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看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 又合體!大潤發將進駐青埔IKEA
時間 Fri May 24 08:19:57 2024
連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240524000306-260210
內文：
IKEA青埔店全棟出售回租二～六樓，買家是全聯。全聯董事長林敏雄年初透露，旗下量販
通路大潤發將進駐IKEA青埔店一樓至地下一樓，已著手進入工程階段，這也是繼內湖、嘉
義之後，大潤發與IKEA合作的第三店。
通路大潤發將進駐IKEA青埔店一樓至地下一樓，已著手進入工程階段，這也是繼內湖、嘉
義之後，大潤發與IKEA合作的第三店。
IKEA青埔旗艦店為母集團怡和集團旗下牛奶國際所開發，2020年牛奶國際向高鐵局取得桃
園高鐵特定區1.38公頃50年地上權土地，結合IKEA宜家家居組成經營團隊，投資金額60億
元並委託潤弘精密興建，打造總樓地板面積2.1萬坪、營業面積約9,000坪的商場，規模超
過台中店，成為全台IKEA最大店，此次採出售再回租模式，據悉與母集團亞洲投資轉型「
輕資產」策略有關。
園高鐵特定區1.38公頃50年地上權土地，結合IKEA宜家家居組成經營團隊，投資金額60億
元並委託潤弘精密興建，打造總樓地板面積2.1萬坪、營業面積約9,000坪的商場，規模超
過台中店，成為全台IKEA最大店，此次採出售再回租模式，據悉與母集團亞洲投資轉型「
輕資產」策略有關。
牛奶國際控股所屬的怡和集團，在台灣投資原包括IKEA、頂好與Jasons超市、必勝客、肯
德基等代理餐飲零售品牌等，年營業額一度高達350億元，2020年底頂好Wellcome與Jason
s超市為台灣家樂福收購之後，IKEA即啟動輕資產策略，2021年承租大潤發內湖2店逾6,20
0坪賣場，2022年IKEA嘉義城市店就是以不及千坪店中店進駐大潤發。
德基等代理餐飲零售品牌等，年營業額一度高達350億元，2020年底頂好Wellcome與Jason
s超市為台灣家樂福收購之後，IKEA即啟動輕資產策略，2021年承租大潤發內湖2店逾6,20
0坪賣場，2022年IKEA嘉義城市店就是以不及千坪店中店進駐大潤發。
大潤發總經理陸晏德曾指出，與IKEA的合作，從內湖店延伸到嘉義店，未來還有桃園青埔
店，其中內湖店更集結時尚購物科技生活的新型店，業績仍是全台店王；嘉義大潤發則同
時結合宜得利、IKEA兩大日歐體系居家通路，三方業績互不衝突，還形成one stop livin
g生活圈，整體業績與客單均大幅成長25％。
店，其中內湖店更集結時尚購物科技生活的新型店，業績仍是全台店王；嘉義大潤發則同
時結合宜得利、IKEA兩大日歐體系居家通路，三方業績互不衝突，還形成one stop livin
g生活圈，整體業績與客單均大幅成長25％。
近期量販業母集團出手購買量販店不動產頻繁，除全聯為大潤發買資產展店外，台灣家樂
福新東家統一集團今年以來就為家樂福積極尋點，2月更出手近25億元買下內湖家樂福土
地，同時為家樂福準備台南開新店等，家樂福近年亦積極引進店中店，上周即有中原店重
開幕引進親子遊樂園與酒條通等店中店，為24小時營業的中原店添全天服務柴火。
福新東家統一集團今年以來就為家樂福積極尋點，2月更出手近25億元買下內湖家樂福土
地，同時為家樂福準備台南開新店等，家樂福近年亦積極引進店中店，上周即有中原店重
開幕引進親子遊樂園與酒條通等店中店，為24小時營業的中原店添全天服務柴火。
04:102024/05/24
工商時報 李麗滿
心得：
大潤發開在ikea，應該算A18站前核心區大利多，目前很缺走路能到的生活機能，拼圖慢
慢補齊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.200.197 (臺灣)
※ 作者: GBTC 2024-05-24 08:19:57
