※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-07 23:30:16
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
時間 Fri Jun 7 16:50:59 2024
我是覺得大家啊也不用這麼兇
26歲會提這些 而且需求很明確。
這樣屌打一堆人了8
1250預算，
台北，也沒限房型屋齡。
很務實啊，這種產品還是有。
中山大同老房還是找得到啊。
屋齡40年以上夾層套房。
這預算沒有很偏差吧？
原PO擔心的套房流動性，離捷運地點近都好。
管線壁癌什麼的老房常見問題要注意下就是了
至於老屋可能成數貸不滿。
原PO也說家裡有錢但可能也要贊助弟弟。
那就先讓家人墊。交屋後再信貸還家人啊。
這麼一來原PO談信貸 也很合理。也能避開信貸買房的監管問題。
我覺得可行性滿高的啊。
這沒有很眼高手低吧？
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※ 作者: blargelp 2024-06-07 16:50:59
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※ 同主題文章:
06-07 16:00 ■ Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
● 06-07 16:50 ■ Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 18:55 ■ Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
推 : 26歲有這認知 前途無量 真的1F 06/07 16:51
推 : 年收60買1250，真的要找另一半才有機會2F 06/07 16:51
推 : 存款40年收65買1250？3F 06/07 16:52
推 : 直接跟你說，這個國銀都貸不過～異想天開4F 06/07 16:54
→ : 光沒有一定要新房就不算眼高手低了 況且套房也可接受5F 06/07 16:55
→ : 1250新青安 貸滿，月繳34k，以收支比六成來算，要68萬。6F 06/07 16:55
→ : 有點超，但不是不可能的範圍。寬5搭配還信貸還家人錢，
→ : 有決心省的話是有可行性的
→ : 有點超，但不是不可能的範圍。寬5搭配還信貸還家人錢，
→ : 有決心省的話是有可行性的
推 : 重點是不清楚家裡能不能贊助、也沒有有錢隊友，存款9F 06/07 16:56
→ : 40萬年薪不到70萬，覺得自己買房預算是1250萬？到底
→ : 怎麼感覺的
→ : 40萬年薪不到70萬，覺得自己買房預算是1250萬？到底
→ : 怎麼感覺的
→ : 信貸會追一年的資金流向12F 06/07 16:56
→ : 省成那樣，沒花錢維持外貌搞不好更虧13F 06/07 16:56
推 : 我覺得26歲有這想法是蠻好的啦，評估現實與可行性，看要14F 06/07 16:57
→ : 妥協還是再努力都是目標，如果我26歲就有想這件事，我
→ : 應該可以早兩年買房
→ : 妥協還是再努力都是目標，如果我26歲就有想這件事，我
→ : 應該可以早兩年買房
→ : 現在有沒有加強不知道，她這個案例十之八九要保人17F 06/07 16:57
→ : 這個收入還是先投資自己，增加個人收戶或家戶收入最實在吧18F 06/07 16:57
推 : 65萬貸1000是有可能會過，但沒有空間信貸生出剩下的210了19F 06/07 16:57
→ : 保人就爸媽，要不然就弟弟。 如果老舊公寓、套房無20F 06/07 16:58
→ : 法
→ : 就往新北看吧，有想買房自住的念頭，都值得鼓勵。
