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作者 標題 [請益] 設定抵押權後 銀行可以突然不撥款嗎？
時間 Wed Nov 6 19:51:54 2024
11/7更新進度
先說明板友詢問的部分：
1.我的收入徵信都審核通過，所以才送件設定抵押。
2.原本的房貸已經還本一陣子，這次增貸的額度也高過轉貸額度。
今天上午我進線銀行客服，
後來房貸中心主管回電表示狀況確實是業務向我說的那樣，
也表示現在有額度會優先撥款給已完成設定的買賣件，
我這種已設定的轉增貸件可能要明年一月才能排到撥款…
以下11/6本文
我用名下自有自住的房子申請轉增貸，
對保完也設定完抵押權了，
結果預計撥款前一天，
銀行突然通知因為72-2水位告急，
無法如期撥款，
業務說要等到總行通知存款水位回升才能撥款…
還說買賣件房貸也一樣停止撥款！？
現在我抵押權設定給銀行、地政規費也都付了，
幸好只要繼續繳沒被代償的原本房貸就沒事，
但買賣件的買方不就變違約還跑不掉？
這種情形賣方或建商可以主張買方違約嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.249.22 (臺灣)
※ 作者: iamseanli 2024-11-06 19:51:54
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推 : 這也太雷了=.=1F 11/06 19:57
推 : 水位鬼故事愈來越多了2F 11/06 19:58
→ : 話說這樣銀行不該賠個規費+減免增貸手續費嗎?!3F 11/06 19:58
→ : 地政規費也有好幾千吧
→ : 地政規費也有好幾千吧
→ : 哪間銀行？5F 11/06 19:59
→ : 這也太詭異惹6F 11/06 20:00
推 : 如果站在賣方的立場，感覺是有違約...房子被你拿去7F 11/06 20:01
→ : 做銀行設定，結果我賣方拿不到錢....
→ : 好奇是哪一家銀行這麼雷
→ : 做銀行設定，結果我賣方拿不到錢....
→ : 好奇是哪一家銀行這麼雷
→ : 永豐 我問身邊銀行業朋友沒遇過這種事10F 11/06 20:08
→ : 只是延後撥款，又不是不撥款11F 11/06 20:16
→ : 可以這樣？那拖個一年半載隨他喊？金管會電話12F 11/06 20:23
推 : 這間銀行滿有事的！建議你找民代！13F 11/06 20:29
→ : 建議去申訴14F 11/06 20:47
推 : 最近買一台車 台新說連車貸都有限撥 不知道真的還假的15F 11/06 20:51
→ : 有沒有這麼誇張連車貸都來這套
→ : 有沒有這麼誇張連車貸都來這套
推 : 攤手 之前提醒過了，就說等人分享吧17F 11/06 20:51
→ : 有些檯面下的管制措施，不用等每季理事會。
→ : 有些檯面下的管制措施，不用等每季理事會。
推 : 直接打去談損失，順便寫給金管會19F 11/06 20:58
推 : 果然令人擔心的事發生20F 11/06 21:11
推 : 寫信給金管會+121F 11/06 21:18
推 : 這有扯22F 11/06 21:19
推 : 轉增沒有額度可以撥？？？哪家銀行？23F 11/06 21:23
推 : 這就單純在雷 水位可以滿 你就不要這麼快設定啊，阿不然24F 11/06 21:32
→ : 是被銀行騙房子是不是= =
→ : 是被銀行騙房子是不是= =
推 : 認真？26F 11/06 21:33
推 : 直接金管會央行打下去沒問題吧27F 11/06 21:39
推 : 這種case就是金管會專線該處理的了28F 11/06 21:52
推 : 延後撥款而已 又不是不撥29F 11/06 21:55
推 : 這真的該投訴 嚴重影響權益30F 11/06 22:18
推 : 轉增貸不是首購買房找誰都沒用31F 11/06 22:20
推 : 你是轉增貸吧？32F 11/06 22:20
→ : 你是不是都用寬限沒繳本金
→ : 所以掛1部位太大
→ : 不過銀行應該對保前講才對
→ : 但他沒撥款就沒計息，也不能說有什麼損失
→ : 你是不是都用寬限沒繳本金
→ : 所以掛1部位太大
→ : 不過銀行應該對保前講才對