※ 文章代碼(AID): #1cJzql8g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716509999.A.22A.html
推 : 剩麥當勞了1F 05/24 08:26
推 : 缺的是錢吧2F 05/24 08:28
推 : 難怪中原店酒區變大品項更多3F 05/24 08:28
→ : 哪時A7要來一個4F 05/24 08:29
→ : 我大A7只有麥當當可是不夠ㄉ
→ : 我大A7只有麥當當可是不夠ㄉ
推 : 不就那種小小的6F 05/24 08:31
推 : 開很大會被說CBD精華區不該存在大賣場類型商場 開很小7F 05/24 08:35
→ : 又被嫌太小 其實最難伺候的不是女朋友 是什麼都要酸一
→ : 句的可憐人
→ : 又被嫌太小 其實最難伺候的不是女朋友 是什麼都要酸一
→ : 句的可憐人
→ : 麥當勞在大潤發美食街就可以了10F 05/24 08:44
推 : 該開的都開了表示：現在都網購誰還去實體店。咦，青埔11F 05/24 08:45
→ : 附近剛好有物流倉儲，連下單送貨都特別快XD
→ : 附近剛好有物流倉儲，連下單送貨都特別快XD
推 : 有人說不應該開大間的嗎 IKEA自己不就是大間的13F 05/24 08:46
推 : 小小的大潤發14F 05/24 08:47
→ : 半斤八兩啦都是酸民
→ : 半斤八兩啦都是酸民
推 : 六樓不就那種酸酸的16F 05/24 08:49
噓 : 意思就是全台最大IKEA要縮減了17F 05/24 08:50
→ : 龜笑鱉無尾18F 05/24 08:50
→ : 禿頭笑和尚
→ : 禿頭笑和尚
推 : 抱歉按錯 補推20F 05/24 08:51
推 : 麥當勞快蓋好了別急21F 05/24 08:52
→ : 才兩樓是不是沒資格叫大潤發啊？
→ : 才兩樓是不是沒資格叫大潤發啊？
推 : 這個就類似家樂福超市那種，全聯的規模23F 05/24 08:55
推 : 讓我想到當初A7聽到家樂福要去超嗨 結果是橘色招牌集24F 05/24 08:57
→ : 體崩潰XD
→ : 體崩潰XD
推 : 講小小的就覺得被酸...真的很玻璃心了26F 05/24 08:57
推 : 我是不懂當時潤泰為何要賣27F 05/24 09:03
推 : 鄉下要有鄉下的樣子，青埔三間全聯一間楓康一間家樂福一28F 05/24 09:06
→ : 間大潤發，是要賣給鬼喔！？
→ : 間大潤發，是要賣給鬼喔！？
推 : 光是大潤發 內湖兩個 還有五股的倉儲 價值應該就有 超過530F 05/24 09:07
→ : 0
推 : 應該說 大潤發的分店幾乎都是 自己的房子
→ : 大潤發內湖一內湖二 大潤發土城大潤發中壢 五股倉儲
→ : 0
推 : 應該說 大潤發的分店幾乎都是 自己的房子
→ : 大潤發內湖一內湖二 大潤發土城大潤發中壢 五股倉儲
推 : 超越信義區了 信義區都沒大潤發 唉34F 05/24 09:10
推 : @a5292710 這個很簡單啊， 就是要把家樂福弄死35F 05/24 09:14
推 : 青埔的分店常常辦活動， 做分店促銷
→ : 店有沒有賺錢無所謂 可以讓家樂福生存不下去
→ : 房子是自己的 可以只賺房地產的利潤
推 : 青埔的分店常常辦活動， 做分店促銷
→ : 店有沒有賺錢無所謂 可以讓家樂福生存不下去
→ : 房子是自己的 可以只賺房地產的利潤
推 : 開兩家麥當勞不行嗎39F 05/24 09:19
推 : ikea撐不起來(？40F 05/24 09:26
推 : 130預備41F 05/24 09:26
推 : 表示IKEA開太大但業績跟不上？這大潤發應該比A19家樂福42F 05/24 09:26
→ : 還小吧
→ : 還小吧
推 : 就餐廳人比較多44F 05/24 09:30
推 : IKEA生意不夠好?45F 05/24 09:45
→ : 原來以前沒有大潤發喔，好啦，越來越像人煮的地方了46F 05/24 09:47
→ : 也可能就覺得像鳳山大潤發那樣47F 05/24 09:47
→ : 多種選擇比較吸引客人
→ : 不然繳停車費比較...
→ : 多種選擇比較吸引客人
→ : 不然繳停車費比較...
