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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-28 21:45:36
看板 home-sale
作者 shuichia (水餃)
標題 Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?
時間 Sun Jul 28 15:44:45 2024

觀察買在桃園的人，有不少比例這些人本來就是北漂非雙北人，或是工作地點跟原生家庭
/娘家選擇桃園比較有利，所以最適選擇本來就並非雙北，也有一些在地高手如小檜王？
這類，家族深耕桃園自然也是投資重壓自己熟悉的區域，這些都很好理解


但有一部份北漂族，因為預算問題，年輕的時候在雙北的租屋處環境或是地點較差，所以
對雙北公寓印象很差，覺得雙北公寓都是陰暗漏水壁癌樓梯間雜亂，這也無可厚非，對好
地點或是好裝潢的公寓鮮少涉略，不知道花個3-400裝潢的好公寓長什麼樣


當這些族群在201尾-2初年時，看著591上架上屋況爛到不行的雙北公寓動輒1500萬，蛋白
1800，蛋黃2500，頭期300-500裝潢還要再300，自然是崩潰不能接受，對這些族群，在“
當時”的頭期預算200萬內，凹陷的桃園預售就變成幾乎唯一的選擇(純粹以當時房價跟頭
期來看，先不比現在房價)


只是沒想到，因為最近幾年桃園暴漲的結果，當時花8-900萬買的房子，現在漲到1600左
右甚至更高，跟雙北破爛又漲不多的公寓價格可以比肩了，自然就覺得自己是天選之人投
資之神，又更加深自己的選擇是正確的，所以若干年後的現在，第二間投資選擇離家近的
桃園，也是非常合理


而先不管個人意願問題，就單純用數學問題來看，桃園預售10%早期100現在200內，還是
低頭期跟青安的首購天堂，雙北能住的投客美妝公寓現在銀行鑑價不到，價差+頭期都要4
00，然後原始公寓頭期加裝潢400已經買不到了，大概要拉到500比較有東西，也就是說，
手上沒有個4-500萬，公寓已經不是想不想而是能不能的問題，像我前陣子交屋的台北100
0內破爛公寓，自備也要300多因為鑑價不到，屋況淒慘不整理大概在版上也會被吐口水沒
人想住，但都更效應極大，反正就等吧


結論就是，正常屋況的雙北公寓本來就不是低自備族群容易入手的物件，問題不是在總價
而是卡在自備，而在桃園吃到甜頭的早期第一批屋主，繼續投資桃園也是必然的結果，也
不可能哭出來，笑都不知道笑到哪了，但也不用吹的跟什麼一樣，因為這些公寓物件過去
不是你們的自備可以買的下來，現在跟未來也不是，而現在桃園熱門地點的位階要投資也
已經沒這麼甜了，看看前面A7捷市閱的格局就知道了，建商都已經要推這種畸形兩房暗廳
物件出來了


最後，你們桃園新房仔你們驕傲，我們台北公寓仔我們驕傲，我們不會去桃園跟你們擠，
你們也別來台北跟我們擠，反正你們自備也不夠（但你們上班要擠進來QQ)，桃園預售給
你買破爛公寓我來買，其他投資就各憑本事，各自安好


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.89.118 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2024-07-28 15:44:45
※ 文章代碼(AID): #1cfVRlyv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722152687.A.F39.html
※ 同主題文章:
　 07-28 13:44 foda. ■ Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?
● 07-28 15:44 shuichia. ■ Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?
推 blargelp: 好啦 看得出來你不熟桃園 小塊王都以為是高手了1F 07/28 15:46
→ blargelp: 你有三四百現金能裝潢幹嘛還要買老公寓？
→ shuichia: 桃園我是真不熟QQ，所以就說給你買嘛3F 07/28 15:48
→ shuichia: 三百裝潢台北公寓很普通好嗎...手上現在有一間正在裝潢
→ shuichia: ，弄好大概要四百，最近裝潢漲好多QQ
推 GODLP: 沒事啦 零日攻擊 以後又回800 900了6F 07/28 15:50
推 blargelp: 不過桃園再來投資沒那麼甜我也同意，我兩戶桃園，第三戶7F 07/28 15:51
→ blargelp: 在找標的就覺得不夠香了，改去台南
→ shuichia: 台南好遠，買預售又要卡10年，我買公寓馬上收租金順便9F 07/28 15:53
→ shuichia: 等都更，睡的比較安穩
→ blargelp: 三百頭期+四百裝潢=七百。那自住客拿六百頭期 三千萬總11F 07/28 15:54
→ blargelp: 價，就能買到新古兩房啦，一百拿來買家電跟裝潢對新房就
→ blargelp: 很夠了。有現金把公寓裝修到舒適狀態的，直接買新房就好
→ shuichia: 買3000新古卡2400貸款額度，買2000公寓卡1600貸款額度，14F 07/28 15:58
→ shuichia: 差的800額度還不如拿去再買一間比較香啊
推 drimp: 為什麼住台北公寓的人都要幻想每個人都要在台北工作 卻沒想16F 07/28 15:58
推 NodeWay: 不熟其實可以不用特地發文蹭拉17F 07/28 15:58
→ drimp: 過每個人都不愛爬樓梯追垃圾車沒人收信18F 07/28 15:58
→ toto123: 你不需要在台北工作 那你就不要買台北啊19F 07/28 16:00
→ toto123: 現實是很多人還是需要來台北工作不然 TPASS給誰用?