→ : 法
→ : 就往新北看吧，有想買房自住的念頭，都值得鼓勵。
推 : 我也覺得不要太苛責原原po，26歲有這個意識已經值23F 06/07 16:58
→ : 得獎勵了，不是不動產行業的人或買過房的人，誰會
→ : 知道有這麼多眉角呢？原原po現在需要的真的就是提
→ : 高收入，然後看屋範圍要再放遠一點而已
→ : 得獎勵了，不是不動產行業的人或買過房的人，誰會
→ : 知道有這麼多眉角呢？原原po現在需要的真的就是提
→ : 高收入，然後看屋範圍要再放遠一點而已
推 : 250信貸+每個月房貸34K,吃土喝風嗎...27F 06/07 16:58
推 : 基泰之星感覺可以耶！28F 06/07 16:58
推 : 我26歲時還在當sway 的信徒 這個真的是前途無量29F 06/07 16:58
→ : 新青安貸的過，而且符合需求。30F 06/07 16:59
→ : 但是要在能力範圍內啦，也好好跟爸媽談。31F 06/07 16:59
推 : 你是不是看人家是女生講話特別溫和32F 06/07 17:00
推 : 前途無量就太硬吹了33F 06/07 17:03
推 : 逼到極限的作法：買850萬34F 06/07 17:03
→ : 信貸130 月還款16.7K，
→ : 房貸680，40年月還款22K
→ : 大概還在收支比6成的範圍內
→ : 但雙北850能買到什麼我就不知道了
→ : 信貸130 月還款16.7K，
→ : 房貸680，40年月還款22K
→ : 大概還在收支比6成的範圍內
→ : 但雙北850能買到什麼我就不知道了
→ : 就是各項條件同時搭在一起，會超過極限邊緣。（譬如信貸39F 06/07 17:03
→ : +房貸一定不行）但有辦法搞出外援週轉+有決心搞還款計畫
→ : 是可以啦。甚至有經濟壓力時就會意識到離鄉背井來台北還
→ : 領60k的自己是個笑話 ，有動力去提升本業。
→ : +房貸一定不行）但有辦法搞出外援週轉+有決心搞還款計畫
→ : 是可以啦。甚至有經濟壓力時就會意識到離鄉背井來台北還
→ : 領60k的自己是個笑話 ，有動力去提升本業。
推 : 原po應該上下班動線就是307能到，新北那裡路線末端有嗎43F 06/07 17:04
推 : 本來目標是壓在總價1000內的套房，格局採光好跟交通方44F 06/07 17:04
→ : 便的狀況下就會考慮，可是因為套房被認為不好轉手的物
→ : 件，所以才有考慮拉高一點點預算或許有機會降低無法轉
→ : 手的風險，但超過1250的話本身金流就會透支，看完大家
→ : 的建議後感覺好像是我想的太天真了，還是謝謝各位有給
→ : 建議的版友
→ : 便的狀況下就會考慮，可是因為套房被認為不好轉手的物
→ : 件，所以才有考慮拉高一點點預算或許有機會降低無法轉
→ : 手的風險，但超過1250的話本身金流就會透支，看完大家
→ : 的建議後感覺好像是我想的太天真了，還是謝謝各位有給
→ : 建議的版友
→ : 譬如說 原PO不知道家人能贊助多少 是因為可能也要贊助弟50F 06/07 17:05
→ : 弟。那就不說沒有錢 而是分配問題。大不了跟家人借再慢
→ : 慢還。而且說不定弟弟魯空不買房啊
→ : 弟。那就不說沒有錢 而是分配問題。大不了跟家人借再慢
→ : 慢還。而且說不定弟弟魯空不買房啊
推 : 真的要買可以先買台北市以外的物件租人，自己租台北房子53F 06/07 17:06
推 : 不如找個飯票，房貸給飯票付，這樣才是真務實54F 06/07 17:06
推 : 原po可考慮置老家出租55F 06/07 17:06
→ : 先上車吃到漲幅
→ : 先上車吃到漲幅
推 : 弟弟買房意願很明確，家人觀念也比較傳統，會認為買房57F 06/07 17:07
