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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
時間 Sat Oct 7 14:28:14 2023
原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定
最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退
總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋
開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5%
目前我手上的資產
「淨資產大概80w」
重點就上面這句
股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
現金約40w
負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w
本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己
目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市
那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
使照下來後再解除質押140-46=94w
再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w)
然後貸款85成
請問這樣的操作是否可行？
光打這篇文就覺得非常天馬行空
如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？
真的非常想上車
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※ 作者: CreamSeed 2023-10-07 14:28:14
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※ 同主題文章:
● 10-07 14:28 ■ [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 17:11 ■ Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-08 04:43 ■ Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
推 : 如果大盤8000點呢？1F 10/07 14:33
對啊，在要套利的時候黑天鵝的話只能去當空中飛人了※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:35:02
推 : 不要啦，家裡看起來也不是多有錢2F 10/07 14:42
推 : 娶一個年薪差不多的老婆就好了啊3F 10/07 14:43
推 : 富貴險中求，如果最後你繳的工程款和股票市值都歸零4F 10/07 14:43
→ : ，可能剛好清空還信貸，空手重新開始遊戲，是不是能
→ : 接受呢？
→ : ，可能剛好清空還信貸，空手重新開始遊戲，是不是能
→ : 接受呢？
推 : 有點複雜7F 10/07 14:43
對不起推 : 年薪85你怎覺得下一筆50一定借的出來 你這想法還是8F 10/07 14:43
→ : 大盤漲 現在看起來都還在守16200 不怕一個下去回到1
→ : 4000嗎 太緊了
→ : 大盤漲 現在看起來都還在守16200 不怕一個下去回到1
→ : 4000嗎 太緊了
→ : 扣一口，淨資產多少11F 10/07 14:44
→ : 只看前面資產覺得穩，看到後面的負債，12F 10/07 14:44
→ : 這樣有點風險，資產輸贏全靠股市，
→ : 到時候市況不好你要怎麼辦
→ : 這樣有點風險，資產輸贏全靠股市，
→ : 到時候市況不好你要怎麼辦
→ : 年輕人真是勇15F 10/07 14:44
推 : 921後有些預售屋的買家直接毀約放棄繳出去的工程款16F 10/07 14:45
