※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-16 13:03:40
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 雙北買房建議
時間 Mon Jul 15 16:26:21 2024
板上各位先進好，
最近逼著學弟趕快去買房，
卻發現我三個月前的買房經驗已經過時，
（扯到爆炸，慶幸自己先上車了）
因此想集結板上的智慧提供他建議。
學弟的條件如下：
1.跟女朋友都是在四大事務所，
所以需要離捷運近一點，
比較方便去信義區或是散落各地的客戶上班。
2.希望可以三年後再入住，
這期間可以繼續賣肝存頭期。
3.總價可以捏到2100萬，
但如果再上去一點的話，
雙親應該也不至於見死不救。
4.室內希望可以到17坪。
5.一層樓幾戶沒差，
但希望可以5戶有一台電梯。
6.桃園地區不介意，
但照本人的淺薄見識，
好像只有青埔能讓他們方便上班，
還是說有其他區域可以請大家建議。
PS:最近學弟看到心很累，
找不到房子就算了，
還看著預售屋價格節節攀升，
索性心一橫把頭期丟進營建股，
沒想到收穫頗豐，
當成買房有員購價的概念，
這操作邏輯我是深感佩服。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.151.247 (臺灣)
※ 作者: handsometai 2024-07-15 16:26:21
※ 文章代碼(AID): #1cbDqlKE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721031983.A.50E.html
→ : 標題雙北 內文青埔OK?1F 07/15 16:29
打到第六點時覺得，如果桃園適合的話未嘗不可。→ : 問94A7?2F 07/15 16:31
→ : 問94土城 無敵板南線最後曙光3F 07/15 16:34
推 : 四大不是要常出國嗎4F 07/15 16:37
疫情前很常出國賺差旅，疫情後客戶已經知道怎麼壓低公費壓榨事務所惹推 : 土城 青埔 竹圍紅樹林5F 07/15 16:38
→ : 新北第一環重劃區先看看吧 高鐵通勤傷荷包6F 07/15 16:38
※ 編輯: handsometai (118.163.151.247 臺灣), 07/15/2024 16:39:02推 : 四大基本都在國貿大樓，101跟南山微風，如果只要新7F 07/15 16:39
→ : 的預售屋室內17坪，算上公設大概要買26坪以上，台北
→ : 市捷運宅基本上不太可能（可能北投區有？）。新北市
→ : 的板橋新埔，府中區那邊還可以看看吧。
板橋是我的防守範圍，基本上這邊的預售已經買不起了→ : 的預售屋室內17坪，算上公設大概要買26坪以上，台北
→ : 市捷運宅基本上不太可能（可能北投區有？）。新北市
→ : 的板橋新埔，府中區那邊還可以看看吧。
→ : 都要爆肝了住近一點啦....11F 07/15 16:40
※ 編輯: handsometai (118.163.151.247 臺灣), 07/15/2024 16:40:49※ 編輯: handsometai (118.163.151.247 臺灣), 07/15/2024 16:43:09
→ : 要不要看老公寓啊 還是一定要大樓12F 07/15 16:43
如果老公寓的話，預算就只能抓1200萬左右，或是看最近營建股多來幾根漲停就能再追加預算。
推 : 小staff不是應該越近越好嗎？ 回家要1小時會死在路邊13F 07/15 16:44
不要小看auditor的耐操程度！！→ : 噢14F 07/15 16:44
推 : 頂埔 土城15F 07/15 16:45
※ 編輯: handsometai (118.163.151.247 臺灣), 07/15/2024 16:46:08推 : 新濠岳週末要辦說明會 現在應該沒名額了16F 07/15 16:47
