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作者 標題 Re: [閒聊] 桃園那個重劃區相對安全
時間 Sat Aug 24 19:16:41 2024
A7->中路 小檜溪 經國->青埔
A7有就業有a8a9雙北外溢，離商圈也不遠，還離台北近最穩，小檜溪 中路 經國有發展成熟的商圈圍繞加在地鋼需外溢，次之。
最危險是青埔
雖有外溢但沒產業，也沒機能，房價又炒的最高，這樣修正時最危險。有些人說他是以後桃園的核心，也蠻好笑的，桃園在地人的生活圈根本不在那裡，他是一個孤島型的區域，說難聽就是外溢客睡覺的地方。交通更是悲劇，光要進出都很麻煩，了不起假日不嫌塞車煩去逛逛outlet。其他交通只有高鐵，那就是主要只吃外溢客的買盤，既然是單吃外溢客買盤，沒有機能就是蠻大的問題。你都外溢出來了，這區域要嘛相對便宜，要嘛生活機能要有，就算沒有也要有近一點的商圈，但青埔價格現在是炒起來了，機能卻幾乎沒有，附近也沒有成熟商圈。要機能沒機能，要便宜沒便
宜，如果價格再往上墊，請問還有什麼吸引力？-----
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※ 作者: sasayaaa 2024-08-24 19:16:41
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→ : 可是我覺得A7 環境很糟1F 08/24 19:20
→ : 離台北市近這點 真的是無敵沒錯
→ : 而且還有低成本的 TPASS
→ : 離台北市近這點 真的是無敵沒錯
→ : 而且還有低成本的 TPASS
推 : 要靠畫餅啊！！國泰不是站前要蓋4F 08/24 19:21
→ : 國泰認証鄉下5F 08/24 19:21
推 : 假如你財富自由且錢很多你會選哪6F 08/24 19:22
→ : 不會是 A7
→ : 不會是 A7
推 : 桃園一哥之爭又要開打了嗎8F 08/24 19:23
推 : 其實桃園都是靠外溢，只有單拉一個說人家靠外溢真的蠻好9F 08/24 19:23
→ : 笑的。
→ : 笑的。
推 : 桃園整個區都是外溢 外溢之王就是青埔11F 08/24 19:24
→ : 桃園其他地方有當地買盤也有外溢也有商圈，青埔就真的比12F 08/24 19:25
→ : 較特殊，多數靠外溢，比較少人工作在桃園市，跑去住青埔
→ : 的，投資另當別論
→ : 較特殊，多數靠外溢，比較少人工作在桃園市，跑去住青埔
→ : 的，投資另當別論
→ : 當然不是A7 周圍幾乎都嫌惡設施 工廠致癌15F 08/24 19:26
→ : 有些地方 在家可能連窗戶都不敢打開
→ : 華亞其實很毒 之前去林口前面都有聞到怪味
→ : 有些地方 在家可能連窗戶都不敢打開
→ : 華亞其實很毒 之前去林口前面都有聞到怪味
推 : 希望大家看這篇然後青埔跌成狗屎 想買一間2房18F 08/24 19:28
推 : 青埔怎沒戲，都70了，100指日可待21F 08/24 19:29
推 : 要看供需啦，賣方的量和物件去化速度22F 08/24 19:30
推 : 竹北高鐵冷，青埔更冷。竹北高鐵如果降價求售，你們就會23F 08/24 19:31
→ : 看到青埔崩的開始。
→ : 看到青埔崩的開始。
→ : 先告訴我屎味有哪裡看好的再來跟我講英雄所見略同25F 08/24 19:34
→ : 中路小檜溪產業是什麼？26F 08/24 19:35
推 : 把手上的價握緊就對了27F 08/24 19:37
推 : 目前高鐵區架上價格沒有鬆動 其他都好幾年前買的 根本28F 08/24 19:37
→ : 沒在怕
→ : 沒在怕
→ : 本來就沒在怕30F 08/24 19:39
推 : 青埔的客群生活圈根本不在青埔或桃園好嗎==31F 08/24 19:39
推 : 青埔如果下來想補一間小坪數 長線看10年32F 08/24 19:40
推 : 我是覺得青埔不會跌，因為它主要是吃竹科的外溢。33F 08/24 19:40
→ : 竹科一天沒垮，青埔一天硬挺
→ : 竹科一天沒垮，青埔一天硬挺
推 : 青埔3字頭的時候就看過這套說法了35F 08/24 19:40
→ : 真的會有修正壓力的是A20，畢竟沒有竹科傻逼上一天班36F 08/24 19:42
→ : 後還要轉乘機捷回家
→ : 後還要轉乘機捷回家