→ : 是男生的責任，之前媽媽才跟我說她很擔心弟弟交不到女
→ : 朋友... 所以才預設即使家裡還算有一點錢但還是會優先
→ : 是男生的責任，之前媽媽才跟我說她很擔心弟弟交不到女
→ : 朋友... 所以才預設即使家裡還算有一點錢但還是會優先
→ : 我覺得pz大很務實，我這樣是不是老害XDD60F 06/07 17:08
→ : 贊助弟弟為主qq 我可能可以先借但要慢慢還61F 06/07 17:08
推 : 我年薪約200流動資產1300台北市也無法碰觸，流動性差或過62F 06/07 17:08
→ : 老的物件我自認沒能力碰，所以房子預售買在北高雄，做自己
→ : 能力允許的，想上車未必要堅持台北
推 : 原po唯一的盲點就是堅持要台北市，太過越級打怪
→ : 老的物件我自認沒能力碰，所以房子預售買在北高雄，做自己
→ : 能力允許的，想上車未必要堅持台北
推 : 原po唯一的盲點就是堅持要台北市，太過越級打怪
推 : 1000內採光好交通方便？秒殺了吧還輪得到你？66F 06/07 17:10
噓 : 有心是一回事，首先她房貸就不會過67F 06/07 17:11
推 : 說真的先租公司附近拼高薪實在68F 06/07 17:11
→ : 怕被甩掉就+-定時定額大盤
→ : 除非是想靠炒房致富
→ : 怕被甩掉就+-定時定額大盤
→ : 除非是想靠炒房致富
→ : 買老家附近新房出租也是選項之一71F 06/07 17:11
推 : 眼高手低無誤啦。 看看留言就知道不可能屈就鬼屋鳥72F 06/07 17:11
→ : 籠的。 早點認清事實也好 台灣就是這麼有錢
→ : 籠的。 早點認清事實也好 台灣就是這麼有錢
→ : 但炒房就不是只看台北新房了74F 06/07 17:12
→ : 原原po 講的蠻婉轉，粗暴一點是重男輕女？75F 06/07 17:17
噓 : 不要再給她奇怪的希望了76F 06/07 17:17
推 : 是不是看她是女生就比較溫柔XD，存款40買台北市本來就77F 06/07 17:18
→ : 越級打怪，眼高手低無誤。不是買房後就不用花錢了耶，
→ : 房仲費、買房的稅、管理費、維修費、每年的稅都要付喔
→ : 越級打怪，眼高手低無誤。不是買房後就不用花錢了耶，
→ : 房仲費、買房的稅、管理費、維修費、每年的稅都要付喔
噓 : 他不要套房 屋齡40年很舊耶 還要台北 而且沒頭期款80F 06/07 17:23
推 : 信貸、增貸都不能買房81F 06/07 17:23
→ : 我發現8、9年級生，把父母的支援都算在內82F 06/07 17:23
→ : 屋齡40年只能貸7成 頭期款少一個0耶 lol83F 06/07 17:24
→ : 強迫年輕人只能白手起家，陪魯空待在買房地獄，真讚84F 06/07 17:24
→ : 進行評估XD85F 06/07 17:24
→ : 買台北本來就要算父母 台北從來都是靠資產買的 不是薪資86F 06/07 17:26
推 : 我十年前1200買的新竹二手三房，現在漲到3500了。身為空空87F 06/07 17:26
→ : 都知道要買會漲的，薪水越低越是。買台北老套房是務實嗎？
→ : 根本害人吧。
→ : 都知道要買會漲的，薪水越低越是。買台北老套房是務實嗎？
→ : 根本害人吧。
→ : 是心態的問題，那爸媽老了 你們孝親費準備好了嗎90F 06/07 17:26
→ : 人家又沒說要漲幅 不然我就叫他買A7了。他發問也沒說漲91F 06/07 17:27
→ : 幅只有說流動性
→ : 幅只有說流動性
→ : 抱歉身邊認識不少買台北市的是靠自己XD93F 06/07 17:27
推 : 台北有也只有原屋況沒翻新過的吧 也要看原po肯不肯住94F 06/07 17:28
推 : 流動性，那你問住幾年後她賠錢賣要不要，我優先順位95F 06/07 17:28
