※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-19 22:13:08
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作者 標題 Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?
時間 Thu Sep 19 19:47:11 2024
噗...
還會有下一波打房的拉...XD
進入資金狂潮.
這種打房力度會很有限.
主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮.
你永遠都要知道.
買一戶的人永遠都是市場的主力和大宗.
除非你要讓人家夫妻各一戶算兩戶....
而如果夫妻各一戶又買一戶,這種帳面上是第二戶,但實際上他是第三戶.
這種第三戶者,一般都很實力派,他的購買能力和金流能力都比各位想的強大很多.
所以不敢打第一戶,那市場很難是完全因為政策產生緊急剎車效應.
因此很大機率會重複2010~2016這段時間的狀況.
就是怎樣打都打車子都還在往前開..
當中甚至有大絕招,奢侈稅直接全面禁止轉讓.
那個大絕招我記得當年帥過頭也被嚇一下.
但沒幾個月又發現沒事情.
然後車子繼續往前開.
這就是資金狂潮的威能!!
而你要知道,那個年代可是20年房貸,寬限期也很多都沒有.
我是不知道各位為啥會那麼解釋依賴寬限期.
那個一直都不是主要力量阿.
通常這種情況最後結束都在資金緊縮.
先不論三大崩盤都是遇到產業轉型難產期滿地失業滿地公司倒閉.
2008,2022.
是不是都是因為資金狂潮結束然後緊縮而停滯.
而在資金緊縮之前,怎樣打都車會繼續開.
當然我不否認打房是有用的.
不然張盛和不會榮登十大惡人之首!!!
只是,打房大多都是盡量減速往前開的重裝火車速度.
避免她衝太快到失控剎車失靈.
因此這次也一樣.
你在資金緊縮的時候,開啟了這一波大漲.
那是一個天殺的時間點..!!!
因為後面接續就是資金寬鬆的資金狂潮.
但你已經衝出去了...靠邀..
這情況很危險的...因為資金狂潮的時候,打房的減速效果會被打折.
理論上來講是應該2022一路冷盤到現在...對就是現在,才開始衝.
冷靜個一年半.
但無奈台灣科技業太會賺,股票又吵太高,再加一個新清安.
所以居然提早發車,而且還彈射起步直接3秒破百.
也因此我不是一直在講.
之後內政部一定要出手打房,你光靠央行是不夠的.
這句話我講了很多次了.
而現在回頭來看一下.
1.第二戶5成.
要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
所以第二戶五成一定有打房效果.
只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
而這一次就更有趣.
因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
2.升準.
理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
這也一定有用.
不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.
所以一定有效,但也是剎車作用.
3.寬限期.
這個影響會比上面兩個低很多.
我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
那個評估可不包含"寬限期".
也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
4.公司法人購屋.
這個影響幾乎沒有感覺.
以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
5.餘屋貸款4成降成3成.
這個效果理論上是要逼出供給量.
但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
這.....
這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
目前情況是這樣子.
房市火車會隨著資金狂潮,一直催油門.
而打房政策一定會繼續一波接一波.
而這些打房政策就像剎車.
他會煞一下煞一下.
試圖讓火車的速度在控制內.
至於火車要開到哪時候停止?
開到資金狂潮結束.
所以資金狂潮會是接下來的重點.
而資金狂潮結束的可能性.
1.降息總有終點,最後降息結束,那整體的市場會達到一個終端位置.
那時候火車自然會停....
只是他跑了多遠..這.......他甚至最後還會滑行一下.
當然如果遇到下一波升息循環,那自然真正的障礙就會產生.
2.惡性的事件.
例如有人貼的,降息之後甚麼金融市場大災難,股票大崩盤還是甚麼鬼的.
這種情況下又分為.
如果車速在控制內,那它確實會停滯.然後以之前漲那麼狂來看應該會有回檔效應.
而如果車速已經失控,那可能會複製2020的歷史....
也就是車子慢慢地要停滯,但任何"振興經濟或是金融的政策"就再度讓他起飛.
這是目前資金狂潮結束比較有機會的兩種可能.
這是目前資金狂潮結束比較有機會的兩種可能.
其實實際上我們歷史的房價停漲原因大多都是因為惡性事件.
1980 1990 2000 2008
只有2016和2022.
2016主要是漲太久了(QE威能太猛了),之後搭配對岸股災和張盛和瘋狂的打房政策.
才讓他停下來.
2022則是遇到美國瘋狂升息才停止.
這就是,理論很豐滿,現實很骨感的原因.
也是很多投資者想說其他地方多撈一點回頭買房.
結果房價停的時候,卻是他手上投資最災難的時候.
結果房價停的時候,卻是他手上投資最災難的時候.
甚至像2022好了,也沒啥大災難,問題是,你手上的投資項目...恩....
啥?你跟我說你全部做空?......你確定沒有說白賊?!?!?
並且就算是2016好了,你也是股票在低點(2015才是高點,而破高在2017)
而2020...那更像是短暫幾個月大家看一下,阿...無限QE.....
之後房價就飛走了...股票和房子你只能選一邊買.
所以不要把自己當神,認為自己很會算.
你算不到的拉.
而以上,我相信很多空空會不相信,然後繼續又叫又跳.
這..反正你開心就好.
