顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 454
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-19 11:24:41
看板 home-sale
作者 nets1976 (三重龍家俊)
標題 Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流
時間 Fri Oct 18 12:48:21 2024


關於貸4我這邊剛好可以分享一下，今年四月家人A7的房子交屋，當初是全款買的，兩個
禮拜前向富邦提出理財型房貸的申請

貸款人是母親，今年57歲。職業是家管，股票庫存約2000萬，名下另外還有兩間有貸款的
房子，其他基金保單就不想詳細說明。

貸款銀行要求我們提供當初買房的金流，從頭期款到最後的每一筆資金來源，確保沒有任
何一筆錢有可能是從其他房子借來。

也因為房子好幾年前買的，還特別去臨櫃申請好幾年前的金流，全部提供給銀行，他們一
條一條看。

重點來了，在快核准時，審查告知此筆理財型房貸金流要綁五年，也就是逐筆資金流向都
要交代，你領了多少花去哪裡，有沒有符合用途，要這樣交代五年

後來他建議我們改成30年本利攤，只有一個月內把所有錢進股票交割後就結案，後來我們
改成30年本利攤

順利核貸週轉金貸款8成 利率2.8%

這是最近的經驗跟大家分享，理財型貸後管制不知道是個案，還是所有人都這樣，這就要
其他專家分享了

再此提醒，每家銀行規定不同，甚至對每個客戶規定也不同，我們的經驗不代表其他人也
會這樣謝謝大家
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.105.193 (臺灣)
※ 作者: nets1976 2024-10-18 12:48:21
※ 文章代碼(AID): #1d4UYNN0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729226903.A.5C0.html
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:49:15
推 yiliang1107: 連時間都詳述，謝謝很棒的分享。1F 10/18 12:50
→ elven: 好硬的條件2F 10/18 12:51
推 timmer: 所以結案後要圈圈或是叉叉就自由了。只要不再掛1。3F 10/18 12:51
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:52:31
推 KrisNYC: 真的硬 連邦邦都這麼硬 感謝分享4F 10/18 12:53
推 NTU303150195: 我也差不多5F 10/18 12:54
→ NTU303150195: 借幾百萬，然後有交割記錄就可以結案了
→ NTU303150195: 但是追的態度感覺沒很硬，總不能強迫客戶所有部位
→ NTU303150195: 一次入場
→ NTU303150195: 慢慢抽插就好
推 blargelp: 蛤 交割就結案 也太鬆了吧10F 10/18 12:55
→ yiliang1107: 樓上可以低調點嗎？11F 10/18 12:56
→ blargelp: 現在如果要愈來愈嚴 不太可能搞這種方式。這方法就古法12F 10/18 12:56
→ blargelp: 了 被繞到翻過去的那種
推 va1kyrie: 可是利率2.8這麼高 這樣借款投資的效益還剩多少？14F 10/18 12:57
推 vict1: 還好啦 套6%以上的ETF還算可以 怕的話 先把額度保留15F 10/18 13:00
→ nets1976: 回樓上，母親年報酬率要維持在5%以上不是問題。2.8%就16F 10/18 13:01
→ nets1976: 算不滿意我母親也懶得再去找其他銀行糾結每年0.幾的利率
→ nets1976: ，非常累。
推 EvilJustice: 交割就可以（筆記19F 10/18 13:03
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:04:52
推 cwpcwp: 同樣是富邦週轉金，我7月底貸2.25%還有寬3，兩個月差好多20F 10/18 13:04
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:05:13
→ toto123: 請問一下 理財型借出來 如果沒有用 需要利息嗎21F 10/18 13:06