→ toto123: 都在台北市打混 有幾個需要 TPASS?騎機車還比較快
→ shuichia: 回樓上N，我台北買六間公寓，不知道是要蹭桃園什麼？你22F 07/28 16:01
→ shuichia: 當年頭期40萬就只能買桃園是事實，你現在吃到甜頭有存
→ shuichia: 到頭期再買一間就如我內文提到的是必然，各自安好謝謝^_
→ shuichia: ^
→ glwl40039: 我是北漂仔但買台北市老公寓，怕通勤太久會離職…26F 07/28 16:03
→ toto123: 現實世界就是新北門檻也很高呃 台北市老公寓好買WW27F 07/28 16:03
→ toto123: 市面上一堆5樓蓋的 4~5樓 丟出來不太可能都更你要嘛xd
噓 dakkk: 低自備可以用新青安買公寓呀 在比什29F 07/28 16:04
→ toto123: 台北市光要找 離捷運站 有段距離 四樓老公寓都不是很好找30F 07/28 16:04
→ toto123: 真實世界是 台北市好的老公寓 光要有人賣 都不多
→ shuichia: 大哥，新青安還是要裝潢費，少一成自備，還是準備三百萬32F 07/28 16:06
→ shuichia: 現金啊...
推 dakkk: 買內裝好的就可以了34F 07/28 16:08
→ ufopp: 我覺得買哪住哪都ok,但不要小孩學區還要蹭父母台北的老房35F 07/28 16:09
→ ufopp: ，然後小孩在那通勤接送上課，這樣就太累了，小孩喔就近唸
→ ufopp: 吧
推 NodeWay: 自住不評論 每個人喜好不同 投資的話這十年你的破公寓績38F 07/28 16:10
→ NodeWay: 效就是被重劃區海放阿
噓 dakkk: #1caK_xI6 (home-sale)40F 07/28 16:11
[心得] 台北畢業文 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
glwl40039 近期已交屋 背景：8年級生情侶合買（交屋前去登記） 動機：房子租約到期 薪資：年收約170萬 工作地區：大安與內湖 今年年中租約到期 其實從去年11月一直等待社宅開放抽籤的消息 （看了591發現房租
→ shuichia: 內裝好的自備大概也要400阿...不管是前屋主自住裝潢還是41F 07/28 16:11
→ shuichia: 投客美妝都是阿....
→ dakkk: 看一下這篇 需要300萬重裝潢嗎？43F 07/28 16:11
→ NodeWay: 我現在青埔兩間 A7兩間 是可以比一下有沒有高過你六間破44F 07/28 16:11
→ NodeWay: 公寓
→ NodeWay: 當年我手上只有40 現在都滾了多少 你真好笑
→ shuichia: 回d，那間不用重裝潢，他貸81成等於自備還是要3-400阿..47F 07/28 16:15
→ shuichia: .
→ shuichia: 我一間在大安，請問可以抵你兩間嗎？就說了各自安好，你
→ shuichia: 還要一直來吵，就說了桃園給你買嘛...
→ shuichia: 破爛公寓留給我買
推 NodeWay: 你的績效就是差阿到底要爭啥 你自己愛跳針資產52F 07/28 16:19
推 boy830527: 戳他們幹嘛xdd 有錢自己爽就好53F 07/28 16:19
推 dakkk: 那間不到20坪 自備不會超過30054F 07/28 16:19
→ boy830527: 比績效贏了 也沒啥獎勵 還是你想培養帳號 享受被人55F 07/28 16:21
→ boy830527: 吹捧感覺
→ shuichia: 我內文就就說了桃園暴漲嘛，你剛剛吵資產現在又改成比績57F 07/28 16:23
→ shuichia: 效？這幾年績效我輸你啊然後呢？？
→ shuichia: 回d，所以那間被原po秒掉了，小坪數低總高單在內湖就算
→ shuichia: 一坪70，自備+買服可能還是要快300
推 alexstag: 比較好奇的是一間公寓要搞300萬裝潢，可以加價賺回61F 07/28 16:31
→ alexstag: 多少？一年可以操作幾間？
推 NodeWay: 要不要看一下自己在說什麼 六間公寓不是你先說的嗎 是誰63F 07/28 16:32
→ NodeWay: 要秀資產吵的
→ shuichia: 我不是美妝投客不搞短進短出，300那間要自住的65F 07/28 16:33
→ shuichia: 好啦你績效王，反正你桃園我台北，各自安好，謝謝
→ shuichia: 青埔+A7績效應該屌虐巴菲特了，好棒
噓 NodeWay: 邏輯真的很差 吵不贏只會跳針 難怪只能住破公寓68F 07/28 16:36
→ NodeWay: 內文講了一堆自以為是的 再來說自己其實不熟
→ shuichia: 你自己要進來被打臉，說你績效王還不行你到底想怎樣...70F 07/28 16:42
→ shuichia: 到底是你在蹭台北還是我在蹭桃園啊...