→ : 當然如果你很有把握賺你就繼續，17F 10/07 14:45
→ : 但看起來你也不是很有把握，
→ : 不然不會上來問。
→ : 但看起來你也不是很有把握，
→ : 不然不會上來問。
推 : 220+40-115-46-2020F 10/07 14:47
推 : 直接把股票全賣不就好21F 10/07 14:47
→ : 剩79萬？22F 10/07 14:47
推 : 開excel表做換算一下23F 10/07 14:48
→ : 留股票幹嘛@@24F 10/07 14:48
推 : 老實說我覺得風險有點高，是我會先還完信貸，準備好25F 10/07 14:48
→ : 房子的錢，當然如果你是股神就拼了
→ : 房子的錢，當然如果你是股神就拼了
推 : 22樓 看起來就是這樣，實際資產才80萬27F 10/07 14:48
→ : 剛好付第一期就沒了
→ : 剛好付第一期就沒了
推 : 我也把配息基金配本金的可能換算過，含收租剛需，最29F 10/07 14:49
→ : 差還能撐10年。
→ : 差還能撐10年。
→ : 湊整數算80萬，再貸80萬，加起來160萬付自備款。31F 10/07 14:49
→ : 這樣不就輕鬆搞定
謝謝Y大，這樣看起來好簡單QQ→ : 這樣不就輕鬆搞定
我決定先讓腦子清醒一下
→ : 頭期還需要股市開槓桿等獲利才付得起...母湯33F 10/07 14:50
我就是比較爛的人→ : 後面交屋預收款你這幾年上班輕鬆存就有了。34F 10/07 14:51
→ : 等於剩下3年多要湊出136.875萬，35F 10/07 14:51
→ : 一年至少要多40萬。
→ : 並且以你的例子，信貸一定是優先還掉，
→ : 因為信貸佔用你的信用額度比房貸大很多。
真要這樣搞會盡量爭取房貸對保前把信貸搞定→ : 一年至少要多40萬。
→ : 並且以你的例子，信貸一定是優先還掉，
→ : 因為信貸佔用你的信用額度比房貸大很多。
推 : 股票和房子同時投資有時會相輔相成，有時會互卡雙巴39F 10/07 14:53
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:56:09推 : 好會玩喔40F 10/07 14:54
推 : 最後，無論你想貸幾成，41F 10/07 14:55
→ : 最後給建商的5%交屋款還是要先給，
→ : 你要貸85是你自己的事，跟合約沒關係。
謝謝→ : 最後給建商的5%交屋款還是要先給，
→ : 你要貸85是你自己的事，跟合約沒關係。
推 : 要不要學做選擇權或權證，至少損失可預測。44F 10/07 14:55
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:57:55→ : 衝45F 10/07 14:57
推 : 對啊，股市如果大跌呢46F 10/07 14:58
推 : 需要現金時，股票全賣47F 10/07 14:59
推 : Y大好人48F 10/07 15:01
→ : 別搞這麼複雜弄得自己像金融專家，小心到最後你會爆49F 10/07 15:04
我也覺得很複雜推 : 想上就上啊 怕屁 = =50F 10/07 15:05
→ : 爆就打三份工 沒4er
→ : 爆就打三份工 沒4er
推 : 等著爆52F 10/07 15:05
QQ推 : 信貸用滿，一個閃失，就小糾糾了53F 10/07 15:06
→ : 信貸是你最後的護身符，不提其他有的沒的民間借貸
謝謝q大→ : 信貸是你最後的護身符，不提其他有的沒的民間借貸
→ : 現在景氣不好，放無薪假的人很多，有沒有想過失業怎55F 10/07 15:08
→ : 麼辦？你還年輕，不用急著買吧！
謝謝 你是好人→ : 麼辦？你還年輕，不用急著買吧！
推 : 你太硬了 我覺得你結婚合夥買房比較合適57F 10/07 15:09
※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:12:02※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:13:09
推 : 信貸當頭期大有人在，算好現金流58F 10/07 15:13
→ : 年薪還會不會增加啊59F 10/07 15:14
每年多不到一萬吧※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 15:17:32
