※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-25 08:54:23
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作者 標題 [請益] 現在還貸得到8成嗎
時間 Sat Aug 24 09:22:23 2024
小魯的麻吉幾乎問過全部的在線銀行、農會惹
最多只有貸到7成…..
麻吉無負債 條件還可以，不是青安仔
後來決定選首購，這次打房直接打趴正常購屋族
好不容易存到頭款結果突然多一成就沒辦法裝潢
只好先緩緩
好不容易存到頭款結果突然多一成就沒辦法裝潢
只好先緩緩
各位大大有沒有聽說現在還能貸8成的傳說
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.65.215 (臺灣)
※ 作者: GBRL 2024-08-24 09:22:23
※ 文章代碼(AID): #1coJNH9g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724462545.A.26A.html
推 : 可以。但條件變嚴1F 08/24 09:23
推 : ikea是你的好朋友2F 08/24 09:24
→ : 不是有台銀跟土銀嗎3F 08/24 09:25
都7成欸推 : 首購還是可以啊4F 08/24 09:27
問過不行…..週一問還可以，週五送件前說不行→ kadolong …
推 : 首購新青安啊？不符合資格嗎？嘻嘻6F 08/24 09:28
→ : 不然就是條件不夠好 幫Q
→ : 不然就是條件不夠好 幫Q
噓 : 就是條件爛 買哪 買多少 是不是買貴了 收入太少8F 08/24 09:31
a18，買1300→ : 名下有房或是怕被房東條款打死吧9F 08/24 09:32
對啊（是怕被房東條款打死）※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 09:35:37
推 : 這樣應該就是條件不是還可以了吧10F 08/24 09:36
推 : 你講總價沒意義 銀行看的是單價是否溢價11F 08/24 09:36
對，類似換約件，但已交屋，等於賣家立即轉手→ : 青埔算是這段時間漲很多的區塊 我猜這權狀不到20坪12F 08/24 09:37
推 : 名下有房就不是首購呀！本來就限貸啊13F 08/24 09:37
他是首購，我沒打清楚→ : 面積太小的房一向不受保守銀行的喜愛 權狀起碼23吧14F 08/24 09:38
噓 : 名下有房還首購，理解能力有問題嗎？15F 08/24 09:40
推 : 有的銀行把「沒在自己家貸款過」就當首購16F 08/24 09:40
→ : 首購只是一個名詞 他的定義是有歧異的
→ : 是新青安的「首購」判斷上才
→ : 比較嚴格
→ : 首購只是一個名詞 他的定義是有歧異的
→ : 是新青安的「首購」判斷上才
→ : 比較嚴格
→ : 名下有房買六都，醒醒吧籌好錢再來，銀行開七成3%20F 08/24 09:42
→ : 都要感恩
→ : 都要感恩
推 : 名下有房別當自己首購小白好嗎22F 08/24 09:42
推 : 可以，跟爸媽貸23F 08/24 09:42
→ : 話說現在名下有房拿去抵押會很難貸？24F 08/24 09:43
推 : 現在政府要控不動產放款集中度 所有不動產相關放款25F 08/24 09:43
→ : 都會很難戴貸
→ : 都會很難戴貸
→ : 名下有房很正常吧27F 08/24 09:43
→ : 我還遇過 銀行用去年年初實價登錄價格 鑑價的28F 08/24 09:44
→ : 他們覺得今年實價登錄 沒有參考性
→ : 如果是鑑價不到你的買價
→ : 那其實對銀行來說 其實他還是貸給你8成，不是給你7成
→ : 單純就是你買貴了 銀行不認為值那個價
：（→ : 他們覺得今年實價登錄 沒有參考性
→ : 如果是鑑價不到你的買價
→ : 那其實對銀行來說 其實他還是貸給你8成，不是給你7成
→ : 單純就是你買貴了 銀行不認為值那個價
→ : 首購不行？？？33F 08/24 09:47
推 : 還是8成呀 你要確定欸34F 08/24 09:48
推 : 小白 孑然一身 還是有8-8.5成的 利率可能2.185-3%35F 08/24 09:51
老實說，我本來也覺得怎麼可能但真心沒有，問過銀行了
也有找朋友幫忙，不收件是真的=.=
