※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-31 12:27:38
看板 home-sale
作者 標題 [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？
時間 Wed Oct 30 03:06:59 2024
#靠北建商205755
3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。
一解約（退款給我們）
二重簽購房合約
（新房價比原本價格多880萬）
在住戶社群上只要是3年前下訂的住戶建商都不給驗屋，除非願意重新下訂接受房價多880萬
，不然不給驗屋入住。
去年7月之後的購房者或今年下訂的住戶卻能驗屋並住進去。
我們在預售屋開賣初期就購房的，建商卻不讓我們入住，並對我們獅子大開口坐地起價。
請問要如何處理？
請問要如何處理？
賠15%還有賺當然違約
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.26 (臺灣)
※ 作者: akiha 2024-10-30 03:06:59
※ 文章代碼(AID): #1d8J9Lrq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730228821.A.D74.html
→ : 一案建商喔 ，敢這麼搞，下次誰買，契約問題找消基會、1F 10/30 03:14
→ : 議員啊
→ : 議員啊
推 : 哪一家建商3F 10/30 03:34
推 : 好狠阿4F 10/30 04:00
推 : 哪間啊 沒講怎麼通靈5F 10/30 04:06
推 : 跟他拖啊 ㄏㄏ 建商的時間成本跟你的差很多6F 10/30 04:32
推 : XDDD7F 10/30 05:02
推 : 一年前現在才灰？FB詐騙集中營 先不上車了8F 10/30 06:04
推 : 這有啥好問的 法院見9F 10/30 06:39
推 : 照陳述就違約了吧？契約簽了不給交屋，怎麼可能。直接10F 10/30 06:39
→ : 告了怎麼還要公審？
→ : 告了怎麼還要公審？
推 : 不敢講建案名稱就這麼軟，現在還想私了12F 10/30 07:02
推 : 這種最好處理了13F 10/30 07:17
推 : 爽賺違約15%高割14F 10/30 07:24
推 : 定型化契約 按合約內容走就是了15F 10/30 07:26
推 : 這篇文章 我看不出想跟建商抗爭到底的決心16F 10/30 07:26
→ : 事發都一年了 拖到現在
→ : 還連什麼建商 哪裡都說不出來
→ : 完全看不出想跟建商魚死網破的決心
→ : 結論 節哀順變
→ : 事發都一年了 拖到現在
→ : 還連什麼建商 哪裡都說不出來
→ : 完全看不出想跟建商魚死網破的決心
→ : 結論 節哀順變
推 : 預售屋只能跟大建商買就是這個道理21F 10/30 07:27
推 : 這個我第一直覺是想到離GG很近第一排的某預售22F 10/30 07:42
→ : 節哀 cc23F 10/30 07:47
推 : 跟橋頭比較靠西邊那裡的24F 10/30 07:47
推 : 看留言好像很多人知道是高雄哪邊的案子，25F 10/30 07:49
→ : 不過正常已經簽約的東西能這樣搞？
→ : 之前也是有家上市的預售屋也是這樣搞要你加價，不過
→ : 沒加得這麼誇張
→ : 不過正常已經簽約的東西能這樣搞？
→ : 之前也是有家上市的預售屋也是這樣搞要你加價，不過
→ : 沒加得這麼誇張
推 : 聯X29F 10/30 07:53
噓 : 貪小便宜買小建商？30F 10/30 08:02
推 : 連名字都不敢講 這種文章就算是真的也活該被吃死死31F 10/30 08:03
→ : 可能是帶風向？32F 10/30 08:04
推 : 不過說如果是橋頭那個 +800 室內大坪數的 我願意欸33F 10/30 08:16
推 : 鑑價有上去 交屋也可以34F 10/30 08:19
→ : 當初第一波就玩過的東西，建案直接從17變2535F 10/30 08:21
推 : 好狠喔，嘻嘻，反正你不加價買一堆人等著買36F 10/30 08:24
推 : 照合約走 法院見37F 10/30 08:36
推 : 挖靠還有這種???????????????38F 10/30 08:41
