※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-02 22:52:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 未來一堆幾百戶小宅的社區會不會滯銷
時間 Tue Jul 2 15:16:55 2024
※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言：
: 如題
: 現在全台各地建商蓋一堆500戶以上
: 一堆室內12、13坪的建案
: 很多還是在蛋白蛋殼區
: 這種供給那麼大
: 未來少子化
: 這些應該有滯銷的可能吧
: 感覺這些30年後
: 就會變城中城那種格子鬼樓
快笑死
台灣鄉民根本沒概念台灣老屋數量有多恐怖
https://www.ctee.com.tw/news/20240321700019-430602
內政部依《危老條例》門檻，屋齡30年以上為老舊房屋，統計國內老屋數量，從2014年第
2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，若依此速度推算，
今（2024）年恐將突破500萬戶。
2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，若依此速度推算，
今（2024）年恐將突破500萬戶。
30年屋齡以上的老屋
今年預計會突破500萬戶!
你說這些套房兩房小宅未來會滯銷?
不好意思喔
10年後就好
等於現在30年以上屋齡的老屋又老了十年
所以到時候可是40年以上屋齡的房子超過五百萬戶XD
怎麼看都是這些老屋最後老到大家住不下去
不如來住這些屋齡才10年的小宅
那更不用說 照你說的
30年後
天啊 那到時候這五百萬戶的老屋
屋齡可是 60年XDDDDD
最好我們才30年屋齡的小宅有在怕的啦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-07-02 15:16:55
※ 文章代碼(AID): #1cWwbfUs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719904617.A.7B6.html
→ : 重點還是地點不是屋齡1F 07/02 15:25
→ : 五十年老屋穩穩出租2F 07/02 15:25
→ : 你如果買郊區小宅真的該怕3F 07/02 15:25
推 : 除非老屋不能住，不然他便宜+室內大，就一直有市場4F 07/02 15:31
→ : 這邊指大樓
→ : 這邊指大樓
推 : 房價繼續漲 買不起 只能住老屋啊 還管他幾年 百年也6F 07/02 15:35
→ : 住
→ : 住
→ : 老大樓是蠻鳥的 蛋黃老公寓其實老就老了 多十年也沒差8F 07/02 15:36
→ : 四十年老公寓跟五十年的有差很多嗎? 屋況影響大於屋齡
→ : 四十年老公寓跟五十年的有差很多嗎? 屋況影響大於屋齡
→ : 老屋根本沒差 有好好養護都不是問題10F 07/02 15:37
推 : 低調 不要說明太多11F 07/02 15:39
推 : 有概念阿 講了好幾年還是一堆魯空出來喊空屋滯銷 然後12F 07/02 15:40
→ : 無視屋齡問題
→ : 無視屋齡問題
→ pz5202 …
推 : 921前的房子 一堆人覺得有差了，怎麼會沒差..16F 07/02 15:41
→ : 說實在話 等繼承的人根本不 car 屋齡17F 07/02 15:45
→ : 有個遮風避雨可以不用花錢的地方對他們來說就夠了
→ : 買小房的一千多萬拿來出國買名牌開雙B 爽多了
→ : 有個遮風避雨可以不用花錢的地方對他們來說就夠了
→ : 買小房的一千多萬拿來出國買名牌開雙B 爽多了
推 : 覺得有差的原因是因為你還有能力負擔921之後的中古屋或新屋的20F 07/02 15:48
→ : 買得起大宅，幹嘛買小宅，低總價從1000漲到現在150021F 07/02 15:48
→ : 都算低總價，我還真窮。
→ : 都算低總價，我還真窮。
→ pz5202 …
→ : 價格，但更多人是沒辦法負擔的。沒辦法負擔除了租屋之外，你24F 07/02 15:49
推 : 我家43年了還在住25F 07/02 15:49
→ : 只能妥協呀26F 07/02 15:49
→ pz5202 …
→ : 但如果我退休後應該會買一個有電梯30年舊大樓28F 07/02 15:50
→ pz5202 …
→ : 不然老了還要爬樓梯30F 07/02 15:50
→ pz5202 …
推 : ceca大說過，老屋只要夠便宜，永遠有市場。因爲很多人能負32F 07/02 15:53
→ : 擔上限就在那，而空間的需求又很難妥協，只好買老屋
→ : 擔上限就在那，而空間的需求又很難妥協，只好買老屋
推 : 老了膝蓋不好，爬樓梯很傷34F 07/02 15:54
推 : 確實老屋比小宅更可怕35F 07/02 15:54
推 : 北部半世紀內一定會有大地震，台北哪堆老宅會天然督梗36F 07/02 15:56
→ : 蛋黃區老大樓屋況爛有幾個人想住？37F 07/02 15:58
→ : 買了就是要在裡面生活欸
→ : 而且鄰居素質也要擔心
→ : 買了就是要在裡面生活欸
→ : 而且鄰居素質也要擔心
推 : 本來就是震前(25年)的房子就佔一半了40F 07/02 16:01
推 : 新屋就不會有鄰居素質嗎?41F 07/02 16:03
噓 : 小宅會變錦新 破公寓永遠都是破公寓不吃管理 只要有錢修42F 07/02 16:09
→ : 繕都可以
→ : 繕都可以
→ : 30年是政府覺得老，國外一堆快百年的44F 07/02 16:09