你的鈔票又不是我的鈔票.....你自己口袋的鈔票你自己作主.
而目前局面這麼麻煩就在於.
理論上最好的情況是,火車要現在才發車.
現在開始發車,明年降息年才跑之前跑的那一段.
因此可以再降息結束後火車在滑行一段距離後就處於緩漲狀態.
這才是本來該有的劇本...類似美國之後會有的狀況.
(我指一般宅,豪宅散退,美國豪宅太誇張了)
但..這次提早發車,還爆衝...
才會讓局面這麼麻煩.
至於投資者喔.
我們買好的就繼續躺著看你們吵吵鬧鬧...XD
一切都跟我無關....
人生很忙的,要做的事情越來越多.
明天再去闖情人/天鵝瀑布...晚上又要練舞...
之後D4資料片又要上市.
偶爾才回一下你們.
甚至有時候我是在溪流邊在瀑布邊回推文..當然跑比較深一點會沒訊號...XD
或是很多時候是在開車的時候回文章或是推文.
因此,之前就布局好的應該就繼續躺著看戲.
而之後要進場的.
你大概就要估算你是否被壓制到貸款.
例如你夫妻要買第二間,或是你有爸爸媽媽兄弟姊妹小孩可以當人頭.
(知道為啥市場上大多數買家都是第一戶嗎,因為人頭非常多....XD
除非你是突然間沒有錢的人有一筆錢買房子.這樣他的財產變化太大.
不然只要你有提早準備個一段時間,人頭目前台灣政府對他沒輒.
更不用說如果是已經有資產的親人,例如有沒貸款房子的爸媽之類的,那個很好操作)
阿如果你貸款被壓制得很嚴重,沒辦法吃.
那...
那你就沒辦法吃阿,你硬來也沒辦法,放棄八,放手吧....
不然.....不然你去買美債一起呱呱呱??
而如果你可以吃,那你就自己評估投資報酬率拉.
當然現在中古屋補漲還是很肥的拉.
對喔,到底是誰把淹水里,本和里那幾間開價1字頭的199x年蓋的大樓給吃掉的.
自己自首喔...才過兩個多星期就都不見了.....
連大綠光後面那兩間都不見了.
害我前幾天跟別人講的時候,他說找不到...我去看一下,靠腰都被掃掉了這三小.
不過像大昌商圈應該還是可以找到開價20左右的199x年蓋的房子.
那種買了就是躺著等補漲,很肥的.
而追漲方面就是.
你繼續緊盯建商購入土地的價格狀況.
他就是漲價指標.
土地決定建案價格....這個偷看答案的方式不需要一直講八.
而且還有滯怠性...也就是會有給你反應時間.
土地繼續衝,那就是這邊建案會繼續拉價.
土地停了你就不要再下.
就這麼簡單.
土地漲,新建案就會拉價.
新建案拉價,中古屋就會跟上.
中古屋跟上,老屋就會跟上.
老屋都跟上,雞犬升天....除了豪宅和店面在旁邊哭哭.
(阿就不同物種,所以請不要亂類比)
之後.
土地停,過沒多久新建案停.
新建案停沒多久才該中古屋停.
中古屋停後再過一段時間老屋才停.
老屋停了之後其他亂七八糟的甚麼地上權,使用權,甚麼鬼東西才停.
這就是市場一直輪迴的歷史.
而很多人,永遠學不會的就是永遠無法學到歷史教訓.
永遠都掉落在同一個坑中,總認為今天不一樣...XD
而你看懂歷史.
那你永遠都只是在做同樣的事情和同樣的判斷而已...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-09-19 19:47:11
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推 : 有人說你橋頭賣了？真假1F 09/19 19:47
我橋頭預售屋怎麼賣阿?
現在有一大堆人在造謠我自己房子的操作.
滿好笑的.
你們麻自己判斷一下.XD
推 : c卡開示 前排簽到2F 09/19 19:48
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 19:48:44推 : 來惹 先推再看3F 09/19 19:48
推 : 跟我一起去買紐澳不動產啦…台灣的有啥好玩4F 09/19 19:48
推 : 一個字:噴5F 09/19 19:48
推 : 這臉皮厚度 我給推6F 09/19 19:49
推 : 噴！7F 09/19 19:50
→ : 耶資金狂潮，超棒的8F 09/19 19:52
推 : 過幾個月再來看6都成交單價 就知道輸贏9F 09/19 19:52
推 : 穩了 明天衝竹頭10F 09/19 19:53
推 : 開戰 讚11F 09/19 19:53
推 : 教主回來啦12F 09/19 19:53
→ : c大太早出來 讓空空繼續高潮就好了...這波首購只會越打13F 09/19 19:54
→ : 越多人進場而已
→ : 越多人進場而已
→ : 這篇有點流於精神喊話 沒什麼實質數據支持論點15F 09/19 19:55
你就看地價阿.
就跟你說看地價.
阿你就不信我有甚麼辦法.
土地成交一堆都會上新聞.
以及政府招標的價格.
你看那個最準拉.
→ : 不喊停新青安效果都不大16F 09/19 19:55
噓 : 哈哈哈哈 買大樓的幫QQ17F 09/19 19:55
對喔,8月的過戶數字怎麼沒有人貼?
那個交易量居然還是出乎我意料的猛.