→ : 但他沒撥款就沒計息，也不能說有什麼損失
→ : 永豐真的超爛37F 11/06 22:27
→ : 好歡樂的感覺XD38F 11/06 22:29
→ : 先不要急！！問清楚大概要多久？！39F 11/06 22:42
→ : 不要真的去打給金管會，
→ : 要不然會破局，可能會更麻煩！
→ : 重點是解決問題，而不是把事情擴大
→ : 越是著急的事情，越是要冷靜！
→ : 祝順利！關關難過，關關過！
→ : 不要真的去打給金管會，
→ : 要不然會破局，可能會更麻煩！
→ : 重點是解決問題，而不是把事情擴大
→ : 越是著急的事情，越是要冷靜！
→ : 祝順利！關關難過，關關過！
推 : 都被設定抵押權了，還沒什麼損失？45F 11/06 23:21
→ : 這銀行是把抵押權當兒戲是不是
→ : 這銀行是把抵押權當兒戲是不是
→ : 真的扯47F 11/06 23:23
→ : 永豐真的爛，尤其房貸部門48F 11/06 23:35
推 : 詭異，坐等後續49F 11/07 00:17
推 : 太扯了吧!50F 11/07 00:32
推 : 沒撥款抵押權可以要求塗銷阿51F 11/07 00:43
→ : 看你要等還是換一家
→ : 規費叫營業單位賠給你
→ : 看你要等還是換一家
→ : 規費叫營業單位賠給你
→ : 跟他們說把設定改回來，或是你打電話給金管會，二選一54F 11/07 00:45
→ : 不過你設定去塗銷，將來動撥還是要再設定一次55F 11/07 00:51
→ : 規費要重付
→ : 阿誰出錢就不好說......
→ : 永豐這波應該會被專案金檢 GG
→ : 規費要重付
→ : 阿誰出錢就不好說......
→ : 永豐這波應該會被專案金檢 GG
推 : 設定完幾乎就是只剩撥款欸 打電話去央行申訴59F 11/07 01:31
推 : 這家銀行不意外，常常說話跟放屁一樣60F 11/07 06:46
→ : 先問問自己有沒有什麼隱瞞的被查到61F 11/07 07:46
推 : 昨天有一篇問違約金的底下才有人講啊 那房仲就想盡辦62F 11/07 08:10
→ : 法促成違約 銀行動不動就突然出問題 違約金賺不完勒
→ : 簡直黑市
→ : 什麼延後撥不是不撥 如果是買賣簽約你可以主張延後交
→ : 屋就不違約嗎？ 笑死
→ : 法促成違約 銀行動不動就突然出問題 違約金賺不完勒
→ : 簡直黑市
→ : 什麼延後撥不是不撥 如果是買賣簽約你可以主張延後交
→ : 屋就不違約嗎？ 笑死
推 : 這個絕對可以投訴67F 11/07 09:38
→ : 違約就有損失了啊68F 11/07 10:19
→ : 滿扯的
→ : 滿扯的
推 : 我是銀行業，建議直接金管會檢舉70F 11/07 10:31
推 : 借據或契約應該有一條依法令規定可調整的除外條款71F 11/07 12:48
推 : 高調72F 11/07 14:29
推 : 樓上銀行業還講什麼金管會檢舉73F 11/07 14:41
→ : 自己翻開合約看一定會寫沒收承諾費不保證撥款
→ : 所以你有付承諾費嗎
推 : 條文是本行未收承諾費者，有權決定資金是否予以動之
※ 編輯: iamseanli (42.75.5.240 臺灣), 11/07/2024 15:15:19→ : 自己翻開合約看一定會寫沒收承諾費不保證撥款
→ : 所以你有付承諾費嗎
推 : 條文是本行未收承諾費者，有權決定資金是否予以動之
推 : 跟永豐信貸交手過一次真的無言77F 11/07 15:27
→ : 連這都能護航 沒在怕就更要檢舉起來囉78F 11/07 15:30
→ : 房市大好銀行靠房貸賺一堆錢 現在水位滿了就各種拿翹
→ : 卸責 真的不要欺人太甚
推 : 依法依規定 這個case銀行怎麼主張？第七波是有禁止轉
→ : 增貸還是怎樣？ 讓銀行在不可歸責於自身的情況下延後
→ : 撥款？
→ : 房市大好銀行靠房貸賺一堆錢 現在水位滿了就各種拿翹
→ : 卸責 真的不要欺人太甚
推 : 依法依規定 這個case銀行怎麼主張？第七波是有禁止轉
→ : 增貸還是怎樣？ 讓銀行在不可歸責於自身的情況下延後
→ : 撥款？
推 : 這樣看來12月央行精彩了。84F 11/07 16:24
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