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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 都更可能的老公寓 如何出價
時間 Thu Sep 5 23:29:39 2024
賣方說照他的土地持分 未來假設可以分回50坪 乘上目前新屋房價100 值5000萬
但現在跟本還沒有確定要都更 未來機會大
麻煩的是 附近幾乎沒有類似的實價登錄
請問這樣 要出價多少 合理
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※ 作者: hfish1126 2024-09-05 23:29:39
※ 文章代碼(AID): #1csSvb-9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725550181.A.F89.html
推 : 至少半價以下才有投資都更件的價值1F 09/05 23:32
→ : 巷內住宅的話看看就好 那沒用 丟給銀行問參考估價2F 09/05 23:33
→ : 如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮
→ : 如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮
推 : 機會大是誰說了算？按老公寓實價加5%最多4F 09/05 23:33
→ : 笑死，機會大他幹嘛賣，就是想坑你而已5F 09/05 23:34
→ : 我自己買的就是出實都登價 最多+5%內6F 09/05 23:37
→ : 若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳
→ : 若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳
推 : 都更當做樂透，不是那麼容易得8F 09/05 23:38
噓 : 老家附近農地要賣仲介也常說會變成建地，這麼好賺幹嘛賣9F 09/05 23:43
→ : ？
→ : ？
推 : 新屋價格100那應該也不是特別蛋黃的地方，不用花高價11F 09/05 23:48
→ : 賭，要賭都更要以小博大，價格至少要在實價登錄每週
→ : 甚至下緣，要能有出租效益，用房客的錢去等
→ : 賭，要賭都更要以小博大，價格至少要在實價登錄每週
→ : 甚至下緣，要能有出租效益，用房客的錢去等
→ : 如果機會很高為啥他要賣==？14F 09/05 23:50
噓 : 跟本還沒有確定要都更 那就是沒有啊15F 09/05 23:50
→ : 那你叫他繼續留著看先都更還是他先走16F 09/05 23:51
推 : 機會大他幹嘛賣，這樣想就好17F 09/05 23:53
推 : 只能跟你說遇到釘子的機率是100%18F 09/06 00:05
推 : 都更至少10年起跳 不要把都更當核心考量19F 09/06 00:11
推 : 屋主讓利，算你4000就好20F 09/06 00:13
→ : 2500 不能再多了21F 09/06 00:16
推 : 我家都更講了10幾年了，連個屁都沒有22F 09/06 00:30
→ : 可能都更的不會賣，你這樣想就好了23F 09/06 00:31
推 : 機會大卻要賣？24F 09/06 00:34
推 : 被騙吧 再等二十年看看25F 09/06 00:47
推 : 不一定，有些屋主缺錢或是有其他需求，就算要都更還是會26F 09/06 00:58
→ : 賣
→ : 賣
推 : 沒利潤幹嘛幫他等都更 除非他賣250028F 09/06 01:04
推 : 這很難，股市都沒這麼難29F 09/06 01:23
推 : 都更難喔30F 09/06 02:23
推 : 樂透而已 不一定會中31F 09/06 02:25
→ : 換一間就好32F 09/06 05:12
推 : 我家未來門口會有高鐵 只是2070年33F 09/06 06:25
推 : 這機會你自己留著34F 09/06 06:53
推 : 時間跟機會成本都給你賺，誰買？35F 09/06 06:58
→ : 頂多1500吧36F 09/06 07:16
推 : 敢相信賣方說的 真勇敢37F 09/06 07:23
推 : 抱著老屋期待都更 不如轉手給盤子去買重劃區38F 09/06 07:34
→ : 真的談好都更也不會賣你啦
→ : 真的談好都更也不會賣你啦
推 : 除非開始挖了，或是地震都裂了，沒有拿都更後的價來賣的啦40F 09/06 07:37
→ : ，用公寓價格出就好，這賣家也太貪
→ : ，用公寓價格出就好，這賣家也太貪
推 : 大概2500吧42F 09/06 07:39
→ : 仲介如果洗腦你屋主那套說法，趕快換一家公司43F 09/06 07:39
推 : 等到你孫子當阿公孫女當阿嬤搞不好都還沒都更44F 09/06 07:40
→ : 之前仲介同事找我買正在談都更的老公寓，45F 09/06 08:07
→ : 說他只賺介紹費100萬就好，哈哈哈。
→ : 說他只賺介紹費100萬就好，哈哈哈。
→ : 台北50萬的公寓其實很差耶 新房子100萬沒有多貴47F 09/06 08:13
推 : 主要利潤還是來自於之後轉賣/出租/增貸etc 都更是樂透48F 09/06 08:17
推 : 賣方知道都更機率跟樂透差不多高嗎...一年才幾戶49F 09/06 08:24
推 : 就是不會都更才要賣你50F 09/06 08:35
→ : 他先把種樂透的錢拿走，再賣你彩券，懂?
→ : 未來會都更，所以先把都更賺的錢給他，笑死
→ : 那不如拿5000萬去買不用都更的房子
→ : 他先把種樂透的錢拿走，再賣你彩券，懂?
