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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-12 12:21:42
看板 home-sale
作者 seanpan0726 (Sean)
標題 Re: [閒聊] 三重衝破百 北萬華的合理價？
時間 Wed Sep 11 01:05:43 2024

以下算是我自己對於北萬華的觀察，其實萬華就是一句話，敢住你就知道它的好XD

住在萬華30幾年，有觀察到北萬華其中一區算是極為安靜就是桂林路家樂福周遭
1. 隔一條中華路過去就是中正區稍微有點文教氣息，算沾沾鄰居的光
2. 徒步10分鐘內有西門站/小南門站/龍山寺站
3. 桂林家樂福是全台第一間24小時營業的，基本上就是一個不停電的冰箱，機能超好
4. 距離新北熱門第一圈都超近，一橋到永和/板橋/三重，西向東白天只要不走市民大其
實都不太塞
5. 學區問題比較糟，老松雙語的或許不錯但國中可能就要注意一下了

附近原本只有桂林苑跟員邦華宴、再來就明治府是比較新的物件
疫情前約莫2018我買了2戶柳州街新碩的預售屋，要不是口袋不夠深，真的恨不得包下一
整層，那時候代銷說高樓層至少要見7字頭，當年說我萬華買70萬瘋了的同事朋友現在都
被洗到新北很邊陲、上班要過好幾座橋的蛋殼區了，而這棟低樓層現在實價登錄也幾乎站
穩95萬


另一個北萬華的現象是，近期開始好多大家印象中比較偏中高階的建商開始進駐了
1. 康定路 冠德建設 (好像早期有蓋美麗桂林)
2. 南寧路 寶舖建設（已經在拆了）
3. 和平西路 三輝建設 (先建後售有夠跩)
4. 桂林路 富邦都更案 (壓軸或是富邦要等大家炒高進場)
5. 中華路的皇翔討論度很高但算不算中高階建商比較沒有研究

身為萬華人其實還挺樂見有這些建商願意來經營耕耘的，至少可以讓原本的老舊街景煥然
一新、提高都市更新以及消防棟距之類的能量，最近萬華的討論度很高，以上觀察點可以
參考參考