不過九月應該會量縮一些才對...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 19:58:13
推 : 只有XD沒有XDDDD有失水準喔18F 09/19 19:55
推 : 推c大19F 09/19 19:55
推 : 我以為去槓桿就是回歸還款力的年頭20F 09/19 19:56
推 : 精神喊話 自己先偷偷賣了吧？21F 09/19 19:56
推 : 噴噴噴噴噴噴22F 09/19 19:57
推 : 穩惹 高利貸交屋 交起來23F 09/19 19:57
推 : 資金狂潮！那會超過這波嗎24F 09/19 19:57
推 : 推25F 09/19 19:57
噓 : 不管怎樣都要講成利多就對了26F 09/19 19:57
推 : 資金狂潮 還要噴好幾年 空軍要來轟炸了嗎27F 09/19 19:58
推 : 2.打錯了吧 不是升準嗎？28F 09/19 19:58
感謝更正.
推 : 收到 明天再買五間29F 09/19 19:58
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 19:59:26推 : 看到C大我就放心了 繼續加碼30F 09/19 19:59
推 : 你這樣講不對啊，講的好像很多買第二戶的都很有錢不寬限31F 09/19 19:59
寬限期影響遠比你想的小很多.
但是成數一定有人被打到.
所以這些打房政策一定有效.
只是第二戶本來就佔比很有限.
很有限當中不怕打得又很多.
推 : 收手吧阿龍 外面都是現金小房蟲32F 09/19 19:59
噓 : 硬拗33F 09/19 20:00
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:00:54→ : 事實上很多人買第二戶並沒有很有錢，他們擠不出五成頭期34F 09/19 20:00
推 : 換屋族被狂打QQ35F 09/19 20:00
→ : 他把受眾都說成很有錢啊36F 09/19 20:00
這就比例問題.
但問題是.
你今天交易量不是很普通.
如果你交易量很普通.
例如高雄交易量在2500間好了中位數.
你這樣打下去,有可能交易量降到2200.
那就算漲可能也會變成漲得很龜爬.
可是上個月高雄交易量39xx.
靠邀,你就算打下去交易量還有3500.
那你說會怎樣?
而你要因為這個政策把39xx的交易量打成2200?
這有點難喔.
所以是比例問題.
就跟你們說不要極端解釋市場.
你們都很愛極端解釋市場.
都不看量質的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:02:54
推 : 穩了，漲37F 09/19 20:02
推 : 這算是灌雞湯嗎............38F 09/19 20:02
→ : 急了39F 09/19 20:02
推 : 急了40F 09/19 20:03
推 : 不是利多，就不會第七波打房了，第七次耶41F 09/19 20:03
噓 : 買第二戶的實力派佔多數？ 讓我們繼續看下去42F 09/19 20:03
政府那麼緊張.
因為它比各位更清楚之後會發生甚麼事情..!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:04:05
→ : 買第二戶不一定很有錢吧，有錢的不都用到緊去買第三第43F 09/19 20:03
→ : 四戶
→ : 四戶
→ : 只要名下有房就是第二間啊45F 09/19 20:03
那是寬限期不能用.
但是貸款正常.
貸款是"第二筆購屋貸款"
所以這兩點是不一樣的.
→ : 西卡推推46F 09/19 20:03
推 : 看到C大出來我就死了 多頭不死空頭不止 繼續炒房沒有關47F 09/19 20:03
→ : 係
→ : 係
→ : 好慘 現在連壯膽文都這麼牽強了嗎？49F 09/19 20:04
→ : 也是啦，高雄房子那麼便宜，拿不出的被洗出去也是應50F 09/19 20:04
→ : 該
→ : 該
→ : 這種說法以前也說得通 以前夫妻4戶滿 現在2戶滿52F 09/19 20:04
→ : 高利貸就起就對了，金龍？？53F 09/19 20:04
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:05:35推 : 現在這市況也能硬凹成多頭火車,看來只有帥過頭比較老實54F 09/19 20:05
就跟你說你最後要看兩個東西.
1.交易量.
2.土地價格.
阿你就硬要抓著一個點極端解釋..XD
那你覺得該看的不看,硬要極端解釋會怎樣?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:06:16
→ : 兩戶根本輕輕鬆鬆，老家一戶就卡死你55F 09/19 20:05
→ : 過幾個月回來看看C大會不會跌落神壇...56F 09/19 20:05
→ : 沒事啦，這就量縮緩漲，也可能緩跌，反正到時候改口57F 09/19 20:06
→ : 就好了
→ : 就好了
推 : 這邊飛彈射過來，強制都更，漲更多59F 09/19 20:06
→ : 你可能沒仔細聽會議 央行說銀行這段期間對房貸過於寬鬆60F 09/19 20:06
推 : C大還有在關注俄烏嗎61F 09/19 20:06
一定要關注的.
推 : 之前都是打投機屬性 這次瞄準有房第二戶是打投資了62F 09/19 20:06
→ : 所以沒有你所謂的 銀行對放貸這點很嚴謹這說法63F 09/19 20:06
→ : 那大師現在還建議高利貸買房嗎64F 09/19 20:06
你2020年買1000萬.
現在行情2000萬.
你要選擇斷頭.
讚喔.
快把斷頭的事實貼盜版上來.