推 : ikea生意超好，就是人太多全聯才會出手，而且內湖跟嘉義50F 05/24 09:49
→ : 也是這種模式經營
→ : 也是這種模式經營
推 : 其實我不懂 很多東西就momo買ㄧ買社區幫你送上樓還不必扛52F 05/24 09:49
→ : 不是很好嗎
→ : 不是很好嗎
推 : 這家Ikea人其實很多，但附近沒有超市，有這個會挺方便54F 05/24 09:51
→ : 的。
→ : 的。
推 : 大家好嚴格，拿27萬人口跟4萬人口比大小，嗚嗚。56F 05/24 09:51
推 : 直接拿還是比較彈性 網購有最小包裝57F 05/24 09:51
推 : 是IKEA生意太好？那台中IKEA怎麼沒搞這招？58F 05/24 09:52
→ : 生鮮沒有辦法在momo買吧？59F 05/24 09:52
→ : 台中ikea家樂福獨強吧60F 05/24 09:53
→ : 問全聯啊問我幹嘛61F 05/24 09:53
推 : 這間IKEA 又不是只做青埔人生意62F 05/24 09:54
推 : 內湖IKEA還沒去過，它生意好嗎？那為什麼還要回敦北舊址63F 05/24 09:55
推 : 大潤發在台中市區 台南市區 高雄市區都是被壓著64F 05/24 09:55
→ : 開城市店呢？我還以為是內湖太偏生意不好65F 05/24 09:55
推 : 現在每家量販都被好事多壓著打啦66F 05/24 09:57
→ : 桃園愛買本來也想在原ikea舊址搞複合式量販商場，現在也
→ : 縮了，寧願閒置
→ : 桃園愛買本來也想在原ikea舊址搞複合式量販商場，現在也
→ : 縮了，寧願閒置
推 : 定位其實不太一樣 costco是拼單店 但總市場差不多69F 05/24 10:00
→ : 量販還有商店街收入
→ : 量販還有商店街收入
推 : 附近比較新的建案走路都不用5分鐘，但是出了高鐵，他媽的71F 05/24 10:01
→ : 就是一定要做計程車，誰還還要去逛你的商場
→ : 就是一定要做計程車，誰還還要去逛你的商場
→ : 愛買經營就輸很多了 不能比73F 05/24 10:01
推 : 桃園IKEA舊址那建物不太適合量販，愛買那園區就夠大了，74F 05/24 10:01
→ : 只是愛買賣場略為老舊，該學家樂福中原店改裝一下
→ : 只是愛買賣場略為老舊，該學家樂福中原店改裝一下
→ : 愛買的停車場跟動線常常很奇怪76F 05/24 10:02
→ : 能網購真的懶得去量販店 還要自己搬上搬下也沒比較便宜77F 05/24 10:07
→ : 不過開了也不錯啦 觀音草漯大園那一區跑青埔比較近
→ : 不過開了也不錯啦 觀音草漯大園那一區跑青埔比較近
推 : IKEA餐廳的大利空 大潤發隨便買點熟食也比IKEA餐廳好吃XD79F 05/24 10:11
→ : 現在感覺家具買網購宅配的比例高很多 長期來說一定會影響
→ : 家具與DIY賣場的生意
→ : 而且現在家具快餐化很明顯 路邊丟棄家具越來越頻繁
→ : 十幾年前可沒有這麼常看到有人丟床墊
→ : 現在感覺家具買網購宅配的比例高很多 長期來說一定會影響
→ : 家具與DIY賣場的生意
→ : 而且現在家具快餐化很明顯 路邊丟棄家具越來越頻繁
→ : 十幾年前可沒有這麼常看到有人丟床墊
推 : Dairy Farm 牛奶公司 蠻有趣的名子，竟然掌控台灣這麼84F 05/24 10:18
→ : 多國際品牌
→ : Ikea, 必勝客,肯德基 大家都知道，卻不知道牛奶公司，
→ : 真神秘
→ : 多國際品牌
→ : Ikea, 必勝客,肯德基 大家都知道，卻不知道牛奶公司，
→ : 真神秘
→ : 港系控股公司 據說跟鴉片貿易有點關係88F 05/24 10:26
推 : 就是大部分需要囤的其實都可以網購解決，所以就算是開類超89F 05/24 10:26
→ : 市那種的也不奇怪啊
→ : 市那種的也不奇怪啊
推 : 怕開戰48491F 05/24 10:27
推 : 量販店除了去買東西，還有提供「逛」的休閒感，這跟網購92F 05/24 10:28
推 : IKEA 也有網站 尺寸啥都可以在家看好 網購 不會裝補錢請他93F 05/24 10:28
→ : 們送過來裝都可以 去逛只是當成休閒 或是頂多看一下實品
→ : 所以小巨蛋那個點也不用大
→ : 們送過來裝都可以 去逛只是當成休閒 或是頂多看一下實品
→ : 所以小巨蛋那個點也不用大
→ : 差蠻多的96F 05/24 10:29
推 : 要逛可能都去複合式商場了 吹冷氣晃一晃還有餐廳一家人可以97F 05/24 10:30
→ : 吃飯 最好上面還有影城
→ : 以商家的角度 他當然希望你晃來晃去能實現營收 才有經營商
→ : 場的效益
→ : 吃飯 最好上面還有影城
→ : 以商家的角度 他當然希望你晃來晃去能實現營收 才有經營商
→ : 場的效益
推 : 南港火車站真的超多人溜小孩 平日不上班的父母一堆101F 05/24 10:32
→ : 不過我懷疑那間環球與citylink真的賺錢嗎?