最後，其實常常被住在台北靠東邊的朋友嫌棄，我算是都還挺坦然的，啊萬華真的沒有信
義區華麗、街景沒有仁愛信義敦化整潔舒適。版上有許多萬華不如三重永和板橋的發言我
尊重但是無法贊同XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.21.52 (臺灣)
※ 作者: seanpan0726 2024-09-11 01:05:43
※ 文章代碼(AID): #1cu7nf4I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725987945.A.112.html
※ 編輯: seanpan0726 (1.160.21.52 臺灣), 09/11/2024 01:08:02
推 fo11ow: 住台北縣 如果不用通勤台北市 是有資格嘴北萬華啦 如果是1F 09/11 01:13
→ fo11ow: 每天要來台北市上班的 只能說酸葡萄啦
※ 編輯: seanpan0726 (1.160.21.52 臺灣), 09/11/2024 01:13:41
推 SouthEast62: 馬路對面延平南路的氣氛我還蠻喜歡的，老婆在那邊3F 09/11 01:23
→ SouthEast62: 坐月子時曾經在附近晃了一個月，縱使一些華廈都老
→ SouthEast62: 舊了但有幾棟看起來顧得不差，但591打開來看到開價
→ SouthEast62: 後就……
→ NCCUexpert: 你覺得大家說的萬華是指家樂福靠西門那裏?7F 09/11 01:24
推 fo11ow: 延平南路已經是中正區了8F 09/11 01:25
推 SouthEast62: 我當然知道延平南路是中正區，只是呼應樓主發文中9F 09/11 01:32
→ SouthEast62: 的「大馬路對面」，生活圈幾乎是連在一起的啦
→ inAAtauAA: 我朋友住北萬華 三個小孩都去中正區借戶籍 她說因為學11F 09/11 02:01
→ inAAtauAA: 區很爛
推 s880098: 台北要投資,自住大概剩這區好入手了，連這邊都要噴，真13F 09/11 02:15
→ s880098: 的要被洗出台北市
→ aldam: 大家說的萬華不就是龍山寺附近，鑽石大樓，梧州街，山水街15F 09/11 05:29
→ aldam: ，桂林路，廣州街，西昌村。
推 hanslins: 萬華龍山寺那邊真的不行17F 09/11 05:33
推 MPE300: 我也是萬華人 雖然遊民問題嚴重 但房價會說話18F 09/11 06:06
推 tbere2002: 康定路樓鳳也不少就是了19F 09/11 06:35
→ LM77: 消費方便啊，西門應該也不少20F 09/11 06:51
→ LM77: 爸爸有得玩
推 a123454698: 桂林店有時候凌晨會偷偷關門，我有時候早上6點前去桂22F 09/11 07:09
→ a123454698: 林店買早餐，就發現大門是鎖住的
推 sfparanoia: 新碩華悅當初預售買現在都賺爛了24F 09/11 07:50
推 jonas0616: 還有康定峨眉路口的長虹，已經開始往上蓋了，而且這波25F 09/11 07:56
→ jonas0616: 都先建後售，建商不知道在盤算什麼
→ toto123: 先建後售 幾乎都是地點很強的地方 新北很多地方也這樣27F 09/11 08:02
→ toto123: 代表建商不怕賣不出去
→ bogy26: 重點就是不敢住啊 龍蛇混雜29F 09/11 08:09
→ castlabell: 問題不打房 賴難選30F 09/11 08:11
推 horseorange: 在等雙子星吧31F 09/11 08:21
推 vict1: 打房也還是漲啊 反正都打假的 再加碼50年貸款32F 09/11 08:21
推 tfct: 所以 南萬華跟北萬華 孰優？33F 09/11 09:12
推 welovee: 先建後售就是房屋建造期間的不動產漲幅，建商自己要吃下34F 09/11 09:13
→ welovee: 來，沒有要分客戶。
推 satousei: 南北就沒分別，環境都好不到哪去，沒錢想住台北就吞下36F 09/11 09:18
→ satousei: 或者去看文山
推 lwecloud: 龍山寺周邊，每天早上街邊滿滿垃圾，8點左右才會清掉38F 09/11 09:52
→ giveme118: 艋舺大道是不錯啦 很大條39F 09/11 09:54
→ giveme118: 有香榭大道的fu
推 SouthEast62: 一直在嘴龍山寺的真的滿滿惡意，桂林路家樂福這一41F 09/11 10:07
→ SouthEast62: 帶離龍山寺根本超遠，可能走到植物園的距離還比較
→ SouthEast62: 近一點，要搭藍線也可以往西門方向走，除非是故意
→ SouthEast62: ，日常的生活圈根本不需要往龍山寺方向靠近。
→ dcdc: 但如果你有小孩，龍山寺周邊真的對他們人格養成很不好啊~45F 09/11 10:07
推 SouthEast62: 有小孩的人請往建中、國圖跟總統官邸的方向走，看46F 09/11 10:09
→ SouthEast62: 看能不能薰陶成未來棟樑
推 gishileh: 萬華的國中相對好地確實只有龍山 但龍山也和南門差很多48F 09/11 10:15
→ gishileh: 但萬華那邊有人願意更新就是表示還是有點市場
→ gishileh: 但龍山國中周圍確實比龍山寺周圍好太多了
→ jaco1221: 萬華我也住了30幾年，我到植物園比到龍山寺來的近，實51F 09/11 10:24
→ jaco1221: 際上我超過10年沒去龍山寺附近，一般生活根本不會去啊
→ jaco1221: …
→ esheep: 版上的風向仔就是：只要住XX 區，就算都不出門，壞東西也54F 09/11 10:39
