Re: [閒聊] 房貸災情............ - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-23 17:57:54

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作者 robertgarcia (綠頭鴨)
標題 Re: [閒聊] 房貸災情............
時間 Mon Jul 22 18:01:39 2024

借這串問一下
買預售屋有可能也發生這種情形嗎？
小弟買的預售剛好明年底交屋
很怕到時候年底交屋貸不到要賠一堆錢

話說預售屋通常建商都有幾間合作的銀行
那麼如果到時候交屋銀行貸不到
不就全部買預售屋的人都違約賠錢？
應該不太可能發生這種事吧，這樣以後誰敢買預售

還是說銀行會先保留額度給合作建商的預售屋？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.24.207 (臺灣)
※ 作者: robertgarcia 2024-07-22 18:01:39
※ 文章代碼(AID): #1cdYu5aM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721642501.A.916.html

※ 同主題文章:

　 07-22 00:05 RealID2018. ■ [閒聊] 房貸災情............

● 07-22 18:01 robertgarcia. ■ Re: [閒聊] 房貸災情............

推 Dk20121221: 掰了1F 07/22 18:04

→ fatb: 其實看建商你不是惡意的話建商都會幫忙找銀行2F 07/22 18:05
→ fatb: 另外銀行不會保留額度, 所以真心覺得年底交屋超吃虧

※ 編輯: robertgarcia (39.10.24.207 臺灣), 07/22/2024 18:06:59

推 au041l: 安拉，預計明年底交屋，辦一辦就到隔年了4F 07/22 18:08

推 Dk20121221: 明年初就不吃虧嗎5F 07/22 18:08

→ fluffyradish: 最衰小是原本年初交屋被延到下半年的吧6F 07/22 18:10

推 opop1132: 建商都有配合的銀行啦用擠的都會想辦法擠給你7F 07/22 18:12
→ opop1132: 難道整棟現金買嗎想也知道不可能

推 johnnychenme: 現在說真的沒人抓的準吧自備款多準備些9F 07/22 18:15

推 blargelp: 你直接打電話問代銷啊，一般來說都會留額度啦10F 07/22 18:17

推 ilwe106: 建商的獲利來源是轉換率，所以建商心態是能趕快將11F 07/22 18:17
→ ilwe106: 房屋賣掉現金入袋最重要，原則上建商沒事不會跟你
→ ilwe106: 搞違約然後解約這件事，因為這對他們來說是影響獲
→ ilwe106: 利的麻煩事，大的建商跟銀行關係好，除非是硬性的
→ ilwe106: 規定如豪宅線無法解決外，他們會儘量喬的，不然整
→ ilwe106: 批都無法核貸，以後他房子要賣給誰？

→ blargelp: 現在才26.多%就在管很大原因是預售屋交屋潮預留17F 07/22 18:18

→ welly0412: 土建融餘額為登記額度上限，一樣要登記一樣要排隊一樣18F 07/22 18:20
→ welly0412: 要看條件。
→ welly0412: 嚴格一點的，租金收入不認、投資收入不認、401表不認，
→ welly0412: 懂得就懂

推 lawer1314: 建商會生出其他間銀行給你貸啦。而且預售屋定型化契約22F 07/22 18:21
→ lawer1314: 也有規定，這種情形應該屬於不可歸責雙方的事由！成屋
→ lawer1314: 跟中古屋買賣影響才更大吧！

→ fatb: Yes, 建商不只一家銀行25F 07/22 18:25

→ abyssa1: 以後沒能力走週轉金的別想跟人投資房地產啦26F 07/22 18:26

推 VSshow: 別擔心，一定可貸，只是利率你會覺得不爽而已27F 07/22 18:26

推 ilwe106: 我前陣子才跟客戶在研究第二戶限貸六成這件事，因28F 07/22 18:29
→ ilwe106: 為是不可歸責雙方的原因無法核貸到8成，按預售屋合
→ ilwe106: 約範本，這部分建商是要以同樣年數貸給買方，建商
→ ilwe106: 都嘛擔心的要死，除了少數幾家把房子當期貨賣給客
→ ilwe106: 人的建商願意貸給買家以外，沒有建商願意借錢給買
→ ilwe106: 家，建商是拼轉換率賺錢不是靠借貸賺錢，所以解決
→ ilwe106: 方法就是跟銀行喬幫買方解決問題（當然能不能解決
→ ilwe106: 不確定

→ lucky466: 到時候再說啦36F 07/22 18:32

推 F1239810: 我預售就是約了下個月初，兆豐辦貸款，沒事..額度無限。37F 07/22 18:44

→ Mei5566: 利率問題38F 07/22 18:48

噓 evil0108: 預售風險本來就比較高包含你借不到錢39F 07/22 18:53

推 buike: 預售屋一定要9成把握留一手，不能梭哈急就章40F 07/22 18:59
→ buike: 但是看現在這麼瘋，嘿嘿嘿

推 AlarmAlarm: 見鬼說鬼話不是都在吹建商違約重賣賺更多又改成拼42F 07/22 19:02
→ AlarmAlarm: 轉換率喔你自己違約建商還不用付違約金重賣爽賺

→ jessicaabc98: 小房室內15以下，七成吧44F 07/22 19:02

推 kusomanfcu: 建商到時候交屋會講好延期45F 07/22 19:08

噓 kadolong: 完全沒影響46F 07/22 19:14

推 lawer1314: 說買家違約的可以參考一下預售屋買賣定型化契約範本47F 07/22 19:19
→ lawer1314: 後判斷一下是否屬不可歸責雙方的事由再來認定喔！

推 a0989876: 趁機凹建商貸啊49F 07/22 19:26

推 harlanstars: 契約上不保證一定貸的到50F 07/22 19:38

推 lawer1314:51F 07/22 19:45
→ lawer1314: https://i.imgur.com/2MOcNRe.jpeg
→ lawer1314: 一般預售屋契約貸款金額簽約時就押上去了！除非貸款人
→ lawer1314: 債信，受限制戶，收支比不夠等可歸責借款人的事由外，
→ lawer1314: 像央行7成變6成，或是銀行水位滿等都應該屬於不可歸責
→ lawer1314: 雙方的事由！不過還有得吵，因爲建商可以找到一家可貸
→ lawer1314: 但條件超差的叫你吞之類的，反正，至少還有合約可以當
→ lawer1314: 武器去吵就是！