讓我們見識一下...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:07:36
推 : 央行一直都是打假球 金龍根本房蟲男神65F 09/19 20:07
→ : 銀行放貸嚴謹？？？一堆貓狗都貸了，月薪四萬照給66F 09/19 20:07
→ : 過，貸一千二
→ : 過，貸一千二
→ : 打房政策永遠都把房價推向新高68F 09/19 20:07
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:08:18→ : 央行的態度很硬 身為投資者 聰明錢不會和央行對幹69F 09/19 20:08
→ : 高利貸先借，跟他拼這一年，獲勝機率99.9%70F 09/19 20:08
推 : C大小資族會收手吧 之前就是好貸 年限長 利率低 寬限期 大71F 09/19 20:08
→ : 家才上車 現在他們怎麼去哪找錢
→ : 家才上車 現在他們怎麼去哪找錢
現在就是比例問題.
交易量目前很大.
而大多數都是第一戶購屋.
就算你把所有第二戶購屋都踢掉.
他交易量也都還超過中位數.
那個第一戶購屋的數量有點驚人.
因此回到整個市場.
你交易量沒有打到低於中位數一個比例.
那你怎麼會期待價格會停滯.
建商只要看到房子還在順銷.
你覺得它會停止拉價格嗎?
他不停止拉價.
你要房價怎樣停?
價格怎麼漲的.
通常是不是因為新建案創新高.
而這個建商因為順銷所以價格繼續往上拉.
狀況不消失.
房價你說往上還是往下?
因此,你要注意量質阿.
就算買第二間的都去死好了.
但是第一戶的購屋者過於龐大.
你覺得價格會因為第二戶都去死就跌??
你要看總量阿.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:11:49
推 : 空空急了 怕沒跌73F 09/19 20:09
推 : 老實說2020 1000萬的預售物件，如果現在行情2000，隨74F 09/19 20:10
→ : 便轉個1500可能板上就有大戶幫你吃下來了
→ : 便轉個1500可能板上就有大戶幫你吃下來了
推 : 這雞湯好喝 現在ㄧ戶以上的要多喝76F 09/19 20:10
推 : 我是希望房市冷一點啦 因為他媽的房地案件多到靠北77F 09/19 20:10
推 : A7 預售 20收 意者私78F 09/19 20:10
→ : 真的有錢大戶幹嘛現金幫你吃 一堆報酬比房地產標的高79F 09/19 20:11
→ : 房地產贏的是槓桿
→ : 房地產贏的是槓桿
你一直解讀一個範例幹嘛.
阿要是他掛四哩.
任何市場解讀都優先看總量.
不要一直鑽牛角尖在個案的故事上面.
這世界上人那麼多,你解釋某一個人的情況幹嘛?
總量出來,影響多少,你再去判讀每個政策的影響力是多少.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:13:27
推 : 會依賴寬限期就是算很精/卡很死的那種，不想投太多資金在房市81F 09/19 20:12
→ : 上
→ : 上
推 : 很多人這輩子沒用過寬限期啦包含我，這麼新的東西本來就不83F 09/19 20:13
→ : 會是主力，不過二戶5成也真的會卡到很多人，前幾年那種先隨
→ : 便買小等換大的會少很多
→ : 會是主力，不過二戶5成也真的會卡到很多人，前幾年那種先隨
→ : 便買小等換大的會少很多
→ : 講這不是廢話，長期大家都知道看漲的啊86F 09/19 20:14
→ : 現實就是每天都有人在申報房地合一稅 操你的不是說787F 09/19 20:14
→ : 2-2不好貸款 怎麼近一個月天天有人來申報
→ : 2-2不好貸款 怎麼近一個月天天有人來申報
推 : 感謝C大開示89F 09/19 20:15
→ : 量會縮很多，但要價跌真的別想了，那種你要到不想持有不動90F 09/19 20:15
→ : 產的程度才會
→ : 產的程度才會
高雄中位數2500.
一般縮到2000以下維持兩個月以上就會開始有災難.
而2500會緩漲.
3000以上就....恩...
而之前飆升到4000,還連續兩個月,把所有人都驚呆了.
上個月39xx.
不過這個月應該會降不少,尤其這一次打下去之後還有半個月.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:17:11
→ : 請問有沒有第一戶 第二戶 佔新買房人的比例數據92F 09/19 20:16
噓 : 有哪個白癡會歐印股票不留頭期抄底房的93F 09/19 20:16
→ : 喔有啦 韭菜魯空
→ : 喔有啦 韭菜魯空
推 : 如果停滯的話應該是北高楠梓橋頭先停，南高繼續補95F 09/19 20:18
→ : 漲吧？
→ : 漲吧？
台積電還在進駐.
先不論如果有新廠的話.
因此台積電附近位階還會在上去一點.
他還有位階上升的空間....只是沒有之前那麼狂暴.
因此如果是溫和停漲.
先停的反而可能會先是農美...XD
但如果是惡性災難.
台積電附近不安定籌碼比較多.
所以比較容易受到信心動搖,比較容易產生回檔.