推 : 起訴請求交屋ㄚ39F 10/30 08:41
推 : 解約賺一波 加價後銀行不會貸給你這800 現在銀行已經不40F 10/30 08:42
→ : 分青紅皂白 狂砍成數
→ : 分青紅皂白 狂砍成數
→ : 這麼賴皮的建商，簽約簽假的嗎？以後不用做生意了。42F 10/30 08:42
推 : 哪間43F 10/30 08:44
推 : 房價這三年都漲100%了，建商只賠15%，賺爛44F 10/30 08:45
→ : 建商照合約賠償，合約怎麼是假的，要是房價跌，就換屋主45F 10/30 08:47
→ : 賴皮了XD
→ : 賴皮了XD
推 : 講出來啦，都多久了還拖。47F 10/30 08:48
→ : 誰叫屋主當初合約沒簽，保證要能入住交屋，建商不能違約48F 10/30 08:50
→ : 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議
→ : 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議
推 : 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎50F 10/30 08:51
→ : 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障
→ : 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障
→ : 當初怎麼簽，建商就照合約走賠償而已，跟本沒爭議，一堆52F 10/30 08:53
→ : 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索
→ : 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索
→ : 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧54F 10/30 08:55
→ : 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸55F 10/30 08:55
→ : 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也
→ : 只能一直賠延遲金
→ : 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也
→ : 只能一直賠延遲金
→ : 又要亂教，那趕快去告建商，看看誰虧XD58F 10/30 08:57
→ : 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要
→ : 賺也難，連自住都有困難XD
→ : 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要
→ : 賺也難，連自住都有困難XD
→ : 預售屋還是別碰這種小建商，跟踩地雷沒什麼兩樣61F 10/30 09:05
噓 : 笑死62F 10/30 09:14
→ : 這種事新竹見怪不怪了63F 10/30 09:17
→ : 聽起來就不合理，先不上車64F 10/30 09:18
→ : 只要短期漲幅過高都會發生65F 10/30 09:18
推 : 看不出建商哪邊有問題欸 不是願意給15%嗎 違約金66F 10/30 09:18
→ : 如果只退錢挺垃圾 願意陪15%+退款 你也拿他沒皮條
→ : 如果只退錢挺垃圾 願意陪15%+退款 你也拿他沒皮條
推 : 真的狂 這幾年房價暴漲鬼故事就來惹68F 10/30 09:19
推 : 哪間69F 10/30 09:22
推 : 花錢告他 假扣押再強制執行 再告他精神損失 每個屋主70F 10/30 09:24
→ : 都告他玩不下去
→ : 都告他玩不下去
→ : 支持花錢告建商，花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%，72F 10/30 09:25
→ : 建商再拿出來賣更賺
→ : 花錢告建商，才是正解
→ : 建商再拿出來賣更賺
→ : 花錢告建商，才是正解
→ : 有錢有時間是可以跟建商玩，不怕對方出陰招的話75F 10/30 09:27
→ : 不缺頭期這一條，逾期催告大家慢慢來拖
→ : 不缺頭期這一條，逾期催告大家慢慢來拖
