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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-24 22:27:47
看板 home-sale
作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
時間 Tue Sep 24 13:41:30 2024

置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%


2924-9-24 591編輯部


央行打炒房出重手，再加上銀行資金緊縮效應，目前市場上第2戶房貸地板價已從三個月前
的2.48%衝高到3%起跳。以房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀來看，第二戶房貸利率已
分別從3.1%及3.2%起。



行庫行庫主管也坦言，目前只剩新青安房貸還有1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或
是第二戶房貸，早已全面喊漲。



｜第2戶新貸戶利率報價 皆拉高到3%起


根據《經濟日報》報導，新青安房貸助燃今年房貸量超乎預期，加上央行8月底大動作「道
德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量，變相造成「限貸令」，一度驚動府院。各銀行在資
金及量能有限下，均以首購自住為優先。


據調查，一銀和華銀目前仍收第二戶房貸，但利率全面拉升到3%起跳。一銀將在近日發文要
求各分行對第2戶新貸戶報價從目前2.5%~2.6%，一律拉高到3%起。


行庫主管坦言，目前首購利率從2.35%起跳，而第二戶房貸本就有高槓桿和投資性質，7月房
貸資金拉「緊」報時，各銀行以價制量，已有銀行把第二戶拉高到2.9%~3%，加上央行再升
存準率，只能再提高第二戶房貸利息。央行降溫房市的用意明確，目前只剩新青安房貸還有
1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或是第二戶房貸，早已全面喊漲。


｜收支比條件比往常更為嚴格


國銀主管表示，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中
之一，事實上銀行承作房貸至少還受兩種比率限制，分別為「風險性資產」（RWA）及「流
動性覆蓋率」（LCR）；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部
門別分配額度，尤其，銀行法72-2和LCR問題可以用增加吸收存款解決，RWA則只能靠發債或
增資。目前各銀行的72-2水位及RWA逐漸升高，房貸市場仍嚴峻。




另外，據了解，臺銀則針對借戶收支比條件祭出更為嚴格的標準，以新北市房貸900萬元、
個人年收入80萬元為例，已須降成數或增提保人。臺銀衡量借款人每月的負債支出，計算方
式為每月收入為分子，各縣市最低生活費加上貸款本息為分母，相除之後過去須符合1.3倍
，日前調升到1.8倍，現在則一舉拉高到2倍。也就是說，房貸本息加上生活費為每月5萬元
，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成。臺銀必須依借戶資力核予貸款條件，並保有最終核
貸權。




https://bit.ly/4ezUlKF
置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%-591新聞
[圖]
央行打炒房出重手，再加上銀行資金緊縮效應，目前市場上第2戶房貸地板價已從三個月前的2.48%衝高到3%起跳。 ...

 


心得：

利率3% 就算了

降成數+保人 也不是沒聽過

但是這個借戶 支出比算法也太離譜了吧


房貸本息加上生活費為每月5萬元，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成 （這個支出比 就算
你是首購 也要這樣算 跟你幾房沒關係 就算你是新青安 這種算法 你一樣不可能貸到8成）


難怪會有下面這種文出來，20幾歲你要他支出比怎麼算過


https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg
[圖]