→ : 不過我懷疑那間環球與citylink真的賺錢嗎?
推 : 這也可以是新聞？青埔到底有多慘103F 05/24 10:34
→ : 有這種新聞已經不錯了 一般只有捷運砍人才會上新聞104F 05/24 10:36
推 : 所以我說那個麥當勞呢 每次都要跑去中壢吃105F 05/24 10:36
推 : 讚啦，走路可以到，生活更方便了106F 05/24 10:36
推 : 麥當勞暑假開幕107F 05/24 10:36
→ : 頭前重劃區麥當勞從喊說要蓋 到真的蓋好 中間超過十年108F 05/24 10:37
→ : 連建照都過期重新申請 哈哈
→ : 連建照都過期重新申請 哈哈
推 : 這裡單層面積蠻大的，兩層應該可以至少進駐十家美110F 05/24 10:40
→ : 食街餐廳吧
→ : 食街餐廳吧
推 : 應該說 其他地方不會這麼關注這112F 05/24 10:40
→ : 主要是心態有趣
→ : 有點像是 北港人：哇 家樂福開了石二鍋
→ : 主要是心態有趣
→ : 有點像是 北港人：哇 家樂福開了石二鍋
→ : IKEA生意爛才會分租 看大潤發能不能撈點人流115F 05/24 10:41
推 : 自己敏感看別人都是酸116F 05/24 10:43
推 : kutkin 言論XDD，我救不了你。任何重劃區發展這樣都是117F 05/24 10:44
→ : 很正常的。
→ : 很正常的。
推 : 哈欠119F 05/24 10:44
推 : 有人連新聞都不會看，是買下回租給IKEA，房東要蓋120F 05/24 10:46
→ : 大潤發，啥生意爛分租是什麼邏輯？那家ikea生意不
→ : 錯，平日都有不少人
→ : 大潤發，啥生意爛分租是什麼邏輯？那家ikea生意不
→ : 錯，平日都有不少人
→ : 鍵盤鄉民就是雲，還分租咧XDD原文都不看的123F 05/24 10:52
推 : ikea週六餐廳開之前就要排隊了124F 05/24 10:52
→ : 有人知道ikea前面的十字廣場要開什麼店嗎
→ : 有人知道ikea前面的十字廣場要開什麼店嗎
→ : 十字廣場那是uniqlo126F 05/24 10:54
推 : 除了uniqlo另外三塊地有聽說要做什麼嗎127F 05/24 10:55
413應該是寶佳新建案推 : 內湖IKEA就有結合美食街和城市型的小量販128F 05/24 10:57
→ : 還不知道，但這幾塊沒限定全商業開發，可能被建商買來蓋129F 05/24 10:57
→ : 樓
→ : 樓
推 : 上次酸誠品 這次酸大潤發 下次要酸什麼呢？131F 05/24 10:57
推 : 趕快開132F 05/24 10:58
→ : 已經想好了 酸酸下次酸Uniqlo133F 05/24 10:58
推 : 重劃區不就蓋什麼都像世界奇觀134F 05/24 10:59
→ : 再來把outlet的品牌都酸一輪 加油喔135F 05/24 10:59
※ 編輯: GBTC (120.125.126.4 臺灣), 05/24/2024 11:00:12→ : 的確呀 重劃區發展這樣很正常136F 05/24 11:00
→ : 一般人根本不會數有幾家全聯
→ : 一般人根本不會數有幾家全聯
推 : 感覺青埔發展比台中重劃區還慢138F 05/24 11:02
推 : 一個重劃區擁有高鐵捷運，美術館會展中心圖書館，棒球139F 05/24 11:06
→ : 場書法館戶外表演空間，飯店outlet商場，餐飲品牌也進
→ : 駐一堆，還能被酸發展==
→ : 場書法館戶外表演空間，飯店outlet商場，餐飲品牌也進
→ : 駐一堆，還能被酸發展==
推 : 青埔比水湳cp高了XD142F 05/24 11:07
推 : 噴發143F 05/24 11:08
推 : 因為是青埔啊被臭正常 如果是其他地方就是好香了144F 05/24 11:48
推 : 希望十字廣場能多點商業設施 美食145F 05/24 11:54
噓 : 拜託不要146F 05/24 11:58
推 : A7開個車麗屋我也是笑笑 很公平啦147F 05/24 12:06
推 : 1F B1本來就不是IKEA賣場 一堆沒去過的喔148F 05/24 12:10
推 : 酸酸的理由都很好笑 記得把國際品牌都酸一輪喔 我想聽149F 05/24 12:13
→ : 笑話
→ : 笑話
→ : 本來是停車場151F 05/24 12:23
→ : 有些人還是搞不清楚原因...