→ : 細找都有啦，問題是原po能接受那邊的環境嗎96F 06/07 17:28
推 : 生吃都不夠了還要他曬乾，買臺北以外能買漲幅，但新青97F 06/07 17:28
→ : 安不能租，他每個月還要多支出自己的租屋費
→ : 安不能租，他每個月還要多支出自己的租屋費
推 : 說台北老套房不會漲的，麻煩用20年前價格賣我，報一間給5099F 06/07 17:31
→ : 萬中人費
→ : 骷髏大都說他看套房從100漲到5.600
→ : 萬中人費
→ : 骷髏大都說他看套房從100漲到5.600
→ : 應該是說套房的租金投報率漂亮，但增值性102F 06/07 17:36
→ : 就是跟著大盤走。
→ : 「相對」漂亮
→ : 就是跟著大盤走。
→ : 「相對」漂亮
→ : 很多銀行應該貸不過 要找一些比較鬆的 但利息就會比較高105F 06/07 17:37
推 : 真心建議往桃園、淡海、基隆找，繼續琢磨台北只會發現106F 06/07 17:38
→ : 最後連這些地點都下不了手。
→ : 最後連這些地點都下不了手。
→ : 我存 5 600 一樣買新北 桃園 哭108F 06/07 17:39
推 : 亞東醫院站套房有啦109F 06/07 17:44
推 : 那種樓鳳套房都漲了 還有什麼房子沒漲？110F 06/07 17:47
→ : 只是沒有主流二房賺這麼多而已
→ : 只是沒有主流二房賺這麼多而已
→ : 四川看看112F 06/07 17:51
→ : 主流二房搶太兇 改天變搶套房
→ : 主流二房搶太兇 改天變搶套房
→ : 兄弟都去信貸 借給互相打借條可以規避嗎？114F 06/07 18:07
推 : 推！ 而且捷運夾層套也未必到40年屋齡，20年可能都還115F 06/07 18:18
→ : 有機會
→ : 有機會
→ : 新青安也要250 貸1000欸117F 06/07 18:24
→ : 台北市老房 這個價位能買的都很鬼屋，買了有錢裝修嗎？ 不118F 06/07 18:26
→ : 要執著台北市才是重點，別幫她推坑了，而且照她的回覆大概
→ : 也不是能接受屋況差的人
→ : 大概很多人看她是女生，如果是男的早就被噹爆打成眼高手低
→ : 的小草了吧XD
→ : 要執著台北市才是重點，別幫她推坑了，而且照她的回覆大概
→ : 也不是能接受屋況差的人
→ : 大概很多人看她是女生，如果是男的早就被噹爆打成眼高手低
→ : 的小草了吧XD
→ : 收入不高還是買預售比較安全，買老屋更難貸款，而且立刻123F 06/07 18:35
→ : 就要拿出一大筆錢
→ : 真的不用執著台北市，這裡多的是薪水比原po高幾倍的人，
→ : 也只能買新北而已
→ : 就要拿出一大筆錢
→ : 真的不用執著台北市，這裡多的是薪水比原po高幾倍的人，
→ : 也只能買新北而已
→ : 這條件大概800萬127F 06/07 18:39
→ : 1250壓力會很大
→ : 1250壓力會很大
推 : 就算貸款真的過了 她也高機率沒錢吃飯129F 06/07 18:44
噓 : 不要再寬5了，不是每件都寬的到的130F 06/07 18:46
推 : 很明確她就是要五年後拋售的那個人。131F 06/07 18:52
推 : 才會考慮流動性
→ : 她只是不想浪費錢租房子，想說沒賺，至少省房租
推 : 才會考慮流動性
→ : 她只是不想浪費錢租房子，想說沒賺，至少省房租
推 : 如果只能挑台北爛物件也未必能增值多少134F 06/07 22:12
→ : 貸1000萬月繳利息就1萬6了 根本省不到房租
→ : 貸1000萬月繳利息就1萬6了 根本省不到房租
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