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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-13 20:21:53
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 高雄新市鎮房價再創新高　興連城「清璞」
時間 Sat Jul 13 13:37:36 2024

橋頭現在一定不好住.

至於哪時候好住,目前無法判斷.

這牽扯到建商要養地到哪個時候.


這就像水楠和北屯.

在2009~2016那一段時間,並不熱這邊.

政治因素有一小部分,但更多是建商"還沒準備好".

所以養地居多,而先炒別的地方.

你要知道,建商尤其中大規模又有強力金主的,它們都會一定程度的屯地.

屯地還不限於公司,也可能是老闆股東金主自己或是用另外一隻手的公司去屯.

所以一個強勢區通常發展都需要等這些建商準備到一個程度.

否則它們會壓著等下一波甚至下下一波大漲才開始炒.

畢竟你先吵了,地主和政府的土地標售價格就會嚇死人的飆高.

就像現在你看橋頭高大的地價,你看水楠和北屯的地價.


而更扯的一點就是..你知我知建商也知.

那...政府知不知?...他們也知..XD

而市府通常是重劃區最大地主,所以建商的土地多都是跟政府拿的.

政府就常常遇到一個兩難的情況.

1.我先把土地賣掉,那這邊狂噴,我不就沒賺到土地增值.

2.我土地都不賣,那建商沒準備好,這邊剩餘少部分地主和有土地的建商就更死命養地.
(看看71期....市府都沒甚麼賣,所以那些空地一直在那邊直到最近
 當然71期市府在等火車站和火車站商場弄好,才要加價賣地...
 那是另外一個算盤這邊不討論)

因此市府就會再賣地和養地當中想辦法取得平衡.


而扯這麼多我要講的就是.

橋頭這邊很典型一堆建商都在養地.

當然有些已經不養地的建商,或是一些"買了土地立刻賣"的建商.

就會不時地推個案推個案.

不過以蓋房子的速度來講,這邊算超慢.

你看看中都...中都當年也養了一段時間的土地.

但市府在中都的土地賣掉了大半,外加興富發不養地然後又搶到很多塊的關係.

所以中都進入了一個瘋狂推案期...一案接一案都不間斷.

所以目前中都和橋頭就形成兩個極端狀態.

而因為橋頭建商大多都在養地,所以這邊的發展是無法判斷哪時候會進入快速期的.


因此橋頭一定不好住...就算實驗中小學都有了,還是不好住.

而這一點...看出租會有最明顯的反應.

橋頭比高大,男子市區或是右昌甚至土庫都難出租.

因為租客才不管你增值問題,他要當下就好住.


因此買橋頭你就要耐心地等...

當然橋頭這種養地後發的狀況可以造就.

未來橋頭的平均屋齡會比其他重劃區明顯低...房子都明顯比較新.

而新的東西總是比較貴...就算兩地的地價是一樣的...

那自然你現在少數的房子到未來,屋齡越大一點,但是鄰居都是很新的房子.

就會被帶著雞犬升天.

這種就是重劃區卡第一棟的概念,你是屋齡最大的那一棟,反而你是最爽的...

因為你是"進入這個區域的門檻"....

就像美術館,你是認為20年屋轉手比較難轉手還是3年屋比較難轉手.

有錢人很多啊,但是20年屋你只要略低於行情個一坪1萬,三兩下被秒殺.

你3年屋低於行情個2~3萬,可能還要略等一下..

因為這是擠入美術館的門檻...
(當然最低門檻目前還是印象巴黎,而不是20歲的那兩三棟)


男子漢和橋頭目前最高成交在46~47...

這...是最新的預售案,並且還是高樓層景觀宅.

你這種東西在美術館就是六字頭...

里山已經一排六字頭.里山的條件還算不怎麼樣.
(他好處就是比較不像惟美術,要嘛看別人牆壁或是窗戶,要嘛看出去是林商號木材廠
 視野超爛,所以惟美術整體比里山便宜..
 至於里山六字頭都是有永久視野的...所以又更貴.)

因此美術館實際上和橋頭/男子漢,還是有25%左右的價差...