推 : 老屋夠便宜就有市場 這句話本身就代表著新屋只要位子45F 07/02 16:09
→ : 對不用怕
→ : 對不用怕
→ : 龍鳳建築小心47F 07/02 16:10
→ : 不然幹嘛講「夠便宜就有市場」 什麼叫夠便宜 也就是48F 07/02 16:10
→ : 相對新屋夠便宜啊
→ : 相對新屋夠便宜啊
→ : 老屋以前的成本那麼低，當年底層也買得起50F 07/02 16:11
→ : 所以素質當然有差
→ : 不敢說絕對但真的有差
→ : 所以素質當然有差
→ : 不敢說絕對但真的有差
推 : 有地方住就偷笑了..還管素不素質53F 07/02 16:13
推 : 新屋慢慢隨著屋齡變老屋時，就會有買不起那新屋的人買54F 07/02 16:14
→ : 位置當然有差。
→ : 更買不起的就只能往更老的買
→ : 位置當然有差。
→ : 更買不起的就只能往更老的買
推 : 把條文改80年就沒老屋啦 很難?57F 07/02 16:15
→ : 老屋裡面住的人去天國，後代繼承也可能會變賣呀58F 07/02 16:15
→ : 沒有那麼絕對。 老屋主要還是維護問題，當然當年那些海砂屋
→ : /輻射屋問題也有
→ : 沒有那麼絕對。 老屋主要還是維護問題，當然當年那些海砂屋
→ : /輻射屋問題也有
→ : 老屋遲早會掛的 時間早晚問題61F 07/02 16:16
推 : 現在買新屋的，10年後就變成10年老屋了，那10年屋和262F 07/02 16:19
→ : 0年屋有差多少？所以現在買新成屋的，鎖10年甚至鎖5
→ : 年就好，到時候要競爭的就是現在的預售屋，人家可是
→ : 全新的喔，所以現在去溢價買新成屋的除非自住，地點
→ : 普通的個人是很不看好
10年屋其實CP值最高好嗎→ : 0年屋有差多少？所以現在買新成屋的，鎖10年甚至鎖5
→ : 年就好，到時候要競爭的就是現在的預售屋，人家可是
→ : 全新的喔，所以現在去溢價買新成屋的除非自住，地點
→ : 普通的個人是很不看好
剛好住戶和管委會都篩選完了
你去看的時候就知道管委會是好是壞
然後屋子也還算新還沒像三四十年那些大樓那樣悽慘
加上都十年了鄰居也不會像新屋買來那樣一天到晚裝潢
整棟可能只有你家在裝潢而已
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 16:24:24
推 : 多多最愛講的外勞填補台灣居住市場的狀況，被填的就是這67F 07/02 16:42
→ : 些老屋啊，不信到工業區旁工業宅或鄉下三合院看看現在都
→ : 住什麼人。
→ : 些老屋啊，不信到工業區旁工業宅或鄉下三合院看看現在都
→ : 住什麼人。
→ : 10年屋的確是CP值很高的年份，一堆問題都已經處理完了，做70F 07/02 16:43
→ : 算無法根除也大概都有應急措施。管委會/住戶素質也大概底
→ : 定了。看到不合意的狀況，也不需要太糾結，反正就這樣很難
→ : 改了。缺點大概就是 容易遇到電梯等公設機電大更換/大修..
→ : .
→ : 算無法根除也大概都有應急措施。管委會/住戶素質也大概底
→ : 定了。看到不合意的狀況，也不需要太糾結，反正就這樣很難
→ : 改了。缺點大概就是 容易遇到電梯等公設機電大更換/大修..
→ : .
推 : 現在10年屋開價跟預售屋一樣很難挑啦75F 07/02 16:52
推 : 外勞填外圍 ，外配填說市區76F 07/02 16:53
推 : 茂伯、發哥、達姐：誰叫我們？誰！77F 07/02 16:55
推 : 老大樓的問題是管委會78F 07/02 16:59
→ : 國外的老屋政府有強制要求修繕，台灣老屋都破敗不堪79F 07/02 17:48
推 : 國外沒地震不太能比，台灣60年經過一堆地震，雖然沒倒80F 07/02 17:49
→ : ，但結構強度會減弱
→ : ，但結構強度會減弱
推 : 東岸一堆戰前的大樓都沒在怕了，安啦82F 07/02 18:00
噓 : 更多新宅83F 07/02 18:03
推 : 地點好就會維護。年齡不是問題84F 07/02 18:16
推 : 我倒覺得20小宅不如50正三房85F 07/02 18:17
→ : 新的物品落地就加速折舊
→ : 新的物品落地就加速折舊
推 : 0年室內18-20坪數 vs 25年室內25-30坪 年輕夫婦+準備87F 07/02 18:20
→ : 生一個小孩 會選哪一個買？
→ : 生一個小孩 會選哪一個買？
推 : 他原文是說30年後，我覺得有可能啊 未來人口變少，新蓋89F 07/02 18:55
→ : 的就不見得這麼多戶了，你說的60年的當然沒人住～ 但30年後
→ : 太遙遠，根本不用去想這個
→ : 的就不見得這麼多戶了，你說的60年的當然沒人住～ 但30年後
→ : 太遙遠，根本不用去想這個
推 : 大地震以來，大樓倒的比老公寓多好幾倍92F 07/02 19:26
推 : 歐洲大城市中心一堆百年老屋也住滿啊，蓋得夠堅固屋齡93F 07/02 21:40
→ : 就不是問題
→ : 就不是問題
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2樓 時間: 2024-07-03 15:15:40 (台灣)
→
07-03 15:15 TW
小宅的問題是很難脫手。打這種房型主要也不是因為結婚的人變少，單身的變多。就是讓總價低一點，感覺便宜而已。買屋市場已經兩極化，買不起的，也不可能從小屋入手。買的起的，房子越換越大。以前就推過了，被套牢慘賠的一堆。
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