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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-21 14:31:02
看板 home-sale
作者 mfcke (待退)
標題 Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討
時間 Sun Oct 20 21:49:48 2024

太多杞人憂天了

首先掛4是很多中小企業 甚至合夥 商登等級的公司籌資管道

你把掛4放進什麼72-2 那就是根本沒搞清楚法理

台灣因為背景問題 你創業不拿房地產去壓 根本沒什麼機會

你說信貸  好笑 事實上會出來開一些街邊小店 信貸條件有夠差

信貸就是 軍公教 醫生 大公司員工有優勢

這些會出來跟你推個麵攤 洗車場喔?


而且一看就知道掛四做不夠多沒經驗

通常掛四 成數大概就6 7成 跟市價比

一來有屋齡 二來鑑價也保守

你說有些掛4 成數高 利率低欸

那是銀行看在貸方的信用強

基本上 銀行以前都是整體下去看 管你籌資管道是什麼

現在一堆專法之後 才需要找名目看哪個好放貸


我一狗票掛4 大概都是6成 隨借隨還 10~30年屋齡的屋子

當然還有一批新交屋 才繳交幾年房貸 急著去增貸 這種當然會被查金流



再來還有一種籌資大宗 就是股票不限用途

以前比較少 可能是因為股票波動高

借貸利率也不低

因為每天計算現值有追繳壓力 又可以隨借隨還

券商還保留臨時可以調整利率(很多人以為談好不能動)

事實上是可以應急調整 我也是借了之後 上班無聊 細細翻閱合約

挖靠 霸王條款欸

只是通常沒什麼狀況 跟你說多少就是多少 不會中途反悔

這種短期借貸 半年一約 要去搞聯徵也不太可能 那大概也沒人要借

本質就是週轉 做股票用DER


搞來搞去 乾脆連信用卡分期都拔掉?

不太可能啦 那大家都不用做事業 每天都現金零貸款?


