。
: ．買青埔的理由：
: 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要
: 而他們很重視居住環境品質，
: 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和，
: 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談
: 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。
: 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小，
: 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件
: - 掙扎的點：
: 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ，
: 加上兩張高鐵定期票 9k，
: 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。
: 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅
: 而且每天通勤時間單趟還多半小時。
: 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪，
: 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大，
: 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去，
: 最近經濟前景看起來又很詭局.....
: 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去，
: 希望大家幫忙指點 QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.244.173 (臺灣)
※ 作者: luckysmallsu 2023-10-06 17:26:53
※ 文章代碼(AID): #1b7zBVEe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696584415.A.3A8.html
→ : 定期票 一個月是5585 不是2萬拉1F 10/06 17:41
→ : 就說頭款家人出的 能有什麼意見…2F 10/06 17:42
推 : 他是兩張月票9000...3F 10/06 17:42
推 : 月票沒那麼貴且之後加入TPASS就賺爛如A74F 10/06 17:45
抱歉我搞錯已更正，不過每個月9000也等於能多貸200萬※ 編輯: luckysmallsu (114.137.244.173 臺灣), 10/06/2023 17:48:02
推 : 中肯5F 10/06 17:46
噓 : 一堆想衝第一當白老鼠6F 10/06 17:46
推 : 9000啦，不過還是很高的支出，以後工作不小心換地方就崩7F 10/06 17:47
→ : 潰了
→ : 潰了
→ : 高鐵加入tpass 醒醒==9F 10/06 17:47
推 : 話說直接住汐止選好一點就好了10F 10/06 17:48
推 : 其實汐止基隆都更適合他11F 10/06 17:49
推 : 都在南港 不如買基隆12F 10/06 17:49
推 : 減少通勤時間才有生活品質13F 10/06 17:49
→ : 基隆可以買大坪數了，其實基隆更好，就是市容要過的去14F 10/06 17:51
推 : https://i.imgur.com/B75hY6X.jpg15F 10/06 17:52
→ : 這些談下來價格更便宜吧
→ : 還更大
推 : https://i.imgur.com/q9Su4mv.jpg
→ : 這些談下來價格更便宜吧
→ : 還更大
推 : https://i.imgur.com/q9Su4mv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/B75hY6X.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q9Su4mv.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KBPcXrs.jpg)
推 : TPASS沒有高鐵吧= =21F 10/06 17:57
推 : 開個除濕機都比較省22F 10/06 17:57
→ : 沒有高鐵
→ : 這也才6年 都不知道有沒有看過
推 : https://i.imgur.com/7xaHxj1.jpg
→ : 科科
→ : 沒有高鐵
→ : 這也才6年 都不知道有沒有看過
推 : https://i.imgur.com/7xaHxj1.jpg
→ : 科科
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7xaHxj1.jpg)
推 : 你要幫他們出頭期款嗎？ 家人選的沒辦法27F 10/06 18:02
推 : 沒救 阿 認了吧XD28F 10/06 18:03
推 : 不然就是認命自己出買1300以下的新北29F 10/06 18:04
推 : 很糟 因為利息和票加起來遠超過租金30F 10/06 18:20
→ : 說不可以靠高鐵通勤就是因為這個
→ : 說不可以靠高鐵通勤就是因為這個
推 : 我在想折衷買林口可以吃TPASS會不會好一點啊？32F 10/06 18:24
推 : 青埔聽起來比汐止潮多了33F 10/06 19:17
推 : 沒錯 通勤費跟房租一樣是費用 不如把錢拿去買交通更方34F 10/06 19:30
→ : 便但更貴的房子（正資產）
→ : 而且住青埔沒準還要再買汽車才方便 還要多買個負資產
→ : 便但更貴的房子（正資產）
→ : 而且住青埔沒準還要再買汽車才方便 還要多買個負資產
推 : 中肯，買新北不喜歡還可以賣，青埔不好轉手吧37F 10/06 19:34
→ : 重劃區也不像舊市區有便宜的小吃店 生活費還會更貴 這38F 10/06 19:36
→ : 也是費用而不是資產
→ : 也是費用而不是資產
推 : 不是轉手問題 是本身花費變高了 在沒屁用的地方40F 10/06 20:01
推 : 重點要贊助的爽啊講這麼多有什麼用 先買青浦以後再找理41F 10/06 20:16
→ : 由換就好 贊助的錢總不會收回去吧xd
→ : 由換就好 贊助的錢總不會收回去吧xd
→ : 安啦 買惹以後就來這吹天天吹 不怕找不到盤子接手啦43F 10/06 20:24
→ : 轉手是問題啊，是我一定會後悔，假日沒車就那也不能去44F 10/06 20:48
→ : ，中壢市區離捷運有一段，桃園方向捷運慢慢等吧，只有
→ : 全聯有生活機能的地方
→ : ，中壢市區離捷運有一段，桃園方向捷運慢慢等吧，只有
→ : 全聯有生活機能的地方
推 : 高鐵有月票47F 10/06 21:53
推 : 民進党德政+148F 10/06 23:13
推 : 高鐵到南港這個速度和時間，林口很難比較啦49F 10/07 02:21
推 : 高鐵上班很塞喔 光竹北北上都要提早等車囉50F 10/07 09:44
→ : 候車至少+20分鐘
→ : 候車至少+20分鐘
推 : 一萬高鐵月票可以多貸款三百萬本利了，如果單利息可52F 10/07 11:48
→ : 以多貸款580萬了
→ : 以多貸款580萬了
推 : 跟你同感，而且每天要再多花1小時來回，時間成本很高...54F 10/07 14:00
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2樓 時間: 2023-10-08 17:00:27 (台灣)
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10-08 17:00 TW
住淡水到台北市工作的上班族 也是要花上一兩小時的通勤時間... 22*180*2....也是快八千元...
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