你說你要買美術館還是買橋頭/男子漢...就看你對這25%價差的心態是怎樣.



至於說距離.

上下班從北高過去會塞車.

平時我家(北美術館)出發重機到台積電位置15分鐘..
(高大橋頭出發重機大概5分鐘)

上下班可能在30分鐘.
(高大橋頭出發,應該不會破10分鐘)

到喬科的話,平時20分鐘,上下班40分鐘.
(橋頭出發走新路3分鐘含紅綠燈等1分鐘,高大出發10分鐘)

汽車的話請+30%時間

所以對於時間你怎麼想也是自己考量.



當然如果我今天是租屋族.

台積電的話我不是租左營高鐵就是租高大.

橋科的話我會租土庫..

甚至如果我是單身年輕人像剛畢業那種生活簡單.

我會直接租男子火車站或右昌.也可能桃子園.
(尤其如果只騎機車的話)
(工程宅的人生我雖然沒上過班,但是多少還是有點清楚...XD)
(桃子園主要是新台17還沒打通,所以開車在那邊會有點交通上的不舒服,騎機車就沒差)

至於如果要住市區.

台積電應該沒辦法只能走台1或是台17....

所以會以台1或是台17兩側為主.

橋科的話幾乎就是走國一.

所以會以國一和國十為主.
(但國十實在有夠塞....你說高屏二快?阿就還沒蓋好,我租屋還提早進場等你哩)

但是無論怎樣,我現在應該都不會考慮租橋頭新市鎮...哈哈哈.


當然有一種情況會租橋頭新市鎮.

別墅的不考慮.

那就是,如果我今天退休族+有人群厭惡症.

那現在橋頭新市鎮是一個很好的選擇...




當然啦,租屋就是反映"現在"

未來有甚麼發展跟租屋族無關.

租屋族說走就走了,發展好他跑過來租也只要搬個家而已.

所以買房子跟租房子心態一直都差很大.


至於橋頭這邊有甚麼發展.

八卦一大堆.

比較近的應該是青埔共構...到底是要共構商場還是共構甚麼??

不過如果共構沒有商場,那之後也聽說會有商場要進駐(百貨公司那種,不是家樂福)

好事多那個還是個謎,所以先持保留態度.

另外上班機會,未來橋頭新市鎮二期要做商業貿易開發!?!?

我是不知道那一塊如果要給別人蓋總部分布,企業的意願怎樣.

但是如果你說要畫餅這還真是一塊餅....雖然是畫的有一定機率.XD

而橋頭新市鎮本身目前最缺的....也不是甚麼奇奇怪怪的甚麼投資開發案.


橋頭新市鎮現在最缺是.

建商快點多蓋幾棟房子.

建商只要在橋頭多推1x個案子.

1x個案子蓋好後.

立刻橋頭就有了高大的樣子了.


所以缺房子缺房子缺房子...


但目前建商的態度還是,就省著蓋....

無解....



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-07-13 13:37:36
※ 文章代碼(AID): #1caXAY8w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720849058.A.23A.html
※ 同主題文章:
　 07-13 09:11 Tosca. ■ Re: [新聞] 高雄新市鎮房價再創新高 興連城「清璞」
● 07-13 13:37 ceca. ■ Re: [新聞] 高雄新市鎮房價再創新高 興連城「清璞」
推 cblade: 教科書1F 07/13 13:41
推 cool2849: 大人跳恰恰2F 07/13 13:42

2 3 4 n 1

2~~~3 4 n 1

2 n 3 4 n 1 n

2 3 4~~n 1


拉長...身體延展...控制住控制住....快...延展~~~~拉音樂,快!!!


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:47:58
推 teddyisgood: 所以是要馬現在跑，錢多的就放著養？3F 07/13 13:48

你就上車了之後,看建商表演.


建商目前就像美術館之於中都.

高大和橋頭是同步在衝,目前地價是這樣反應.

而高大現在就是一案疊一案....

橋頭就一段時間出一案比照高大,提醒一下市場它的存在.


但是也因為橋頭推案量太低,推出來都會被搶爆.

這時候會有一種反過來的現象.

如果被搶爆,除了大極那個兩大股東鬧不爽就快速完銷分道揚鑣外.