推 tenkaakido: 的確，買桃園的有賺錢的很愛吹，你愛吹你的我住台北走72F 07/28 16:59
→ tenkaakido: 路10分鐘上班就是爽。
→ tenkaakido: 要比績效空頭來了再來比好嗎！2023上半桃園一堆40的殺
→ tenkaakido: 出來，沒新氰胺的話連35都要殺出來了。
→ tenkaakido: 反觀台北趁低點要來撿還沒貨撿。
推 foda: 現在臺北桃園價差變小，的確是買台北的好時機77F 07/28 17:08
推 becometoo: 我覺得寫得很好啊～78F 07/28 17:11
推 boy830527: 想到股票多頭時，一堆人在嘴老巴績效差，木頭姐真79F 07/28 17:12
→ boy830527: 股神，結果2022空頭一來，老巴照樣賺錢，木頭姐一
→ boy830527: 去不復返
推 super6602: 沒錯 以後應該要推出一些制度 比如工作設籍制  或是工82F 07/28 17:12
→ super6602: 作房產制 要在台北設籍或擁房才能進來工作 憑甚麼我們
→ super6602: 台北的工作跟資源要給外縣市的人來使用！
→ NodeWay: 台北就是被太多低端公寓仔拖累的 買不起新房還死賴不走85F 07/28 17:18
噓 lovemost: 不是自覺的天選之人，而是多數人的決定推動市場發展的方86F 07/28 17:18
→ lovemost: 向
推 boy830527: 工作設籍制就跟對岸那個要繳幾年社保才能買房一樣88F 07/28 17:19
→ boy830527: 制度，的確有效管控外地人進場的手段，所以對岸很
→ boy830527: 看重戶籍，光相親拿出京滬的戶籍就高人不知道幾階
→ lovemost: 買的起才沒有那麼少，你這才叫*自以為*。若真的這麼好別91F 07/28 17:22
→ lovemost: 人早搶爆了，實際上就是多數人的選擇罷了，爛就是爛，好
→ lovemost: 就是好，好東西大家自然會還他公道，爛東西你怎麼吹就真
→ lovemost: 的是自以為
推 yiliang1107: 遙想當初樓上也是某某黑XD95F 07/28 17:23
→ jessicaabc98: 去桃園的就不要再買回來了，台北市容真的醜96F 07/28 17:26
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/LpAZBuf.jpeg97F 07/28 17:33
[圖]
噓 dr900143: 桃園還是有超過一半的人留在桃園工作，不要講的好像桃98F 07/28 17:43
→ dr900143: 園有80%到人都在台北工作好嗎。
噓 dr900143: https://i.imgur.com/uZ2YaJK.jpeg
→ dr900143: 桃園市只有12%的人跨縣市通勤
推 dr900143: 真正要每天進台北的會選新北、基隆 選桃園的根本不多
[圖]
→ yiliang1107: 多跟少還是要量化103F 07/28 17:53
→ yiliang1107: 目前看依照2021年內政部夜間通信人口來看
推 Sam27: 桃園的家庭收入比新北高哦105F 07/28 17:54
推 BryantKobe: 收信倒垃圾這種小事都搞不定的人 感覺也很難賺到什麼106F 07/28 17:54
→ BryantKobe: 錢買台北市的房子耶
→ yiliang1107: 桃園夜間比日間多出26萬人…這是2021年的數據108F 07/28 17:54
→ BryantKobe: 桃園不開車不騎車跟殘廢一樣哪裡都沒辦法去 連投資都109F 07/28 17:55
→ BryantKobe: 不會想去的地方 呵呵
→ yiliang1107: 可以等最新內政部六都日夜間通訊人口來看111F 07/28 17:55
→ yiliang1107: 像台北市 日間就比夜間多72萬人
→ benson502: 誰會北漂去桃園，桃園只有少數外地人會想去的工作113F 07/28 17:56
→ yiliang1107: 抱歉資料是2021公布，統計的是2020年114F 07/28 17:57
→ yiliang1107: 就看什麼時候在更新
推 dakkk: 林口台地龜山應該整個歸給雙北 只是桃園不肯^^116F 07/28 17:58
→ dakkk: 龜山就是雙北地緣
→ yiliang1107: 所以樓上那份數據，疑似26萬/224萬118F 07/28 18:00
→ yiliang1107: 約12%
推 Sam27: 日夜間是給開店參考用的，不是給買房參考用的120F 07/28 18:02
→ Sam27: 不然台北人口不會一直流失
→ Sam27: 現在全台還要蓋一直新學校就桃園台中，因為年青人一直來
