※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-19 20:51:04
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作者 標題 Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間 Mon Aug 19 19:47:20 2024
推文一堆說在央行打供給，房價續噴
我是不知道你們怎麼得到這個答案的
跟內政部白癡政策不同，
央行房屋管控政策一直是主要在壓制
需求端
前幾篇不就說了，建商兩年前就開始縮了，
即使央行政策要求拿到地後限期開發，建
照量還是繼續下去，你對照建商的建築貸款
也可以看得出來，這兩年是很疲軟的
衝上去的幾乎都是住宅房貸，特別是去年新
青安以來這一波
限制第二房以上的貸款成數基本影響的就
是換屋跟投資需求，基本上就告訴你除了
首購外，其他貸款成數不要想拿七八成
以上了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.157.137 (臺灣)
※ 作者: H2 2024-08-19 19:47:20
※ 文章代碼(AID): #1cmp3A3G (home-sale)
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→ : 需求減少(追價買盤變弱) 建商不想蓋供給少 價位不動1F 08/19 19:48
推 : 6/15就知道除了首購六都只能6成了2F 08/19 19:49
推 : 這篇房蟲不喜歡3F 08/19 19:50
→ : 他們會不知道？ 還是人在車上不得不說謊？
※ 編輯: H2 (111.249.157.137 臺灣), 08/19/2024 19:51:27→ : 他們會不知道？ 還是人在車上不得不說謊？
推 : 推5F 08/19 19:53
推 : 供給這兩三年不會減少，現在拿建照的要三四年後才會蓋完6F 08/19 19:54
→ : 從使照發放的數據來看，今年還有很多前三年賣出去7F 08/19 19:55
→ : 的預售等著交屋。這個使照量要消化啊
→ : https://i.imgur.com/LC9eBHo.jpeg
→ : 的預售等著交屋。這個使照量要消化啊
→ : https://i.imgur.com/LC9eBHo.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/LC9eBHo.jpg)
推 : 前陣子七都六成結果跑去買非七都的預售被關廁所 所以你10F 08/19 19:55
→ : 看那篇推文一堆人氣到亂噴
→ : 看那篇推文一堆人氣到亂噴
推 : 不管講什麼，只會繼續噴！12F 08/19 19:55
推 : 推 第二房八成真的該改13F 08/19 19:56
推 : 拜託理性討論，不要吹口哨壯膽14F 08/19 19:57
推 : 買預售的風險真的越來越高了，要擔心建商搞事之外，還15F 08/19 19:59
→ : 要擔心政府搞事
→ : 要擔心政府搞事
→ : 政府就是逞罰單身阿 鼓勵你結婚 就不會被限貸17F 08/19 20:00
推 : 這不叫政府搞事吧？反而是很多人在賭水庫永遠是洩洪狀態18F 08/19 20:01
→ : a96932000他會說政府搞事 可能他買第二戶被打到了19F 08/19 20:01
→ : 以後新房子會越蓋越少 有需求的且買且珍惜20F 08/19 20:03
推 : 九月要降息，房價要噴噴了21F 08/19 20:04
推 : 坐穩了嗎?
推 : 坐穩了嗎?
→ : 別在想台灣要降息了啦23F 08/19 20:04
推 : 美國降一碼，台灣降個斑馬不為過吧24F 08/19 20:04
推 : 台灣房價要起飛囉
推 : 人道走廊剩不到一個月
推 : 台灣房價要起飛囉
推 : 人道走廊剩不到一個月
→ : 景氣燈號紅燈你央行降息？我猜金龍不會27F 08/19 20:05
噓 : 一定是打供給 中小建商就是不玩 把地賣給大建商 大著恆大28F 08/19 20:05
推 : 請好好把握最後上車機會29F 08/19 20:05
→ : 以後是你想買房也很難買 貸到八成的不會再換房了30F 08/19 20:06
推 : 看起來真正重傷會是非七都重畫區 又沒台積加持的
推 : 看起來真正重傷會是非七都重畫區 又沒台積加持的
推 : 央行要製造買房恐慌情緒 之前我在推文就分享過 銀行72232F 08/19 20:08
→ : 天條一直都有 以前大家民營不是沒有警戒過 但都是輪流
→ : 不是像這幾天集體說滿然後漲價 722做為天條更多時候是一
→ : 個藉口 例如水位偏高銀行不太想做低利案或違約率太高 會
→ : 宣達說快滿了 加強徵審跟禁低利案件 現在異口同聲說滿
→ : 這種情況就是被找去喝咖啡後…所以還在認真討論722什麼
→ : 時候有額度是沒意義的 這次要買方冷靜味道濃厚
→ : 天條一直都有 以前大家民營不是沒有警戒過 但都是輪流
→ : 不是像這幾天集體說滿然後漲價 722做為天條更多時候是一
→ : 個藉口 例如水位偏高銀行不太想做低利案或違約率太高 會
→ : 宣達說快滿了 加強徵審跟禁低利案件 現在異口同聲說滿
→ : 這種情況就是被找去喝咖啡後…所以還在認真討論722什麼
→ : 時候有額度是沒意義的 這次要買方冷靜味道濃厚
推 : 台灣會再升半碼39F 08/19 20:09
→ : 但我不覺得房價會跌 只是要冷靜一下市場40F 08/19 20:10
噓 : 紅明顯 限期開工 但完工可以拖好幾年啊41F 08/19 20:10
→ : 央行不開心42F 08/19 20:11