→ : 中路小檜溪經國旁邊都是發展起來的商圈了，在地換屋族要38F 08/24 19:42
→ : 找新房也只能去這三個區域找，你問我這些地方有沒有就業
→ : ？？航空海運中小企業工業區，一大堆欸
→ : 找新房也只能去這三個區域找，你問我這些地方有沒有就業
→ : ？？航空海運中小企業工業區，一大堆欸
推 : 有啊 sway老師他家社區吧...41F 08/24 19:42
噓 : 你說的這些都是原本就有的產業r42F 08/24 19:43
推 : 航空海運中小企業的薪水你知我知，鬼才支撐的起中路43F 08/24 19:44
→ : 小檜溪
→ : 小檜溪
→ : 通常會挑青埔的客群就是不想住在工業區、或老市區旁45F 08/24 19:45
→ : ，跟經國小檜溪的客群就沒交集了
→ : ，跟經國小檜溪的客群就沒交集了
→ : 有產業就是有產業，沒產業就是沒產業，本來就有也是有，47F 08/24 19:45
→ : 沒有的就是沒有啊^^
→ : 沒有的就是沒有啊^^
推 : 中路最穩吧 …價格漲幅都是扎扎實實漲上去的..49F 08/24 19:45
推 : 桃園區我住快30年，這裡哪有什麼產業，煉油廠？50F 08/24 19:46
→ : 既然您說原有產業無法支撐房價，那怎麼覺得沒有產業的地51F 08/24 19:46
→ : 方很有支撐
→ : 方很有支撐
推 : 桃園蛋殼三兄弟：草漯、客運園區、A20，除這三個之外53F 08/24 19:46
→ : 都還行
→ : 都還行
推 : 中路應該是自住最穩了55F 08/24 19:48
推 : 中路買來自住 或租房最穩…56F 08/24 19:52
推 : 藝文廣場很穩呀 沒人提57F 08/24 20:00
推 : 中路交通最爛 穩在哪58F 08/24 20:02
推 : 小檜溪離市區近59F 08/24 20:03
→ : 太讚了越講越不會跌60F 08/24 20:05
→ : 這幾個相較起來 小檜溪比較適合有小朋友的換屋族群61F 08/24 20:07
→ : 當然 南下還行 但北上通勤就不太方便
→ : 當然 南下還行 但北上通勤就不太方便
推 : 比起草漯，這幾個都還好吧。63F 08/24 20:08
→ : 雖然便宜治百病，但不包括癌症。
→ : 雖然便宜治百病，但不包括癌症。
推 : 青埔快跌啊，我還沒買夠65F 08/24 20:09
推 : A7離A8那麼遠還有華亞的臭氣？66F 08/24 20:09
推 : 青埔桃大系列60收67F 08/24 20:10
→ : 滿多中壢自營商小老闆住青埔的68F 08/24 20:15
推 : 你是以桃園區視角看吧，住中壢的人要買新房也是去69F 08/24 20:18
→ : 青埔買，還有桃園本來就是工業城市，原本就是這些
→ : 工作，住哪有差嗎？
→ : 青埔買，還有桃園本來就是工業城市，原本就是這些
→ : 工作，住哪有差嗎？
推 : 小塊西完全不行72F 08/24 20:19
推 : 國泰表示…73F 08/24 20:19
推 : 藝文是桃園的藝文 青埔是台灣的青埔74F 08/24 20:21
推 : A7工作機會多又離北市近，的確最安全呀！75F 08/24 20:21
→ : 沒看id還以為你是土城王 講的都一樣76F 08/24 20:22
推 : 拜託青埔一定要大跌 我還沒買夠77F 08/24 20:22
推 : 你當國泰是傻子…整個青埔的莊家就是國泰，國泰不78F 08/24 20:22
→ : 去藝文不去中路不去小檜溪大規模開發，卻跑去青埔
→ : ，你覺得你跟國泰的開發部門誰比較瞭解？
→ : 去藝文不去中路不去小檜溪大規模開發，卻跑去青埔
→ : ，你覺得你跟國泰的開發部門誰比較瞭解？
推 : 桃園有本地盤啊 不然中壢楊梅埔心內壢南崁都誰買的81F 08/24 20:24
噓 : 你的觀點蠻狹隘的。國泰、銀行、臻鼎、大潤發比你笨，82F 08/24 20:25
→ : 投資眼光比你差？ 以管窺天
→ : 投資眼光比你差？ 以管窺天
推 : 完全說反了吧哈哈哈84F 08/24 20:26
→ : 小檜溪也有國泰與南山商辦大樓 在地買盤與自營商也不85F 08/24 20:27
→ : 在少數
→ : 在少數
推 : 到底為什麼一直糾結青埔有沒有工作 現在會買會住的難87F 08/24 20:28
→ : 道不知道嗎= = 你都知道青埔是吃三北外溢了 怎麼還會
→ : 認為有沒有工作機會會影響青埔房價