→ : 很少看到照合約走，還會告成功，通常都是情勒建商妥協成功77F 10/30 09:32
→ : 居多，但希望這些住戶能積極爭取自己權益，不要管合約了
→ : 花大錢告就對了
→ : 居多，但希望這些住戶能積極爭取自己權益，不要管合約了
→ : 花大錢告就對了
推 : 之前南部有一間這樣搞 後來整個下去 蓋豪宅沒人想碰80F 10/30 09:33
推 : 還不謝謝炒房政府 讓你連買房都住不到81F 10/30 09:33
→ : 基本上 有名做大的 你有困難無法交屋 連15%都不會收82F 10/30 09:34
→ : 畢竟品牌更有價值多了
→ : 畢竟品牌更有價值多了
→ : 為什麼要花大錢告？這就逾期催告的事84F 10/30 09:34
→ : 建商無權主動解約,一天萬分之五，6年回本，就比誰會撐的事
→ : 買方能玩的就這條，不然你還想幹啥
→ : 建商無權主動解約,一天萬分之五，6年回本，就比誰會撐的事
→ : 買方能玩的就這條，不然你還想幹啥
推 : 好爛 買預售就是賭未來性 建商這樣等於不忍賭服輸87F 10/30 09:38
→ : 房價跌，住戶不也是拿15%解約，這時候就合理多了，只准住88F 10/30 09:40
→ : 戶違約不准建商照合約XD
→ : 房價如果跌30%以上，就不信有人會想交屋，解約在去買成屋
→ : 還倒賺
→ : 戶違約不准建商照合約XD
→ : 房價如果跌30%以上，就不信有人會想交屋，解約在去買成屋
→ : 還倒賺
噓 : 自己愛選炒房政府 活該92F 10/30 09:46
→ : 反應給政府，以後違約金全面調漲就沒建商會違約了，住戶違93F 10/30 09:48
→ : 約15%，建商違約賠1500%，好不好呢？
→ : 約15%，建商違約賠1500%，好不好呢？
推 : 有簽約賠15%就沒什麼好討拍了95F 10/30 09:48
推 : 依照合約走，如果合約白紙黑字寫明不交屋賠15%，等到建
→ : 商不賠再來靠北吧
推 : 依照合約走，如果合約白紙黑字寫明不交屋賠15%，等到建
→ : 商不賠再來靠北吧
推 : 想像文 略過98F 10/30 10:04
→ : 真奇怪，為什麼建商不能違約賠15%99F 10/30 10:04
→ : 活該死好啦
→ : 貪婪，一堆你們這種客人，視合約書如無物
→ : 只有客人可以單方違約解約，建商卻不行，這就是現在市
→ : 場上畸形現象
→ : 活該死好啦
→ : 貪婪，一堆你們這種客人，視合約書如無物
→ : 只有客人可以單方違約解約，建商卻不行，這就是現在市
→ : 場上畸形現象
推 : 約怎麼簽 就怎麼走啊104F 10/30 10:18
噓 : 北七 解約權是在沒違約的那一方手上 違約方又沒有解105F 10/30 10:18
→ : 約權 買方可以解約請求賠償也可以不解約請求交屋好嗎
→ : ？
→ : 約權 買方可以解約請求賠償也可以不解約請求交屋好嗎
→ : ？
→ : 只有樓上看懂 連房版都一堆合約盲和法盲 還嗆超大聲108F 10/30 10:25
→ : 合法情況,如買方不同意,建商是沒有賠15%下車的選項的.110F 10/30 10:27
→ : 寫了也是違反定型化契約自始無效,這邊明明都是消費者
→ : 法律也保護了消費者,結果一堆人忙著幫建商講話,超詭異
→ : 寫了也是違反定型化契約自始無效,這邊明明都是消費者
→ : 法律也保護了消費者,結果一堆人忙著幫建商講話,超詭異
→ : 住戶就簽的是舊版本合約，當建商不懂法律亂嚇人嗎XD113F 10/30 10:29
推 : 假的炒風向？112年就拒絕交屋，早就請律師開始處理的了114F 10/30 10:32
→ : 哪可能等到現在才上PTT問，還是問鄉民
→ : 哪可能等到現在才上PTT問，還是問鄉民
→ : 法律也說不能打人，你自己簽切結同意被打，還要法律保護，116F 10/30 10:32
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 按照定型化契約解約不是單方面說可以解約就可以解的118F 10/30 10:36
→ : 建商可以單方面解約阿，在可歸責於乙方的前提下
→ : 今天這問題是出在甲方不交屋，甲方要求解約
→ : 乙方可以不要阿
→ : 乙方同意下解約才有所謂的15%
→ : 建商可以單方面解約阿，在可歸責於乙方的前提下
→ : 今天這問題是出在甲方不交屋，甲方要求解約
→ : 乙方可以不要阿