建商必然瘋狂拉價.

你看清蒲...他機械車位我就不喜歡..案子本身也比較小.

但你現在就沒東西買,你只能買他.

你等未來市第二期價格必然又比清樸貴運氣不好就貴1x%起跳.

所以清蒲也是瘋狂拉價,拉到最高價現在是他.
(他開案的時候我去看也大概在30左右)

而這種瘋狂拉價,就會反過來刺激高大這邊的新推案.

高大的新推案也會直接跟著從更高價開始賣.

而不在乎本來高大還沒完銷的其他案子...

所以雖然橋頭在搭高大的車.

但是橋頭因為供給量稀有產生的價格爆衝,也會讓高大跟著爆衝.

然後就會進入滾雪球效應.


so..基本上在車上就是看建商表演就好.


另外你說橋頭跟高大,他們價差要拉開,就算以後有機會拉開.

但都不是這10年內的事情.

就像美術館跟農16價差就是一直在伯仲之間.

所以你搭哪邊的車,整體而言漲幅也都差不多.

所以之前我才說哪邊便宜買哪邊.

橋頭被你們一波買太誇張價格被炒到天邊去.

那時候無論你多看好橋頭.

買高大會讓你在10年內賺得更多...!!!!

你不要做8年的投資但煩惱30年後的事情.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:56:27
推 drea: 那c大覺得鳳山衛武營跟lala破那邊有發展嗎??我想投資那邊4F 07/13 13:55

那邊不強勢.

只能跟著高雄大環境走.

外加國泰那邊起跳價一點都不客氣.

所以基本上就是.

高雄跑多少她跑多少.


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:57:15
推 drea: 我買的是苓雅只是靠衛武營跟lala破近5F 07/13 14:01

那就更跟著高雄走.


位階沒特別變化就會跟著環境走.


如果沒有台積電.

lala可以略把那附近拉抬一點.

但是因為台積電效應太強大,他除了拉抬台積電四周外.

整個北高也都微幅被拉抬(所以北高會變成本來同樣價格,之後會比南高略貴一點)

而在這麼強勢的話題下.

lala是無法產生甚麼效應的.

所以單純就是替國泰重劃那一塊想要賣高價做個"信心鎮場".

也就是讓買盤更相信國泰那一塊是下一個文山特區的作用.

但拉抬,效應被邊緣化了.


其實你看富邦的大商場,都被邊緣化了.

更何況lala...

農16富邦那個規模比較大耶...

但那個下去實質對價格影響也很小.


你現在想要跟台積電抗衡?

除非你真的有本事搞到NVDA在高軟設研發中心.

這種等級才可能產生明顯的利多拉抬區域效應.

現在新的...百貨公司,捷運,....看到台積電都旁邊玩沙當中.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:06:32
推 amgn997: 這塊只能期待台糖土地出租了，但上次公告說限商業，最後6F 07/13 14:07
→ amgn997: 好像沒下文

企業總部不需要設立在科學園區旁邊.

就算要,他也可以用廠辦之類的.

當然還是不排除也有機會有甚麼研發中心辦事處幹嘛的.

但那個量到底會有多少是個問題外.


他們還是可以自己在附近蓋透天,或是用廠辦等方式弄辦公處.


所以這一塊我持保留態度,不做判斷,也不做下注.


至於政府,他還是會去市場調查,發現回應不好的話.

通常就會轉彎...XD

你看205兵工廠"未來計畫"轉了多少個彎..

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:11:52
→ kagaya: 完蛋 最近看到舞步就覺得累 只想好好躺下來睡覺8F 07/13 14:25
推 drea: 可是苓雅區靠近高速公路的區域上國道1到台積電也是10幾20分9F 07/13 14:25
→ drea: 鐘阿，這樣吃不到台積電的人嗎
→ drea: 而且武廟附近還有五福國中跟道明國中等等學區，學區房比較好
→ drea: 吧


對"區域價格"沒有拉抬的效應.


因為你要台積電的人擴散到這邊.

他們一路的選擇已經多到數不清.

所以這個條件無法產生炒作.