--
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※ 作者: gothmog 2024-09-24 13:41:30
※ 文章代碼(AID): #1cyb4Dze (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727156493.A.F68.html
※ 同主題文章:
● 09-24 13:41 gothmog. ■ [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%-591新聞
　 09-24 14:31 Tosca. ■ Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
推 cr00se: 銀行認證高風險族群嘻嘻1F 09/24 13:42
→ cr00se: 拿鈔票砸魯空楊總的臉r 砸r
推 peter080808: 直接禁止貸款就好了 也要扭扭捏捏3F 09/24 13:42
推 dans: 安啦，多多早就賺爆了，5%利率都捧錢去貸的4F 09/24 13:42
推 session5: 配偶名下有房，但自己無房無貸的一樣是八成地板利5F 09/24 13:43
→ session5: 率不受影響？
→ seangakki11: 銀行原本就有自己的風險政策，你管人家誇張呢？7F 09/24 13:43
→ gothmog: 這篇我覺得很有指標意義 他特別提到收支出比 算法改變8F 09/24 13:44
→ dans: 建議第八波管制解除限貸，改成超額部分都10%利率，多多最愛9F 09/24 13:44
→ dans: 高利貸炒房的，多多開心、銀行高興、魯空也得意，三大歡喜
推 andy810306: 有某T說台灣房貸支出才占薪資三成，10萬貸3萬3合理啊11F 09/24 13:44
→ andy810306: ，剩下1萬7給你吃飯零花還不夠哦？
→ nacy204327: 銀行或成最大贏家13F 09/24 13:44
推 yiliang1107: 推14F 09/24 13:44
推 peter080808: 3%利率就直說不貸款給二戶 還要裝我願意借噁心死了15F 09/24 13:45
→ k91011022: 真的卡死 三趴也是藥界的16F 09/24 13:45
推 zebirlin: 就算只貸1000萬 3%無寬 連竹科購買力都扛不住17F 09/24 13:46
→ andy810306: 3%在先進國家也才地板利率吧，能借5%都算低了18F 09/24 13:46
推 cr00se: 3%借不起是多魯==19F 09/24 13:46
推 enouch777: 剛剛的網銀房貸是不是突然香了20F 09/24 13:46
→ dans: 新聞的算法可能不是那樣，我印象最低生活費支出是固定的，21F 09/24 13:46
→ dans: 桃園好像1萬多一點，雙北說不定1.5~2萬區間，加計到2倍可能
→ dans: 大約4萬上下
→ cr00se: 就說借不到是個人問題吧 爛咖小糞蟲整天怪東怪西==24F 09/24 13:47
→ gothmog: 樓上 他的意思就是 現在算法不一樣了25F 09/24 13:47
推 peter080808: 下半年預售7都預售交屋數量有6萬戶 一大堆人要當房26F 09/24 13:47
→ peter080808: 奴了
→ toto123: 不是借不起的問題，就是要買房容易房價才容易長28F 09/24 13:47
→ toto123: 買房的門檻成本越來越高 房價沒有動能的
推 leon1757tw: 利息越高 代表房價越高 是好事30F 09/24 13:48
→ peter080808: 哪個先進國家薪資收入有台灣這麼低的 要不要看看美31F 09/24 13:48
→ peter080808: 國薪資是台灣幾倍？
→ toto123: 就是要讓阿貓阿狗都衝進來買 不然鳥屎彈殼誰買地的33F 09/24 13:48
→ toto123: 台灣就是長期低利率 低持有成本 房價才漲不跌~~
推 dans: 後面是新聞自己算的，不是銀行說的，那個最低生活費支出可35F 09/24 13:49
→ dans: 能是政府公告的那個，銀行在處理法拍屋時，也參用那個數據
→ dans: https://i.imgur.com/Nk27bwT.jpeg
[圖]
→ toto123: 原因簡單啊 因為實際上根本沒什麼賺錢的科技業 哈哈38F 09/24 13:49
→ toto123: 占總就業太低了
推 raymond501: 還好吧，是過去太病態40F 09/24 13:51
推 i376ers: QQ41F 09/24 13:51
推 dans: 沒事，我看懂了，新聞說的是收支比倍數從75%調整到50%42F 09/24 13:51
推 julian42: 八成是最高啊，你要貸到最最高收入當然要高，你還是可以43F 09/24 13:52
→ julian42: 貸其他成數
→ gothmog: 收支比調到50% 那首購跟新青安 要8成 真的也不容易45F 09/24 13:53
推 tteeccddyy: 沒差 利息支出到時候賣掉轉價給買房就好 重點是要能46F 09/24 13:53
