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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-08 23:13:20
看板 home-sale
作者 fantasy14 (我可以看見嗎)
標題 Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
時間 Sun Oct  8 04:43:38 2023

I

https://i.imgur.com/sTqTCgr.jpg
[圖]
整體來看
台股算是一個偏空的格局
雖然最近美股表現不錯
台指也漲了三根大紅棒！
https://i.imgur.com/5sWR1DP.jpg
[圖]
但我覺得還是滿危險的
建議漲起來時 要出一些股票
殺下來時 才有資金進場抄底

你也可以在股票漲上來時 賣些股票
做美金的定存 有5%
如下
https://i.imgur.com/xvuH59M.jpg
[圖]
如果股票漲的話 你的股票會賺
但台幣會升值 美金貶值
(因為外資的錢 會轉成台幣去買台股)
你會損失些匯差

如果股票跌 則相反
但是不管股票漲跌你都有5%的美金定存

現在台股大盤指數
我覺得 現在位階是在高檔  往上空間很有限
而且現在還是高通膨 高利率
最快明年中 才有可能降息吧

然後明年民進黨 賴清德很有可能會當選
台灣前途不明 兩岸政局不安定
要是老共 不爽 射個飛彈過來
股市房市 全面崩盤 你就破產了

當然也有可能
選後政局穩定  兩岸一家親
股市衝到2萬點！
你就賺翻了

總之呢 選後的變數滿大的
漲跌 難以預料
台灣選完之後 就輪到美國選總統了
2024年11月5日選舉
2025年1月20日就職

未來全球跟台灣的經濟 股市 房市的變化
很難 從現在 去推斷 或是預測 漲跌

所以最最保守的投資就是 定存了

有人就預測說會經濟衰退 螺旋通膨
https://m.cnyes.com/news/id/5341295
https://youtu.be/ltCZFz9xxR4