當然回檔後沒多久就會報復性再漲出去....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:20:09
推 : C卡大大在逆風盤還出來應戰 幫補血97F 09/19 20:18
→ : 不管新屋中古屋老屋都是98F 09/19 20:18
推 : 推,趨勢沒那麼容易改變99F 09/19 20:19
→ : 就說不會跌了100F 09/19 20:19
推 : 怎麼可能跌 息還是低爆101F 09/19 20:20
→ : 坐看金龍敗北102F 09/19 20:21
推 : 房版人氣4000惹103F 09/19 20:22
推 : 講一堆 沒重點欸104F 09/19 20:22
→ : 對拉，請問當初說三年漲n倍的說法還在嗎 XD105F 09/19 20:23
你是說三年橋頭30漲到40喔...
還是我當時說五年?
噓 : 什麼投資者喔，一切都跟你無關？106F 09/19 20:23
推 : 接下來 房子漲的會比正二少吧107F 09/19 20:24
扯到股票我無法判斷.
請洽股神達人
→ : 老實說這波 死定了 剛看武哥節目 帥過頭講的很明 這波成交108F 09/19 20:24
→ : 量一定是大幅降低
→ : 量一定是大幅降低
量一定會縮.
這樣量還不縮.
政府就完蛋了!!!!
如果以高雄為例.
量縮到連續兩個月在2800~3200我覺得很正常.
畢竟我們央行還沒開始降息.
我們央行應該會在年底開始降息.
你之前沒把量縮下來.
我們央行降息開始,政府就完蛋了!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:26:54
推 : 讓子彈飛一下110F 09/19 20:24
推 : 推事實111F 09/19 20:26
→ : 希望如果真的有無限轉貸，無腦買，用高利貸先交屋再112F 09/19 20:26
→ : 賣的買家平安...不會被拖到利滾利，連本命房都被騙或
→ : 賠掉 XD
→ : 賣的買家平安...不會被拖到利滾利，連本命房都被騙或
→ : 賠掉 XD
你要知道.
你每一次轉貸.
銀行都會在審查一次你的財力.
銀行敢讓你轉貸增貸.
代表他有信心你可以把房貸還完.
就說違約率那麼低.
不要幻想一大堆五四三的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:28:14
推 : 那時候房價跟現在能相比喔115F 09/19 20:27
→ : 現在一定一堆人斷頭
→ : 現在一定一堆人斷頭
推 : 我也覺得是量縮 現在央行強力縮資金會讓多方力道狂降117F 09/19 20:30
噓 : 那可以高利貸買房了嗎118F 09/19 20:30
推 : 四萬找保人就能買了，銀行都沒在怕，你怕啥119F 09/19 20:31
→ : 但是空方力道應該還是躺平 看看有多少要斷頭殺出的人120F 09/19 20:31
推 : 樂看土地公打狗121F 09/19 20:31
推 : c大開示！穩！122F 09/19 20:32
推 : 推123F 09/19 20:32
→ : 所以整體來看應該會先冷盤一段時間 一定不是空頭124F 09/19 20:32
照2009~2016的經驗.
每一次剎車第一個月效果最大.
之後效果遞減.
最有名就是奢侈稅兩年內禁止轉賣否則抽重稅.
那個下去連續被嚇了三四個月...
本版一堆人經歷過...XD
而這一波,你看.
之前第二戶七成,剎車效果不怎麼樣.
第二戶六成,剎車效果不怎麼樣.
之後嘴砲打房72-2緊繃+央行給銀行壓力對第二戶放款緊縮,有一些剎車效果.
而現在則是又下一波.....
這就是剎車的狀況.
煞一下煞一下,讓速度在控制當中.
但是因為資金會進入狂潮.
所以整體會有催油的效果.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:36:10
推 : 央行年底開始降息？呵呵125F 09/19 20:33
推 : 推126F 09/19 20:33
推 : 西卡怎麼看非七都例如屏東嘉義的盤？127F 09/19 20:33
目前屏東是跟著高雄跑,吃高雄外溢的能量.
但是一直都有謠言.
而謠言...看到再說.
嘉義大概就台積電的封測廠看怎麼繼續.
只要順利繼續就是炒那個為中心.
→ : 轉貸是針對原來的，但過去一邊轉貸一邊拿去繳預售的，128F 09/19 20:33
→ : 要交屋怎麼算過是一件事，能不能撥另一件事，沒有幻想
→ : 啦，實際上就是一定會有人被打到，不然房版怎麼這麼
→ : 熱鬧 XD
→ : 要交屋怎麼算過是一件事，能不能撥另一件事，沒有幻想
→ : 啦，實際上就是一定會有人被打到，不然房版怎麼這麼
→ : 熱鬧 XD
一定有人被打到.
不然會完全沒剎車效果.
轉貸的話就是看轉貸的銀行怎樣審核.
通常我遇到都是轉貸給的條件比增貸好.
所以我幾乎都用轉貸.
不過我轉貸都是很久才轉一次.
就像我以前講得至少抓五年.
這種轉法會非常安穩....尤其你本金又還了很多.
而且轉貸前半年就會跟專員配合好做各種準備.
所以一般轉貸大多情況都在掌握中.
外加之前都有短期買賣m所以隨時有現金進出.
我只要賣掉一間不回補,立刻手上就有一定的現金可以使用.
而現在...
我現在在當債蛙呱呱呱....應該2026就會有美債轉出來的錢可以用了.