→ tteeccddyy: 貸到錢
推 zebirlin: 看來除了月薪10萬以上的高收入菁英 其他防蟲都GG48F 09/24 13:54
推 dans: 房版高潮了4天，都以為新青安沒被影響，結果台銀直接放風聲49F 09/24 13:55
→ dans: 連新青安都不想接，慘
→ dans: 收支比50%怎麼買房，真的都要借高利貸了
→ vict1: 你還有土銀可以找啊 也只給首購跟建商配合52F 09/24 13:56
→ dans: 月薪10萬連在桃園買房都算魯蛇了，按這新標準也貸不到八成53F 09/24 13:57
→ dans: 台銀都敢這樣搞了，你還寄望土銀喔？
推 zhi5566: 笑死 還有人在說才多一成 5成是你最優貸款 只貸到三成都55F 09/24 13:57
→ TSMCfabXX: 20幾歲簡單 通通給我來台積電輪班56F 09/24 13:57
→ TSMCfabXX: 輪個幾年一定有年薪一百
→ gothmog: 台銀土銀 是連動的 怎麼可能台銀保守算支出比58F 09/24 13:58
→ gothmog: 土銀不跟進，官股就是出了名的保守
→ gothmog: 你台銀這麼做 其他官股一定照抄
→ zhi5566: 不意外 頭竹 太保那些原本八成變三成 你看他怎麼想61F 09/24 13:58
→ TSMCfabXX: 而且銀行還是有最終核貸權62F 09/24 13:59
→ gothmog: 這就是所謂的 首購 新青安 無敵星星63F 09/24 14:00
→ gothmog: 本來板上還一堆文章 在說 銀行水位會被首購新青安
→ gothmog: 繼續塞爆 ， 沒想到銀行也不是傻瓜 直接改變收支比 算法
→ gothmog: 這下無敵星星 也沒戲了
→ TSMCfabXX: 它看你面相 覺得你氣色不好 可能有健康問題67F 09/24 14:00
→ TSMCfabXX: 那就不給你好貸
噓 zhi5566: 早說非首購當野狗處理 趕出去69F 09/24 14:00
推 peter080808: 講未來轉售的太簡單了 是不用繳稅給政府抽成嗎？ 照70F 09/24 14:01
→ peter080808: 著這個情況很高機率蛋殼找不到能平轉的 結果你買房
→ peter080808: 付出的成本比租房高 結果房子也留不住
→ TSMCfabXX: 付出比房租高的成本 就當作是有房族群的體驗費73F 09/24 14:02
→ TSMCfabXX: 然後你月薪不到十萬也是很難留住
→ TSMCfabXX: 所以趕快來台積電
→ s7024546: https://i.imgur.com/hKxXDj6.jpeg76F 09/24 14:04
[圖]
噓 knives: 才3%77F 09/24 14:05
推 dans: 婉拒的理由是「覺得」，銀行真的猛 笑死78F 09/24 14:05
→ gothmog: 樓上 很明顯就是月支出比 算不過，現在都嚴格算了79F 09/24 14:05
推 a5292710: 為了青安全部排擠XD 真正居住正義80F 09/24 14:05
→ a5292710: 那個只有首購的世界，任君挑選
→ gothmog: 樓上又是一個只看標題 不看內文的82F 09/24 14:07
→ gothmog: 改變月支出比算法 首購一樣吃大便啦
推 peter080808: 現在的信用管制持續10年 台灣就能真正實現房產共產84F 09/24 14:07
→ peter080808: 制了吧？
推 zebirlin:  利率3%就算只貸一千萬40年,每月至少要3.6萬86F 09/24 14:07
→ hoks: 不管用什麼名目都只是為了解套下半年的交屋87F 09/24 14:07
推 a5292710: Sorry ，更正一下，那個只有青安的世界。88F 09/24 14:07
推 vict1: 整天說台灣人有錢那薪資低到爆 用薪資比去算 根本買不起89F 09/24 14:08
推 NCKU: 我用40年 無寬 2.185%算 貸8成1504萬90F 09/24 14:09
→ duriel3313: 那圖片他月入百萬XD 年收1200喔91F 09/24 14:09
→ zebirlin:   加上管理費,每月就去掉4萬,這樣生活費剩多少92F 09/24 14:09
推 dans: 青安也沒用，收支比算不過，青安也可以不給你八成……93F 09/24 14:09
→ dans: 這新聞是真的要抗議的，改收支比標準真的是大風暴
→ zebirlin:  新青安最高一千萬,但你月入30K,只能貸到400萬 合理阿XD95F 09/24 14:11
推 NCKU: 每月還款是47022 感覺是卡收支比96F 09/24 14:11
推 CIIIO: 笑死 說給新青安上車結果車門開一半97F 09/24 14:11
→ asjh612: 水位就是到了 以為央行不限制 銀行就能借到錢嗎?98F 09/24 14:13
推 peter080808: 不然下半年7都預售交屋高達7萬戶 不讓這些預售崩盤99F 09/24 14:13
→ peter080808: 一樣會繼續用各種辦法和銀行借錢
推 DDDDRR: 要房貸找中信的是不是瘋了 真覺得自己很有錢嗎..101F 09/24 14:14