炒作資金會覺得炒這個太遷強.

你是建商你都不敢這樣廣告"苓雅區台積電宅".....這樣你會被笑.
(台積電宅最多就是廣告到國十以北,以南就不太敢這樣廣告.
 充其量就是台積電翻轉高雄這種整個高雄的廣告.
 國十以南,你很難用"台積電宅"來當廣告話題.....
 新莊仔以北到國十的建商都不是很敢這樣直接廣告,最多間接說有台積電)


炒作不要硬拉,一般炒作要直接關係,台積電這麼強的擴散效應免強允許一些間接效應.

炒作沒有利多拉那麼遠的還那麼間接的.


至於學區是既有的.

他已經反映在價格上面.

已經反映的東西,無法當作區域價格拉抬的利多.

已反映!!!!


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:34:33
推 drea: 不過算了，高雄真的跟著台積跑13F 07/13 14:34

漲價你要區分.

台灣漲價  高雄漲價  你的區域漲價


台灣漲價就很簡單,整個台灣的效應,漲價基準是相對新台幣/.

只要房子相對新台幣漲就是漲.


高雄漲價就是直接相對其他縣市.

高雄只要漲得比其他縣市多,就屬於高雄漲價.


區域漲價就是這個區域相對其他區域.

例如橋頭漲得比大樹多,這樣就是橋頭相對大樹的位階上升.


而你一個利多下去.

你就要思考它產生的漲價效應在這三個角度上是怎樣.

例如台積電對整個高雄都有拉抬.

但是以區域來講,基本上區域拉抬只能算到北高,南高反而被北高價格拉開一點點.

所以南高並沒有吃到台積電的區域拉抬效應.


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:37:50
推 chengyou66: 敢問  林園會漲到什麼時候?14F 07/13 14:41

林園喔.

他漲的速度還是太慢.

如果漲這麼慢,我怕她永遠都漲不完了.


例如...隨便假設拉.

人家市區五年噴一次..

但是林園一路穩穩漲.

而林園本來例如有200%要補漲.

但問題是他漲價速度就是20% 20%這樣漲.

人家五年跳一次80%.林園5年漲100%.

也就是一來一回才追20%.

那你要把200%都追上....你他媽的要漲50年...靠邀.

所以你會看到他一直漲一直漲...怎麼漲不停.

因為漲太慢了...

她目標價差要收斂起來的腳步太慢了.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:45:36
推 potabaw: 花了這麼多錢，如果買不到最好的地段，也是枉然15F 07/13 14:44

這就看你是要住還是要投資>


投資只要可以賺錢就好了.

甚麼地段好不好不重要.


自住你要考慮到你的財力,交通時間,環境等等等.

除非你極度有錢.

否則你永遠都在取捨.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:46:24
推 potabaw: 謝謝c大指導16F 07/13 14:47
推 chengyou66: 林園就是環境條件太差  才會這樣17F 07/13 14:48
→ chengyou66: 可惜了林園

不對.


是因為他媽的太遠了.

路上又一大堆大學長整天殺人.


所以我們炒手懶得過去...雖然知道很好賺.


那邊包租公以前槓桿前改套房收租投報率17%~20%...

我之前賣兩間,一間就是在地包租公買走.

而我買來翻新出租(奢侈稅租兩年),投報率沒開槓桿就12%.


那是一個神祕的地方....XD

但實在交通問題太大,懶得過去賺錢.

而在地的投資者又"不懂炒房"...

所以才造成漲價速度很慢.


你要知道那邊的房子連大多仲介都懶得接...

推 drea: 那請教c大，台積電真的會去雲林虎尾嗎???雲林沒再生水廠是不19F 07/13 14:53
→ drea: 是不可能呢

沒有再生水,最多就是封測廠.


沒有再生水廠,沒有台積電晶片製成廠.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:56:27
→ kutkin: 林園那邊 遠是還好  就測速多到爆炸21F 07/13 15:02

我重機.

走台17白天好像很難超速.大車超多.

走台25/29的話又嫌遠.

我家出發大概要一小時起跳.