→ : 可以忍耐明年底的三鶯線的話,三峽站(教育研究院)附近看看17F 07/15 16:48
※ 編輯: handsometai (118.163.151.247 臺灣), 07/15/2024 16:49:13→ : 現在可先搭939..捷運站旁的國光二期社宅預計本月會完工18F 07/15 16:50
→ : 有考慮附近買預售的話可以先去抽社宅
這是新思路，感謝分享！→ : 有考慮附近買預售的話可以先去抽社宅
※ 編輯: handsometai (118.163.151.247 臺灣), 07/15/2024 16:52:33
推 : 迴龍20F 07/15 16:52
推 : 四大是哪間？如果是信義區的話：六張犁、麟光、吳興街21F 07/15 16:53
→ : 預算內可買到
→ : 預算內可買到
推 : 雙北 近捷運 預算兩千初 要去各地找客戶 所以要方便轉車23F 07/15 16:54
→ : 看來都廳有稍微符合 再不然板南線就要去土城找了
→ : 看來都廳有稍微符合 再不然板南線就要去土城找了
→ : 板橋預售離捷運站近的確實是無法了，但稍遠的應該還25F 07/15 17:01
→ : 在預算內，忠孝路那帶
→ : 在預算內，忠孝路那帶
→ : 海山應該都買不到了，往土城、永寧、頂埔27F 07/15 17:05
推 : 木柵 新店看看 深夜搭公費計程車很快回家28F 07/15 17:09
推 : 你這預算最近剛開案的信義誠家可以去看看29F 07/15 17:09
→ : 都更宅 那個地點生活機能好 捷運要蓋了有升值空間
→ : 當然會比較便宜有理由 吳興街門牌 舊城區 都更基地不美
→ : 都更宅 那個地點生活機能好 捷運要蓋了有升值空間
→ : 當然會比較便宜有理由 吳興街門牌 舊城區 都更基地不美
推 : 抓不含車位權狀25坪的話一坪大概能捏到70萬出頭吧32F 07/15 17:16
→ : 這預算應該就是新北或桃園了?
→ : 台北市沒有這種價位了吧
→ : 而且這坪數大小一般單坪價又再高一點吧
→ : 這預算應該就是新北或桃園了?
→ : 台北市沒有這種價位了吧
→ : 而且這坪數大小一般單坪價又再高一點吧
推 : 70可能連 台北市鄉下 社子都買不到 大三就是很爛的三重36F 07/15 17:20
→ : 三重爛的地方 大概 就是 70
→ : 社子 80萬都有人買了
→ : 三重爛的地方 大概 就是 70
→ : 社子 80萬都有人買了
推 : 預售的話新北大概也要往二環去看了39F 07/15 17:22
→ : 板橋三重中永和現在70出應該也無法
→ : 板橋三重中永和現在70出應該也無法
→ : 很爛的三重有吧 什麼A2A 哪個 沒捷運的41F 07/15 17:23
→ : 實際成交 應該 六字頭都還有機會 但是幾乎是沒捷運
→ : 實際成交 應該 六字頭都還有機會 但是幾乎是沒捷運
推 : 頂埔站 運校重劃區 最近快開案的 新濠岳43F 07/15 17:25
→ : 29坪含車差不多2200萬左右 三米六挑高
→ : https://i.imgur.com/6KhNwco.png
→ : 離板南線走路550公尺 6分鐘左右
→ : 29坪含車差不多2200萬左右 三米六挑高
→ : https://i.imgur.com/6KhNwco.png
→ : 離板南線走路550公尺 6分鐘左右
![[圖]](https://i.imgur.com/6KhNwcoh.png)
推 : 二重應該是有沒錯47F 07/15 17:29
→ : 但離捷運的距離大概不是原po希望的區域
→ : 但離捷運的距離大概不是原po希望的區域