→ peter080808: 不如現在開放預售轉售 先多殺多把總價殺下來 不然這102F 09/24 14:14
→ peter080808: 些人還是要貸款 水位一樣降不下來
推 zhi5566: 能40是名下無房首購才能辦到 通常也會有寬限期至少三年104F 09/24 14:15
推 marques: 蠻健康的阿，你月收三萬 借400差不多，換做各位是放款人105F 09/24 14:20
→ marques: ，你敢借給收支比低的？
推 shryuhuai: 圖片裡的屋主人很好耶，不收違約金107F 09/24 14:20
推 jack90352: 3%很低耶，看看美國，5%108F 09/24 14:21
推 dans: 月還4.7萬，即使以月收8萬計，還不到以往的收支比70%紅線。109F 09/24 14:21
→ dans: 我猜是負債比吧，印象中信負債比滿嚴的，我當初做薪轉結果
→ dans: 過收支比沒過負債比，喬半天才核貸
→ dans: 結論：這輩子不會再找中信貸款了 ^.<
推 session5: 安啦 夫妻一人買一間，一樣首購地板利率啦113F 09/24 14:23
推 fluffyradish: 很好啊把一些阿貓阿狗濾掉114F 09/24 14:24
→ tctv2002: 3%就受不了 代表你不適合買房115F 09/24 14:25
推 twin2: 年薪才100萬買1880萬的房子當然貸不過,現在房價由於資金寬116F 09/24 14:26
→ twin2: 鬆高的太誇張，一但去槓桿嚴格化審核根本沒幾個人核的過現
→ twin2: 在的房價
推 leon1757tw: 水龍頭直接焊死 資金狂潮？ 哈哈119F 09/24 14:26
推 hosen: 銀行放款利率是看風險，風險越高利息越高；禁止放款等於認120F 09/24 14:26
→ hosen: 為所有客戶風險無限大，這顯然是不合理的作法
推 vict1: 本來就是這樣 只有竹科韭菜工程師才吃的下收支比122F 09/24 14:27
→ tctv2002: 政府不升息 就只能讓銀行自己升 這才是降水位的正確做法123F 09/24 14:27
→ buike: 還不快買銀行股124F 09/24 14:27
推 peter080808: 所以才說現在的信用管制常態化十年 台灣差不多就能125F 09/24 14:27
→ peter080808: 達成住房共產制
→ TSMCfabXX: threads 那個就是做業務 做殯葬業業務也是業務127F 09/24 14:27
→ TSMCfabXX: 但業務不是靠底薪 是靠獎金
→ TSMCfabXX: 銀行也知道你不是一直高收入
推 zebirlin:  C咖前幾天才吹的資金狂潮直接潮吹了130F 09/24 14:28
→ peter080808: 要這波資金縮水傳道到建商大概還要5年131F 09/24 14:28
→ TSMCfabXX: 不用那麼久 中小建商可能不到5年132F 09/24 14:30
推 xxlaws: 我覺得大家都有夠敢買 我家年收100多萬只敢買700萬老公寓133F 09/24 14:30
→ xxlaws: 房貸占比大概20%多一點 活得比較沒那麼痛苦
推 DDDDRR: https://i.imgur.com/pxz6m3F.jpeg135F 09/24 14:31
→ DDDDRR: 樓上照片裡的人也太強了吧...做殯葬業時買房那段還行 36歲
→ DDDDRR: 看不下去直接發大財
[圖]
推 xxlaws: 這個人生也太精彩138F 09/24 14:33
推 zebirlin:  想也知道唬爛的139F 09/24 14:35
→ buike: 腳尾剩飯1組300，殯葬業哪個賺沒千萬跟我說140F 09/24 14:36
→ TSMCfabXX: 自媒體搞行銷需要甚麼? 流量141F 09/24 14:38
→ TSMCfabXX: 流量需要甚麼? 寫甚麼都好, 能夠吸引你去點擊他就夠
推 DDDDRR: https://i.imgur.com/8wQvnow.jpeg 現在什麼自媒體課程學143F 09/24 14:41
→ DDDDRR: 費收70k XD 真的很多人去嗎
[圖]
→ s7024546: 他才不是年薪100要看清楚XDXD145F 09/24 14:42
推 kiyoshi520: 首購拉到3%應該也只是時間問題了。146F 09/24 14:49
→ kiyoshi520: 要買房子的可能要先算一下3.5~4%沒寬限期能不能撐住
→ kiyoshi520: 。
推 CoachKuester: 太棒了，社會主義特色的房屋市場149F 09/24 14:51
推 URayJJ: https://rich-freedom.com/guan-beauty/應該是同一個人吧150F 09/24 14:52
Guan Beauty是什麼？如何0元代理？獎金制度說明｜關你美麗那些事 | 自由國度
[圖]
嗨，今天要來和你分享一件我最近發現的網路副業項目。 這是一個非常適合忙碌上班族、或甚至只擁有零碎時間的家庭主婦，都能學會上手的微創業技能，上班族一開始把它當作副業經營也是項不錯的選擇。 只要你願意分享、不排斥保養美麗等事物，並且願意學習就可以。 今天你會了解到： (1)Guan Beauty是什麼？ ...

