※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-13 20:21:46
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 竹北高鐵換房策略
時間 Sat Jul 13 11:51:21 2024
目前一間自住高鐵兩房房子漲幅800萬
無奈 竹北3房要3千以上 就算有頭期款
月收只有9萬 每個月的貸款銀行收支比也不會過
另外還有一間桃園的房子 但沒什麼漲幅 租金剛好cover貸款
市值大約1200
有什麼策略可以幫助我換房 買到正3房嗎？（已有600頭期款）
-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.120.12 (臺灣)
※ 作者: Blissey 2024-07-13 11:51:21
※ 文章代碼(AID): #1caVcxlx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720842683.A.BFB.html
推 : 加分紅月收九萬嗎?是的話就洗出竹北吧,呵1F 07/13 11:55
→ : 為什麼不租大的 豪宅比小坪數cp 值高阿2F 07/13 12:01
→ : 小坪數好租 租金多加一萬可以租雙倍到3倍
→ : 坪數
→ : 小坪數好租 租金多加一萬可以租雙倍到3倍
→ : 坪數
推 : 漲了800賣掉不就有800現金了嗎？5F 07/13 12:03
推 : 我買套房漲三百 菜雞薪資三年+50% 信貸正二 然後也6F 07/13 12:03
→ : 找不到兩房能買的 好想放棄回台北等繼承= =
→ : 找不到兩房能買的 好想放棄回台北等繼承= =
→ : 加上600共1400頭期8F 07/13 12:04
→ : 買3000的你只要貸1600跟你買2000的貸8成一樣
→ : 怎麼不會過？
→ : 買3000的你只要貸1600跟你買2000的貸8成一樣
→ : 怎麼不會過？
春福川玥｜頭前溪第一排美三房＋平車,新竹春福川玥,3房2廳,49.95坪,新竹591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,新竹售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,春福川玥｜頭前溪第一排美三房＋平車,· 興隆河岸第一排· 走路5分鐘到興隆國小、成功國中九年國教沒煩惱~· 走路9分.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/16/171324171314170302.jpeg!1000x.water2.jpeg)
推 : 不用換用租的 如果你是以投資考量的話13F 07/13 12:09
推 : 感覺就是不想賣而是想再買一間…這種不叫換房吧14F 07/13 12:11
→ : 賣掉現在這一間，就可以以無痛換成正3房15F 07/13 12:12
推 : 賣掉先租再換大房 我就是這樣走過來的 頭期多房貸16F 07/13 12:15
→ : 就不需貸超過能力額度
→ : 就不需貸超過能力額度
推 : 兩間換一間啊，自備1500加40年房貸18F 07/13 12:32
推 : 房子為主？地點為主？ 房子為主就很好解決，換地區住就可19F 07/13 12:35
→ : 以，地點為主就是槓桿開到最大，能處理就處理，然後買竹北
→ : 正三房，不過身體健康要顧好唷，倒了你會想死也死不了
→ : 以，地點為主就是槓桿開到最大，能處理就處理，然後買竹北
→ : 正三房，不過身體健康要顧好唷，倒了你會想死也死不了
推 : 現在竹北高鐵先賣再買風險蠻大的喔 怕賣了又漲一波 三22F 07/13 12:53
→ : 房又買不下去 就囧了
推 : 另外換3房 你至少要貼1千萬 30年期來說 你每月要約多4
→ : 萬的開銷 而且這基本上就是等於花費掉的 因爲你要自
→ : 住
→ : 房又買不下去 就囧了
推 : 另外換3房 你至少要貼1千萬 30年期來說 你每月要約多4
→ : 萬的開銷 而且這基本上就是等於花費掉的 因爲你要自
→ : 住
推 : 買預售唯一解27F 07/13 13:22
→ : 竹北正常物件賣飛就沒了28F 07/13 13:23
→ : 現在賣掉等宏匯&站前中央公園蓋好 空手會被嘎到天上去29F 07/13 13:27
→ : 大三房vs小三房實際屋內到底是幾坪？30F 07/13 13:34
→ : 可以看八年內高鐵成屋比較有機會～
→ : 可以看八年內高鐵成屋比較有機會～
推 : 我台元旁想賣一坪36有興趣站內32F 07/13 13:36
噓 : 不要來擠竹北，這裡生活品質被搞爛了，去買關埔二期33F 07/13 13:38
推 : 協勝大聚的四房好像還有三戶 明年交屋 先簽預售再賣現有房34F 07/13 13:41
→ : 一車位的話總價可能在3700上下 看你現有房賣掉能湊多少
→ : 小換大的方式 但賣掉後倒入住的銜接期間可能需要租屋就是
→ : 先估算你的房貸掉後的金額+600頭期+能貸款的額度(1000?)