推 : 幾個重點2027交屋 算好這三年多工程款要多少 大配每月每60F 10/07 15:16
推 : 天有不測風雲 假如怎樣 你這樣開滿可以幫自己或幫其他人61F 10/07 15:17
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 存款是否有困難 預售就是有這好處 建商給低工程款那更好63F 10/07 15:17
推 : 這樣會不會太拼了？感覺很硬 只是怕有個萬一你會讓64F 10/07 15:20
→ : 自己沒有後路又負債累累 而且你這樣房貸有辦法戴
→ : 到八五成嗎？ 建議可以先問看看銀行
→ : 自己沒有後路又負債累累 而且你這樣房貸有辦法戴
→ : 到八五成嗎？ 建議可以先問看看銀行
→ : 每個月要存3萬，月支會很硬欸，你想清楚了嗎67F 10/07 15:21
推 : 隨便愈個金融海嘯還是大蕭條你就垮了68F 10/07 15:23
→ : 股票市場你那麼有把握2026會如何？？69F 10/07 15:24
推 : 辛苦一點，信貸每年轉貸，把還回去的本金再貸出來，70F 10/07 15:25
→ : 丟股票套利差，準備一筆緊急用金，在股市崩盤的時候
→ : 可以讓你撐一年無憂無慮的額度，房貸用青安，寬限開
→ : 好開滿
→ : 丟股票套利差，準備一筆緊急用金，在股市崩盤的時候
→ : 可以讓你撐一年無憂無慮的額度，房貸用青安，寬限開
→ : 好開滿
推 : 弄成這樣，你很容易就會斷頭了74F 10/07 15:26
推 : 如果你預估只差家裡支援的30萬，就下班以後跑外送吧！75F 10/07 15:28
推 : 槓桿開好大，不然直接去澳門賭一把76F 10/07 15:29
→ : 還好吧有三年多的時間可以調整 最差賣掉77F 10/07 15:32
推 : 太複雜+1，操作複雜多是有閒錢，但你的是救命錢。78F 10/07 15:34
→ : 有些貸款是規定幾年內不能賣房的
→ : 年薪除非是公務員、或是專技不然不用說穩定。
→ : 不過你這個房子價格不高，寬限期加上30年房貸，就算最
→ : 有些貸款是規定幾年內不能賣房的
→ : 年薪除非是公務員、或是專技不然不用說穩定。
→ : 不過你這個房子價格不高，寬限期加上30年房貸，就算最
推 : 現在訂的預售屋也不能換約了。82F 10/07 15:37
→ : 後失業只能找個三萬多的工作、兼個差還是能還錢過日子83F 10/07 15:37
推 : 股票-質押有清乾淨174萬，加現金不就夠了？ 幹嘛槓桿開84F 10/07 15:38
→ : 成這樣？
→ : 成這樣？
噓 : 買房大忌不就是拿房錢去買股嗎？86F 10/07 15:42
推 : 今天巴基斯坦跟以色列大規模開戰，不知道股市什麼變化87F 10/07 15:43
推 : 這是走鋼索吧，不過你高興就好，別人救不了你88F 10/07 15:47
推 : 年薪85可以單純一點買可以變成這樣也蠻厲害的89F 10/07 15:54
→ : 才28為何不等3.5年後穩一點再買 慢慢來比較快90F 10/07 15:56
→ : 80萬跟頭期款差那麼多
→ : 80萬跟頭期款差那麼多
推 : 你該先求穩，最穩的是把股票全賣了，每年再多存個三四十92F 10/07 15:59
→ : ，只求交屋。
→ : 次穩的是買些內需不受國際影響的股票，單純就吃個四五趴
→ : 的殖利率
→ : ETF不適合現在的你，你玩太花了因為ETF受國際盤勢影響很
→ : 重，萬一你在交屋期間來個2022大回檔？你不就爆掉
→ : ，只求交屋。
→ : 次穩的是買些內需不受國際影響的股票，單純就吃個四五趴
→ : 的殖利率
→ : ETF不適合現在的你，你玩太花了因為ETF受國際盤勢影響很
→ : 重，萬一你在交屋期間來個2022大回檔？你不就爆掉
推 : 股市的220w有161w都是借來的！不是你的錢。98F 10/07 16:05
推 : 股房都槓桿 大好大壞 心臟很大輸的起就沒問題99F 10/07 16:08
推 : 應該是公教，才會有把握能貸到85成100F 10/07 16:09
→ : 為什麼你會覺得自己是少年股神呢101F 10/07 16:10
→ : 高考公務員？102F 10/07 16:12
推 : 美債20年正2融資就是這你103F 10/07 16:21