→ : 道不知道嗎= = 你都知道青埔是吃三北外溢了 怎麼還會
→ : 認為有沒有工作機會會影響青埔房價
推 : 青埔房價很穩+1 因為青埔這次飆漲是因為三北凹陷區的關係90F 08/24 20:28
→ : 只要板橋竹北不跌 青埔房價就有支撐
→ : 比較危險的反而是青埔藝文 這兩個桃園雙蛋黃的外溢區
→ : 又沒有捷運鐵路站點和交流道的 (大家心中應該都有名單)
→ : 只要板橋竹北不跌 青埔房價就有支撐
→ : 比較危險的反而是青埔藝文 這兩個桃園雙蛋黃的外溢區
→ : 又沒有捷運鐵路站點和交流道的 (大家心中應該都有名單)
→ : A20有學區跟社宅還有中豐交流道跟A21未來轉運站，拿來跟94F 08/24 20:35
→ : 客運草漯比有點牽強了
→ : 客運草漯比有點牽強了
推 : 笑死，剛好相反才是正解96F 08/24 20:35
推 : 桃園都外溢好嗎 A7那個環境根本誇張97F 08/24 20:37
→ : 比A20還危險的重劃區就過嶺客運草漯跟青埔散落一地的甲98F 08/24 20:38
→ : 建
→ : A20的狀態是時機不太好，現在房市觀望期，A20才剛推出第
→ : 6個案子，後續供應量還很大，未來建商可能會延後推案，A
→ : 20等開發完少說也要7-8年
→ : 建
→ : A20的狀態是時機不太好，現在房市觀望期，A20才剛推出第
→ : 6個案子，後續供應量還很大，未來建商可能會延後推案，A
→ : 20等開發完少說也要7-8年
推 : 草漯就給航空城遷移戶就一堆再等了103F 08/24 20:42
→ : 也許原PO是想嘴一下 看有沒有心態不堅的投客想拋售(不限青埔104F 08/24 20:42
→ : 這樣他可以撿便宜
→ : 這樣他可以撿便宜
→ : 另外青埔基礎建設陸續進場，政府對航空城是玩真的106F 08/24 20:43
→ : *原PO指本篇樓主107F 08/24 20:44
→ : 笑死108F 08/24 20:55
推 : 原PO不是說得很清楚了 大家都吃三北外溢 問題你就被炒到109F 08/24 20:56
→ : 到太高啊 , 青埔沒有爛到爆 但是也不怎樣 青埔現在價格
→ : 三北外溢 有很多更好選擇 , 其實A7跟青埔 毛病一樣
→ : 如果沒有漲那麼快 我覺得都還大有可為 現在這個價格
→ : 買這些所謂的外溢區 真的不如回防三北衛星城市
→ : 到太高啊 , 青埔沒有爛到爆 但是也不怎樣 青埔現在價格
→ : 三北外溢 有很多更好選擇 , 其實A7跟青埔 毛病一樣
→ : 如果沒有漲那麼快 我覺得都還大有可為 現在這個價格
→ : 買這些所謂的外溢區 真的不如回防三北衛星城市
推 : 土城王可以開示一下青埔還缺什麼店嗎？拜託114F 08/24 21:02
推 : 有人開始酸青埔是好事 代表70了還是有人想上車115F 08/24 21:20
→ : 跌不可怕 跌了還賣不掉才可怕 就是需要有這些人
→ : 跌不可怕 跌了還賣不掉才可怕 就是需要有這些人
→ : 桃園真的也有本地盤117F 08/24 21:21
→ : 怎麼可能沒有本地盤 桃園一堆工廠的工作118F 08/24 21:24
→ : 印刷電路板 什麼食品工廠一堆 有手有腳都有機會做
→ : 印刷電路板 什麼食品工廠一堆 有手有腳都有機會做
推 : 只有台灣最奇怪,整天說產業產業,住工業區旁邊吸廢氣很120F 08/24 21:27
→ : 爽嗎,呵
→ : 爽嗎,呵
推 : 雖然某N跟某B天天在吹A7蒙R波，但有一說一，同樣位階A7122F 08/24 21:30
→ : 是絕對比那幾個地方穩
推 : 要跌中路經國小檜溪會比A7跌的還深
→ : 是絕對比那幾個地方穩
推 : 要跌中路經國小檜溪會比A7跌的還深
推 : 今天群組說楊梅有預售40up了125F 08/24 21:34
推 : A7最穩，青埔價格更高次穩。126F 08/24 21:34
→ : 桃園就是雙北部要的 往外丟啊 高度污染的地方127F 08/24 21:38
→ : 但是就是有這些製造業台灣才有經濟
→ : 但是就是有這些製造業台灣才有經濟
推 : 好了啦，蒙R波是昨天葬進去的嗎？從20萬講到現在，129F 08/24 21:42
→ : 臉還不夠腫嗎？
→ : 臉還不夠腫嗎？
→ : 好了啦 青埔我1X買被笑到現在 我都快羞愧而亡了~131F 08/24 21:44
推 : 分析青埔吃外溢沒錯 但若板橋竹北繼續衝 青埔不能漲?