→ Sam27: 10年後會更明顯，也許6年後
→ yiliang1107: 其實還好124F 07/28 18:06
推 kusomanfcu: 日夜間要加上戶籍125F 07/28 18:06
→ kusomanfcu: 租房的一堆
推 jonson: 過去重壓北市的已是新時代下的落魄貴族，尊嚴被新北、桃園127F 07/28 18:06
→ jonson: 、竹北重劃區近幾年房價飆漲興起的新貴族在地上輾壓
→ yiliang1107: 台北市一直呈現汰弱留強、進強的狀況129F 07/28 18:06
→ kusomanfcu: 台北人口完全沒流失，就戶籍外移出租130F 07/28 18:07
噓 monken22: 公寓買到有優越感？131F 07/28 18:07
→ kusomanfcu: 公寓是買來隔套出租給打工仔然後等都更的132F 07/28 18:08
→ kusomanfcu: 不然怎麼一堆魯蛇喊房東不給報
推 Sam27: 人口普查就告訴你台北人口在流失了，台北市政府的報告也是134F 07/28 18:11
→ yiliang1107: 還有怎麼會只給開店參考呢？是個蠻重要指標135F 07/28 18:11
→ Sam27: 下降趨勢要到2035-2040左右136F 07/28 18:12
推 jessicaabc98: 人口流失，所以？台北要變空城沒137F 07/28 18:12
推 kusomanfcu: 歷史最高人口含租房大概就280-285, 2020電信信令人流2138F 07/28 18:13
→ kusomanfcu: 78 還少了大量的旅客
→ kusomanfcu: 絲毫沒有下降
→ kusomanfcu: 反而是中南部非市區人口大量消失
→ yiliang1107: Kuso大提到另一個重點 2020疫情142F 07/28 18:15
→ yiliang1107: 其實最簡單一點，除了竹北矽谷化
推 Sam27: 2010台北實際居住是265萬,2020是259萬，2040估約240萬144F 07/28 18:15
→ yiliang1107: 桃園相對低基期（2字頭）漲到5-6字頭145F 07/28 18:16
推 jonson: 這幾年台北房價已被圍城以前哪有 其他縣市 如 竹北敢叫板146F 07/28 18:16
→ yiliang1107: 基本上A7 、青埔 都是劍指雙北啦147F 07/28 18:16
→ yiliang1107: 經國中路上下班時間往來雙北的客運也是
推 kusomanfcu: 中南部 的城鄉差距太大往市區集中而已造成一堆人認知149F 07/28 18:17
→ kusomanfcu: 障礙
→ yiliang1107: 班班滿，其實就以前國一開的南坎、國三開的三峽一樣151F 07/28 18:18
→ yiliang1107: 概念
→ jonson: 等竹北青埔林口土城發展完整體，台北肯定會被輪流輾壓的啦153F 07/28 18:18
→ kusomanfcu: 北客南下買房 沒說要住啊 掛戶籍才能節稅154F 07/28 18:18
推 boy830527: 台北人口流失是一堆雙重國籍的久沒回國被除戶，我155F 07/28 18:18
→ boy830527: 姐就被除戶了
→ yiliang1107: 是啊 所以到底有什麼好吵的，一個數據各自解讀XD157F 07/28 18:19
→ yiliang1107: 通通趁相對有肉時買起來比較重要
→ yiliang1107: 管他是桃園還是雙北，「現在」哪個有利可圖
→ yiliang1107: 能力夠負擔得起，就入手
→ yiliang1107: 沒有不能買的物件，只有不能買的價格
推 piliwu: 住過新大樓的人怎麼可能回去住公寓，這是單行道162F 07/28 18:33
→ piliwu: 投資公寓還要花幾百萬大修繕也沒多好賺投入現金那麼多
→ yiliang1107: 但公寓穩，被背刺的機率相對低XDDDD164F 07/28 18:36
→ yiliang1107: 莫忘2014高檔之後，2016各個重劃區的狀況
→ yiliang1107: 重劃區的優勢是 有地可炒 可開案 一案疊一案
→ yiliang1107: 但遇市場下行時 變成一案跌一案
→ yiliang1107: 每個人資金水位不同，投資模型不同
→ yiliang1107: 有賺到錢才是最重要，就相互聽聽不同觀點又不吃虧XD
→ yiliang1107: 像p大一開始在板上 也是跟我「討論青埔」
→ yiliang1107: 那個時候一開始也很不屑青埔啊，交流後不就進場
→ piliwu: 因為重劃區好賺很多啊172F 07/28 18:40
→ yiliang1107: 幹嘛跟錢過不去XD 真金白銀才是真的173F 07/28 18:40