※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 09:55:02
推 : 我有朋友快退休的公務員最近買房 銀行最近通知只能核六36F 08/24 09:53
→ : 成 哪家不知道 後來她就解了儲蓄補現金
→ : 成 哪家不知道 後來她就解了儲蓄補現金
→ : 快退休還願意放款，這銀行佛心的吧38F 08/24 09:57
→ : 呵呵呵39F 08/24 09:57
→ : 你要看你的八成是你的買價八成
→ : 還是鑑價八成
→ : 鑑價低一點 一樣給你八成啊
→ : 你要看你的八成是你的買價八成
→ : 還是鑑價八成
→ : 鑑價低一點 一樣給你八成啊
推 : 看地點也有差吧43F 08/24 10:01
→ : 科技業加青安引發各行業瘋狂置產，碰到了只能算倒楣44F 08/24 10:01
推 : 新成屋、地段在六都精華跟信用好才有可能。45F 08/24 10:01
推 : 你買貴了或是收支比太低吧 台銀應該還是能到八成46F 08/24 10:03
確實是貴XD 因為屋主買半年要實拿100推 : 「類似換約件，但已交屋，等於賣家立即轉手」這種本來就47F 08/24 10:03
→ : 不一定可以貸到買價
確實耶→ : 不一定可以貸到買價
推 : 找找人壽房貸吧 8成應該可以49F 08/24 10:06
感謝，會不會是解法呢這我請他問看看~~~
→ fedona …
推 : 首購嗎？首購不可能沒8成吧51F 08/24 10:08
噓 : 沒貸款 不用亂講 首購訂有八成 沒八成一定是收支比問題52F 08/24 10:10
→ : 這跟這波完全沒關 這波政府跟你保證純首購沒問題
→ : 你去銀行也是優先處理首購 非首購就會巴巴 叫你趕快滾
56哥，電話打看看再說→ : 這跟這波完全沒關 這波政府跟你保證純首購沒問題
→ : 你去銀行也是優先處理首購 非首購就會巴巴 叫你趕快滾
阿就真的不行不收件
※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 10:15:19
→ : 銀行現在人力吃緊 沒空管55F 08/24 10:12
推 : 不只收支比，聯徵分數差，之前有違約紀錄，有分期56F 08/24 10:13
→ : 或信貸卡循，案件本身條件，房價實登紀錄，之前正
→ : 常銀行怎麼審，現在就是怎麼審，你個人條件好首購
→ : ，然後買一個兩年交易三四次，六七百萬墊高到現在
→ : 一千三百多快四百的案子，銀行也不敢給你貸八成啊
→ : 或信貸卡循，案件本身條件，房價實登紀錄，之前正
→ : 常銀行怎麼審，現在就是怎麼審，你個人條件好首購
→ : ，然後買一個兩年交易三四次，六七百萬墊高到現在
→ : 一千三百多快四百的案子，銀行也不敢給你貸八成啊
→ : 怕房東條款就用一般房貸啊，還是他想補現金？61F 08/24 10:14
推 : 快退休早就超過40歲很多了吧，銀行還給你六成超佛好嗎62F 08/24 10:14
→ : 非青安銀行給七成3%都要感恩63F 08/24 10:15
→ : 名下有房還給7成 這銀行不怕被叫去喝咖啡啊 cc64F 08/24 10:15
→ : 現在政策是優先把錢貸給名下沒房的首購欸
→ : 現在政策是優先把錢貸給名下沒房的首購欸
推 : 有房沒貸款才有七成 有貸款還七成要被查66F 08/24 10:17
推 : 名下有房這個會有爭議 因為很多人是分到持份而已67F 08/24 10:26
→ : 所以一般認定是 名下沒有"有背貸款的房"
→ : 所以一般認定是 名下沒有"有背貸款的房"
推 : 台銀現在要八成 收支比要求很高喔69F 08/24 10:28
→ : 房版不都說先上車再說，裝潢有錢再補上70F 08/24 10:34
推 : 月初民銀辦前天通知核貸也有8成阿，小弟首購71F 08/24 10:36
月初至今，風雲變色…推 : 你回覆講的才是重點 屋主買半年= =72F 08/24 10:36
推 : 沒貸款就沒有金融風險啊 不算也是合理73F 08/24 10:36
→ : 這周我朋友還能拿2.185、30年很難嗎？出來吵的本身條件應74F 08/24 10:37
→ : 該是不太好啦
→ : 該是不太好啦
推 : 名下有房 認列資產 可以扛過收支比嗎76F 08/24 10:37
→ : 首購八成不難吧77F 08/24 10:54
→ : 名下沒房才是首購哦 名下有房無貸款 對現在銀行來說不
→ : 算首購