推 yiliang1107: 方便請教一下，8成金額是在1000萬以上，還是以內 謝22F 10/18 13:06
→ yiliang1107: 謝
推 elven: 有先押個300萬當富邦VIP嗎?24F 10/18 13:10
推 jaricho: 關鍵字：名下還有兩間有貸款房子25F 10/18 13:12
推 meg97: 請問能透露哪家銀行嗎謝謝26F 10/18 13:14
推 dans: 宇宙邦呀，第三行27F 10/18 13:15
噓 sspider0829: 每家不一樣 低調28F 10/18 13:18
推 chun47: 金龍：筆記29F 10/18 13:22
推 timmer: 筆記啥，版主又不是掛4去買房。30F 10/18 13:24
→ nets1976: 統一回覆。在富邦沒有帳戶，只有一張信用卡。房子總價八31F 10/18 13:24
→ nets1976: 百多萬而已
推 smallkop: 增貸，簡單33F 10/18 13:25
推 AYLiu: 是因為名下有其他兩間房的關係??34F 10/18 13:25
推 dans: 是因為人家金融資產遠超2000萬啦35F 10/18 13:26
→ elven: 我的理解是，1.跟銀行沒有長期往來，也非VIP，2.原PO母親36F 10/18 13:27
→ elven: 的財力非薪資收入，3.有另外兩筆房貸。授信上可能會嚴謹些
→ elven: 。
→ yiliang1107: 謝謝回覆，另外d大也說到重點。39F 10/18 13:28
→ elven: 但財力相當足，借不是問題，利率的話，反而是借的多利率才40F 10/18 13:30
→ elven: 低，二年多前談過轉增貸(後來沒申請)，銀行希望要貸超過100
→ elven: 0萬比較好談。
推 timmer: 通常是1+4容易過1000萬，純4很難。但1現在額度滿43F 10/18 13:32
→ timmer: 所以轉增貸條件也不會好
推 LimYoHwan: 2.8% 好高…..我掛四利率比你還低45F 10/18 13:35
→ nets1976: 哦補充一下，因為才隔半年，是用合約價去審核，所以貸46F 10/18 13:35
→ nets1976: 不到1000萬
推 KrisNYC: 銀行真的是出來賺錢的 收一堆公文效率都還好48F 10/18 13:37
→ KrisNYC: 讓它們自主調升利率的手腳倒是比誰都快
→ KrisNYC: 去年我還拿過2.1左右 六月也拿過2.4左右的 雖然不同銀行
→ KrisNYC: 不同條件 但你們這種顯見很寬裕的現在給2.8真的漲好快
→ yiliang1107: 哈e大很聰明，知道我問的含義52F 10/18 13:40
推 elven: 用實價的話也許1500+了吧，恭喜。53F 10/18 13:41
推 supereva: 主要非薪資收入吧  銀行喜歡打工仔54F 10/18 13:44
→ supereva: 你名下有很多財產 沒有抵押都是能轉移的  薪資收入保證
→ supereva: 你的賺錢能力現金流  才是銀行最喜歡的
推 ChikanDesu: 理財貸是看薪水吧 我資產型客戶帳面根本沒房租以外收57F 10/18 13:49
→ ChikanDesu: 入 身上一筆房貸+增貸再去貸富邦理財型 問他要不要給
→ ChikanDesu: 房租收入證明他直接說不用了 用資產型審根本不認列 最
→ ChikanDesu: 後給我2.98
→ ChikanDesu: 但他沒要我交代金流就是了...不能進履保而已
→ ChikanDesu: 但至少比元大質押低了 蠻好用的
推 AYLiu: 富邦有認列股票資產嗎??63F 10/18 13:52
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:54:02
→ nets1976: 樓上，有我母親貸款是用家管身分，是用資產去借款的64F 10/18 13:55
推 elven: 股票通常不認列65F 10/18 13:56
推 kill2400: 沒有多問幾間？富邦本來就比較龜了66F 10/18 14:01
推 elven: 銀行要財力證明，我主要會給的是所得稅申報清單，有報稅的67F 10/18 14:05
→ elven: 各項所得都會列入，另外提供金融資產現值做加分。
→ elven: 如果是專業投資人的財力要怎麼讓銀行買單，我就不清楚了。
→ abyssa1: 專業投資人的正途當然是簽專業投資人 利率很好談70F 10/18 14:11
→ tctv2002: 股市交割結案 之後在賣出不就等於沒管制71F 10/18 14:26