好懶!!!...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:07:01
推 kutkin: https://i.imgur.com/53sxs3y.jpeg22F 07/13 15:04
→ kutkin: 路又爛爆了 不然只看距離還好就體感
[圖]

那邊大車超多...


我現在手上有一間還沒過戶.

而且還不是市區那邊,而是比較北邊.

騎過去就是一路各種學長包圍圈.

要超速都不知道怎樣超速.


更不論汽車...


晚上好像車子會少很多.

但...應該不太會有人晚上才跑去林園掃老屋...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:09:04

對喔我一個小時就到霧台了.

我到墾丁不用兩個小時,到台東2.5個小時

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:10:09
推 ming5566: 高大預售這幾個月買30出頭的484穩惹24F 07/13 15:11
→ ming5566: 價差鐵錚錚擺在那邊

現在如果槓桿開不高的.

接手人家預售屋轉讓也是一個選擇.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:11:43
推 TK31: 誰能想到 高雄下個三鐵共構的車站是橋頭青埔站 反而不是高雄26F 07/13 15:12
→ TK31: 車站

高鐵不太影響.


反而.

高鐵重劃區很多都是靠其他方式起死回生..XD


去高鐵的人大多不太逗留因為是長程,外加車班時間穩定又密集.

所以通常是沖沖忙忙地到了,又沖沖忙忙地離開.

外加每天搭高鐵的人實在太少了,一般人都很久搭一次.


所以高鐵本身不太能成為炒作標的.


高鐵20年了.

你光台南沙崙就好,現在炒高鐵特區炒甚麼?

是炒高鐵.

還是炒AI?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:15:12
推 kutkin: 台17的感覺就像吞食天地這樣28F 07/13 15:14
→ kutkin: https://i.imgur.com/BoeEpUK.jpeg
[圖]

https://www.youtube.com/watch?v=EivXo-8iP5A

推 qsx889: 林園大車喔 上次去叫計程車司機路上一直在說 哪個路口最近30F 07/13 15:18
→ qsx889: 又送走了一個
推 d44020802: 想請教C大不知道巨蛋那邊也算是台積電的第一排影響範32F 07/13 15:18
→ d44020802: 圍嗎？還是算是第二波蛋黃區跟漲的區域呢？二三個月前
→ d44020802: 才剛上車10年巨蛋中古屋，另外不知道C大怎麼看巨蛋的
→ d44020802: 未來呢？

巨蛋是搭到蛋黃區吃利多的便車.

推 remifentanil: 城揚是不是也都還沒開始開發新市鎮啊 看推案都在市36F 07/13 15:19
→ remifentanil: 區

這種大地主型建商.

都是有推案策略的...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:21:20
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:22:09
推 Nobel108: 請問C大：橋頭火車站附近區域如何評價呢？謝謝38F 07/13 15:24

有拉抬,不過比重會比重劃區弱一些.

推 qq1234: c大請問對於小港機場這塊的看法呢？後續補漲效應強大嗎？39F 07/13 15:25
→ qq1234: 畢竟這裡非常多製造業

機場的哪邊?

北邊還是南邊.


小港就是等補漲,不過現在早了一點,我先在會先去其他地方撈,反應時間比較快.


中安路以北那邊缺契機.

不然他就向林園,有補漲,但腳步太慢....

當然你說他長期總是比整個高雄平均要多漲一點也沒錯拉..XD

但...太慢了,積極性投資會嫌太慢.

你有需要屯置常祈禱是還好.

→ qsx889: 是說後勁那邊不知道吃多少效益41F 07/13 15:26

就比重劃區弱一點的概念.

不過會比橋頭火車站強一點.,
(除非白樸台積電友進駐)

推 frowning1226: 高雄王開課了！42F 07/13 15:29
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:32:52
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:33:31
推 remifentanil: 現在大家好像都不太在意建商品牌格局細節 很多蛋白43F 07/13 15:38
→ remifentanil: 區新屋都快跟蛋黃區一樣了 C大認為什麼時候才會重新
→ remifentanil: 出現明顯價差呢？
→ remifentanil: 另外….里山美術的地點格局和價格真的令人驚訝

有價差啊.

皇苑一排7x成交的,開價都8字頭了.


