※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-10 15:30:15
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作者 標題 [閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？
時間 Tue Oct 10 10:22:31 2023
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
重劃區，故名思義就是一剛開始不存在的都市區域，經土地開發產生的一個新市鎮區域
很明顯地，重劃區的各項機能必然比既有市鎮差
但公共建設因為是全新規劃的，則會比既有市鎮好，甚至比舊市區多
正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location
但全台灣都有出現新興重劃區比已發展既有市鎮貴的怪現象
盒盒隨便舉幾個台中的案例：
1.14期比11期貴
https://i.imgur.com/ZIafDDu.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZIafDDu.jpg)
2.水湳比七期貴
https://i.imgur.com/Lj9G6Iw.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Lj9G6Iwh.jpg)
3.單元三比黎明貴
https://i.imgur.com/BBAPMZR.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BBAPMZR.jpg)
於是盒盒開始反思
重劃區炒作風氣是何時吹起來的？
莫非是因為信義計畫區太成功？
但信義計畫是頃國家之力打造的頂級中心商務區，重劃之初就安排商業進駐啊！
全台灣大大小小的重劃區在發展先天條件上，根本不能跟信義計畫區相提並論…….
這些重劃區的炒作歪風究竟是何時吹起的？
https://i.imgur.com/NBUakwP.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/NBUakwPh.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.140.180 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2023-10-10 10:22:31
※ 文章代碼(AID): #1b9BLfkm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696904553.A.BB0.html
推 : 是以前市區規劃太垃圾1F 10/10 10:25
有道理※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:26:58
→ : 狹窄巷弄、殘存招牌鐵架、無尾巷、私設神壇宮廟，鬼才想2F 10/10 10:28
→ : 住，不如砍掉重練
但這些地方有新市鎮所沒有的生活機能啊☹→ : 住，不如砍掉重練
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:29:54
→ : 還有機車行、洗車廠4F 10/10 10:29
重劃區很多自助洗車廠吧☹推 : 雖然覺得現在房價不合理，但重劃區比舊市區貴才正常吧5F 10/10 10:29
→ : 。
上面那張圖是同屋齡比較喔→ : 。
其實不一定，江翠重劃區房價比舊市區低
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:30:41
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:32:16
推 : 就跟股價一樣炒未來 一切都規劃好 預計未來很美好7F 10/10 10:34
→ : 而且也有實例可循 七期不就這樣 規劃好的地區整齊漂亮
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:36:38→ : 而且也有實例可循 七期不就這樣 規劃好的地區整齊漂亮
推 : 你舉的例子 這些重劃區都是本來就有生活機能已經開發幾9F 10/10 10:38
→ : 十年的。 你講的生活機能根本不適用這裡，請洽A7青埔這
→ : 種還有一堆長草空地的
→ : 十年的。 你講的生活機能根本不適用這裡，請洽A7青埔這
→ : 種還有一堆長草空地的
→ : 11/14期的差異是因為14期是低密度住宅區，土地一開始就貴 10/10 10:42
→ : +能蓋的容積也少，自然反應在房價，11期新案其實也沒多便13F 10/10 10:42
→ : 宜
→ : +能蓋的容積也少，自然反應在房價，11期新案其實也沒多便13F 10/10 10:42
→ : 宜
推 : 中南部一直都是這樣15F 10/10 10:43
→ : 只要喊南部不意外就好了
台中盒盒崩潰！！！→ : 只要喊南部不意外就好了
推 : 房蟲越來越多的關係才是主因 以前不夠多 只能炒市區 現17F 10/10 10:44
→ : 在多到每個區都有自己的房蟲在炒
蟲蟲危機☺→ : 在多到每個區都有自己的房蟲在炒
推 : 所以重劃區都是緊臨舊市區慢慢向外擴，街廓整齊又不失19F 10/10 10:59
→ : 機能，另外現在的機能很簡單，有全聯、7-11就足以應付
有道理，但你說的這些都還只是零售業→ : 機能，另外現在的機能很簡單，有全聯、7-11就足以應付
→ : 一個重劃區日常所需，再來個蝦皮、康是美、大埔鐵板燒21F 10/10 10:59
→ : ，就準備起飛了。
你說拇指醬油嗎？→ : ，就準備起飛了。
推 : 南部重劃區 年輕人多 景觀好 開車去哪其實也都不遠23F 10/10 11:00
→ : 全部新建案當然貴
雀食→ : 全部新建案當然貴
→ : 房子是新的啊 舊房子漏水發霉壁癌耐震裂痕隔音各種問題25F 10/10 11:05
→ : 機能差 拿交通時間來換
我都是以新房做基準比較→ : 機能差 拿交通時間來換
推 : 舊市區滿地垃圾宮廟27F 10/10 11:09
推 : 信義比萬華貴也是歪風嗎28F 10/10 11:11