推 : 信貸買股又買房，資產增值爆棚算你贏…繼續升息股104F 10/07 16:22
→ : 票回檔會讓自己資產縮水很多年…你心臟超大顆…
→ : 票回檔會讓自己資產縮水很多年…你心臟超大顆…
→ : 你的資產跟年薪不夠支撐你這樣玩106F 10/07 16:38
推 : 純好奇，都知道股票質押借錢，怎麼會買高股息etf跟金107F 10/07 16:38
→ : 融股
→ : 融股
→ : 你這年紀這個年薪這個資產，你選一個就好109F 10/07 16:38
→ : 就受到影響ETF放長不虧的概念吧110F 10/07 16:43
→ : 問題是他沒認知到，放長不虧是要閒錢去放，他這幾年明明
→ : 就要用錢
→ : 問題是他沒認知到，放長不虧是要閒錢去放，他這幾年明明
→ : 就要用錢
推 : 信貸..建議不要。別忘了裝潢費113F 10/07 16:57
→ : 總不能買新房。住進去只有四面牆壁吧
→ : 總不能買新房。住進去只有四面牆壁吧
推 : 我覺得沒啥不妥啊115F 10/07 17:00
→ : 怎麼不夠，很夠啊
→ : 怎麼不夠，很夠啊
推 : 你的信貸有機會利率比較高喔 如果要這樣跑的話117F 10/07 17:02
→ : 我去年質押的台積電。都跌到被要求補錢了。不過我是選擇直接118F 10/07 17:04
→ : 還錢。你確定沒問題？
→ : 還錢。你確定沒問題？
→ : 所以我才建議他換商品操作120F 10/07 17:04
推 : 股票全賣，三年內要買房的錢放股票風險太高，買房頭期款121F 10/07 17:08
→ : 用七年信貸來補倒是沒問題
→ : 用七年信貸來補倒是沒問題
→ : 錢不夠繼續存123F 10/07 17:09
推 : 先處理房產理債好，再布局股票才對124F 10/07 17:10
→ : 頭期不太夠吧？125F 10/07 17:14
推 : 你要開槓桿，只能選一種就是用信貸補房子頭期款，信貸加126F 10/07 17:15
→ : 質押放股票還期待股票漲的錢買房，風險超高
→ : 質押放股票還期待股票漲的錢買房，風險超高
→ AIronKuma …
推 : 很好啊，富貴險中求，還年輕129F 10/07 17:16
→ : 年輕人買張床跟鐵櫃一張桌子一張椅子就可以活了，裝潢費等130F 10/07 17:39
→ : 有錢再來搞也不是不行
→ : 有錢再來搞也不是不行
→ : 蛋白區買不起就買蛋殼區 真心建議132F 10/07 17:41
推 : 兄弟 先不論銀行會不會給你貸到85成 資金那麼緊 到時候133F 10/07 17:45
→ : 交屋還有一筆稅金要繳 加代書費少說也要準備個20吧 會爆
→ : 喔
→ : 交屋還有一筆稅金要繳 加代書費少說也要準備個20吧 會爆
→ : 喔
推 : 你很多資產屬於股票 崩盤怎麼辦？槓桿考量一下136F 10/07 17:50
推 : 建議想辦法增加收入比較實在 這太硬了137F 10/07 17:53
推 : 資產都是股票？少年股神是你138F 10/07 17:55
推 : 風險很高捏？你從小到大事情都這麼順利嗎？139F 10/07 18:16
推 : 槓來槓去 準備槓龜140F 10/07 18:31
→ : 如果真的很想買 趁年輕拚一下也無妨 不過這貸下去 可是好幾141F 10/07 18:35
→ : 十年的事 量力而為 祝福你
→ : 十年的事 量力而為 祝福你
推 : 先把股票賣了吧 等確定有房之後再慢慢存回來143F 10/07 18:54
→ : 尤其你還年輕
→ : 尤其你還年輕
→ : 你生活都搞不定了還想買房145F 10/07 19:00
→ : 到時出事了被逼著房子隨便賣掉你就知道
→ : 到時出事了被逼著房子隨便賣掉你就知道
推 : 不會啦…爆了還有家裡金援 不要怕147F 10/07 19:08
推 : 你已有不少負債 現在又要增加房貸 然後又是靠再去借信貸148F 10/07 19:16
→ : 建議不要把自己逼過緊
→ : 建議不要把自己逼過緊
推 : 加油,空空的希望就在你身上150F 10/07 19:59
噓 : 股票說賺就賺喔，本版不歡迎少年股神151F 10/07 20:01
→ : 你要做的是先提高薪水吧
→ : 而且85成也不是你說貸就貸的到
→ : 你要做的是先提高薪水吧
→ : 而且85成也不是你說貸就貸的到