豪華品牌大概+15%.

格局目前沒啥改變.


另外因為現在建商不像199x年會亂蓋.

所以就算是三驚.

其實品質和規劃,也都是基本以上.

造成一般買家並不會太過追求品牌.

反正鼎宇的也是這樣住,京城的也是這樣住.

除非你生活很優閒+你是一個很細心,外加藝術品味很高的人.

不然你每天朝九晚五,還要顧小孩,忙碌的人生.

鼎宇和京城,住下去對你的感受影響非常的小...XD


因此,皇苑的買家其實你看年輕人比重很低...XD

我也覺得皇苑很厲害.

但是...我也沒因此而想買皇苑來住...
(除非我財富再翻2倍...算上通膨後)

因為那15%的價差,我會更優先考慮其他房子的優勢條件.


財力要達到一個水平+你其他住宅的需求幾乎都滿足後.

品牌才會成為你選擇的重點選項.

推 kumian: 請問C大 若不在意景觀 惟美術可以買嗎？47F 07/13 15:39

相對於同等級的其他基本建案.
(你不要跳鼎宇皇苑來比)

他甚麼都好.

就是景觀和中低樓層採光不好.

你要嘛就是不在乎景觀和中低樓層.

那沒甚麼不好.


最多可能有機率看我違規停車在對面的7-11....XD


推 mono781010: ceca大請問現在烏日高鐵的現況類似你講的橋頭的狀況嗎48F 07/13 15:40
→ mono781010: ？

烏日沒有台積電和科學園區.

基礎不一樣.

造成性質差很大.


台中台積電廠下去.

你真硬要說.

男子舊市區會比較像大雅

但問題是大雅沒有重劃區.


而榮總那邊本來就吃過台積電一輪.

所以第二輪又比較遠的台積電下去.

效應相對橋頭而言,已經被大幅打折.


所以台中目前無法比擬橋頭或是高大的存在.

型態問題.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:50:16
推 popss2cpu: 感謝C大，去年掐著硬入手橋新鼎宇三房～50F 07/13 16:05
推 TK31: 青埔三鐵應該是紅線紫線鐵路高架51F 07/13 16:07
→ TK31: 謝謝你還回我這麼多
推 drea: C大覺得台積電去雲林的機率大嗎53F 07/13 16:11
無法判斷.


並且我也不判斷.

確定了再說.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:12:56
推 jujuly77: C大覺得現在投資買桃子園還是南高好呢？54F 07/13 16:13

南高中古比較肥
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:13:36
推 emefe: 楠梓有全高雄最多的五個捷運站、有更成熟的重劃區、兩間家55F 07/13 16:15
→ emefe: 樂福、兩所國立大學，原本楠梓園區4萬5就業人口，離左營高
→ emefe: 鐵也更近，重點是台積電就設在楠梓（O)、設在橋頭（X)
推 jujuly77: 感謝C大，看來下一波是市區了58F 07/13 16:18

已經在反映當中.

1x年屋很多都衝了.

例如彎區納附近的1x年屋,很多都跳了.

推 frowning1226: 最近台幣相對房價貶值速度很快...59F 07/13 16:19
推 l98: 家樂福還好吧，Costco 去了再說60F 07/13 16:20
推 eupa1973: 有點無聊，等下騎噗噗去農16,高鐵那巡個田好了61F 07/13 16:21

太熱

→ l98: 中山和高大的併校案不知道還有沒有再推62F 07/13 16:21
推 ZXCWS: 對了 有Costco掛嗎 高雄第三家63F 07/13 16:26
→ ZXCWS: 之前有新聞說 鳳山橋頭

目前都處於謠言狀態.

推 TCMBEAUTY: 遲早會跌日本化65F 07/13 16:26

除非政府自己切腹大改稅制.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:44:07
推 qq1234: 小港機場以南來說，漢民路商圈到機場路這塊，自住需求應該66F 07/13 16:43
→ qq1234: 很強勁？感謝C大
推 ProTrader: 林園最主打利多應該是 大寮國道七+S廊道68F 07/13 16:57
→ ProTrader: 可惜他只是外圍而且時間還要很久
→ mokinased: 591小港市區範圍幾年之後居然還要再漲@@現在跟前幾年70F 07/13 17:16
→ mokinased: 比也漲不少了

漲價就像真男人.