 
→ newiwgp: 1000萬 3%無寬 對竹科輪班星人及豬屎屋沒太大難度的151F 09/24 14:52
→ alanjiang: 3趴而已便宜啦152F 09/24 14:52
→ URayJJ: 做直銷的 那資歷是不是在編故事就不知道了153F 09/24 14:53
推 darkdogoblin: 天條不改，你就算新青安外全部禁貸錢也不夠借154F 09/24 14:54
→ darkdogoblin: 更何況現在現實就是只借新青安了
推 MrStone: 你老木咧 存款利率沒漲你漲放款利率，把存款人當白痴嗎156F 09/24 14:56
推 cr00se: 有心找人設個約定帳戶也可以洗收入r嘻嘻157F 09/24 14:57
推 az400570437: 活該死好158F 09/24 15:00
噓 s1612316: 3%已經是買一戶 還兩戶了 大家趕緊的159F 09/24 15:01
→ s1612316: 半戶
推 tswen: 救命呀 第二戶五成又3趴 好恐怖161F 09/24 15:21
推 phoenix13: 3%都付不起也太魯了吧 還是不要買了162F 09/24 15:28
推 pttstock: 房價一年漲10% 利率才3% 還有7%獲利!163F 09/24 15:36
→ kinmengon: 反正風聲上看4% 加油啊！164F 09/24 15:42
推 g0t24568: 兇！165F 09/24 15:45
推 qaz2361: 那就貸七成不就好了166F 09/24 15:52
→ gothmog: 照這篇看起來 首購新青安 要8成很難了167F 09/24 16:01
→ gothmog: 如果買方月支出比算的到台銀認定的標準
→ gothmog: 這麼高的收入 怎麼可能到現在還沒買房子？
→ gothmog: 這等於是直接跟你說 新青安首購8成沒了
推 dans: 樓上其實要反過來解讀，現在標準房價已經很高了，如果用這171F 09/24 16:09
→ dans: 收支比回推預算，只能買老破房
推 smart80615: 所以之前一堆人說銀行放貸嚴格根本是笑話 可見173F 09/24 16:19
→ smart80615: 之前是阿貓阿狗都能貸都能買房 現在才開始嚴審
噓 marvinyc: 3%在叫什麼，我在澳洲的房貸6.5%175F 09/24 16:26
→ marvinyc: 收支比50%如果結婚夫妻收入共同計算吧
→ marvinyc: 逼你們全部雙薪家庭，那小孩誰顧?
→ marvinyc: 抓到，圖利托育和幼教機構
→ marvinyc: 說來說去又在懲罰婚姻，這弱智破島活該出生率世界倒一
推 shawncarter: 那是台銀特別保守的算法吧180F 09/24 16:32
→ hoks: 借高利貸都賺，3%算啥181F 09/24 16:39
→ jerrylin: 就算是國銀也要對股東負責  有人搶著借3%幹嘛不借182F 09/24 17:13
→ jerrylin: 想要借2%的後面排隊  等3%的消化完再叫你
→ jerrylin: 不是借不到啦  等等等到中共打過來就有惹
推 Flyingheart: 有點扯185F 09/24 17:32
→ civic5thsi: 建議找薯條三兄弟諮詢只漲不跌的啦186F 09/24 17:36
推 Qiaodi: 有什麼扯的…本來要不要放貸、怎麼貸，銀行本來就有權決187F 09/24 20:35
→ Qiaodi: 定啊！房版這麼多高手，資產個個破億會在意這個？
→ elven: 這種收支比算法就是要保人，降低新青安違約風險189F 09/24 21:55
→ elven: 沒保人就等於降成數，一樣是降低違約風險

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