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看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 看房打槍實錄
時間 Sun Sep 1 12:03:39 2024
最快的方式是地圖拿出來
把區塊地圖print screen
再來用小畫家
把指定學區外塗黑
近工業區塗黑
近傳統市場塗黑
近加油站塗黑
生活機能差區塊塗黑
然後用房仲app地圖找房
搜索上面點
平面車位
陽台
大樓
天然瓦斯
權狀坪數40起
每一個連結放在一個link檔
最後再用資料夾分類
你會發現
不是很難挑
是沒有幾間
然後單價很高
就這樣
※ 引述《buji ()》之銘言：
: 看過的房被自己拒買的主要原因實錄。
: 買自住房果然很難挑。
: 。太小
: 。挑高做夾層
: 。機械/倉儲車位
: 。臥室太小，床得貼兩三面牆，衣櫥空間太小
: 。臥室床位壓樑，樑太低太寬
: 。有房間太小且無法合併或調整
: 。無工作陽台，或很小還搭配前陽台
: 。單面採光，或通風差
: 。有暗房暗廳
: 。無法利用佔坪數的玄關
: 。廚房流理台寬度太窄，譬如少於80cm
: 。沒天然瓦斯
: 。沒有放冰箱電氣櫃鞋櫃位置
: 。樓高低於3米2
: 。客廳面寬太窄
: 。格局奇怪，或有難以運用的空間
: 。得房率低，公設比高
: 。面向高架、軌道、夜總會、宮廟教會
: 。凶宅
: 。單層戶數多，房型大小差異大
: 。住戶成分複雜，同層住商混合
: 。社區住戶違規使用多，梯間佔用
: 。梯戶比低法
: 。有電梯不到地下停車場
: 。車位不足
: 。沒有垃圾間
: 。有維護費高利用率的公設
: 。管理費高昂，管理不善，財務不佳或不明
: 。社區戶數太少太多
: 。使用區分不可作為住宅
: 。棟距狹窄無隱私
: 。臨近加油站、傳統市場、救護車多路線
: 。缺便利店，餐廳，超市等生活機能差
: 。交通不便
: 。無可以的學區
: 。靠山靠大馬路，路沖
: 。臨路有電線桿、無行人道、無行道樹
: 。新舊夾雜、紅燈區、附近居民素質不佳
: 。遠離公園
: 。近斷層、土壤液化區、易淹水區、工業區
: 。航道下
: 好房還真難找。好不容易找到就別嫌貴趕快搶下來。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.153.85 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2024-09-01 12:03:39
※ 文章代碼(AID): #1cq-UVMS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725163423.A.59C.html
推 : 專業推1F 09/01 12:15
推 : 這篇比較務實2F 09/01 12:15
推 : 厲害!3F 09/01 12:15
推 : 我意思是，單單提高預算，並不見得就能找到4F 09/01 12:24
→ : 但你說的沒錯
→ : 但你說的沒錯
→ : 我十幾年前就這樣看房的阿6F 09/01 12:29
→ : 臭了
→ : 我怕拿打火機出來會被獵巫阿
→ : 不然剩下資料做個tree search? 然後做成積分點
→ : 自己做個心理因素排行表分 然後 做成積分評比
→ : 重點是要先把所有房地產銷售資料砍到剩20-30個內 而且
→ : 最好用search keyword 砍光
→ : 房仲網也有些有圈地圖的功能
→ : 但是還是自己塗地圖可能方便點
→ : 更古老的做法還有地圖超連結
→ : 用office做
→ : 這年代的重點是垃圾資訊過多，所以任何id發文都拿去跑
→ : 舊文章和發現ptt 然後太垃圾了就黑單就對了
→ : 臭了
→ : 我怕拿打火機出來會被獵巫阿
→ : 不然剩下資料做個tree search? 然後做成積分點
→ : 自己做個心理因素排行表分 然後 做成積分評比
→ : 重點是要先把所有房地產銷售資料砍到剩20-30個內 而且
→ : 最好用search keyword 砍光
→ : 房仲網也有些有圈地圖的功能
→ : 但是還是自己塗地圖可能方便點
→ : 更古老的做法還有地圖超連結
→ : 用office做
→ : 這年代的重點是垃圾資訊過多，所以任何id發文都拿去跑
→ : 舊文章和發現ptt 然後太垃圾了就黑單就對了
推 : 把社宅500公尺內匡起來就對了，房市票房保證，其他機能差19F 09/01 12:40
→ : 社宅500m連店面都黑單的20F 09/01 12:40
→ : 還真厲害 笑死
→ : 社宅500m只適合連鎖店自己進駐便利商店就夠活了
→ : 還只限低價連鎖
→ : 浮洲的都養不起來什麼東西了何況其他的
→ : 還真厲害 笑死
→ : 社宅500m只適合連鎖店自己進駐便利商店就夠活了
→ : 還只限低價連鎖
→ : 浮洲的都養不起來什麼東西了何況其他的
→ : 以前曾印出來標註，發現新竹根本沒房買，操25F 09/01 12:47
→ : 我之前無聊都過去看看店面看人流26F 09/01 12:48
推 : 台北市社宅機能屌打你家10條街27F 09/01 12:49
→ : 社宅會排擠機能 最後都會離開28F 09/01 12:53
→ : 沒救了啦
→ : 社宅事實上和十幾年前討論那種一樣爛掉需要的單純就時
→ : 間而已
→ : 事實上蓋好就是最好的時刻然後就沒了
→ : 那種量大的社宅是明顯的低消費聚落