所以凡事不要太樂觀
不然就有可能跟當年的我一樣
賠到破產
花了很久的時間 我才爬了起來的

尤其是你現在有信貸 還有房貸
現金並沒有很多 年收入也還好
怕到時候你會撐不住

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.120.57 (臺灣)
※ 作者: fantasy14 2023-10-08 04:43:38
※ 文章代碼(AID): #1b8SBy59 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696711420.A.149.html
※ 同主題文章:
　 10-07 14:28 CreamSeed. ■ [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
　 10-07 17:11 jamo. ■ Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
● 10-08 04:43 fantasy14. ■ Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
推 chen831030: 大叔，我啦，你還是覺得房價會崩盤囉？1F 10/08 05:24
一定會的啊！
美國 韓國 中國 香港 房價都崩盤了
怎麼漲上去 就怎麼掉下來
推 kusomanfcu: 我只問問 ？你如果 當年不買賣股票 一路存頭期 買房2F 10/08 07:29
→ kusomanfcu:  你的淨資產和現在比會是差多少？
推 kusomanfcu: 買房後多的再買股
別講當年了啦
如果上個月我的樂透 選對了號碼
我的淨資產會 有多少呢？
如果我2020年3月 ALL in 台積電時
我的淨資產會翻幾倍呢？
→ IBIZA: 2011年200萬當頭期款買個1000萬, 現在應該值2000萬5F 10/08 07:33
→ IBIZA: 頭期款加上十年還掉的, 現在應該淨值1500萬
→ IBIZA: 有多還的話可能還清了
推 kusomanfcu: 14年來如果買了自住  和沒自住租金扣除費用大概也有158F 10/08 07:36
→ kusomanfcu: 0萬以上吧？
→ kusomanfcu: 13
→ kusomanfcu: 13年
→ IBIZA: 如果考慮房租的話, 12年應該收了240萬了12F 10/08 07:38
→ IBIZA: 應該更多吧  最少也收了300萬
推 ice1015: 基本房租從1萬5起算 最低240萬吧14F 10/08 07:40
推 kusomanfcu: ibiza  你講的含蓄了15F 10/08 07:40
→ IBIZA: 看起來即使這兩年股票大賺, 淨資產還是比不上12年前買房16F 10/08 07:40
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/txaH64F.jpg17F 10/08 07:41
[圖]
→ IBIZA: 對啊 我就是用新北 房價指數大概翻倍18F 10/08 07:41
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/laGAy6q.jpg19F 10/08 07:41
[圖]
→ IBIZA: 所以1000萬變2000萬20F 10/08 07:42
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/zx5QDdB.jpg21F 10/08 07:42
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PTHUNum.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 如果用2011來看 其實最容易算出來值得不值得23F 10/08 07:43
我覺得你們現在可以All in買房啊
再借錢買房啊！
沒錢的話我借給你們啊
算一年12%的利息就好了
過幾年後
淨資產 可以再翻個幾倍 多爽 多棒呢
我告訴你啊 一年12%的利息我借過
所以去年淨資產才從512萬衝到969萬
去年靠放空 賺大錢
後來我賺到錢後，就還他錢了
因為去年我就覺得升息+縮表+烏俄戰爭
股市必定會崩盤的
→ IBIZA: 所以搞了12年自認股票大賺  但其實機會成本還差一點24F 10/08 07:45
→ IBIZA: 中間還破產就不說了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/QN2UjLh.jpg26F 10/08 07:48
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/4FeK4JX.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 這個再加上樓差 也有45.528F 10/08 07:49
→ IBIZA: 直接看信義指數就好了29F 10/08 07:49
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FDtuZoO.jpg30F 10/08 07:50
→ kusomanfcu: 看實價登錄 雖然有標準偏差
→ kusomanfcu: 但是沒話說的
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nLwTAGn.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PuYD8lT.jpg34F 10/08 07:55
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/cnv3nGQ.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 2房少說2.2萬36F 10/08 08:00
推 kusomanfcu: 那樣的話 算一個月1萬差還低估了
→ kusomanfcu: 不過就這樣吧
→ fantasy14: 我覺得你們現在可以再多買幾房子39F 10/08 08:03
→ fantasy14: 我滿支持的
噓 IBIZA: 是在買沒錯41F 10/08 08:05
→ IBIZA: 不過你資本好像不夠借我
→ IBIZA: 多賺一點再借我 好嗎
推 kusomanfcu: 我就算算 差異阿 怎啦？ 不行算阿？44F 10/08 08:07
→ IBIZA: 笑翻 一千多萬說要借我45F 10/08 08:07
→ IBIZA: 你再翻五倍再講
我笑你還是不敢用12%的利息
來借錢啦
如果你敢畫字簽押的話
我保證能找到一堆金主借12%的利息給你啦
我女友他老闆就有幾億的資金
可以12%的年利率來借你錢啦
我女友也有近千萬的錢可以借給你啊
我一堆親戚 爸媽也有幾千萬的房子 土地
也可以借房貸 來借12%的年利率利息給你啊
你真的不用擔心說
沒有錢可以借你啊
我怕你不敢All in
不敢借12%的利息來投資買房而已！
→ kusomanfcu: 13年大概剩1/3不到貸款 300萬47F 10/08 08:08
→ kusomanfcu: 然後還有其他原本投入股票的資本
→ kusomanfcu: 你算看看阿
→ IBIZA: 其實13年可以還清了  我2003年買 2008增貸買第二間 201850F 10/08 08:09
→ IBIZA: 兩間都還清了