→ : 再去找這價位帶的預售屋試試看?
→ : 賣
→ : 一車位的話總價可能在3700上下 看你現有房賣掉能湊多少
→ : 小換大的方式 但賣掉後倒入住的銜接期間可能需要租屋就是
→ : 先估算你的房貸掉後的金額+600頭期+能貸款的額度(1000?)
→ : 再去找這價位帶的預售屋試試看?
→ : 賣
推 : 當初一開始買就要買兩間起，一間自住一間收租，兩間同時40F 07/13 14:17
→ : 增值。
→ : 增值。
→ : 你要算房地合一稅42F 07/13 14:28
→ : 另外還有仲介費等
→ : 另外還有仲介費等
推 : 跟家長借錢 賣了再還44F 07/13 14:39
推 : 竹北跟關埔目前3房3千萬4房4千萬45F 07/13 14:41
推 : 還會更貴46F 07/13 14:44
推 : 然後兩房兩千多 ～ 超貴的 跟二蟲新莊差不多 XD47F 07/13 14:50
推 : 簡單，換到月收90萬的工作就好了XD48F 07/13 15:03
→ : 新月沙灘那邊49F 07/13 15:09
→ : 高鐵區三房也不只三千，3500以上了
→ : 高鐵區三房也不只三千，3500以上了
推 : 我有差不多狀況換房成功51F 07/13 15:20
→ : 簡單來說就是同時買賣 確定有買到我才賣 同一天簽買賣契
→ : 約書 房仲幫很大的忙 也找給我可以承作貸款的銀行業務 負
→ : 債比會扣掉賣房的來計算
→ : 簡單來說就是同時買賣 確定有買到我才賣 同一天簽買賣契
→ : 約書 房仲幫很大的忙 也找給我可以承作貸款的銀行業務 負
→ : 債比會扣掉賣房的來計算
推 : 東興成功學區 正4房4千已經買不太到了55F 07/13 15:50
推 : 賣掉手上兩間ㄚ56F 07/13 16:17
推 : 坤山水漾 大四房 應該四千多沒錯 東興學區57F 07/13 16:46
→ : 權狀70坪 夠正四房吧
→ : 權狀70坪 夠正四房吧
推 : 坤山低樓層 4房現在都要接近4千五百萬了 差點就買下去了...59F 07/13 16:54
→ : 屋主把大家股票賺的錢也加上去了 愈晚買加愈多
→ : 屋主把大家股票賺的錢也加上去了 愈晚買加愈多
推 : 所以四千多沒錯哦 不用五千 又超大間的 划算 XD61F 07/13 16:59
→ : 室內40評欸 雙北找不到那麼大間這種價位
→ : 室內40評欸 雙北找不到那麼大間這種價位
推 : 找你合作的貸款業務，它會告訴你怎麼做，相信我。63F 07/13 17:21
推 : 坤山水漾13年了，但只有低樓層在賣破豪宅線價位，屋主都64F 07/13 17:26
→ : 不敢賣，當年才1000萬出頭，如果不是賺錢能力高過漲幅的，
→ : 賣了就買不回來了......
→ : 不敢賣，當年才1000萬出頭，如果不是賺錢能力高過漲幅的，
→ : 賣了就買不回來了......
推 : 沒有一年1500的實力應該都覺得追不上吧67F 07/13 18:13
→ : 娶老婆68F 07/13 18:14
推 : 現在房子增貸買竹南頭份啊，搬到竹頭現在的房子租人，反69F 07/13 18:16
→ : 正頭竹不限貸漲輻會比竹北高，幾年之後再殺回竹北，現有
→ : 竹北房也不用賣，莫明還多一間不香嗎？
→ : 正頭竹不限貸漲輻會比竹北高，幾年之後再殺回竹北，現有
→ : 竹北房也不用賣，莫明還多一間不香嗎？
推 : 9萬…勸你不要買…72F 07/13 18:21
推 : 全部賣掉就可以了啊不難吧73F 07/13 18:30
推 : 600頭期下週全進台積 9月大概會有1000現金74F 07/13 18:44
推 : 這薪水養個小孩一個月就少3萬75F 07/13 18:46
推 : 底薪九萬結果還要被洗出去76F 07/13 19:07
推 : 三房不用3000還是有啦 縣三水瀧華興找找77F 07/13 19:08
推 : 往外圍找找78F 07/13 19:16
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 22
回列表(←)
分享