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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-25 14:57:31
看板 home-sale
作者 heavenkdc (冷心)
標題 [請益] 關於理財型貸款問題
時間 Tue Jun 25 08:18:56 2024


各位版上先進們大家好

小弟最近想以自家房子(無房貸)做掛四貸款

星O的專員就一直鼓吹說可以使用理財型

目前開出的條件約1000萬 3.4% 有動用才計息

專員的說法是 100萬約還款2800 本金隨意 一年一簽可到30年

這樣看來雖然利率比較高

但是就算我貸500出來部分丟股市 要cover掉2800x5=14000應該不難

重點就在於還本金的部分

銀行真可能不怕我們本金一毛都不還 等若干年後賣房再一次結清嗎?(有其他房子可住)

還是說專員有隱瞞沒提到的隱藏規則?

如一段期間內未還本金一定程度就不續約要求一次結清

或是以各種理由不給續約之類的呢

本來預計是貸出700 如果有疑慮的話 可能就改貸一般型400-500 其他再用理財型了




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.24.149 (臺灣)
※ 作者: heavenkdc 2024-06-25 08:18:56
※ 文章代碼(AID): #1cUWpovk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719274738.A.E6E.html
piliwu: 3.4%你認真的嗎1F 06/25 08:21
timmer: 直接原屋融資掛四30年本息攤還2.2%不行嗎?2F 06/25 08:24
heavenkdc: 可以 只是專員說到有理財型的可以參考3F 06/25 08:29
jkduke: 別鬧了 一年一簽 景氣不好 不給你續簽 不就等於抽你銀根?4F 06/25 08:29
jkduke: 一年一簽就是風險控管阿..不然怎不直接給你貸30-40年
timmer: 直接掛四2.2% 30年本息攤還拉6F 06/25 08:31
GUNDAMJACK: 這聽起來比較像是週轉金的額度,還一年一簽,沒意外額7F 06/25 08:31
GUNDAMJACK: 度應該不會隨便讓你不續約,畢竟你還錢會影響到他的
GUNDAMJACK: 放款業績,可能順便問問能不能隨借隨還
heavenkdc: 了解 感謝各位的意見 ~10F 06/25 08:31
timmer: 還掉的錢當作存款降低風險 還了一陣子需要大錢時11F 06/25 08:31
timmer: 又能轉增貸 貸出來 本息攤還本來就是一種風險控制
heavenkdc: 樓上的大大 專員說理財型也是這樣 就是卡在那個約而已13F 06/25 08:33
heavenkdc: 爬文看說都是自動續約 但是就怕有隱藏規則而已
heavenkdc: 3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy
timmer: 一個2.2% 一個3.4% 利息差55%可以說也是這樣嗎?16F 06/25 08:34
timmer: 我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案
heavenkdc: 目前還沒給完整的方案 只是專員先口頭說 我再去問問看18F 06/25 08:38
heavenkdc: 感謝timmer大的提醒
miauah: 1.理財型可以不用還本金 2.因為選擇動用才計息方案,利息20F 06/25 08:57
miauah: 會偏高 3.但3.4%個人覺得過高,最少也該壓在3%以下 4.類似
miauah: 方案很多銀行都有,可以問看看再做決定
skypiper: 3.4太誇張  我信貸都可以拿到2.4了23F 06/25 08:59
EddieJeremy: 免還本金的理財型房貸利率本來就比信貸利率高24F 06/25 09:08
EddieJeremy: 拿信貸比是在??
CIIIO: 3.4%也太爛26F 06/25 09:20
skypiper: 我不知道哪邊有理財型房貸利率本來就比信貸利率高的規則27F 06/25 09:27
skypiper: 但是如果你去看各家銀行的宣傳
skypiper: 理財型房貸利率的優點是比信貸利率低
abyssa1: 3.4%的利率這麼肥美 富貴險中求啊(對銀行來說)30F 06/25 09:28
abyssa1: 現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的
heavenkdc: 剛問了中信 也是開3-3.5 但是10月之後才會上32F 06/25 09:29
heavenkdc: 不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy
abyssa1: 一年一簽就是真的有風險他就不簽了 好一點的可以簽七年34F 06/25 09:29
abyssa1: 他怕的時候只要不續簽 馬上要還本金 就變你怕了
abyssa1: 我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%
abyssa1: 利差0.5%資金成本 主控權在自己手上
abyssa1: 除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合
ruve: 常有資金流進來parking就沒差,以日計息,3.4%是假象39F 06/25 09:39
ruve: 一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢
ruve: 視你的信用沒問題就自動續約
blargelp: 3.4真的不如信貸增貸42F 06/25 09:51
joneall: 3.4%太高,應該可以找到低一點的43F 06/25 10:24
xru04dk4: 我現在也是星展理財型 2.46%44F 06/25 10:56
xru04dk4: 一年一簽
RealID2018: 有夠貴46F 06/25 10:59
RealID2018: 3.4信貸喔
hellogym: 沒啥隱藏風險 只是理財型會每年看你信用狀況48F 06/25 11:01
RealID2018: 3.4真的太爛,我自己用2.4的49F 06/25 11:01
hellogym: 只是3.4%太貴 看能不能談看看低一點 2.5-3%都還能接受50F 06/25 11:01
hellogym: 一般理財型大概比正常房貸多0.5%
hellogym: 所以現在大概2.7-2.8%是還能接受的利率
miauah: 跟銀行往來比較多的,身分是VIP的話,會給比較好的條件53F 06/25 11:40
heavenkdc: 感謝以上幾位先進分享 小弟沒到VIP等級 但是會去殺價的54F 06/25 11:42
jc761128: 有擔保還比無擔保高 不覺得弔詭嗎XDD55F 06/25 11:43
jc761128: https://i.imgur.com/GeMpGrt.png 銀行都說比信貸優
jc761128: 自己在那邊不能比XDD
jc761128: 最終還是回歸擔保品 個人條件啦
[圖]
shuichia: 現在掛四都比第二戶利息還低了,星x專員是把你當盤子喔.59F 06/25 11:55
shuichia: ...
a51062004: 你用短擔只繳息方案喔?61F 06/25 12:01
idmaker: 現在的理財型早就沒比信貸低了 你沒還本今本來就利率比較62F 06/25 12:13
idmaker: 高
sqera: 星展vip可以用「做」的,不過利率還是偏高3.11%64F 06/25 12:14
sqera: 透支型銀行根本不希望你還好嗎?只要按時繳息就一直續
SouthEast62: 雖然不至於到強推,但該銀行的專員只要詢問似乎都66F 06/25 12:26
SouthEast62: 會優先提及不還本的選項,應該是銀行的政策
sspider0829: 太貴了68F 06/25 12:53
aaa5172000: 3.4好爛69F 06/25 13:44

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