→ IBIZA: 好啦好啦 兩年各賺五百萬...不過我好像股票也沒賺比你少XDD
→ IBIZA: 房子的部分就不說了 免得你傷心
你的資產有多少？歷年來的報酬率有多少?
可以秀出來看一下呀
推 kusomanfcu: 用投資心態來看的話本來就要做後照鏡 是吧？54F 10/08 08:16
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/RSFl6yq.jpg
→ kusomanfcu: ibiza 看看 莫忘世人 苦人多 記得 哭民所苦
→ kusomanfcu: 苦
[圖]
推 Morphee: 中年股神來了 哈哈哈58F 10/08 08:51
→ Morphee: 不過要嘴房產賺得慢，還是只能聽菲神的
→ Morphee: 人家10萬翻到幾個億 比較有說服力
→ tofuflower: 一年賺五百，淨資產只有九百多，有點微妙61F 10/08 08:55
→ IBIZA: 他就這兩年大賺62F 10/08 08:56
推 aa00788: 不錯了啦 少數人能在股市賺錢 給點牡蠣63F 10/08 08:56
推 Morphee: 1000的話20歲很強，30歲很棒，40歲？64F 10/08 08:56
→ IBIZA: 他家就有房給他住  不然大概前幾年就撐不住了65F 10/08 08:57
我都在外面租屋的..不靠家裡
→ tofuflower: 一年賺五百很厲害。我做不到，但是淨資產不到一千還66F 10/08 09:01
→ tofuflower: 能志得意滿的指點江湖，蠻有種的
我沒有要指點江湖啊
我只是提醒你們說
未來房市股市 可能會崩盤而已
總之 懂的就懂 佛度有緣人啊
去年 我說股市會崩盤時 也沒有人相信！
→ IBIZA: 這個板12年前買房 現在40出頭的大叔 淨身家應該都有千萬了68F 10/08 09:18
→ Feather025: 40初頭,12年前大概30左右,能買房的也沒幾個吧69F 10/08 09:36
→ IBIZA: 看買哪啊  有個200萬就能買房了70F 10/08 09:43
推 cblade: 那時候只有敢不敢買的問題71F 10/08 09:48
推 alonzohorse: 破產是什麼梗72F 10/08 09:53
推 angele: 40  頭，14年前買預售竹北，房價都翻三倍以上了......73F 10/08 10:15
你現在可以再多買幾間房子
14年後 再翻三倍呀！
推 leota: 其實滿佩服這種來被砲翻的勇氣74F 10/08 10:18
→ leota: 好好加油股票賺大錢喔
推 Arnol: 破產能翻身很厲害 我認識破產的就一蹶不振了76F 10/08 10:20
→ Arnol: 賠99% 要賺100倍才回本而已 太苦了
是啊 ！在座有幾位有破產過的經驗呢？
推 s1001326: 歐印特斯拉 很難嗎78F 10/08 10:25
※ 編輯: fantasy14 (106.64.120.57 臺灣), 10/08/2023 10:39:52
推 angele: 有再多買幾間房子沒錯呀，只是不寄望再翻三倍，就置產給小79F 10/08 10:41
→ angele: 孩罷了。
噓 IBIZA: 你2019跟2020也說房價要崩起碼20%啊81F 10/08 10:43
→ IBIZA: 文章都還在板上呢
→ IBIZA: 我頭期款350萬買的台北透天現在8000+萬 你說投報多少
→ IBIZA: 林北不用借12%利息啊 銀行肯用2%借我8000萬我幹嘛借12%的
→ tofuflower: 剛看你前一篇發文，原來淨資產九百多叫手上現金很多。85F 10/08 10:51
→ tofuflower:   嗯….
→ IBIZA: 而且我願意借的話 我還有兩間沒貸款的台北透天可以借87F 10/08 10:52
推 chen831030: 哪有30歲買房沒幾個，我就25還26買房88F 10/08 10:52
→ tofuflower: 就你的淨資產，可能不夠借我買房89F 10/08 10:53
→ IBIZA: 覺得借12%貸款才叫贏 真的腦袋有問題90F 10/08 10:54
→ tofuflower: 知道自己斤兩多重的，不好高騖遠，三十歲前買房不少91F 10/08 10:55
→ IBIZA: 不然這樣啦 你畫字簽押 我找一堆金主借你 100% 的啦92F 10/08 10:57
→ IBIZA: 我笑你不敢借 100% 的啦
→ IBIZA: 笑死
→ IBIZA: 有沒有人要嗆 200% 的
推 chen831030: 大叔，你講的很厲害，可是我從頭到尾只有看到154萬那96F 10/08 10:59
→ chen831030: 張單
→ chen831030: 況且，從其他推文，你的1400萬有部分也是借來的？
→ ceca: 我手上現金剩三百多萬,不敢發文.99F 10/08 11:13
推 alex528557: 30買房最好是沒幾個,我是27快28自己買的100F 10/08 11:18
推 robot456: 我也覺得百年內必崩，給你推！101F 10/08 11:26
→ robot456: 不過有2%不借，借12%幹嘛？低能？
→ tofuflower: 嗆有沒有種借 12 % 真的很好笑。那不是有沒有種的問題103F 10/08 11:33
→ tofuflower: ，是有沒有腦的問題
→ tofuflower: 銀行願意借給我的額度遠大於九百萬，利息遠低於 12%，
→ tofuflower: 幹嘛跟你借？
推 chen831030: 有一間房就可以透過轉增貸、抵押來借2%107F 10/08 11:39
→ chen831030: 阿...我忘了你沒有房
推 batistoota: 幾十年來一直被恐嚇會戰爭、會戰爭！煩不煩！？有種打109F 10/08 11:39
→ batistoota: 過來啊！ 2300萬都同一條船上，沒人想戰爭！但要戰也
→ batistoota: 是全力以赴！1000萬新台幣的負債要還20年，戰後三週就
→ batistoota: 可還完！
推 freekid: 跟i還有k比資產增值，是腦殼被門夾到嗎？人家的財商不知113F 10/08 12:33
→ freekid: 道放你幾條街
推 bustinjieber: 好廢的老人115F 10/08 13:08
推 sspider0829: 你講了很多 但後面都是感覺文116F 10/08 13:32
推 sspider0829: 我剩不到1000 我也不敢講話
推 Yishanhuang: 現在上車還來得及，快上車啦～118F 10/08 14:00
→ Yishanhuang: 以前錯過就算了，現在買了二十年後又是一尾活龍
推 kusomanfcu: 其實你明年再賺個500萬就贏了120F 10/08 15:06
→ kusomanfcu: 沒事 只是感覺怪怪的 哈哈哈
推 gy55662008: 哈哈哈哈哈哈122F 10/08 15:55
噓 chouwang68: 原來現在還有美元定存神，XDDD123F 10/08 16:19
噓 ruruyanyu: 好廢的老頭 唯一有的只有鍵盤資產嘻嘻124F 10/08 18:43
→ abyssa1: 銀行2.06% 兩通電話免抵押就可以借出500萬… 12%搞笑喔125F 10/08 20:12
推 asolitary: 話說真的有12%可以無限借出來給我們嗎?126F 10/08 21:07
→ asolitary: 有的話還真的想再借多點,哈哈!最近行情超好賺的

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