配金融商品有配金融商品的好處...XD
→ : 穩 有兩種132F 09/19 20:34
推 : 推133F 09/19 20:35
→ : 去問問銀行自己配合的經理，就知道有沒有人被打到了134F 09/19 20:35
→ : 啦，如果認為沒人被扁到，我才覺得是幻想 XD
→ : 啦，如果認為沒人被扁到，我才覺得是幻想 XD
推 : 降息前先打房嚇嚇小房蟲，果然只有ceca能给金龍一136F 09/19 20:36
→ : 個lesson
→ : 個lesson
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:40:17
推 : 穩了138F 09/19 20:36
推 : C大要給金龍上課了139F 09/19 20:37
→ : 急了XDD140F 09/19 20:38
推 : 又要儲值信仰了141F 09/19 20:39
推 : 高雄人儲值信仰正常啦142F 09/19 20:39
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/Wk1McVV.jpeg)
你知道你看的3x%那是甚麼嗎..XD
那是不動產貸款佔總放貸的比例.
那個不是"水位"好嗎...XD
水位是72-2....
你看的那個比例,就算房貸都放款一樣單位.
只要其他方面的放款減少.
不動產的占比就會上升.
拜託,看清楚你看的數據是甚麼.....不要看到黑影就高潮.
推 : 放心啦，撐三年房價就回來了啦146F 09/19 20:40
推 : 等降息，資金狂潮加台積話題，噴爆，只能說大房蟲會147F 09/19 20:40
→ : 愈大，小房蟲會嗝屁
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:42:00→ : 愈大，小房蟲會嗝屁
→ : 他之前回的那篇就鬼扯啊149F 09/19 20:40
![[圖]](https://i.imgur.com/79Od2C6h.jpeg)
→ : 有錢人沒差啦，槓桿開大就出事151F 09/19 20:41
→ : 還在翻倍呵呵
→ : 還在翻倍呵呵
→ : 不只回來，可能會翻倍啦，一坪30的變60，一坪100的變2153F 09/19 20:42
→ : 00，有機會忍三年翻倍啦
→ : 00，有機會忍三年翻倍啦
推 : 哈哈 急了155F 09/19 20:42
→ : 一坪100變200我當然相信156F 09/19 20:42
你知道72-2
從去年年底到現在幾乎都沒甚麼增加嗎..XD
都在26.x%....cap是30%.
所以金管會有跟你說緊繃嗎?
金管會說沒有緊繃喔...XD
阿你數字不看,靠感覺和別人吹甚麼就信甚麼的喔?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:43:12
推 : 褔利蓮來收割阿烏拉了157F 09/19 20:42
噓 : 好了啦 嘴這麼硬158F 09/19 20:44
推 : 復出首戰留名159F 09/19 20:44
→ : 呵呵那你說哪一區2027要從100變200？我2027等你驗證160F 09/19 20:44
→ : 啊
→ : 啊
你先72-2緊繃吧...XD.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:45:05
推 : 楊金龍說很多銀行很危險，是騙各位的162F 09/19 20:44
→ : C大比楊金龍更懂金融啊163F 09/19 20:45
哀.
你們現在剩下耍嘴皮子.
很無聊耶...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:45:51
噓 : 又再瞎掰，央行就是打不動產放款集中度，跟72-2沒關係164F 09/19 20:46
→ : 我當然不看囉，ceca永遠是對的啦 XD165F 09/19 20:46
→ : 你還不是在耍嘴皮子呵呵166F 09/19 20:46
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/ogkvxFd.jpeg)
→ : XDXDXDXDXDXDXD168F 09/19 20:46
→ : 講話都模擬兩可，當然都不說死啊169F 09/19 20:47
推 : 所以說這波禍根就是新青安，升息循環搞對房地產做特定大降170F 09/19 20:47
→ : 息硬把房價頂上去。導致降息循環大爆炸
→ : 息硬把房價頂上去。導致降息循環大爆炸
這也是造成.政策一直打第二戶不打第一戶.
剎車效果很弱的主因.
因為現在是第一戶的購屋力道太兇猛.
不過我們政府目前都還打算對第一互動手的感覺.
噓 : 看到XD就知道詞窮了172F 09/19 20:48
→ : 包牌大法 蒿吐露絲XD
→ : 包牌大法 蒿吐露絲XD
推 : 高雄王還要買美債嗎？美債看起來不太妙啊？！174F 09/19 20:48
美債?
降息循環美債有啥好不妙的.
你美債又不是做短波段..XD
買了2026才賣.
這樣有啥好不妙的?
美債現在最大的不妙是.
如果股票又飆起來.
就又一堆股神來嘲笑你績效很爛...XD
當然像我們這些不怕滾水燙的債蛙就回他.
呱呱呱~~~
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:51:06
→ : 這些打房措施一定有成效，但房市還會續噴這種邏輯矛盾175F 09/19 20:49
→ : 的話也說得出口，不是瞎掰是什麼？還是你的類神經就是
→ : 這樣？
→ : 的話也說得出口，不是瞎掰是什麼？還是你的類神經就是
→ : 這樣？
推 : 我以為大大轉換跑道了178F 09/19 20:50
推 : 高雄帥過頭才是王，業內誰不知179F 09/19 20:50
推 : 欸不是，西卡就是投資客，你們期望從他口中說出什麼房價未180F 09/19 20:54
→ : 來會跌爆的鬼言論嗎？XD
→ : 來會跌爆的鬼言論嗎？XD
不.
