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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-06 11:45:08
看板 home-sale
作者 hfish1126 (我是大叔)
標題 [請益] 都更可能的老公寓 如何出價
時間 Thu Sep  5 23:29:39 2024


賣方說照他的土地持分 未來假設可以分回50坪  乘上目前新屋房價100  值5000萬
但現在跟本還沒有確定要都更 未來機會大
麻煩的是 附近幾乎沒有類似的實價登錄
請問這樣 要出價多少 合理

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.76.5 (臺灣)
※ 作者: hfish1126 2024-09-05 23:29:39
※ 文章代碼(AID): #1csSvb-9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725550181.A.F89.html
shuichia: 至少半價以下才有投資都更件的價值1F 09/05 23:32
abyssa1: 巷內住宅的話看看就好 那沒用 丟給銀行問參考估價2F 09/05 23:33
abyssa1: 如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮
zouelephant: 機會大是誰說了算?按老公寓實價加5%最多4F 09/05 23:33
benson502: 笑死,機會大他幹嘛賣,就是想坑你而已5F 09/05 23:34
abyssa1: 我自己買的就是出實都登價 最多+5%內6F 09/05 23:37
abyssa1: 若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳
zxs750217: 都更當做樂透,不是那麼容易得8F 09/05 23:38
xup654z: 老家附近農地要賣仲介也常說會變成建地,這麼好賺幹嘛賣9F 09/05 23:43
xup654z: ?
georgepg25: 新屋價格100那應該也不是特別蛋黃的地方,不用花高價11F 09/05 23:48
georgepg25: 賭,要賭都更要以小博大,價格至少要在實價登錄每週
georgepg25: 甚至下緣,要能有出租效益,用房客的錢去等
jie5317: 如果機會很高為啥他要賣==?14F 09/05 23:50
kkjjrtlym: 跟本還沒有確定要都更 那就是沒有啊15F 09/05 23:50
veter: 那你叫他繼續留著看先都更還是他先走16F 09/05 23:51
davidaustin: 機會大他幹嘛賣,這樣想就好17F 09/05 23:53
kokilly: 只能跟你說遇到釘子的機率是100%18F 09/06 00:05
segga: 都更至少10年起跳  不要把都更當核心考量19F 09/06 00:11
peterzumthor: 屋主讓利,算你4000就好20F 09/06 00:13
aislenway: 2500 不能再多了21F 09/06 00:16
guohwai: 我家都更講了10幾年了,連個屁都沒有22F 09/06 00:30
dracula83183: 可能都更的不會賣,你這樣想就好了23F 09/06 00:31
ndilavril: 機會大卻要賣?24F 09/06 00:34
chamber: 被騙吧 再等二十年看看25F 09/06 00:47
shuichia: 不一定,有些屋主缺錢或是有其他需求,就算要都更還是會26F 09/06 00:58
shuichia: 賣
ChikanDesu: 沒利潤幹嘛幫他等都更 除非他賣250028F 09/06 01:04
EvilJustice: 這很難,股市都沒這麼難29F 09/06 01:23
paulabxz123: 都更難喔30F 09/06 02:23
cutbear123: 樂透而已 不一定會中31F 09/06 02:25
JKjohnwick: 換一間就好32F 09/06 05:12
kwinner: 我家未來門口會有高鐵 只是2070年33F 09/06 06:25
LonyIce: 這機會你自己留著34F 09/06 06:53
sexplayboy: 時間跟機會成本都給你賺,誰買?35F 09/06 06:58
tabrisPTT: 頂多1500吧36F 09/06 07:16
iceyu: 敢相信賣方說的 真勇敢37F 09/06 07:23
arther610326: 抱著老屋期待都更 不如轉手給盤子去買重劃區38F 09/06 07:34
arther610326: 真的談好都更也不會賣你啦
ssds: 除非開始挖了,或是地震都裂了,沒有拿都更後的價來賣的啦40F 09/06 07:37
ssds: ,用公寓價格出就好,這賣家也太貪
tswen: 大概2500吧42F 09/06 07:39
ssds: 仲介如果洗腦你屋主那套說法,趕快換一家公司43F 09/06 07:39
timmer: 等到你孫子當阿公孫女當阿嬤搞不好都還沒都更44F 09/06 07:40
jerry1019: 之前仲介同事找我買正在談都更的老公寓,45F 09/06 08:07
jerry1019: 說他只賺介紹費100萬就好,哈哈哈。
toto123: 台北50萬的公寓其實很差耶 新房子100萬沒有多貴47F 09/06 08:13
alex0973: 主要利潤還是來自於之後轉賣/出租/增貸etc 都更是樂透48F 09/06 08:17
eddie0729: 賣方知道都更機率跟樂透差不多高嗎...一年才幾戶49F 09/06 08:24
dahlia7357: 就是不會都更才要賣你50F 09/06 08:35
dahlia7357: 他先把種樂透的錢拿走,再賣你彩券,懂?