事實就是 台灣這幾年賺了不少錢 圍堵資金進去不動產  只是推延啦

只要一直這麼撈 房子就還會漲 比較慢而已

是要把洪水引走 不是 一直架高堤防

看看是誰給誰lesson


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.72.110 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-10-20 21:49:48
※ 文章代碼(AID): #1d5Gf_3C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729432191.A.0CC.html
※ 同主題文章:
　 10-18 18:56 keel90135. ■ [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討
● 10-20 21:49 mfcke. ■ Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討
推 huiliu: 那些人就是垃圾 就跟期待戰爭房價跌一樣 完全智障1F 10/20 21:52
推 coldspring: 金龍：打炒房不是打房2F 10/20 21:57
→ abyssa1: 近期股市的噴法就是央行不介入下台灣財力的展現3F 10/20 21:59
→ blargelp: 會覺得掛四進72-2就連擔保品跟借款目的都分不清楚的人4F 10/20 21:59
→ abyssa1: 房子漲的也沒比股票多5F 10/20 21:59
推 jerrylin: 所以調稅制最簡單啊  林全幾年前早講過了6F 10/20 22:00
→ jerrylin: 降低房地產預期報酬率熱錢自然會往報酬率高的走
推 abyssa1: 房地合一其實已經補足了 稅制真正的大洞在股市資本利得8F 10/20 22:01
推 jerrylin: 現在遺產稅有很大的漏洞對富人有強大吸引力9F 10/20 22:03
→ jerrylin: 看要不要修掉而已
推 peteryen: 遺產稅還不急，等真正的大波來才會調，目前錢還算好藏11F 10/20 22:09
→ abyssa1: 遺產稅率單獨看還好 跟房屋土地現值加起來combo就很猛12F 10/20 22:09
→ abyssa1: 遺產補上貸款根本無敵大絕招必殺技
→ abyssa1: 最佳解就是股市賺資本利得 老了錢換成房子 無痛傳承
→ AlarmAlarm: 房蟲把抵押投資跟抵押炒房劃等號 好偉大耶 你以為分15F 10/20 22:10
→ AlarmAlarm: 不出來嗎
推 kiyoshi520: 頂多掛四流向房市的部份會加嚴，進72-2不可能。17F 10/20 22:15
推 CIIIO: 就動一下掛4啊 我想看血流成河 這樣房價就會跌了18F 10/20 22:15
推 KrisNYC: 其實看得出來一些被嘎飛的都很接近生病了19F 10/20 22:16
→ KrisNYC: 就放給它們透透氣吧 基本邏輯都沒有 沒啥好解釋的
推 NeihuSnape: 楊金龍不敢動掛4啦21F 10/20 22:17
推 william826: 魯空仔 為了你們買房 一下修改法律 一下又要戰爭 一22F 10/20 22:20
→ william826: 下又要改稅制 提升自己很難嗎
→ william826: 金龍大a第7掌還不買 難到真要湊滿18掌
推 cr00se: 72-2真的厲害 魯多魯空都跳腳嘻嘻25F 10/20 22:22
推 lalala419: 好喔 掛4加入企鵝26F 10/20 22:24
推 KrisNYC: 其實掛四算進72-2我可以阿 那企業放款跟個人放款突然27F 10/20 22:25
→ KrisNYC: 海一樣的超大空間 我公司還不貸爆
→ KrisNYC: 現在貸款上限大概最多401一倍營業額 突然掛四掛一合併
→ KrisNYC: 還要押到30%內 那你個金跟企金是要通通3倍界王拳?
→ KrisNYC: 行阿 401可以借營業額三倍 我能做蠻多事的 比我強的比我
→ KrisNYC: 衝的企業家肯定能搞出很多有趣的東西 我受益 歡迎
→ KrisNYC: 高收族群現在已經500萬2.5%左右的信貸專案滿地爬了
→ KrisNYC: 要開到1500 也不錯啦 讓高收多貸點 創造新世界
推 KrisNYC: 0毛利的中小企業營業額破億的大上萬吧 讓它們借3億
→ KrisNYC: 用帳本就借營業額3倍 呵呵我想到就想笑了
推 kill2400: 樓上你以為掛4算進去 下一個就不會去動401嗎？ 說不定抽37F 10/20 22:35
→ kill2400: 你銀根 看你怎麼笑
→ kill2400: 誰不知道也不少人拉401去炒房
推 KrisNYC: 北七嗎 銀行一年就是需要放這麼多錢收這麼多利息維持營運40F 10/20 22:36
→ KrisNYC: 你在那東搞西搞跳來跳去 叫銀行都不要放款 只為了你想買
→ kill2400: 反正什麼都有可能啊 要說都可以42F 10/20 22:37
→ KrisNYC: 真的是一看就知道 不是太笨 就是真的被嘎到生病了43F 10/20 22:37
→ kill2400: 掛4都進去了 要管什麼都有可能44F 10/20 22:38
→ KrisNYC: 不會變不能變的事 就是台灣現在一年放多少貸款出來45F 10/20 22:38
→ KrisNYC: 因為銀行需要這些錢保持穩定 你去用奇怪的辦法改比例
→ KrisNYC: 央行是維持穩定的機構 不是製造混亂的機構 懂嗎
→ kill2400: 現在就在縮房貸啊 不會不能變啊 房貸就可以緊縮 那其他48F 10/20 22:39
→ kill2400: 的也不能縮嗎？
→ KrisNYC: 改比例 就是別的部門要改規則 然後讓改過的部門慢慢消風50F 10/20 22:39
推 alexstag: 改變比例就是強迫銀行借更多錢給比房地產不穩定的51F 10/20 22:39
→ alexstag: 東西，這樣子有比較好？
→ KrisNYC: 你縮的就是增量 已經簽的要怎麼縮53F 10/20 22:40
→ KrisNYC: 連對岸都沒有直接把簽的貸款改條件 你各位是想買想瘋了
推 blargelp: 掛四完全不可能啦 連討論都不需要，是根本做不到55F 10/20 22:40
→ KrisNYC: 想要連已經簽好的都直接改規則?56F 10/20 22:40
推 alexstag: 現在可以搞到信貸利息比房貸還低，這麼神奇的事情57F 10/20 22:41
→ alexstag: 居然還可以維持一段時間…
→ KrisNYC: 其實有基本常識就知道 掛四跟掛一比率都大到不可能壓縮59F 10/20 22:41
→ blargelp: 72-2是看「借款目的」是購置不動產欸。房子增貸 目的還60F 10/20 22:42