→ esheep: 會主動進你家。超神奇的！
推 mike060606: 我自己很喜歡西門捷運站附近，藍綠線交會很方便啊。56F 09/11 10:59
推 Scorpion0302: 身為台北人 我寧願被外拋也不要住萬華57F 09/11 11:15
推 destiny0503: 住過西門超級討厭 觀光客太多真的很煩＝＝58F 09/11 11:18
推 setunarx: 以前是城中區  跟萬華沒啥關係59F 09/11 11:23
→ toto123: 萬華還有沒有85萬左右的新建案啊60F 09/11 11:45
推 jc761128: 買不起 但西門我覺得很亂 完全不考慮61F 09/11 11:46
推 JKjohnwick: 沒錢想住台北市就是北投萬華文山，或是挑老公寓62F 09/11 11:47
→ gliga: 當年城中被劃到萬華應該感覺很微妙63F 09/11 11:53
推 shuichia: 南北萬華一起串聯，龍山寺就放爛64F 09/11 12:14
推 s22610069: 住過台北其他區的多數都不會選萬華 就算被洗出台北寧願65F 09/11 12:47
→ s22610069: 選板橋新店永和
→ s22610069: 萬華亂跟複雜本來就既定印象了而且也是事實 房價也是靠
→ s22610069: 西門支撐 除非南萬華大都更 政府願意把街友跟流鶯從龍
→ s22610069: 山寺安置別區 不然一直都這樣子
→ toto123: 萬華 三重蘆洲 社子 其實還真的不好選70F 09/11 12:59
→ toto123: 這幾個地方個人看法水準差不多
→ toto123: 如果被洗出台北市 都買得起板橋新店永和的新房就好了
→ toto123: 現實就是新北一環 很多人都買不起了 樓上是傻還是天真?
→ toto123: 新北一環格局好的一瓶抓80萬 二房車隨便都要2100左右~
→ toto123: 2000萬 阿貓阿狗可以隨便買??~~台灣人行情沒那麼好
推 s22610069: 有在看預售的就知道台灣人有錢的比你想像中多啦 我講76F 09/11 13:10
→ s22610069: 的情況就是有這預算的選擇順序就這樣 當然更有錢就是
→ s22610069: 其他蛋黃區
推 wu7477: 台北明明一堆可以選，這些cp值也太低口味太重79F 09/11 13:12
→ wu7477: 現在市場有點扭曲，變成建商市場，消費者只能接受
推 wu7477: 新成屋供給端沒有紅單客，變成建商獨占，買家很難議價
推 wu7477: 欠缺投資市場，買家直接跟建商對打，導致新成屋價格飆高
推 a123454698: 北萬華居民素質比南萬華好一些，人均收入也是83F 09/11 14:17
推 rgbff: 這區走沒幾步就到華西街了，要說環境多好我是不敢講84F 09/11 14:22
推 waitrop: 只要你能接受二手房，整個台北蛋黃區都有一大堆選擇，只85F 09/11 14:26
→ waitrop: 是台灣年輕人跟青壯年人只願意買新房，所以被建商當韭菜
→ waitrop: 割
→ waitrop: 台灣這波房價大漲，尤其單價每坪大漲還亂加公設，都是買
→ waitrop: 家fomo 自己殺自己造成的
→ mp60707: 那邊巷子 車很多好嗎  誰跟你安靜了90F 09/11 16:17
推 Adrey: 也許台北人主觀上很嫌棄啦 外縣市來看覺得小case91F 09/11 16:48
推 e65947: 桂林家樂福附近真的不錯92F 09/11 18:18
推 sfparanoia: 家樂福走到華西街可不只幾步，根本不同生活圈93F 09/11 18:30
推 gishileh: 是不一定要挑新屋 但2005以後的新房確實比較好94F 09/11 19:02
→ gishileh: 避開921之前動工的
→ silentsand: 寫得很實在,但你會被萬黑噓,新碩之前有去看,確實要7096F 09/11 20:20
→ silentsand: 那時是這十年內的一個小回檔,之後就一去不回頭了
→ silentsand: 當年中正區延平南路也只90就能入手,現在.....
→ silentsand: 家樂福到華西街要800公尺,根本沒人會往那邊走,除非真
→ silentsand: 的要去夜市或者西園路一段136巷的阿公店........
→ silentsand: 新碩華悅離西門稍近,如果是住家樂福對面,走到小南門站
→ silentsand: 還比走到西門近,家樂福對面嚴格上來說離龍山寺站很遠
→ silentsand: 對住在家樂福對面或者華悅的人來說,龍山寺根本是另一
→ silentsand: 個生活圈,家樂福那邊走到延平南路吃輝煌都比到西門近
推 ilovedt: 萬華屌打新北105F 09/12 00:42
推 pricky: 桂林家樂福附近機能爛透了，自己去看有多少便當店,早餐店106F 09/12 05:31
→ pricky: ，難道你每天逛大賣場嗎?
推 pricky: 那裡泌尿科的醫院倒是很多，有想過原因嗎？
→ jaco1221: 酸民：中山區除了林森北路其他都可以買，那是另一個生109F 09/12 08:04
→ jaco1221: 活圈/萬華欸，到處都遊民啦！爛！
→ jaco1221: 我:??
推 jbleedkai: 原來18年只要70112F 09/12 09:31

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1樓 時間: 2024-09-12 13:14:51 (台灣) 
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buwa56
　 09-12 13:14 TW 
是在那邊的人複雜 一堆年輕人容易滋事 還有外國人給你亂搞 煩死
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