※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-25 08:54:01
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
時間 Sat Aug 24 23:20:13 2024
※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言：
: 個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。
: 但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。
: 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。
: 這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。
: 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。
: 我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論，除非像央行九月升息這種利空
: 。
: 所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整，但交易數字可能會被交屋潮撐起來。
: 交屋潮在上半年就可以觀察到，只是專家看法還沒很一致，我覺得下半年也差不多才是。
: 以上個人淺見。
:
嚴格來說
這時不用把全國房地產視為整體
滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響
目前房貸年增率大概是10%
存款這幾年平均不到6%
簡單一階模型預估
滿水位=新增房貸資金降四成
當然考量其他因素 可能變降兩成多三成
總之就是會下滑
台灣上一次曾經出現大規模資金緊縮
大概在90年代
關鍵原因是產業超高速發展體量也夠大
產業把銀行資金借光光 房貸就沒多少空間
房貸利率高到大家都要看行員臉色
然後盛行標會這種事
當時電子代工有多好賺捏
尼找葛有點大的地方
十葛左右的歐巴桑在那邊做電子組裝焊接
沒兩年就撈破億 而且是30年前的億
90年代中期
台灣房地產雖然價格明顯下滑
但是哪邊先開始跌
哪邊跌比較多
這是有差距der
這部分就很有參考價值惹
當然喇
現時間點
水龍頭收緊的程度遠不及30年前
不過當時的走勢還4可以參考
資金緊縮對產業到對地區房價影響都4不同der
所以R
尼要看接下來哪邊房價不減反增
哪邊會下跌
那就沒很複雜惹
中短期供給數量爆增比不上需求的
這大概就
沒救惹
而中短期供給數量會爆增的
多半是這幾年炒高的區
需求會跟上的呢
多半是產業熱門區
尼這樣分析下來
大概可以理解一件事
例如R
例如
英文字母的頭一葛字母是a
所以a7=頭7
法事做完也不用燒惹
直送對面蒙R波
一條龍服務
很棒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國)
※ 作者: a000000000 2024-08-24 23:20:13
※ 文章代碼(AID): #1coVelzd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724512815.A.F67.html
推 : 沒淡水 肯定是假教主1F 08/24 23:22
噓 : 沒淡海，肯定是AI來亂2F 08/24 23:24
推 : 教主好3F 08/24 23:25
推 : 今天不酸淡海喔 失望4F 08/24 23:25
推 : 淡水呢 有鐵蛋有妹子有大橋5F 08/24 23:26
推 : 恭請教主聖安6F 08/24 23:26
→ : 身分證a開頭應該沒4ㄅ?7F 08/24 23:26
→ : 教主大概指林三淡 林青峽這種沒GG的都算吧8F 08/24 23:27
推 : 教主必推9F 08/24 23:30
推 : A7至少有廣達+ASML吃的到AI10F 08/24 23:31
→ : 雖然薪水差GG很多就是了
→ : 雖然薪水差GG很多就是了
推 : 因房價上漲快，後交屋貸款金額成長快速，銀行水位會更緊12F 08/24 23:32
推 : 又戳A7會輸，平A淡海穩贏13F 08/24 23:32