推 : 分析青埔吃外溢沒錯 但若板橋竹北繼續衝 青埔不能漲?
推 : 中路小檜溪 比經國穩 在地人嫌經國的133F 08/24 21:49
→ : 題目不是說如果房市修正誰比較危險嗎？ 你要說板橋竹北134F 08/24 22:01
→ : 繼續漲青埔就沒問題沒錯啊，但修正時表示那兩個地方不漲
→ : 甚至跌，所以我覺得炒很高又沒機能及當地買盤的青埔最危
→ : 險有什麼問題嗎？
→ : 繼續漲青埔就沒問題沒錯啊，但修正時表示那兩個地方不漲
→ : 甚至跌，所以我覺得炒很高又沒機能及當地買盤的青埔最危
→ : 險有什麼問題嗎？
→ : 不考慮網紅帶貨的草漯嗎138F 08/24 22:01
→ : 那些很早就進去的買2345字頭的本來就沒你的事，因為本來139F 08/24 22:04
→ : 就跟新北竹北還差距很大，現在是說你現在進去買如果修正
→ : 最危險是你啊，所以很多人不知道為何這麼激動^^
→ : 就跟新北竹北還差距很大，現在是說你現在進去買如果修正
→ : 最危險是你啊，所以很多人不知道為何這麼激動^^
推 : 八德穩穩的 慢慢漲上去142F 08/24 22:27
推 : 最多人期待修正的地方就是支撐最強的地方143F 08/24 22:31
→ : 漲100% 跌5%一堆人搶著接 就問怎麼崩
→ : 漲100% 跌5%一堆人搶著接 就問怎麼崩
推 : 青埔長期還是穩，但價格不好說145F 08/24 22:32
→ : 為什麼房市易漲難跌 甚至只漲不跌 你沒房不懂很正常146F 08/24 22:32
→ : 基本上這方面的專家只會保守說以盤代跌
→ : 基本上盤整就是跌了 只是屋主通常比較能撐而已
→ : 有錢人喜歡在盤整期再入場也是一點
→ : 基本上這方面的專家只會保守說以盤代跌
→ : 基本上盤整就是跌了 只是屋主通常比較能撐而已
→ : 有錢人喜歡在盤整期再入場也是一點
推 : 青埔真的蠻讚的 高鐵國道去台北都方便150F 08/24 22:35
→ : 青埔從高鐵去新竹只要10分鐘
→ : 青埔從高鐵去新竹只要10分鐘
→ : 青埔上國道不OK 路小又塞 高鐵10分鐘還得算上到高鐵時間152F 08/24 22:55
噓 : 認真說，要炒房請往新竹周圍乃至竹南頭份，起碼不會虧153F 08/24 23:01
→ : 說青埔很穩的 真的看過現在青埔高鐵上班那個擠的程度嗎154F 08/24 23:21
→ : 說真的一坪70萬 完全不想過那樣的生活欸 一路站到辦公室
→ : 說真的一坪70萬 完全不想過那樣的生活欸 一路站到辦公室
→ : 那鳳鳴沒提到 是不是沒救了…156F 08/24 23:37
→ : 鳳鳴搬到桃園了？157F 08/25 00:01
噓 : 光青埔我住的社區就有一些是航空從業人員158F 08/25 00:02
→ : 相對南崁，青埔離機場或維修廠更近
→ : 相對南崁，青埔離機場或維修廠更近
推 : A7商圈是A8的飲料街嗎？160F 08/25 00:03
推 : 嫌高鐵擠的歡迎去搭台鐵或客運，體驗一下班班誤點或客滿161F 08/25 01:16
→ : 上不去的快感
→ : 上不去的快感
→ : 沒有桃園在地人 對台北新竹人完全是加分耶163F 08/25 01:52
→ : 哈哈哈推樓上164F 08/25 03:32
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