→ yiliang1107: 台北市也很好賺啊 只是模型不同 開始發酵時間不同
→ foda: 青埔真的公園多綠地多，兒童美術館周圍也很美175F 07/28 18:41
→ piliwu: 我講的是未來性，自住大家都喜歡新房子，越年輕越如此，176F 07/28 18:41
→ piliwu: 住過大樓很難回去公寓，自住喜歡自然投資比較有未來性
→ piliwu: 我們年紀可以忍受公寓缺點我知道，但8、9年級越來越不愛
→ piliwu: 公寓
→ piliwu: 還有不能爬樓梯的老人，我有長輩離開住40年的新北公寓
→ piliwu: 2樓公寓新北第一環，就沒辦法爬樓梯了地點好也沒用
→ yiliang1107: 你看三峽跟南崁就知道了182F 07/28 18:43
→ piliwu: 很難對公寓未來有什麼期待除非他便宜很多183F 07/28 18:44
→ yiliang1107: 你家長輩就被外溢出去啊，因為買不起原生區域的電梯184F 07/28 18:45
→ yiliang1107: 大樓
→ yiliang1107: 你看彭淮南就公寓換大樓啊，除非很重大事件
→ yiliang1107: 老人根本不愛離開原生區域
→ foda: 我認識的八年級生原生台北公寓，還真的不排斥離開台北，且188F 07/28 18:47
→ foda: 還說台北交通小巷子等等不是那麼喜歡
推 jessicaabc98: 好了啦，這文章開始要充斥，朋友啦同事丫不排斥190F 07/28 18:47
→ yiliang1107: 簡單說就著眼時間軸不同191F 07/28 18:48
→ yiliang1107: 單身、兩個人時其實考量點相對單純
推 piliwu: 帥過頭大哥也有一集特別講公寓，大家可以參考193F 07/28 18:49
→ yiliang1107: 當有小孩時學區教育資源、原生家庭後援等等194F 07/28 18:49
→ yiliang1107: 需求面向又會改變
→ yiliang1107: 等最後老年時，又要回歸醫療資源
→ yiliang1107: 醫療資源綜觀目前台灣醫療體系缺工嚴重
→ yiliang1107: 等之後大概只剩台大跟北榮吧
→ foda: 醫療的部分，各地的長庚也滿完整的199F 07/28 18:52
→ foda: 但教育的部分，台北真的無話可說
推 Sam27: 6年級超過一半還是會選台北公寓，但8年級大多愛重劃區201F 07/28 18:52
→ Sam27: 你以為8年級沒錢 ? 8 年級其實比6~7年級剛出社會有錢喔
→ yiliang1107: 不是沒錢，是時候未到203F 07/28 18:53
→ Sam27: 6~7年級出社會都碰到海嘯，8年級碰到缺工.......204F 07/28 18:54
→ yiliang1107: 就像春部四郎b大 其他推文也直接說205F 07/28 18:54
→ yiliang1107: 有小孩，送岳家雙敦學區
→ yiliang1107: 這就是現實啊
→ yiliang1107: 不同人生階段家庭規劃需求考量不同
→ yiliang1107: 長庚喔 恩………最終還是北榮跟台大
→ yiliang1107: 凡正國外很多城市發展模型無聊都可以去看看
→ yiliang1107: 日本 南韓 新加坡 香港 泰國 等等
→ yiliang1107: 房市稅制也可以去了解
推 darkdogoblin: 真的，金融海嘯在台北上市被開22K的路過213F 07/28 18:57
→ Sam27: 台灣就晚那些東京倫敦芝加哥20~30年.....214F 07/28 18:58
→ yiliang1107: 基本上都要用十年一循環來看IRR會比較精準啦XD215F 07/28 18:58
→ Sam27: 這些大城市在1960~1980年都衰退老化人口流失...216F 07/28 18:58
→ yiliang1107: 第一點，文化背景不同217F 07/28 18:59
→ Sam27: 台北的衰退，政府早就有模型預測了，從2015衰退到2035~40218F 07/28 18:59
→ yiliang1107: 第二點 城市面積不同219F 07/28 18:59
→ yiliang1107: 第三點 產業規模總類不同
→ yiliang1107: 怎麼可以直接套用？
→ Sam27: 剛好又碰到蔡英文和賴清德，速度會加快一點222F 07/28 19:00
→ yiliang1107: 跟台灣相似度高的東京，不就發生了都心回歸的現象嗎223F 07/28 19:01
→ yiliang1107: ？
→ Sam27: 蔡英文前瞻給桃園兩千多億，給台北22億，大家都忘了 ??225F 07/28 19:01
→ Sam27: 對阿，台北要回歸，要等2040年以後了...