暴跌我會跑並且喊很大聲.
其實就像店面就漲得很吃力.
我一直都在講...XD
不過當然你的暴跌是指2000那種還是2016那種?
2016那種不用跑,但只要有機會,就要換物件.
把會回檔的換到安全的地方.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:57:14
推 : C大猛，明天再去下訂兩戶182F 09/19 20:57
推 : 今天台中13期土地標售，脫標20%183F 09/19 20:57
→ : 脫標金額86億，溢價2%，
→ : 土地均價72萬，怎麼都沒媒體再報阿？
→ : 3月的時候13期跟14期的土地標售
→ : 中央還跟台中市政府互噴欸。
→ : 脫標金額86億，溢價2%，
→ : 土地均價72萬，怎麼都沒媒體再報阿？
→ : 3月的時候13期跟14期的土地標售
→ : 中央還跟台中市政府互噴欸。
托標率低的時候.
就不要追高.
真要下就是去玩老屋補漲.
當然土地交易要排除"不能蓋大樓"的.
例如甚麼30坪60坪80坪的土地,太小的這種以下.
而最關鍵的應該是最典型的土地,例如300~500坪這種.
這種土地理論上是最搶手的..
脫標率太低,如果又不是因為地政局起標價訂太高.
那就不要追漲..
噓 : 好會轉188F 09/19 20:58
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:00:22
推 : 沒錯，繼續噴繼續漲，大家炒起來189F 09/19 20:59
推 : 不是 你怎麼會覺得有資金狂潮= = 這波降息循環美國降不到190F 09/19 21:01
→ : 哪去的= =
→ : 哪去的= =
點陣圖是2026降到2.9%.
這樣算很少??
→ : 講到店面很吃判斷，我建議其他人商業物件不懂就別碰了192F 09/19 21:01
→ : ，我前陣子店面商辦共出脫三間，都入手兩年而已，也沒
→ : 比住宅少賺多少 XD
→ : ，我前陣子店面商辦共出脫三間，都入手兩年而已，也沒
→ : 比住宅少賺多少 XD
市場請整個一起看.
你把整個市場的店面拿來看漲幅...XD
那個實在有夠悲慘.
否則你短期撿到便宜的店面,轉手加價賣,賺得跟你住宅做短期比起來.
可能會更多....(因為店面買賣的價差浮動比較大)
那這怎麼算...都不漲價,你做短期...賺得更多...這樣算店面市場很火熱嗎?
推 : 明天搶恐慌性賣盤的，爽195F 09/19 21:02
推 : 所以跟鄰居玩整併等建商上門的坪數門檻是300嗎?196F 09/19 21:02
其實200以上可以硬蓋.
80~150硬蓋的話效果超爛不如繼續等.
但是300~500這一段最漂亮,會有很好的效應.
不過通常超過500的問題是,總金額過高,很多建商玩不動.
但是玩得動的土地越大越好規劃.
但是如果土地尤其透天整併,一般不會併到太大,因為整併很困難.
因此更大的土地這就是另外一個故事.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:05:38
→ : 號稱100坪的整併是不是只能走自地自建?197F 09/19 21:03
噓 : 還敢出來發文喔哈哈哈198F 09/19 21:03
推 : 推推～199F 09/19 21:03
推 : 整篇重點：有錢買房的沒差!這不廢話嘛! 寬限期沒差? 這200F 09/19 21:03
→ : 是槓桿的重點耶! 銀行放貸嚴? 放貸嚴的話你怎找人頭?
→ : 會去當人人頭的幾乎都是自己沒本事買房，有本事何必把
→ : 人頭借人?
→ : 是槓桿的重點耶! 銀行放貸嚴? 放貸嚴的話你怎找人頭?
→ : 會去當人人頭的幾乎都是自己沒本事買房，有本事何必把
→ : 人頭借人?
噓 : 寬限期絕對打到痛處，資金要怎麼來你說說？ 我有2房204F 09/19 21:04
→ : 非低能草，但這次就是把投客打到斷腿
→ : 非低能草，但這次就是把投客打到斷腿
推 : 去跟高利貸借錢，擋一下，撿被金龍嚇出來的房，我206F 09/19 21:04
→ : 看不到輸的畫面
→ : 看不到輸的畫面
![[圖]](https://i.imgur.com/G8CzuWnh.jpeg)
推 : 還有年限跟寬限期怎麼可能沒差 一堆人很愛講負擔比欸= =211F 09/19 21:05
72-2大概都在26.x.
而不動產佔總放款比變高.
這代表甚麼?
這代表其他地方借款太少了...XD
央行希望銀行多去把錢放給其他地方.
央行本來就不喜歡某一部分的放款比重太高.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:07:21
噓 : 第一點就錯了，今年搶預售屋的幾乎都是第二戶，別再鬼212F 09/19 21:06
→ : 扯
→ : 扯
你找數據給我看.