→ : 那台北最貴應該是淡水吧
有些重劃區很成功，有些表現平平甚至失敗→ : 那台北最貴應該是淡水吧
推 : 房版仲仲開始的30F 10/10 11:26
新建案是代銷吧=.=推 : 副都心賠一屁股啊31F 10/10 11:28
前期雀食有套過一堆推 : 舊社區 低端老人是是非非 髒亂小強 小巷子亂停車32F 10/10 11:28
推 : 三井outlet 餓很久了33F 10/10 11:29
りしれ供さ小？推 : 國民黨時代就有，只是民進黨吃相超難看34F 10/10 11:31
國民黨經驗豐富，這方面贏民進黨很多→ : 現代進步的象徵，先進國家的好區多的是機能比台灣重劃區35F 10/10 11:32
→ : 還差的。台灣人有錢了以後嚮往重劃區也是正常。
美國好像不是這樣……..→ : 還差的。台灣人有錢了以後嚮往重劃區也是正常。
推 : 以後北市沒人，變鬼城，是共識了，市容太差37F 10/10 11:33
反串要縮嘿☺推 : 嚴格來說 重劃區不算特別炒作38F 10/10 11:36
→ : 畢竟重劃區通常是比較有未來性 規劃比舊市區好
三個字：本夢比→ : 畢竟重劃區通常是比較有未來性 規劃比舊市區好
→ : 炒過頭才是問題40F 10/10 11:37
→ : 舊市區40 重劃區買80 這種套很久的機率很高
→ : 舊市區40 重劃區買80 這種套很久的機率很高
推 : 每個重劃區都自詡下一個信義區 笑死42F 10/10 11:39
不要什麼事情的結論都是笑死好嗎=.=☺推 : 重劃區，房子比高的，滿住，一坪八十，讚43F 10/10 11:41
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:42:11→ : 台中市長 林柏榮44F 10/10 11:42
林柏榕躺著也中槍☹※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:46:16
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:50:40
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:04:30
推 : 生活機能是指鐵皮屋加蓋有賺到和路邊違停很爽嗎45F 10/10 12:00
別故意臭☹舊市區確實比較多機能
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:05:28
→ : 你應該問內容吧，重劃區成功的因子是啥46F 10/10 12:43
→ : 尤其你說的生活機能我一點都不在意
→ : 越沒有人，越少店家對我更加分
可能是個人喜好問題→ : 尤其你說的生活機能我一點都不在意
→ : 越沒有人，越少店家對我更加分
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:54:56
推 : 但很多重劃區真的機能不怎麼樣，街廓也不怎麼樣49F 10/10 12:54
→ : 一堆舊市區的帶狗去重劃區建案柱子小便或公園大便50F 10/10 13:16
嘔嘔嘔☹→ : 土地多 燃料多 建商互相拉抬51F 10/10 13:46
→ : 炒作的投資客只是跟隨者
→ : 不像市區中古屋投資客才是主導者
→ : 在重劃區主導者是建商
這倒是真的→ : 炒作的投資客只是跟隨者
→ : 不像市區中古屋投資客才是主導者
→ : 在重劃區主導者是建商
→ : 他想賣多少是他們說的算55F 10/10 13:46
→ : 買方只能選擇吞或不吞
→ : 買方只能選擇吞或不吞
→ : 不是去吵重劃區 是市區沒土地 跟地主合建每個都跟吸血鬼57F 10/10 13:49
→ : 一樣 還要那邊整合搞個8-10年 搞好還算小事很多是搞了好
→ : 久還是搞不定 當然只能去重劃區買比較快
這只能解釋重劃區新房子比較多→ : 一樣 還要那邊整合搞個8-10年 搞好還算小事很多是搞了好
→ : 久還是搞不定 當然只能去重劃區買比較快
推 : 重劃區好看的只有央北60F 10/10 13:51
→ : 我們之前有遇過才3個地主就搞20年 搞到爸爸都死了換兒子61F 10/10 13:52
→ : 還在很難搞 就還不如去重劃區比較快
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 13:54:09→ : 還在很難搞 就還不如去重劃區比較快
推 : 其實台灣人物力那麼方便便宜 住市中心才是正解 把63F 10/10 13:55
→ : 所有服務資源用到最大化
→ : 當外圍跟市中心價格差不多 如台中 自住真的要選市
→ : 中心啦
→ : 所有服務資源用到最大化
→ : 當外圍跟市中心價格差不多 如台中 自住真的要選市
→ : 中心啦
→ : 新房多才好炒 我只要左手賣右手 實登登錄下去就拉上去了67F 10/10 13:57
推 : 重劃區街廓整齊、房子嶄新、市容漂亮，看起來就是清68F 10/10 14:26
→ : 爽。不像舊市區亂七八糟，看了就覺得很阿雜。
→ : 爽。不像舊市區亂七八糟，看了就覺得很阿雜。
推 : 土也是地 不正是歪 口交是咬70F 10/10 14:27
りしれ供さ小？？※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 14:40:41
推 : 你說的這幾個重劃區本身就是市區，離舊市區現成的生71F 10/10 14:43
→ : 活機能又不遠。
推 : 這幾個重劃區旁邊就有成熟的舊市區商圈了
→ : https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Q
→ : https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog
→ : 活機能又不遠。
推 : 這幾個重劃區旁邊就有成熟的舊市區商圈了
→ : https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Q
→ : https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog
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