推 tello: 桃園公寓都窮人可悲仔在住的。227F 07/28 19:02
→ yiliang1107: 照你說法 東京都應該要人口流失 ，怎麼發生都心回歸228F 07/28 19:02
→ yiliang1107: ？
→ yiliang1107: 所以你們的投資週期，跟純置產只進不出的模型不同啊
→ Sam27: 衰退到一定程度，老人死光，大量都更，就會回歸....231F 07/28 19:03
推 foda: 台北公寓同價位是對比其他地區重劃區新房唷，絕對不是對比非232F 07/28 19:03
→ foda: 台北公寓
→ yiliang1107: 像這篇S大他正常情況下絕對一間不賣234F 07/28 19:03
→ foda: 桃園老公寓真的不優235F 07/28 19:04
→ yiliang1107: Sam27大其實不是 ，是跟女性白領崛起、還有企業社設236F 07/28 19:04
→ yiliang1107: 點
→ Sam27: 我都住新房，15~20年就會賣掉換新拉......238F 07/28 19:04
→ yiliang1107: 這些才是都心回歸的原因，很多論文可以去看239F 07/28 19:05
→ Sam27: 這輩子住過最老的房子是18年的公寓...240F 07/28 19:05
→ yiliang1107: 所以板上鼓吹重劃區投資的，細細討論下去241F 07/28 19:05
→ Sam27: 自住非租，城市發展到一定程度都是往郊區......242F 07/28 19:06
→ yiliang1107: 不是玩預售屋轉約（未禁止前），就是一交屋轉約243F 07/28 19:06
→ Sam27: 郊區發展個30年後才又回到市區......244F 07/28 19:06
→ yiliang1107: 水位可以的就等5年；根本就不同的投資模型245F 07/28 19:06
→ Sam27: 當然每個人看法不同都要尊重，畢竟都是自己下注246F 07/28 19:07
→ yiliang1107: 市區 富邦藝庭單坪230萬、國賓皇琚2百萬 總價破億247F 07/28 19:07
→ Sam27: 我家2015年後就是壓台中和桃園，N間大概多了1e多248F 07/28 19:09
→ Sam27: 如果壓台北的話，可能多不到3千，頂多2千
→ yiliang1107: 旁邊的公寓不漲嗎 不準備都更嗎了？ 不會產生效益嗎250F 07/28 19:09
→ yiliang1107: ？
→ yiliang1107: 我跟你說啦 我2018才進場，也破億啦
推 mcgrady12336: 天然都更高風險群不知道驕傲在哪253F 07/28 19:10
→ yiliang1107: 但很殘忍的是，台北市好地段的預售屋254F 07/28 19:10
→ yiliang1107: 目前基本150ㄨㄢㄌㄚ
→ yiliang1107: 150萬啦
→ yiliang1107: 有台北朋友去年買，今年就漲了3000萬
→ yiliang1107: 買台北市啦XD ,沒有發現其實大家都漲上來了嗎
推 gm3252: 跟你同時間一樣錢買桃園的現在可以直接換回雙北新房了，259F 07/28 19:12
→ gm3252: 的確是不用考慮老公寓
→ yiliang1107: 根本位階沒變，甚至還落後。真正支撐的其實是本業啦261F 07/28 19:12
→ yiliang1107: 可以買啊，基本上就是拿出4200萬以上的現金啊
→ yiliang1107: 這裡指台北市，不是說什麼雙北XD
噓 NodeWay: 公寓仔每天說不要跟她搶 但又很高調蹭文 有夠矛盾264F 07/28 19:14
→ yiliang1107: 人家一年就漲3000萬，手上一堆台北265F 07/28 19:14
→ yiliang1107: 還有單一間5000多萬的房產空著，每個月繳破萬的管理
推 darkdogoblin: 瘋狂證明其實代表他沒保握而已267F 07/28 19:15
→ yiliang1107: 費268F 07/28 19:15
→ yiliang1107: 這個就是台北市真實狀況，我兩年前跟板上的A7仔
→ yiliang1107: 青埔仔都是差不多狀況，覺得有些人根本不懂新世代需
→ yiliang1107: 求
→ shuichia: 又來了，到底是誰要蹭你桃園啦，真的快笑死，拜託你繼272F 07/28 19:16
→ shuichia: 續待在桃園
→ yiliang1107: 買什麼舊公寓，XDDDD.當我被台北市洗臉後274F 07/28 19:16
→ yiliang1107: 發現其實買台北市舊公寓的資金水位都很夠，他們求的
→ yiliang1107: 是穩
→ yiliang1107: 訴求不太相同，開始省思。
→ yiliang1107: 不同世代、不同需求、機能資源等等價格
→ yiliang1107: 每個人的投資置產心法根本不同XD
噓 NodeWay: 你回的這篇標題不就桃園 邏輯死去280F 07/28 19:19
→ yiliang1107: 8年級中段、9年級是真的很敢衝，因為他們沒遇到跌281F 07/28 19:19
→ yiliang1107: 所以等十年來看吧，能穩穩下牌桌才是真的。
推 gm3252: 要比較當然是兩個資產收入一樣的人比，漲得多的不就未來283F 07/28 19:21