推 : 簡單說，就是要崩了魯多好不容易上車結果買到外圍崩14F 08/24 23:32
→ : 潰
→ : 潰
噓 : 你今天打的太認真了 這篇只能給你75分 下次加油點16F 08/24 23:32
推 : 這篇沒淡海17F 08/24 23:33
推 : 今非昔比，現在網路資訊發達，利空都麻一下子就消化完18F 08/24 23:33
→ : ，如果限貸出現在2、30年前資訊不夠流通的年代，只要
→ : 新聞一播，有心人稍微操弄一下，大概就人踩人了。
→ : ，如果限貸出現在2、30年前資訊不夠流通的年代，只要
→ : 新聞一播，有心人稍微操弄一下，大概就人踩人了。
推 : 標會時代背景的確是這樣21F 08/24 23:36
→ : 沒淡海不及格 回去重寫22F 08/24 23:36
噓 : 雖然你沒料 不過幫抬轎還是感謝23F 08/24 23:37
推 : 教主看到A7蒙R波之後就不噴淡海惹24F 08/24 23:37
推 : 淡海爛到懶的講了嗎？直接對決a725F 08/24 23:37
推 : 彥州離開鬼島太久不懂行情26F 08/24 23:39
→ : 教主要開戰a7了27F 08/24 23:40
噓 : 這篇一定不是教主本人打的，因為我看得懂28F 08/24 23:40
推 : 教主趁大人不在一直作亂29F 08/24 23:40
→ : 蒙R波=人聲鼎沸=噴 這樣懂了嗎？30F 08/24 23:40
推 : 推沒C大後,希望你不要進桶阿請小心發言31F 08/24 23:40
推 : A7是7字頭的7，不要亂說ㄟ32F 08/24 23:41
推 : a90跟a7誰會先卒業33F 08/24 23:43
推 : A7的7 是7辣的734F 08/24 23:44
推 : 淡水 人壽列進去A區了 所以35F 08/24 23:44
→ : 教主也不是白癡好嗎
→ : 教主也不是白癡好嗎
推 : 廣達就代工廠拿來吹幹嘛……37F 08/24 23:45
推 : 而且房價反應這麼慢，股市可以一週崩盤20~30% 房市
→ : 要跌都事件發生後，半年後才開始有感的往下，而且
→ : 人通常都愛追高買遇到下跌時絕對不會進場，這又會
→ : 有死亡螺旋問題
推 : 而且房價反應這麼慢，股市可以一週崩盤20~30% 房市
→ : 要跌都事件發生後，半年後才開始有感的往下，而且
→ : 人通常都愛追高買遇到下跌時絕對不會進場，這又會
→ : 有死亡螺旋問題
推 : A7的7是頭7的742F 08/24 23:48
推 : 不動產佔總放款比率37% 可能也要調降 嘻嘻43F 08/24 23:49
→ : 水龍頭關掉 很可怕的
→ : 這幾天明顯壯膽文變多 一直說這幾天沒感覺 嘻嘻
→ : 水龍頭關掉 很可怕的
→ : 這幾天明顯壯膽文變多 一直說這幾天沒感覺 嘻嘻
推 : 壯膽文明顯變多啊46F 08/24 23:50
→ : 淡水炒不動死豬價 當然也很難爆炸47F 08/24 23:51
→ : 房市至少要等到明年上半年才會有反應了吧48F 08/24 23:51
→ : 虛胖炒高的才會爆炸49F 08/24 23:51
推 : 大陸當時恆大危機時房價還是在暴漲，是直到指導房50F 08/24 23:52
→ : 價出台關掉貸款水龍頭時房市徹底的降溫，當時指導
→ : 房價一出台，一票人還在喊說房價不受影響，結果半
→ : 年後大家搶著賣就人踩人了
→ : 價出台關掉貸款水龍頭時房市徹底的降溫，當時指導
→ : 房價一出台，一票人還在喊說房價不受影響，結果半
→ : 年後大家搶著賣就人踩人了
→ : 房地產週期很長 不用一直問怎麼今天還沒崩54F 08/24 23:52
→ : 交易量那麼低只會連環套套到你想死而已
→ : 交易量那麼低只會連環套套到你想死而已
推 : 大陸崩是虛胖，台灣可沒有，有量有價漲實的56F 08/24 23:53
推 : 我是覺得可以整體看資金面的影響，57F 08/24 23:53
推 : XD58F 08/24 23:53
→ : 但不是把房市當個一個個體。59F 08/24 23:53
→ : 90年代的下跌是全面性的只是跌幅各異，
→ : 跟各股表現差異有其相似性。
→ : 不過股房的市場有根本的差異，
→ : 90年代的下跌是全面性的只是跌幅各異，
→ : 跟各股表現差異有其相似性。
→ : 不過股房的市場有根本的差異，