→ blargelp: 是週轉金，「擔保標的」剛好是不動產而已。把借款目的擔
→ blargelp: 保標的混在一起，亂七八糟
→ KrisNYC: 講出這句話的人好像被肉搜說3x萬賣飛新竹自住房?63F 10/20 22:42
→ KrisNYC: 那也難怪生病了...
→ blargelp: 借款目的是週轉金的都要放，要不要乾脆都放進去 反正都65F 10/20 22:43
→ blargelp: 週轉金
→ blargelp: 不是新竹 他是媽媽賣飛3字頭A7 ，雖然我懷疑這只是他黑A
→ blargelp: 7時要騙人說他也很了解A7才唬爛的。但總之是他自己說的
→ blargelp: 。先笑他再說
→ KrisNYC: 舉例啦 雖然不可能 但如果真的4=1 台灣一年本來4+1放6兆70F 10/20 22:45
→ KrisNYC: 不管怎麼搞 現在總額要實兆才夠 你把4+1押到3兆
→ KrisNYC: 銀行還是要放7兆其它的出去 那就是消金企金去分啦
推 jaricho: 誰新竹賣飛在3x萬 ？？  難怪現在會變成忿忿不平的空空73F 10/20 22:46
→ KrisNYC: 那消金企金就爽死了 條件好的有公司的開趴慶祝了74F 10/20 22:46
推 kusomanfcu: 掛4放進722,企業借貸利率鐵降75F 10/20 22:54
推 a5292710: R大講的比較有可能啦，甚至已經是現在進行式了。留言區76F 10/20 22:54
→ a5292710: 已經有人中招了。
→ kusomanfcu: 好事啊 科科78F 10/20 22:54
→ a5292710: 3字頭賣飛A7好像也能理解，這個價格抓時間應該是介於2279F 10/20 22:55
→ a5292710: 年底到23年初。
推 alexstag: 留言那個一定某個地方有問題81F 10/20 22:58
推 alexstag: 證券質押理論上聯徵看不到吧，為什麼銀行會要他處
→ alexstag: 理？而且他還沒動用金額，只是圈額度
推 sspider0829: 本來就是 一堆腦x在那不知道瞎起鬨啥84F 10/20 23:09
→ sspider0829: 一堆中小都碼4借一堆 我同學家建商也是掛一堆在借
→ sspider0829:  笑死
推 hortl233: 看到有人做白日夢在討論改掛四，就壓根兒不想參與討論87F 10/20 23:20
→ hortl233: 討論一個白日夢幹麻，浪費時間
→ chouvincent: 賴清德真的是最挺年輕人買房的總統89F 10/20 23:28
推 bob1211: https://i.imgur.com/NvYbRdM.jpeg90F 10/20 23:37
→ bob1211: 一群魯空巨嬰，雞排一份一百也沒看你們哇哇叫，房價漲到
→ bob1211: 一百就哭爹喊娘
[圖]
推 financer: 3字頭賣飛A7 就跟4字頭賣飛青埔、5字頭賣飛竹北高鐵93F 10/21 00:10
→ financer: 以及600元賣飛台積電一樣 自以為賣在高點獲利了結...XD
推 krf08: 之前政府還有處理質押，誰跟你講不是72-2就不能處理？央行95F 10/21 00:24
→ krf08: 是有告訴你掛四要用72-2處理嗎？人家要處理有100種理由
噓 petshopboys: 央行要管的話 有掛4貸款的要再買房先還清掛4貸款97F 10/21 00:30
推 trestan: 掛四的判處唯一死刑98F 10/21 00:40
→ bnn: 現在要卡37%不動產抵押放款集中度 掛4是不是72-2不重要99F 10/21 00:44
推 liketammy: 很久沒看到這樣的文章了，幫你按個讚。100F 10/21 01:05
推 peskin: 推給龍哥一個lesson ^^101F 10/21 01:42
→ babyMclaren: 但用房貸出來，還是不創業吧，直接再買102F 10/21 01:46
→ babyMclaren: 創業拿房產壓，跟創業不如買房。這不衝突
→ babyMclaren: 當然創業能量我不清楚政府態度是如何
推 paul76318: 政府鼓勵創業嗎，還是希望中小企業收一收讓人去科技業105F 10/21 01:52
→ paul76318: 還有周邊？這是個好問題，因為台灣的本目前看來是科技
→ paul76318: 業了，要維穩不是靠中小企業
推 paul76318: 搞清楚這點之前，用中小企業會倒這件事來評估會有危險
推 characterlu: 推最後一句，是要把洪水引走，不是一味圍堵109F 10/21 03:31
推 william826: 現實是養活大多數人的 是中小企業 科技業高薪是少數110F 10/21 07:11
→ william826: 很多違章工廠政府不處理 也是為了當地就業
→ william826: 鄉下有些鐵皮+他的周邊零件協力廠 可能幾百人幾千人
→ william826: 這些沒學歷的怎麼去科技業
→ ocwandu: 為什麼打房一定要聚焦在央行 其他部門是塑膠喔114F 10/21 08:10
推 paul76318: 鄉下的那種工廠是一堆外勞不知道是合法還是逃逸的撐起115F 10/21 08:11
→ paul76318: 來的…
→ pttcloud: 這些巨嬰的想法就是沒被社會教訓過才這樣，有些結構的117F 10/21 08:21
→ pttcloud: 問題要拆除不是不想是不行，只能修修補補，要改整個基
→ pttcloud: 礎法規，看看日本的慘況應該沒有人想動，日本有本錢來
→ pttcloud: 個失落的三十年，台灣的本錢在那裡，搞下去可能加速統
→ pttcloud: 一也不一定。
推 KobeEFF0: 推 有些魯空認為政府就是要修法幫他買房122F 10/21 11:27
推 cedric1982: 台積電一直狂賺外匯，資金一直流入台灣，不動產隨之上123F 10/21 12:32
→ cedric1982: 漲是必然，漲多漲少而已。既然一定會漲，眼尖的人就是
→ cedric1982: 想辦法把政策提供的槓桿全部開到滿，一倍槓桿太少，
→ cedric1982: 那就開到三倍槓桿。只要央行政策繼續鼓勵，大家就不要
→ cedric1982: 錯過這波房地產狂飆的機會。一堆建商和房仲都盆滿鉢
→ cedric1982: 滿，你落隊了嗎？
推 zhi5566: 管制上路還沒一個月 就被GG重權迎擊 現在你第二戶五成129F 10/21 13:33
→ zhi5566: 之後的3成兩成 效果都很差了 年薪五百 怎麼擋 現金怎麼
→ zhi5566: 買總可以吧 獲利重要還是居住重要 新竹2,300萬車子 滿街
→ zhi5566: 跑 負資產耶 錢太多 你金龍沒轍
→ zhi5566: GG連續三年eps 50 這金龍沒辦法啦

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