→ : C大什麼時候要借高利貸買房214F 09/19 21:06
推 : 反正我是信了，提前佈局買好買滿四間在手等著飛，就一間215F 09/19 21:07
→ : 第二戶被限到七成，後面六成五成跟我一點關係都沒有
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:07:37→ : 第二戶被限到七成，後面六成五成跟我一點關係都沒有
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:08:08
噓 : 整篇鬼扯 明天看營建股就知道了 漲你就贏 跌得話通篇廢話217F 09/19 21:08
→ : 我是信跌比較多
→ : 我是信跌比較多
湧入了大量高潮的人.
滿有趣的..XD
怎麼房版4xxx人了.靠邀.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:08:38
→ : 這咖就以為大家資金無限啊 啊資金無限的還會聽你在拉塞？219F 09/19 21:08
跟你們說直接看總交易量.
阿你們很愛鬼打牆...XD
鬼打牆很煩耶,在鬼打牆就不回應.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:09:30
→ : 三個月後就知道誰是小丑220F 09/19 21:10
推 : 內政部如果真的要打會怎麼打，囤房稅3.0？ 房地合一221F 09/19 21:10
→ : 稅3.0？ 奢侈稅復刻？
→ : 稅3.0？ 奢侈稅復刻？
→ : 繼續自慰XDDD223F 09/19 21:11
→ : 看帥過頭老神在在 表示這波沒什麼224F 09/19 21:11
推 : https://i.imgur.com/19XUB4F.jpeg225F 09/19 21:13
→ : Ceca大分析的很對，市場是覺得訂價
→ : 太高，超過行情1-2成不過這脫標率
→ : 跟溢價率是不是代表土地行情會緩了，
→ : 但是妙的是可以看到之前建商都在瘋狂
→ : 買台中土地阿，真的是看不懂這次標售
→ : Ceca大分析的很對，市場是覺得訂價
→ : 太高，超過行情1-2成不過這脫標率
→ : 跟溢價率是不是代表土地行情會緩了，
→ : 但是妙的是可以看到之前建商都在瘋狂
→ : 買台中土地阿，真的是看不懂這次標售
![[圖]](https://i.imgur.com/19XUB4Fh.jpeg)
推 : 其實看政策公告後的房版人數攀升，就知道潛在買盤有奪多231F 09/19 21:14
→ : 了，2022年房地合一2.0到現在，屢試不爽，哈哈。
→ : 了，2022年房地合一2.0到現在，屢試不爽，哈哈。
推 : 坐等金龍被教訓233F 09/19 21:14
推 : 炒房的時候愛提台灣高房屋自有率 現在又沒房的是大宗234F 09/19 21:18
→ : 了 快笑死我 第一戶買完就不是第一戶了 人數只會下降
→ : 跟幻想處女做完還是處女有什麼兩樣
→ : 了 快笑死我 第一戶買完就不是第一戶了 人數只會下降
→ : 跟幻想處女做完還是處女有什麼兩樣
推 : 房版4000裡面有3000都有第二間的237F 09/19 21:19
→ : 繼續自慰 XDDDDDDDDD238F 09/19 21:20
推 : 這樣才能出貨啦，老師都是這樣欸239F 09/19 21:20
推 : 成年的人會越來越多啊 人人都需要一間房的240F 09/19 21:24
→ : 笑死 整篇瘋狂找浮木壯膽 繼續扯啊241F 09/19 21:24
噓 : 哈哈 寬限期不重要~語無倫次了嗎? 版上防蟲信心潰散242F 09/19 21:25
噓 : 寬限期又不重要了，你乾脆說貸款也不重要，現金買，243F 09/19 21:29
→ : 借高利貸買。阿你說過了，嘻嘻
→ : 借高利貸買。阿你說過了，嘻嘻
噓 : 沒料被看破手腳245F 09/19 21:29
噓 : 想也知道會去追買蛋殼區預售的都是第二房以上的防蟲246F 09/19 21:30
→ : C咖自己幻想說那是剛需買盤 比信徒還兩光
→ : C咖自己幻想說那是剛需買盤 比信徒還兩光
推 : 說呃這麼多感覺說了什麼又好像都沒說248F 09/19 21:31
推 : 寬限期真的不重要喔249F 09/19 21:33
→ : 我玩房地產那麼多年，從來沒有用過
→ : 我玩房地產那麼多年，從來沒有用過
推 : 才第七次管制，還有3次才會成功，免驚251F 09/19 21:34
噓 : 看到這咖先噓252F 09/19 21:36
噓 : 好了啦 信徒聽你高利貸交屋 你要負責了嗎？253F 09/19 21:43
噓 : 資金狂潮 ？笑死254F 09/19 21:55
噓 : 不是 好長 廢話好多 房蟲的人生真的好無意義
噓 : 不是 好長 廢話好多 房蟲的人生真的好無意義
噓 : 好了啦，就你台灣不會崩喔，看哪天報應來房崇跳光光XD256F 09/19 21:57
噓 : 好了啦，李同榮比你準多了257F 09/19 21:59
推 : 好，繼續噴！258F 09/19 21:59
噓 : 遠雄國寶14-16萬前後買超過十間通通翻倍，兩間未來259F 09/19 21:59
→ : 市帳面五成 嘻嘻 哈哈 笑死 好有錢捏
→ : 市帳面五成 嘻嘻 哈哈 笑死 好有錢捏
推 : 西卡大開嗆了 金龍要勒森兔惹 蒸丸261F 09/19 22:01
推 : 打雞血 顆顆262F 09/19 22:01
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