![[圖]](https://i.imgur.com/17QgIIEh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Gds5LSeh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/JOUbHJjh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/vzjWPyI.png)
推 : 想到太陽帝國...不過經過火的淬煉53F 07/15 17:32
![[圖]](https://i.imgur.com/W9DX90K.png)
→ : 假如會加班到半夜的話 桃園也不適合 高鐵也沒班次了 就56F 07/15 17:33
→ : 近買老公寓吧
→ : 近買老公寓吧
→ : 格局也算蠻優的58F 07/15 17:33
→ : 新濠岳車位很便宜 平面車位大概160-170
→ : 所以扣掉一般平車的價格 其實單坪價格還算可以
→ : 有興趣可以自己研究 網站: https://nu-hill.com.tw/
推 : 板南線近期離捷運近+建商格局還不錯的案子大概就這個
→ : 不過前面爆量預約 潛銷剛開 現在約要等前面消化下
→ : 新濠岳車位很便宜 平面車位大概160-170
→ : 所以扣掉一般平車的價格 其實單坪價格還算可以
→ : 有興趣可以自己研究 網站: https://nu-hill.com.tw/
推 : 板南線近期離捷運近+建商格局還不錯的案子大概就這個
→ : 不過前面爆量預約 潛銷剛開 現在約要等前面消化下
推 : 老屋的話選擇很多吧，要新房北市沒可能64F 07/15 17:41
→ : https://reurl.cc/XG7myg65F 07/15 17:41
推 : 台北市去看看20年華夏或50年公寓吧66F 07/15 17:58
推 : 2100連台北公寓都沒什麼可以挑了，還要下修預算到1200，67F 07/15 18:05
→ : 那可能真的要買A7了，不然就是北投，起站有位子直接坐
→ : 到101
→ : 那可能真的要買A7了，不然就是北投，起站有位子直接坐
→ : 到101
推 : 他們是想要買新的嗎？新的只能買新北邊陲吧 建議拉高70F 07/15 18:16
→ : 屋齡
→ : 屋齡
推 : 70/坪哦... 好像真的得到下新莊了，A2A3沒這價錢72F 07/15 18:41
→ : 二重現在好像沒有26坪上下的房型了，茂德都是更小或更大
→ : 我覺得迴龍看看吧吧，等萬大樹林線
→ : 二重現在好像沒有26坪上下的房型了，茂德都是更小或更大
→ : 我覺得迴龍看看吧吧，等萬大樹林線
推 : 單坪80 捷運站附近新房上次被新濠這最後一站的拉上75F 07/15 18:44
→ : 去了 前面的基本上看它賣得出去就會往上調 你可能要
→ : 捏很大一下
→ : 去了 前面的基本上看它賣得出去就會往上調 你可能要
→ : 捏很大一下
→ : 迴龍未來去桃園也可以，有橘線未來還能去中正紀念堂轉車78F 07/15 18:45
→ : 現在已經要上6了，再不上車只能繼續退
→ : 現在已經要上6了，再不上車只能繼續退
推 : 全都符合你條件的 頂埔新濠？ 走路6分鐘上板南線 起始站還80F 07/15 19:05
→ : 可以睡到市區 也是重劃區
→ : 可以睡到市區 也是重劃區
推 : 2100，來看看新莊吧，最近剛買24.18坪含車位207082F 07/15 19:06
推 : 在四大上班,住離客戶近一點還比較有用,一年有一半時間不83F 07/15 19:09
→ : 不在office
→ : 不在office
推 : 信義區上班賣青埔 勇者欸85F 07/15 19:20
推 : 都廳大院+186F 07/15 19:33
推 : 預算太低了 汐止對信義區上班比較適合87F 07/15 19:41
推 : 土城，再退桃園、鳳鳴88F 07/15 19:47
推 : 汐止基隆到信義區都很快啊幹嘛選西邊89F 07/15 19:55
推 : 二重左岸有潤鴻日昕，有20、26坪，可以考慮看看90F 07/15 20:00