→ : 沒救了啦
→ : 社宅事實上和十幾年前討論那種一樣爛掉需要的單純就時
→ : 間而已
→ : 事實上蓋好就是最好的時刻然後就沒了
→ : 那種量大的社宅是明顯的低消費聚落
推 : 根據阿肥鄉野調研結果社宅機能是越來越好 強過一般宅十倍34F 09/01 12:59
推 : 能黑單是很大的進步，有些帳號寫的東西屏蔽掉是最35F 09/01 13:00
→ : 佳解
→ : 佳解
→ : 本來不想講之後會發生什麼事，要處理少量的社區社宅，37F 09/01 13:03
→ : 開區權會處理就好
→ : 只要是仲介，不管是社宅 房仲出租，或是買賣 都要押金
→ : 和收費 非房產持有人請勿隨意進出
→ : 這樣我看你社宅漲不漲
→ : 開區權會處理就好
→ : 只要是仲介，不管是社宅 房仲出租，或是買賣 都要押金
→ : 和收費 非房產持有人請勿隨意進出
→ : 這樣我看你社宅漲不漲
推 : 豪宅住戶享用社宅機能資源，卻想把社宅住戶排除在公社外42F 09/01 13:07
→ : 是非常不合理也不符合居住正義的，有本事就別到周邊店消費
→ : 是非常不合理也不符合居住正義的，有本事就別到周邊店消費
→ : 符合財產“權”44F 09/01 13:17
→ : 人權優先
→ : 少量的那種很快就會出事了
→ : 社宅 不是正義 人權才是正義
→ : 私有財產權是人權的最基礎
→ : 人權優先
→ : 少量的那種很快就會出事了
→ : 社宅 不是正義 人權才是正義
→ : 私有財產權是人權的最基礎
→ : 就沒錢 其他都藉口49F 09/01 13:21
推 : 你把多年累積下來的經驗大放送，太佛心了吧50F 09/01 13:31
→ : 是看不下去太多人亂選標的物了嗎
→ : 是看不下去太多人亂選標的物了嗎
→ : 真的有房仲app這種東西？52F 09/01 13:39
推 : 這些抗性什麼時候會消失，什麼時候會出現，我比較好奇，照53F 09/01 13:41
→ : 著現況挑誰都會
→ : 著現況挑誰都會
推 : 最後三句精闢55F 09/01 13:43
→ : 然後這樣搜出來的東西如果單價合理 三天內就會下架56F 09/01 13:51
推 : 推57F 09/01 13:58
推 : 就是基本的歸納法啊58F 09/01 13:59
→ : 感謝教學
→ : 感謝教學
推 : 佛心經驗談。60F 09/01 14:03
推 : 所以才有房仲幫你挑61F 09/01 14:13
→ : 大家都想要的案子Apple不可能輪到你
→ : 大家都想要的案子Apple不可能輪到你
推 : 不容易買又貴，大家想要呀63F 09/01 14:19
→ : aphisia 就591 好房網 樂居一類的app阿64F 09/01 14:21
→ : 誰跟你多年經驗 就以前看房馬上就在想出來怎麼處理分
→ : 類資訊的做法而已
→ : Mithra 可能喔 搞不好房仲網頁剛上架早就找好人要簽約
→ : 了
→ : 上架給賣家看的而已
→ : 誰跟你多年經驗 就以前看房馬上就在想出來怎麼處理分
→ : 類資訊的做法而已
→ : Mithra 可能喔 搞不好房仲網頁剛上架早就找好人要簽約
→ : 了
→ : 上架給賣家看的而已
推 : 這種大家都要的東西要合理價買到只有兩種機會70F 09/01 14:25
→ : 1.開天價的賣家賣太久失去耐心被洗到改價
→ : 或是缺錢不懂行情的開便宜價的前兩天
→ : 1.開天價的賣家賣太久失去耐心被洗到改價
→ : 或是缺錢不懂行情的開便宜價的前兩天
→ : 板上第一篇文，我那時候是這樣把三重的房子(預售+轉單+5年內73F 09/01 14:31
→ : 成屋)老老實實地看了一圈XD
→ : https://i.imgur.com/W0vlZc6.png
→ : https://i.imgur.com/41uSdfO.png
→ : 成屋)老老實實地看了一圈XD
→ : https://i.imgur.com/W0vlZc6.png
→ : https://i.imgur.com/41uSdfO.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/W0vlZc6.png)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/41uSdfO.png)
→ : 然後看房子+下斡旋，兩個禮拜收工77F 09/01 14:31
→ : 房網只要看3天最多5天內新上的就好了
→ : 房網只要看3天最多5天內新上的就好了
推 : 厲害79F 09/01 15:00
推 : 按個讚! 該做的功課還是要做的80F 09/01 15:42
推 : 讚 實在推81F 09/01 15:45
→ : 縮小範圍一下子就買了 根本不用多久
→ : 縮小範圍一下子就買了 根本不用多久
推 : 社宅人口基數培養出來的機能，肯定屌打只買不住的豪宅83F 09/01 15:59
推 : 這篇懂84F 09/01 16:42
推 : 最後在把不能負擔的就地圖全黑了 wwww85F 09/01 17:44
推 : 請問有誰買到這些缺點全沒有的完美房子?86F 09/01 18:11
→ : 台北市的社宅 位置都超級強87F 09/01 18:33
→ : kumaliu1988 你得到它了88F 09/01 19:36
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