→ gm3252: 更有選擇權？不然台北人有錢人打贏只能買桃園的勞工不就廢
→ gm3252: 話
→ yiliang1107: 有些前輩他們能一路2008、2016都還會活著286F 07/28 19:21
→ shuichia: 哇塞原來整個桃園歸你管，回個標題有桃園的就叫蹭桃園，287F 07/28 19:21
→ shuichia: 你不要拉低桃園水準好嗎？我認識的桃園人都不是這樣欸
→ yiliang1107: 一定有他們的強項在啦289F 07/28 19:21
→ yiliang1107: 問題是真實生活是看絕對值
→ yiliang1107: 台北市就預售屋一口氣漲30萬up，桃園也漲30萬
噓 NodeWay: 又開始扯一堆有的沒的了 跳針王292F 07/28 19:22
→ yiliang1107: 所以桃園換回來，除非兩間換一間、或是本業更強293F 07/28 19:23
→ yiliang1107: 基本上還是換回老舊公寓啊，所以忙了一圈位階沒變啊
→ yiliang1107: XD
→ shuichia: 是是是，你說的都是，跟你太太來台北上班逛街的時候記得296F 07/28 19:24
→ shuichia: 自己也是在蹭唷xddd
→ yiliang1107: 不然高雄竹北的還漲三倍，結果一個基期1X萬XDDDD298F 07/28 19:24
噓 NodeWay: 我住桃園領美金欸 跟你破公寓社畜不一樣299F 07/28 19:24
→ foda: 桃園居然可以戰台北，好感動300F 07/28 19:25
→ yiliang1107: N大 淨資產一定是S大贏你啦301F 07/28 19:25
→ yiliang1107: 光是你被限貸卡到要去雲林苗栗就展現水位在哪裡
→ NodeWay: 我又沒有要爭誰贏誰 資產也是他先秀的303F 07/28 19:26
→ NodeWay: 像他這種跳針邏輯 說話有多少是膨風很難說拉
→ shuichia: 是是是，wfh好棒棒，上班待在桃園好棒，繼續當個驕傲的305F 07/28 19:27
→ shuichia: 桃園人
→ NodeWay: 我純靠本業的本來就只是小廢物而已307F 07/28 19:27
→ yiliang1107: 很真心跟你說，本業很重要這個才是你的底氣。308F 07/28 19:28
→ NodeWay: 回去看是誰說自己6間公寓 然後又嗆人資產的309F 07/28 19:28
→ yiliang1107: 其實重點是「台北市公寓」310F 07/28 19:28
→ NodeWay: 我從一開始就沒要跟他比資產 也是他自己說自己不懂的311F 07/28 19:28
→ yiliang1107: 是覺得你們兩個房地產都很優秀不同模型都獲利312F 07/28 19:29
→ yiliang1107: 不要文人相輕XDDDD
→ yiliang1107: 一定是空空們被消滅了 XD
→ shuichia: 好啦你覺得膨風就膨風，反正我不領你錢你不領我錢，不會315F 07/28 19:33
→ shuichia: 影響到對方的生活，大家真金白銀
→ yiliang1107: S大很有一套啦，光是選點、評估價位、物件狀況、整317F 07/28 19:36
→ yiliang1107: 新費用
→ yiliang1107: 之後出租投報率，跟我這種買新屋的相比
→ yiliang1107: 眉角多了很多XD
→ shuichia: 你桃園賺爛贏我是事實，這幾年我不動產績效輸你是事實，321F 07/28 19:37
→ shuichia: 只是不用吹桃園好棒台北好爛，你好好過你桃園生活就好
推 tenkaakido: 為什麼某N一直說桃園好？他資產都放桃園要講桃園好啊323F 07/28 19:37
→ tenkaakido: ！桃園一坪20萬很好40萬就沒那麼優現在硬要上去也是可
→ tenkaakido: 以啦，買5遇到回檔到4到3才是考驗開始，反觀台北，穩
→ tenkaakido: 到一個不行，50年垃圾開高價也有人要買，無言。
→ yiliang1107: 未來五年難說喔，有萬安 都更案327F 07/28 19:38
→ yiliang1107: 很多都更都在鬆綁，這玩重劃區的就不知道XD
→ tenkaakido: 講賺爛，等都更的等到都更那個賺有多少你們知道嗎？某329F 07/28 19:39
→ tenkaakido: N
→ NodeWay: 等你都更賺到再來嘴也不遲331F 07/28 19:48
推 DeathStarDS1: 偶爾通勤好辛苦，每天通勤太辛苦。332F 07/28 19:48
→ DeathStarDS1: 桃園-台北，耗時耗力耗錢。
→ DeathStarDS1: 耗精神健康
→ NodeWay: 別人都更你喊燒 我老婆家就都更賺了一波 但那不關我事335F 07/28 19:49
推 NodeWay: 澄清一下我說老公寓爛不是說台北爛 不要偷換概念
推 piliwu: 台北市都更我有在看，萬華老公寓直接翻倍賣啊賺得到你有337F 07/28 19:52
→ piliwu: 本事
→ NodeWay: 我的立場一直都是桃園靠台北外溢 怎麼可能覺得台北爛339F 07/28 19:52
推 piliwu: 蔣萬安的都更法案只能多一點點都更，大環境來說老的速度340F 07/28 20:00
→ piliwu: 遠比新的快非常多注定無法改變
→ yiliang1107: P大自己去找資料342F 07/28 20:02