→ : 木柵站 萬芳社區站 政大91F 07/15 20:19
推 : 文山區啊92F 07/15 21:51
推 : 信義區上班買到頂埔去很慘了 青埔是...?93F 07/15 22:19
→ : 時間成本到底多低==
→ : 時間成本到底多低==
→ : 2100扣掉裝潢200 士林天母北投25坪內公寓華廈還有機會吧95F 07/15 23:17
推 : 永寧站走路3分鐘的金城帝寶呢？96F 07/15 23:26
推 : 迴龍站末站價格被低估了，未來三線交匯可以研究看看。97F 07/15 23:29
推 : 不要執著新房，信義區上班你的預算吳興街、萬隆、六張98F 07/15 23:39
→ : 犁有很多可以看的了。什麼頂埔、青埔的不要鬧了。時間
→ : 成本很重要好嗎，2100可以買的幹嘛洗去那邊
→ : 南港、汐止也可，推人去西邊、還有桃園的 = =
→ : 犁有很多可以看的了。什麼頂埔、青埔的不要鬧了。時間
→ : 成本很重要好嗎，2100可以買的幹嘛洗去那邊
→ : 南港、汐止也可，推人去西邊、還有桃園的 = =
→ : 要捷運要預售,大概就是看機捷(A7),高鐵(青埔),藍線西邊(土102F 07/16 00:06
→ : 城永寧頂埔),最多加個三鶯線(三峽站,台北站,目前939,鳳鳴站
→ : 年底台鐵鳳鳴站會先好) 可接受老屋選擇會比較多
→ : 可以接受台鐵南港轉乘的話,往汐止基隆找會比較好
→ : 城永寧頂埔),最多加個三鶯線(三峽站,台北站,目前939,鳳鳴站
→ : 年底台鐵鳳鳴站會先好) 可接受老屋選擇會比較多
→ : 可以接受台鐵南港轉乘的話,往汐止基隆找會比較好
推 : 土城106F 07/16 00:36
推 : 三鶯線LB07是台北大學站,打太快了..公車總站也在那107F 07/16 00:41
推 : 信義計畫區上班 住到西邊甚至桃園 你通勤會崩潰108F 07/16 00:52
→ : 好好的麟光汐止不買 還青埔勒 不要鬧了
→ : 青埔土城都不比汐止便宜了 捨近求遠？多花錢多通勤很爽嗎
→ : 好好的麟光汐止不買 還青埔勒 不要鬧了
→ : 青埔土城都不比汐止便宜了 捨近求遠？多花錢多通勤很爽嗎
推 : 永和永平國小附近的老房可以看看，捷運預計2025年通車111F 07/16 01:39
推 : 不買車單價算下來85萬左右找不到？三重左岸一定有吧112F 07/16 01:43
推 : 至於青埔就更多了 但生活圈是桃園非雙北方向就不同呢
推 : 至於青埔就更多了 但生活圈是桃園非雙北方向就不同呢
推 : 要新一點就汐止或基隆 其他地方太遠或塞爆114F 07/16 02:00
推 : 信義區上班買到桃園通勤的乾脆辭職算了笑死 桃園房出115F 07/16 03:15
→ : 租 租信義房還比較好勒
→ : 租 租信義房還比較好勒
推 : 去買青埔阿。 爽死117F 07/16 03:55
→ : 連一點地理概念都沒有閉眼買的就對了
→ : 高雄工作也買青埔就好了
→ : 連一點地理概念都沒有閉眼買的就對了
→ : 高雄工作也買青埔就好了
→ : 板橋預售 捷運旁70不可能 別亂推了120F 07/16 08:47
推 : 不要搶竹圍紅樹林啦，最後一塊淨土了121F 07/16 09:25
→ : 文山區的預售屋..122F 07/16 10:04
推 : 前陣子政大附近完銷的原禾成真70左右123F 07/16 11:42
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板上各位先進好， 最近逼著學弟趕快去買房， 卻發現我三個月前的買房經驗已經過時， （扯到爆炸，慶幸自己先上車了） 因此想集結板上的智慧提供他建議。 學弟的條件如下： 1.跟女朋友都是在四大事務所， …123F 51推- 14F 6推 1噓
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