→ : 名下沒房才是首購哦 名下有房無貸款 對現在銀行來說不
→ : 算首購
推 : 房子短期內多次交易才貸不到「買價」的8成，鑑價就沒到買80F 08/24 10:59
→ : 價，這在限貸之前就討論過了
→ : 價，這在限貸之前就討論過了
→ : 所以才說還有鑑價弄低一點 一樣是你貸不到你要的數字要補錢82F 08/24 11:03
→ : 銀行說我確實貸給你8成鑑價啊 不爽不要辦
→ : 銀行說我確實貸給你8成鑑價啊 不爽不要辦
噓 : 明明一堆八成84F 08/24 11:04
→ : 條件還可以是多可以？85F 08/24 11:08
推 : 其實你文中朋友條件給的非常模糊...86F 08/24 11:16
噓 : 有房換約七成正常吧87F 08/24 11:25
推 : 地點跟人的條件太差88F 08/24 11:29
推 : 順便買個房貸壽險 聊看看89F 08/24 11:33
推 : 多問幾間吧90F 08/24 11:37
推 : 條件說出來 搞不好你覺得好銀行不這麼覺得91F 08/24 11:39
推 : 之前還沒接近72-2水位就很多人貸不到八成了92F 08/24 11:47
→ : 因為市價跟鑑價有段差距
→ : 因為市價跟鑑價有段差距
推 : 七個少一成就可以分給第八個人了 勿該要多一成用信貸補沒94F 08/24 11:49
→ : 有72-2問題
→ : 有72-2問題
→ : 我覺得很輕鬆阿 優質客戶 信用好 很容易96F 08/24 11:58
推 : 昨天才問富邦，還是8成啊，你要不要在問看看97F 08/24 12:03
我也週五問富邦了…..真的7成陽信75
推 : 你買幾坪的？ 是不是買貴了啊98F 08/24 12:07
23坪 是買滿貴推 : 首購可以啊99F 08/24 12:08
推 : 沒裝潢以後說不定會覺得慶幸100F 08/24 12:30
推 : 別推來推去101F 08/24 12:44
→ : 就是條件不好 不是還行
→ : 這就跟次貸一樣 條件普普的前仆後繼
→ : 就是條件不好 不是還行
→ : 這就跟次貸一樣 條件普普的前仆後繼
推 : 幾成還是要看鑑價 我猜銀行鑑價開始保守了104F 08/24 12:47
專業推QQ現在只要貸得到，買貴還真的沒關係…
推 : 多拿1成當頭期款都辦不到 叫做條件還可以嗎 嘻嘻105F 08/24 13:00
推 : 首購吃無敵星星106F 08/24 13:06
推 : 換約買那麼貴當然貸不到8成，多講的107F 08/24 13:11
唉~→ : 貸得到鑑價的八成，聽懂就讀108F 08/24 13:51
推 : PTT跟現實就兩個世界 ptt都輕鬆8成 地板利率109F 08/24 14:02
沒錯，所以若有貸得到《買價》8成的方法~請務必站內，我會p幣重金酬謝（？→ : 銀行很多只給7成沒寬限2.5以上110F 08/24 14:07
對，真實現況是這樣的……→ : 買貴啦111F 08/24 14:22
※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 14:48:33推 : 中古屋吧112F 08/24 15:02
推 : 板上一堆明明不是首購然後上來抱怨自己貸不到八成113F 08/24 15:06
→ : 我也是笑笑的
→ : 我也是笑笑的
推 : 鑑價保守吧，前兩年我是覺得真的滿鬆的115F 08/24 15:48
推 : 要貸快貸,小心下個月變六成五116F 08/24 19:40
推 : 全部在線?你唬爛吧 要他列清單打了哪些分行，而且看117F 08/24 23:43
→ : 來他不急啊 怎麼不直接去銀行放款問?各縣市銀行大多是
→ : 集中在附近幾個街廓，騎個機車一間間問再來列清單說
→ : 不行
推 : 買半年實拿100才是問題所在，45%房地合一要你吞。這就
→ : 是0.5成的差距，陽信你有問差額綁信貸?利息高點而已
→ : 市價2000萬，買價一億，如果能貸到80%你肯定關係良好
→ : 了
→ : 來他不急啊 怎麼不直接去銀行放款問?各縣市銀行大多是
→ : 集中在附近幾個街廓，騎個機車一間間問再來列清單說
→ : 不行
推 : 買半年實拿100才是問題所在，45%房地合一要你吞。這就
→ : 是0.5成的差距，陽信你有問差額綁信貸?利息高點而已
→ : 市價2000萬，買價一億，如果能貸到80%你肯定關係良好
→ : 了
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