dahlia7357: 未來會都更,所以先把都更賺的錢給他,笑死
dahlia7357: 那不如拿5000萬去買不用都更的房子
sandyfanss: 3年內權變計畫沒核定就賠四千萬的話可以買54F 09/06 08:48
a12361224: 機會大然後要讓出來,太好心了吧55F 09/06 08:52
deeping774: 賣個夢想 說要都 但沒說時間 2個世紀後都更也是都更56F 09/06 08:55
abyssa1: 這種屋主普遍年紀大 其實很多都心裡有數自己等不到了57F 09/06 08:56
kitten631: 就是同條路老公寓什麼價格就怎麼出價 有都更左鄰右舍58F 09/06 08:57
kitten631: 會不知道嗎
dahlia7357: 台北這種房子很多啦,每個都說會都更60F 09/06 09:03
toto123: 就算不會都更的小巷子 也不便宜61F 09/06 09:06
toto123: 不用說都更了 位置好 5樓的老公寓 一樣開價很高
solitaryliu: 說不可能都更的真的在台北嗎?實際走在路上到處都在63F 09/06 09:06
solitaryliu: 都更,不要鍵盤
tcc1210: 這麼有機會都更幹嘛不自己留著65F 09/06 09:06
frank111: "都更可能"那就是沒可能,連談都沒開始談咧,就幻想都更66F 09/06 09:12
frank111: 老舊破公寓,附近新屋價打六折去談,屋主跟你說都更,叫
frank111: 晚上早點睡別做白日夢
lip99: 路上看到都更的面積不到老屋總和的5%,一個案子蓋3~5年69F 09/06 09:17
lip99: 輪一輪最保守估計是60年~100年
frank111: 我前幾年買的,條件差不多,透天,土地16坪,分回50坪71F 09/06 09:20
bmthu: 很多都符合條件但做不了 確定?72F 09/06 09:20
frank111: 都更後預估也是賣5000萬,這是已經進都更處審的案子73F 09/06 09:21
frank111: 我買1700,但我猜等我孫子輩管事可以都更完
bettybuy: 叫他留著慢慢等75F 09/06 09:23
alotofjeff: 多老的公寓?76F 09/06 09:24
sagarain: 都更翻倍是在於容積 那本來就在妳地價裏77F 09/06 09:28
sagarain: 只是你變不了現
panzer1224: 台北市蛋黃區都更機會會高很多很多很多79F 09/06 09:40
arther610326: 都更一直以來都是住戶不願意 很難喬啦 機率是多高80F 09/06 09:48
clamperni: 屋主都知道有人在卡81F 09/06 09:56
chair209: 這個比例很奇怪,哪有公寓50萬,新房可以一百萬的82F 09/06 09:58
chair209: 正常大概七折就一堆人要搶了
abyssa1: 差不多啊 大安區新房200公寓10084F 09/06 10:01
abyssa1: 南港區新房120公寓60
toto123: 都市更新變兩倍哪裡奇怪 正常很86F 09/06 10:03
toto123: 幾乎都這樣算的  差不多
losmith: 這種狀況87%是有建商在談 但是有大戶反對 有機會但路很長88F 09/06 10:03
losmith: 不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎
losmith: 督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數
toto123: 新北一環 全新80萬 老公寓大概就是 35~40左右看樓層91F 09/06 10:05
chair209: 大概會有一些差別的可能是,四樓/五樓公寓的差別,土地92F 09/06 10:17
chair209: 持份不一樣,那個比例就會有差
toto123: 丟出來幾乎都是4~5樓 很多自住都不想等了 爬樓梯太累94F 09/06 10:18
toto123: 投資就是買四樓頂加
chair209: 四樓跟五樓就差蠻多了,總樓三樓以下公寓的數量很少96F 09/06 10:19
arkin: 先去算紫微或是八字看你命盤有沒有都更成功的命 有的話來買97F 09/06 10:33
arkin: 我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來
toto123: 當然少啊 2~3樓自住根本CP質高99F 09/06 10:33
davidaustin: 五樓的都更,建商沒賺頭吧,光容積率那關就卡死了100F 09/06 10:39
davidaustin: 現在雙北有老屋外掛電梯的補助
nekomo: 都更非常花時間 可能要等幾十年 建議別太相信他的行情..102F 09/06 10:42
nekomo: 若真的可行他怎不留著自己賺就好..
damd430: 我家算快的 談到拆也要差不多10年104F 09/06 10:55
vicjoyce0328: 一樓頂樓都不答應怎麼都105F 09/06 10:58
rgbff: 老房子的標準說法,信了你就輸了106F 09/06 11:02
davidaustin: 現在都更最快只有兩種方法,大地震或是隔壁建商連續107F 09/06 11:16
davidaustin: 壁挖到房屋傾斜

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1樓 時間: 2024-09-07 17:58:28 (台灣)
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都更太難了!可遇不可求
45年老公寓我一樓還拋出都更議題
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