→ : 北港開石二鍋的例子來說
→ : 不是石二鍋怎麼了 也不是北港怎麼了
→ : 而是北港人其實也不會把石二鍋來家樂福
→ : 提出來當作新聞..
→ : 也不會因為人家說 石二鍋喔，我都吃一品香
→ : 就覺得對方在diss自己
推 : 眼中就都是酸酸...
→ : 有些人還是搞不清楚原因...
→ : 北港開石二鍋的例子來說
→ : 不是石二鍋怎麼了 也不是北港怎麼了
→ : 而是北港人其實也不會把石二鍋來家樂福
→ : 提出來當作新聞..
→ : 也不會因為人家說 石二鍋喔，我都吃一品香
→ : 就覺得對方在diss自己
推 : 眼中就都是酸酸...
推 : 青埔屌打水湳，虧盧媽還砸那麼多資源，慘160F 05/24 12:29
推 : 承上面北港石二鍋 北港人也不會因此161F 05/24 12:46
推 : 就在那說 我還有三商巧福 85度c 燦坤
→ : 你愈是用力反擊 只是說明你自己最在乎
→ : 生活機能不好這件事
推 : 就在那說 我還有三商巧福 85度c 燦坤
→ : 你愈是用力反擊 只是說明你自己最在乎
→ : 生活機能不好這件事
→ : 生活機能好的話，請直接買台北市新建案XD165F 05/24 13:42
→ : 自住客就依照自身考量，取捨下的結果。
→ : 什麼都好的時候，價格就不好了XD
→ : 凡正青埔從一坪1X萬被笑到現在
→ : 也值得了啦XDDDD
→ : 自住客就依照自身考量，取捨下的結果。
→ : 什麼都好的時候，價格就不好了XD
→ : 凡正青埔從一坪1X萬被笑到現在
→ : 也值得了啦XDDDD
推 : 桃X真 馬的又秒殺170F 05/24 13:57
→ : 5字頭又送一堆東西171F 05/24 13:57
推 : 新重劃區和老城區的居民互看不順眼 本來就見怪不怪172F 05/24 13:57
→ : 一層四戶均值，每戶主建26坪起跳173F 05/24 13:58
→ : 最好方式就是…兩邊都買XD174F 05/24 13:58
→ : 話說今天上午到現在 桃大應該也調價過了
→ : 話說今天上午到現在 桃大應該也調價過了
→ : 桃大真的機能以青埔來說已經是「相對齊全」176F 05/24 14:04
推 : 桃大真 低64 中65 高73 才在路上就跟我說封盤了 乾177F 05/24 14:18
→ : 看來回防竹北85以下掃地了
→ : 看來回防竹北85以下掃地了
推 : 機能就青埔國中最好，再來青埔國小179F 05/24 14:51
推 : 太大太小什麼都能酸笑死180F 05/24 15:25
推 : 十字廣場目前只知道U牌，倒是昨天聽到時晴苑旁邊那塊要蓋青昇181F 05/24 17:11
→ : 廣場，感覺也是個美食街類的
→ : https://i.imgur.com/BkSjEjM.jpeg
→ : https://i.imgur.com/XYQLON1.jpeg
→ : 廣場，感覺也是個美食街類的
→ : https://i.imgur.com/BkSjEjM.jpeg
→ : https://i.imgur.com/XYQLON1.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/BkSjEjMh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/XYQLON1h.jpg)
推 : 桃大真今天開賣～已完銷，下回請早。185F 05/24 17:31
![[圖]](https://i.imgur.com/uyOarb0h.jpg)
推 : 今年真是青埔大噴發年187F 05/24 21:25
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