推 : 要貸85成不是不可能，但有其他負債就要注意，而且股票的154F 10/07 20:22
→ : 未來很難說，如果有個黑天鵝金流卡住就掰了
→ : 未來很難說，如果有個黑天鵝金流卡住就掰了
推 : 絕對不要以為股市可以拿回多少 萬一股市跌了….156F 10/07 20:25
→ : 我門就等著700買你的房子囉
→ : 然後你就會嘿嘿 除了負債什麼都沒有
→ : 我門就等著700買你的房子囉
→ : 然後你就會嘿嘿 除了負債什麼都沒有
推 : 你怎麼沒算老婆？現在哪有人一個人在繳的159F 10/07 21:35
→ : 找個薪水跟你一樣的老婆不就好了
推 : 你講的這些問題根本完全都不存在，找個隊友一起差很多
→ : 你這件事情最大問題就是你賣股票的時候是三千點就完蛋了，
→ : 你找個老婆一起你股票部位根本不用動
→ : 找個薪水跟你一樣的老婆不就好了
推 : 你講的這些問題根本完全都不存在，找個隊友一起差很多
→ : 你這件事情最大問題就是你賣股票的時候是三千點就完蛋了，
→ : 你找個老婆一起你股票部位根本不用動
推 : 你槓桿開太大的，你完全有斷頭的可能164F 10/07 21:54
→ : 貸款85成也想得很美，你的條件並不好，85成不見得拿得到
→ : 貸款85成也想得很美，你的條件並不好，85成不見得拿得到
推 : 這不算變故啦...少支援30萬,又不是要你拿300給家裡166F 10/07 21:56
→ : 你貸款已經到你收入的2倍以上，信貸就算7年好了，你已經167F 10/07 21:56
→ : 負債所得比達到0.5了，到時候你房貸恐怕非常可觀
→ : 沒有甚麼辦法可想，先安穩的買股票存錢滾複利再說
→ : 負債所得比達到0.5了，到時候你房貸恐怕非常可觀
→ : 沒有甚麼辦法可想，先安穩的買股票存錢滾複利再說
推 : 風險太大了 買房還需要裝潢費，加上現在大盤又不是很穩 雖170F 10/07 22:21
→ : 然是都是安全股 明年怎麼發也不知道
→ : 然是都是安全股 明年怎麼發也不知道
推 : 覺得你這麼幹很有機會最後跑去借民間貸款，替你感到擔心172F 10/07 22:36
→ : 。
→ : 你還要想想交屋後，銀行看你身上資產和工作，願意給你貸8
→ : 5嗎？貸不到的你要找誰借？好好想想吧
→ : 。
→ : 你還要想想交屋後，銀行看你身上資產和工作，願意給你貸8
→ : 5嗎？貸不到的你要找誰借？好好想想吧
推 : 我怎覺得這槓桿還好...176F 10/07 22:41
推 : 還好吧 不玩股票認真存錢 沒問題的177F 10/07 23:32
推 : 不要留股票.......178F 10/08 00:16
→ : 股票沒錢就不要玩........
→ : 突然來一個黑天鵝, 你絕對崩潰啦
→ : 你這條件, 穩穩地做可以在40左右就有一個無貸款的房子
→ : 你急著想在35以前股房達標? 問題是就算達標也沒多邱阿
→ : 1095萬就是一個很普通的房子, 但妳為了這個普通的目標
→ : 把自己人生賭上去?
→ : 你這是要上天堂, 要馬下地獄
→ : 股票沒錢就不要玩........
→ : 突然來一個黑天鵝, 你絕對崩潰啦
→ : 你這條件, 穩穩地做可以在40左右就有一個無貸款的房子
→ : 你急著想在35以前股房達標? 問題是就算達標也沒多邱阿
→ : 1095萬就是一個很普通的房子, 但妳為了這個普通的目標
→ : 把自己人生賭上去?
→ : 你這是要上天堂, 要馬下地獄
→ : 要是能準確預測股票市值能從220W上到250W，我建議你186F 10/08 07:39
→ : 先不要買房直接槓桿開到最大然後All In。
→ : 先不要買房直接槓桿開到最大然後All In。
→ : 信貸也是要利息，雖然可能比你股票利息低，但股價不是你188F 10/08 08:18
→ : 能控制的，就算撐過去工程款到時月付房貸時你信貸還在你
→ : 確定你還款能力評估能過？
→ : 能控制的，就算撐過去工程款到時月付房貸時你信貸還在你
→ : 確定你還款能力評估能過？
推 : 2026的時候股市又走空怎麼辦 需要錢會被迫停損喔191F 10/08 10:23
推 : 30再買 那時候預售屋也還在192F 10/08 13:42
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