推 : 而且那種北上廣深大城市旁喊著xx分鐘進去哪裡的，63F 08/24 23:54
→ : 蓋的多跌的也最快，惠州 燕郊 連新一線城的杭州 科
→ : 技園區旁都跌爛 反正只要蓋一堆的沒人住的地方根本
→ : 沒支撐
→ : 蓋的多跌的也最快，惠州 燕郊 連新一線城的杭州 科
→ : 技園區旁都跌爛 反正只要蓋一堆的沒人住的地方根本
→ : 沒支撐
→ : 是不太能完全用股市的講法。67F 08/24 23:54
推 : 大陸本來就是槓桿在玩,而且他們蓋的量太大了68F 08/24 23:55
推 : XD69F 08/24 23:56
推 : 就連東莞華為 松山湖那也崩盤 反正蓋一堆的重劃區70F 08/24 23:56
→ : 都很危險
→ : 都很危險
推 : 頭7 XDDDDD72F 08/24 23:56
推 : 說的好像台中那兩間年薪多頂一樣73F 08/24 23:56
→ : 教主的話要聽
→ : 教主的話要聽
推 : 沒產業支撐會很慘啦75F 08/24 23:57
推 : 房價當然不可能這幾天就跌 只是這波限貸會死不少投機76F 08/24 23:57
→ : 客 再壯膽也沒用
→ : 客 再壯膽也沒用
推 : 文章前面很認真，最後一定要臭一下就是78F 08/24 23:57
→ : 人口會被新的園區吸走79F 08/24 23:57
→ : 買A7自帶涼意 還不用開冷氣 節能減碳 錯了嗎80F 08/24 23:58
推 : 台灣也都槓桿在玩哪個地方炒房不是槓桿xdd 台灣那81F 08/24 23:58
→ : 種槓上槓的 會輸中國嗎 加上量體 把人口密度放上去
→ : 台灣還不一定比較好 （但這數字沒去拉過）
→ : 種槓上槓的 會輸中國嗎 加上量體 把人口密度放上去
→ : 台灣還不一定比較好 （但這數字沒去拉過）
噓 : 教主AMD啥時回200啦84F 08/25 00:00
推 : 台灣這種小地方槓上槓當然輸中國阿85F 08/25 00:00
推 : 台灣槓起來也很兇，建商也開槓86F 08/25 00:01
→ : 扯到大陸就太遠了 他們有自己的遊戲規則87F 08/25 00:01
→ : 大陸應該是比較慘 利息非常高 房價停漲就會炸88F 08/25 00:02
→ : 碧桂園2017年就賣了二兆五千億的房子,台灣怎麼比89F 08/25 00:02
推 : 反正真的出事也是半年後才知道結果，真的出事金融90F 08/25 00:03
→ : 絕對會有影響，台股也可能會有一波etf賣壓，絕對是
→ : 大家都往下，個人是希望別真的出大事
→ : 絕對會有影響，台股也可能會有一波etf賣壓，絕對是
→ : 大家都往下，個人是希望別真的出大事
→ : 台灣量體根本不可能大成那樣93F 08/25 00:03
→ : 反正半年後再看看吧
→ : 至少現在央行有警覺性了
→ : 2023寶佳推了500億的案量
→ : 反正半年後再看看吧
→ : 至少現在央行有警覺性了
→ : 2023寶佳推了500億的案量
→ : 預售屋尤其2024年拉價很可怕97F 08/25 00:05
→ : 不到一個月可以漲價到20%
→ : 不到一個月可以漲價到20%
噓 : 後面幾年後還會不會漲上去 看經濟嘍 ; 但上個月甚至這99F 08/25 00:06
→ : 個月買的 應該確定是波段最高點惹 幫QQ
→ : 個月買的 應該確定是波段最高點惹 幫QQ
→ : 2024新古屋拉價也很可怕啊101F 08/25 00:06
推 : 蛋殼區發抖中102F 08/25 00:07
→ : 預售屋一個月差10%以上 明顯割韭菜 真的離譜103F 08/25 00:07
→ : 現在交屋的還是三年前便宜的價位就這樣緊繃了104F 08/25 00:07
推 : 真的出事只是跌多跌少問題，蛋黃也會跌，但是有些105F 08/25 00:09
→ : 地方跌了馬上彈回來，就像gg跌下去馬上又上來，但
→ : 一些地方就不能上了……
→ : 地方跌了馬上彈回來，就像gg跌下去馬上又上來，但
→ : 一些地方就不能上了……
推 : 炒作就炒作嘛 預售1個月漲10% 難道也是工資 建材成本108F 08/25 00:09
→ : 漲價？ 笑了
→ : 漲價？ 笑了
噓 : 你有考慮到現在的標的物是預售物嗎?110F 08/25 00:10
→ : 現在是在擦兩年半以前的屁股