→ yiliang1107: 重點是供不應求 物以稀為貴
推 super6602: 桃園人乖乖留在桃園奴好不好 台北沒實力就不要上來344F 07/28 20:04
→ super6602: 當工程師有甚麼資格到台北生活XDD 我們台北都收租炒股
→ super6602: 等資產升值
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/jNpoKyZ.jpeg347F 07/28 20:04
→ yiliang1107: 這種物件是有眉角的啦，現階段還有一種產品也是
→ yiliang1107: 機會留給努力有做功課的人XD
[圖]
推 askey: 推Y大說的等10年350F 07/28 20:25
噓 jess851007: 好喔  客群不同  各自安好351F 07/28 20:25
噓 neverknow77: 好了啦想表達四個字自備不夠打那麼大一篇352F 07/28 20:26
推 askey: 都心回歸在重劃區飆漲當下好少聽到了353F 07/28 20:29
→ yiliang1107: 以歐洲為例大約發生在1970年代354F 07/28 20:33
→ yiliang1107: 例如瑞典、丹麥、荷蘭、德國都有
→ yiliang1107: 日本是近年
→ yiliang1107: 凡正無聊可以去看論文研究報告
→ yiliang1107: 以日本為例，都心回歸後來的指標是
→ yiliang1107: 1.小型家庭與職業婦女的變化。
→ yiliang1107: 2.專業技術階層（宅男型）增加
→ yiliang1107: 3.稅負生活成本
→ yiliang1107: 企業社開始撤點
推 cpa0426: 買台北老公寓=用便宜的價格買台北預預預售屋的概念，遲363F 07/28 20:38
→ cpa0426: 早都更但要等到什麼時候不知道。
→ yiliang1107: 但仍然要搭配當時日本大環境、經濟景氣去看待。365F 07/28 20:39
→ Sam27: 等老人死掉ㄚ，都更阻力才會變小366F 07/28 20:57
→ Sam27: 65歲以上這代就反都更反大樓
→ blargelp: 90歲老人過去了 繼承的也是65歲，還是老人不給你都更368F 07/28 21:17
→ sober921: 北市會選青埔林口北大，新北本來就南部了住南部也沒差別369F 07/28 21:23
推 jessicaabc98: 選北大？？又一個被遠雄洗腦的370F 07/28 21:25
→ shuichia: 現在台北老人都更意願其實蠻高的，但前提是要室內一換一371F 07/28 21:26
→ shuichia: ，能達成這種條件的物件就很適合入手，不過價格通常也被
→ shuichia: 反應了，便宜有肉的真的要很用心找@_@
推 Sam27: 台北就要等到2040拉，這段時間就是外圍重劃區表演374F 07/28 21:27
→ shuichia: 找到了還要跟一堆投客搶QQ375F 07/28 21:27
→ Sam27: 一比一就是反對啦，政府不可能同意，等下一代就不會堅持一376F 07/28 21:28
→ Sam27: 比一了
→ yiliang1107: Sam27大你真的有在玩台北市公寓嗎？378F 07/28 21:31
→ yiliang1107: 還是是以以往認知去判斷
→ shuichia: 室內一換一目前在特定條件下還是可以達成，等政府放寬容380F 07/28 21:32
→ shuichia: 積率不知道要等到猴年馬月不期不待
→ yiliang1107: 2040嗎 或許會比相信中的快382F 07/28 21:32
→ yiliang1107: 不少竹北工程師直接反攻回雙北了XD
→ yiliang1107: 凡正竹北這個水位、桃園機能相對不能滿足他們
→ yiliang1107: 乾脆直上雙北
→ yiliang1107: 「想像中的快」
→ yiliang1107: 會說更快的原因有2
→ yiliang1107: 1.資訊流通遠比歐洲日本年代來的好
推 Sam27: 我買台中桃園重畫區，等203x年再來賣389F 07/28 21:36
→ yiliang1107: 2.接下來北士科跟一些AI產業因為人員需求390F 07/28 21:36
→ yiliang1107: 產業發展可能會加速歷程
→ yiliang1107: Sam大可是會買外圍的就是要求新
→ yiliang1107: 為什麼要接20、30年的中古屋大樓？
→ yiliang1107: 中壢站前、桃園站前不就都上演給過了嗎
→ shuichia: 對啊...重劃區差不多要等十年，預售還要卡貸款政策，天395F 07/28 21:41
→ shuichia: 知道交屋的當下還能不能貸到，心臟大顆可以玩，阿我台北
→ shuichia: 破爛公寓也是差不多等個十年，至少買的當下就確定貸款
→ shuichia: 條件撥款交屋，收租等都更，晚上睡的安穩，不好嗎@_@
推 Sam27: 2010年後的大樓，跟早期大樓差很多，別用以前思維399F 07/28 21:42

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    53F 25推
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