推 KrisNYC: 很多東西不簽PI不能做 所以很多人簽了不知道自己是PI72F 10/18 14:28
→ imagesun: 原來股票2000萬可以當作收入資產認列73F 10/18 14:42
→ bgflyer: 股票有認阿怎麼會沒認74F 10/18 14:46
推 pk69240: 還好四月初辦ptt推薦的台新業務很給力 1350核7成30y寬275F 10/18 14:53
→ pk69240: 2.24
→ pk69240: 當時身上也有掛1貸款只說不能拿來還這間
推 Watanabe: 謝謝分享78F 10/18 14:57
→ elven: 股票認不認財力這事自己問銀行吧，不要想的太樂觀，特別是79F 10/18 14:59
→ elven: 金額有限的。
→ PTTMAXQQ: 我倒覺得有人故意講很多然後叫人低調的很壞81F 10/18 15:15
→ PTTMAXQQ: 不過我個人覺得這跟政府在打地基夯實地基一樣
→ PTTMAXQQ: 你一直打炒作打風險，把台灣呆帳打到世界第一低
→ PTTMAXQQ: 然後還要再更增進的往0呆帳率發展
→ PTTMAXQQ: 這真的很好啊，未來的房地產再多走30年
→ PTTMAXQQ: 我今年拿過2.7跟2.98的…真的有夠快
→ PTTMAXQQ: 這個大夥別替我擔心了，我正在分批進場當債蛙
→ yiliang1107: 我是指不要說「很鬆」啦88F 10/18 15:26
→ yiliang1107: 而且我從今年Q1開始說實際經驗，是要提醒大家好嗎？
→ yiliang1107: 哪裡壞
→ yiliang1107: 被圍剿還是分享給大家，你們一堆實操的不分享，只會
→ yiliang1107: 說噴XD
推 elven: 噴 XD93F 10/18 15:28
推 Dontco: 我二月增貸 銀行啥都沒問直接給 短短8個月變成這樣 好扯94F 10/18 15:29
→ yiliang1107: 知道風險、管制在哪裡？了解規則才方便大家作業吧XD95F 10/18 15:29
→ yiliang1107: P大到底誰很壞 不好說XD
→ yiliang1107: 這個時候要表現的瑟瑟發抖給政府看，一直宣揚不用怕
→ yiliang1107: 掛四轉增貸、質押，很鬆？ 搞到政府門要更緊
推 missin: 感謝分享99F 10/18 15:58
推 blargelp: 真的太鬆 支持打房100F 10/18 16:05
→ blargelp: 不然現在這種力度打十波也抵不過資金狂潮。資金狂潮還有
→ blargelp: 至少一到兩年欸
推 dophin332: 我推文一率"萌Ｒ波毀滅"  表示我小房蟲瑟瑟發抖中(蠕動103F 10/18 16:11
推 dophin332: 稍微演一下 免得還真的有駐板智庫在那邊拆招就搞笑了
→ yiliang1107: b大很直白跟你說啦，你台南那一案，可能遇到的問題105F 10/18 16:35
→ yiliang1107: 是
→ yiliang1107: 你居住地點跟工作地點差距太遠
→ yiliang1107: 有些銀行會認列投資客啦，你覺得資金狂潮，有能力就
→ yiliang1107: 繼續買。樂見其成。
→ yiliang1107: 不要整天喊抬轎，結果要出貨。這樣就母湯XD
推 QDR18: 一堆腦x 阿龍都養人在看ptt 嘴巴還很秋111F 10/18 16:38
推 drimp: 利率太高了吧，一堆掛4才2.5%112F 10/18 16:44
推 l145678p: 利率真的蠻高的，但可以貸八成，贏113F 10/18 17:34
推 alexstag: 買個一兩間就投資客認定也太嚴…不能有轉職計畫先114F 10/18 17:45
→ alexstag: 買？
→ blargelp: 我第二戶從頭到尾沒有要跟銀行說是自用的意思，第二戶本116F 10/18 18:01
→ blargelp: 來就投客啊 要裝自用也太假
→ yiliang1107: 所以啊當然砍你貸款成數啊XD118F 10/18 18:04
推 fafcfh: 交割就可以（筆記119F 10/18 20:10
推 yoyojan: 不錯120F 10/18 22:29
推 sospeter: 重點是---沒寬限？121F 10/18 23:45

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 54　
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