推 : 我覺得房價會跌啦，但不是全台，有些區域快一點年底43F 08/19 20:11
→ : 可能就會反應了
→ : 可能就會反應了
→ : 我覺得房價不會跌。因為股市還是很好。45F 08/19 20:11
推 : 我們投資客很厲害的，內有後門走偏門，一定有路可以賺46F 08/19 20:11
→ : 大錢^^
→ : 大錢^^
推 : 淡海啊 教主早就開示了48F 08/19 20:12
推 : 是啊，去年初進場第二間預售屋的買家肯定痛爆。49F 08/19 20:13
推 : 好奇這對換屋仔會不會是個好事 畢竟沒想炒房只想小換大50F 08/19 20:13
推 : 有本事就用自己的錢去炒房51F 08/19 20:13
推 : 教主有開示啊 雞屎雞毛區52F 08/19 20:13
→ : 換屋怕的應該會是中古之後不好賣了
→ : 換屋怕的應該會是中古之後不好賣了
推 : 對於換屋仔來說也不一定是好事，除非真的房價有感下跌54F 08/19 20:15
→ : （雖然自己的也會跌就是
→ : （雖然自己的也會跌就是
→ : 市場還是沒大量拋售啊 穩啦 賠不了56F 08/19 20:16
推 : 去翻本版21/22年文章就知道,政策消息出來一堆恐慌57F 08/19 20:16
→ : 你先買後賣，還是得吃管制，先賣後買，你要付出更多中58F 08/19 20:16
→ : 間搬家成本
→ : 間搬家成本
→ : 接下來發展大家都知道了顆顆60F 08/19 20:16
→ : 就少賺而已 說賠的太誇張61F 08/19 20:16
推 : 21 22那個跟這種直接讓買房貸不到款的不一樣62F 08/19 20:18
推 : 不是少賺，可能是套著63F 08/19 20:18
→ : 況且，換屋的，若有能力保留舊屋，應該有不少人是希望64F 08/19 20:18
→ : 舊屋能保留下來。
→ : 舊屋能保留下來。
推 : 以後上車跟下車都變困難了啊66F 08/19 20:19
→ : 這次連第一戶都可能貸不到好條件了67F 08/19 20:19
推 : 以後要怕的是你為了上車買手槍房 直接套牢68F 08/19 20:19
推 : 在房版升息噴 降息噴 限貸噴 阿共仔打過來照噴不誤啦69F 08/19 20:20
推 : 還有人沒搞清楚狀況的樣子，現在不是新管制的問題，70F 08/19 20:20
→ : 而是槓桿資金無法負荷市場，這是系統問題了
→ : 而是槓桿資金無法負荷市場，這是系統問題了
推 : 空屋率那麼高 不蓋有差嗎72F 08/19 20:21
推 : 就不給人打腫臉充胖子，台灣錢淹腳目就現金買囉73F 08/19 20:21
推 : 仲仲&代銷：不管啦，繼續噴加價賣。74F 08/19 20:22
→ : power正解 在房版核災也能是噴的利多75F 08/19 20:22
→ : 不過主因也是政府沒懶趴升息到5%搞死殭屍企業造成的76F 08/19 20:22
噓 : 系統問題留給下一任政府解決不會 現在先安撫民心啊77F 08/19 20:23
→ : 現在政府再收資金 且質押 房貸利率通通提高78F 08/19 20:23
→ : 不能升息的話就是限制貸款讓你沒得靠低利率套利79F 08/19 20:23
→ : 槓桿開好開滿的 這次要撐過去啊80F 08/19 20:23
→ : 現在就是要擦低利率+新青安的屁股了81F 08/19 20:23
推 : 70樓講到點了 現在貨幣系統供應不了。……82F 08/19 20:24
→ : 後面交屋潮兩腳開開吧
→ : 後面交屋潮兩腳開開吧
推 : 72-2不是新的法律，這次不是政策問題，而是系統問題84F 08/19 20:25
推 : 台灣就不會降息 年底沒再升息就不錯了 房價是不能跌膩?85F 08/19 20:26
推 : 明年再來看看這個政策是打到誰86F 08/19 20:27
推 : 蔡陰魂埋炸彈給賴XD87F 08/19 20:27
推 : 政府也怕股市大跌之後 撐不過來的買房方集體出事 一崩不88F 08/19 20:29
→ : 可收拾 所以先降溫 讓買房收手冷卻
→ : 可收拾 所以先降溫 讓買房收手冷卻
推 : 新青安不就賴功德搞出來的? 本來都冷盤了搞到一飛衝天90F 08/19 20:31
推 : 錢會流到有未來性,基期相對還算低的區域吧91F 08/19 20:33
→ : 骨市都24000了,債市也沒甜頭了,會去房子的錢還是會去
→ : 骨市都24000了,債市也沒甜頭了,會去房子的錢還是會去
推 : 政府一直在控盤鎖碼，這樣房市根本不可能跌了，真的有政府好93F 08/19 20:34
→ : 安心，保護大家的資產。
→ : 安心，保護大家的資產。
→ : 投資性買盤消失 短線交易都被鎖死 會去買蛋黃低總95F 08/19 20:34
→ : 聰明錢不會亂竄,壓對寶一樣繼續漲~~~~~96F 08/19 20:34
→ : 會溫溫緩漲下去。97F 08/19 20:34
→ : 只會噴啦 不會跌 謝謝98F 08/19 20:35
→ : 您好，炒房請準備全款現金。99F 08/19 20:36
推 : 米國高利率房價也沒跌搞得建商不想蓋而已 撐到降息還是100F 08/19 20:41
→ : 要噴 台灣這個會比美國高利率還可怕？
→ : 要噴 台灣這個會比美國高利率還可怕？
→ : 有央行 好安心102F 08/19 20:41
推 : 蛋殼重劃區準備崩崩了 早就提醒要回防了103F 08/19 20:43
推 : 從噴20%變成只噴10% 謝謝指教104F 08/19 20:45
推 : 哪些屬於蛋殼重劃區啊？105F 08/19 20:45
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