→ : 未來會都更，所以先把都更賺的錢給他，笑死
→ : 那不如拿5000萬去買不用都更的房子
推 : 3年內權變計畫沒核定就賠四千萬的話可以買54F 09/06 08:48
噓 : 機會大然後要讓出來，太好心了吧55F 09/06 08:52
噓 : 賣個夢想 說要都 但沒說時間 2個世紀後都更也是都更56F 09/06 08:55
推 : 這種屋主普遍年紀大 其實很多都心裡有數自己等不到了57F 09/06 08:56
→ : 就是同條路老公寓什麼價格就怎麼出價 有都更左鄰右舍58F 09/06 08:57
→ : 會不知道嗎
→ : 會不知道嗎
推 : 台北這種房子很多啦，每個都說會都更60F 09/06 09:03
→ : 就算不會都更的小巷子 也不便宜61F 09/06 09:06
→ : 不用說都更了 位置好 5樓的老公寓 一樣開價很高
→ : 不用說都更了 位置好 5樓的老公寓 一樣開價很高
推 : 說不可能都更的真的在台北嗎？實際走在路上到處都在63F 09/06 09:06
→ : 都更，不要鍵盤
→ : 都更，不要鍵盤
推 : 這麼有機會都更幹嘛不自己留著65F 09/06 09:06
推 : "都更可能"那就是沒可能，連談都沒開始談咧，就幻想都更66F 09/06 09:12
→ : 老舊破公寓，附近新屋價打六折去談，屋主跟你說都更，叫
→ : 晚上早點睡別做白日夢
→ : 老舊破公寓，附近新屋價打六折去談，屋主跟你說都更，叫
→ : 晚上早點睡別做白日夢
推 : 路上看到都更的面積不到老屋總和的5%，一個案子蓋3~5年69F 09/06 09:17
→ : 輪一輪最保守估計是60年~100年
→ : 輪一輪最保守估計是60年~100年
推 : 我前幾年買的，條件差不多，透天，土地16坪，分回50坪71F 09/06 09:20
推 : 很多都符合條件但做不了 確定?72F 09/06 09:20
→ : 都更後預估也是賣5000萬，這是已經進都更處審的案子73F 09/06 09:21
→ : 我買1700，但我猜等我孫子輩管事可以都更完
→ : 我買1700，但我猜等我孫子輩管事可以都更完
推 : 叫他留著慢慢等75F 09/06 09:23
推 : 多老的公寓？76F 09/06 09:24
→ : 都更翻倍是在於容積 那本來就在妳地價裏77F 09/06 09:28
→ : 只是你變不了現
→ : 只是你變不了現
推 : 台北市蛋黃區都更機會會高很多很多很多79F 09/06 09:40
→ : 都更一直以來都是住戶不願意 很難喬啦 機率是多高80F 09/06 09:48
推 : 屋主都知道有人在卡81F 09/06 09:56
推 : 這個比例很奇怪，哪有公寓50萬，新房可以一百萬的82F 09/06 09:58
→ : 正常大概七折就一堆人要搶了
→ : 正常大概七折就一堆人要搶了
→ : 差不多啊 大安區新房200公寓10084F 09/06 10:01
→ : 南港區新房120公寓60
→ : 南港區新房120公寓60
→ : 都市更新變兩倍哪裡奇怪 正常很86F 09/06 10:03
→ : 幾乎都這樣算的 差不多
→ : 幾乎都這樣算的 差不多
→ : 這種狀況87%是有建商在談 但是有大戶反對 有機會但路很長88F 09/06 10:03
→ : 不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎
→ : 督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數
→ : 不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎
→ : 督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數
→ : 新北一環 全新80萬 老公寓大概就是 35~40左右看樓層91F 09/06 10:05
推 : 大概會有一些差別的可能是，四樓/五樓公寓的差別，土地92F 09/06 10:17
→ : 持份不一樣，那個比例就會有差
→ : 持份不一樣，那個比例就會有差
→ : 丟出來幾乎都是4~5樓 很多自住都不想等了 爬樓梯太累94F 09/06 10:18
→ : 投資就是買四樓頂加
→ : 投資就是買四樓頂加
→ : 四樓跟五樓就差蠻多了，總樓三樓以下公寓的數量很少96F 09/06 10:19
推 : 先去算紫微或是八字看你命盤有沒有都更成功的命 有的話來買97F 09/06 10:33
→ : 我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來
→ : 我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來
→ : 當然少啊 2~3樓自住根本CP質高99F 09/06 10:33
推 : 五樓的都更，建商沒賺頭吧，光容積率那關就卡死了100F 09/06 10:39
→ : 現在雙北有老屋外掛電梯的補助
→ : 現在雙北有老屋外掛電梯的補助
推 : 都更非常花時間 可能要等幾十年 建議別太相信他的行情..102F 09/06 10:42
→ : 若真的可行他怎不留著自己賺就好..
→ : 若真的可行他怎不留著自己賺就好..
推 : 我家算快的 談到拆也要差不多10年104F 09/06 10:55
推 : 一樓頂樓都不答應怎麼都105F 09/06 10:58
推 : 老房子的標準說法，信了你就輸了106F 09/06 11:02
推 : 現在都更最快只有兩種方法，大地震或是隔壁建商連續107F 09/06 11:16
→ : 壁挖到房屋傾斜
→ : 壁挖到房屋傾斜
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