→ : 乙方同意下解約才有所謂的15%
推 : 低能兒去看法規123F 10/30 10:40
→ : 這最終結果建商只能乖乖交屋，拖時間騙乙方主動解約而已124F 10/30 10:40
→ : 國文都看不懂在哪推機掰小文125F 10/30 10:40
→ : 隨便估狗都有的東西
→ : 也有人貼連結了
→ : 隨便估狗都有的東西
→ : 也有人貼連結了
推 : 依法必須交屋阿，不交就寄存證開始罰錢阿128F 10/30 10:44
推 : 上面都寫這麼清楚了，怎麼還有人看不懂以為賠15%就可以129F 10/30 10:44
推 : 滿嘴照合約走結果根本看不懂中文的還真的一大堆130F 10/30 10:45
→ : 黑單啦 那幾個數字就文盲131F 10/30 10:45
→ : 預售屋不就是下完單後，盈虧自負，房價跌建商會倒賠嗎?132F 10/30 10:47
→ : 不走正當管道簽約，被黑吃黑活該阿
→ : 不走正當管道簽約，被黑吃黑活該阿
推 : 建商怎麼輸134F 10/30 10:51
推 : 哪間建商呀？135F 10/30 10:54
推 : 誰叫你要那麼早買 怪自己吧136F 10/30 11:04
推 : 真的還假的啦賺爛欸建商137F 10/30 11:08
推 : 好狠…138F 10/30 11:09
推 : 有法條就依法提告就好啦～討什麼拍？139F 10/30 11:32
→ : 只敢靠北又不敢公布建商
→ : 建商不交屋，po網靠北，法院就會主動幫你討房子嗎？
推 : 買預售屋以為撿便宜XD，好好陪建商玩吧
→ : 只敢靠北又不敢公布建商
→ : 建商不交屋，po網靠北，法院就會主動幫你討房子嗎？
推 : 買預售屋以為撿便宜XD，好好陪建商玩吧
推 : 這篇推文照妖鏡唬爛仔先黑單143F 10/30 11:42
→ : 拿刀去找高層啊，順便連黑道一起砍144F 10/30 11:57
推 : 已經蓋好建商不能賠錢解約145F 10/30 12:19
推 : 這邊好多建商水軍喔 任誰遇到這種事都很不爽吧 賠15%146F 10/30 14:43
→ : 又怎樣？ 憑什麼多賺就能反悔 一點買賣基本的契約精神
→ : 都沒有 爆出來大家抵制啦
推 : wang56在供三小 我買房子要自住的跌30%幹嘛解約 住進
→ : 去不用再租房子很爽啊 自己投機客炒房賺錢不要把別人
→ : 一起妖魔化啦 笑死
→ : 不給驗屋跟智障一樣 什麼爛建商 應該對所有管理負責人
→ : 永久註銷營建業許可 驅逐出該產業
→ : 又怎樣？ 憑什麼多賺就能反悔 一點買賣基本的契約精神
→ : 都沒有 爆出來大家抵制啦
推 : wang56在供三小 我買房子要自住的跌30%幹嘛解約 住進
→ : 去不用再租房子很爽啊 自己投機客炒房賺錢不要把別人
→ : 一起妖魔化啦 笑死
→ : 不給驗屋跟智障一樣 什麼爛建商 應該對所有管理負責人
→ : 永久註銷營建業許可 驅逐出該產業
推 : 好可憐 房子蓋好的人大喊解約還有人挺 權利義務都錯亂了154F 10/30 14:50
推 : 什麼狠人155F 10/30 15:47
噓 : 紅明顯，推文誰挺建商了？156F 10/30 16:14
→ : 有種就公布建商名稱，這樣才能懲罰建商吧
→ : 有種就公布建商名稱，這樣才能懲罰建商吧
推 : 建商都說要照合約解約了你還想怎樣？158F 10/30 18:26
噓 : 有心處理就去找律師嗎 而不是ptt發廢文159F 10/30 19:33
推 : 房市多頭久了一堆無腦仔160F 10/30 19:43
→ : 誰跟你說建商有解約權的來這亂
→ : 誰跟你說建商有解約權的來這亂
推 : 有人還嗆人家法盲，笑死，這上法院可以吵的點超級多162F 10/31 02:00
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3樓 時間: 2024-11-01 07:00:02 (澳大利亞)
→
11-01 07:00 AU
這幾年沒接觸台灣房地產 不確定進化到什麼程度 但澳洲房產界向中國建商一起學壞 現在蓋房子幾乎都是先開一間項目公司 透過項目公司蓋房子 後續要保固時項目公司已結束營業 至於這種預售屋遇到房價大漲的狀況 會讓項目公司倒閉 然後開一間新的皮包公司收購他的資產 並把已經預付的錢退給買房的韭菜 一切合法謝謝指教
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