從來不回頭看爆炸.


無論你是從100漲到1000還是漲到一億.


你永遠只往前看.

你跟其他縣市價差.

你跟整個市場資金狀況關係和比重.

你跟環境關係.

你跟租金關係.



回頭看漲幅然後判斷未來可以漲多少.

是一種極度外行的觀念.

請撇除...


1980年代,短短幾年翻10倍.

你想一下現在2000萬的房子,過幾年跟你說要兩億.

你甚麼感覺?

所以你覺得,你看他漲多少有意義嗎?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 17:19:35
推 frowning1226: 真男人！72F 07/13 17:22
推 Avalance: 請問左營高鐵還會再漲嗎？73F 07/13 17:53

新屋目前沒有停止腳步的態勢阿.


房價你要分.

價格

價格一次微分.

價格二次微分.

三個去看.

目前二次微分的數字還沒成為負值.

所以....


而新屋價格二次微分還沒負值.

你中古屋都不需要思考.

躺在車上就好了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 17:55:31
推 Fishsdick: 請問後驛捷運站旁的老屋在高雄車站完工後會漲嗎？74F 07/13 18:02

現在就還搞不清楚71期市府其他土地的發展.


整體而言如果是重劃區.

那會有很小很小的帶動.

但是如果是其他的,就要看其他的表現.

主要是因為舊市區倍插一個重劃區.

而重劃區會聚集炒作...


不過目前台積電太強.

所以如果你說現在,也是會被邊際效應化.

不過當然火車站蓋好,商場營運,71期規劃出來,應該還要過兩三年.

到時候再看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 18:07:14
推 sda79318: 請教c大河堤那邊都蓋滿了，屋齡又高是不是比較沒空間漲75F 07/13 18:07
→ sda79318: 了

他目前會在二線左右.


而南邊99期和光陽總廠那邊的工業地重劃.

會讓河堤維持在二線好一段時間.


基本上市區到處都是中古屋.

市區重劃區又沒幾個.

所以基本上區域彼此的位階就會在一個穩定狀態.

你房子屋齡變大,人家也變大...又不是人家沒變大只有你變大..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 18:09:15
推 jackey0409: 請問C大 籬仔內 一帶有機會跟風發展嗎？77F 07/13 18:11
推 jaspp427: 請問C大您如何看82期重劃區呢？這個地點未來有增幅空間78F 07/13 18:11
→ jaspp427: 嗎？
推 drea: https://reurl.cc/3X0laV 艾司摩爾不是也要去南高了80F 07/13 18:16
艾司摩爾傳進駐高雄 超優「薪資結構」曝光
[圖]
台灣半導體產業鏈舉世聞名，吸引不少國際大廠投資，據傳全球最大晶片微影設備商艾司摩爾（ASML）也進駐高雄，不僅選址地點曝光，還有專門彙整薪資情報的網站披露，如果比照去年薪資結構，平均月薪可達7.2萬以上。 ...

 
推 Qnmnmnmnm: 請教C大覺得駁二附近的1x年大樓會再漲嗎？我自己是想放81F 07/13 18:16
→ Qnmnmnmnm: 著等亞灣開發的利多，但又怕放到屋齡20年以上會掉價
→ drea: 這樣南高還起不來嗎??83F 07/13 18:16
→ leonidass: 艾司摩爾那裡比都快左營了還南高84F 07/13 18:25
推 chengyou66: 籬仔內那邊只會噴而已85F 07/13 18:27
推 m0991221564: 凹子底是北高啦，什麼南高...火車站以南才是南高86F 07/13 18:49
推 drea: 喔，抱歉，那是北高了87F 07/13 18:50
推 freed519: 請問c大71期等日勝生那片蓋完會有起色嗎？還是要等車站88F 07/13 19:00
→ freed519: 商場弄起來才會好轉呢
推 Vieira: 楠梓要買在高大土庫德賢右昌後勁哪個好 順位是?90F 07/13 19:09

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