→ : 等於海嘯已經出現了 但是還要跑兩年半才會來
→ : 現在是在擦兩年半以前的屁股
→ : 等於海嘯已經出現了 但是還要跑兩年半才會來
→ : 現在真要做感覺借券放空地產股，還能對沖風險113F 08/25 00:10
推 : 淡水會贏114F 08/25 00:11
噓 : 淡海呢？ 我還期待著的:(115F 08/25 00:11
推 : a7=頭7 笑爛116F 08/25 00:12
推 : 前半段好認真 我還看一下有沒有看錯人117F 08/25 00:15
推 : 教主真的很有梗，推一個118F 08/25 00:15
→ : 教主說的電子組裝我有印象- -、119F 08/25 00:23
→ : 看過我阿姨跟外婆有做過
→ : 看過我阿姨跟外婆有做過
噓 : 橋頭慘輸 看A7能不能翻盤121F 08/25 00:24
推 : 笑死 教主你酸a7. 某Cal會來生氣氣喔XD122F 08/25 00:24
→ : 台灣大概某時期 中小型代工很好賺123F 08/25 00:25
推 : 不是 自帶涼意 省電費耶124F 08/25 00:28
→ : 華固仁義開案就快完銷了，你還是去股版吧125F 08/25 00:34
→ : 看google地圖評價當地房價 會錯的很離譜..126F 08/25 00:37
推 : 看來A7比較慘，這也是歪過頭認證衝過頭欸所在127F 08/25 00:42
推 : A7超好笑 蒙R波可以炒成這樣128F 08/25 00:46
推 : 10個歐巴桑二年破億有點誇張129F 08/25 00:59
→ : 聽教主講房地產就當聽練蕭威就好了130F 08/25 01:03
推 : 人終究是要進蒙R波的，提前卡位不好嗎？131F 08/25 01:03
推 : A7的7是頭7的7 好棒的地方 住的人一定很有面子 羨慕132F 08/25 01:03
推 : 給推133F 08/25 01:10
推 : 教主安安134F 08/25 01:31
→ : A7那麼偏遠 炒房炒到那邊去 扛去台剛剛好135F 08/25 02:06
推 : 頭7其實真的很有梗...136F 08/25 02:08
推 : 驗證結果還久 認真日產新哏還是要先推一下137F 08/25 02:16
推 : 教主你的淡海被國泰打臉了138F 08/25 02:30
噓 : 你不懂房地產139F 08/25 02:40
推 : XD140F 08/25 03:08
推 : A7頭7 靠北有好笑到XD141F 08/25 03:10
推 : 教主這次蠻有guts硬肛版上A系列大軍142F 08/25 03:23
推 : 教主講話太正常了 不習慣 是為了要擊墜小房蟲嗎143F 08/25 03:36
推 : A7抓穩了 準備無量向下144F 08/25 06:21
推 : 伍佰以前唱過蒙R波也敢去145F 08/25 06:28
推 : 預售哪裡是一個月差10%？我看到的新聞是一個小時差10%耶146F 08/25 06:32
推 : 原來a7的7是頭7的7147F 08/25 06:49
→ : 懂了
→ : 懂了
推 : 教主分析房地產聽聽就好149F 08/25 06:49
推 : 這篇真的寫實 以前長輩那一代真的是這樣 但在921倒一片150F 08/25 07:49
→ : 在921沒倒或是有爬起來的長輩 現在資產都破10億了
→ : 整天沒事 工廠開身體健康的 光股票和房地產收益爽躺
→ : 在921沒倒或是有爬起來的長輩 現在資產都破10億了
→ : 整天沒事 工廠開身體健康的 光股票和房地產收益爽躺
推 : 丸子153F 08/25 07:54
→ : 真的梗王154F 08/25 07:54
推 : 教主不酸淡水改酸a7155F 08/25 08:10
推 : 整篇重點就a7=頭7156F 08/25 08:25
→ : a7也沒有不好啦，就是價錢 so exaggerated157F 08/25 08:28
→ : 就像15年的青埔一樣，沒有不好，炒到40萬/坪 導致重傷
→ : 就像15年的青埔一樣，沒有不好，炒到40萬/坪 導致重傷
推 : 不完全認同但有創意給推159F 08/25 08:41
→ : 頭7哈哈
→ : 頭7哈哈
噓 : 工啥毀161F 08/25 08:48
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