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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-14 11:06:07
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 每年人口少五千,房價卻漲9成 專家:這縣
時間 Wed Nov 13 21:05:26 2024

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家：這縣市靠夢支撐

2024-11-13 11:45
經濟日報／記者游智文／即時報導

屏東人口老化、人口流失情況相當嚴峻，但近年房價卻不斷上漲，引發在地人士關注。全
向科技房產中心總監陳傑鳴表示，屏東有不少房市題材，但效應仍有待發酵，目前主要還
是靠「夢」支撐，區域房市發展確有隱憂。


依據屏東縣政府民政處統計，屏東人口近十年持續減少，2013年底還有85.2萬人，但2023
年底，已降到79.4萬人十年減少5.7萬人，平均每年減少超過5,000人。

但全向科技房產中心統計屏東平均房價，2013年~2018年屏東房價每坪只要9~11萬元，但2
019~2023年房價加速上漲，到去年Q4已達到每坪18.55萬，10年飆近9成，2024年平均甚至
已站穩2字頭。


陳傑鳴表示，屏東近年人口持續減少，主要是屏東縣工作機會少，年輕人被迫到高雄，或
是北部發展，加上國人不婚不生愈來愈多，生育力普遍下降，屏東也不例外。

至於房價一路上漲，一來是房價基期低，平均長期在一字頭，二來是原物料上漲，新屋建
築成本大增，由於年輕人偏好新屋，也讓區域平均房價跟著水漲船高。

第三，也是主要因素，就是屏東近年房市題材不少，包括屏東科學園區、高鐵南延、榮總
屏東分院、屏東市演藝廳特區等，在建設話題利多帶動下，民眾對房價增值有所想像期待
，促使屏東房價漲勢明顯加快，


陳傑鳴表示，屏東目前坐擁豐富的建設題材，隨著重點建設的落實，估計未來有機會吸引
更多人才進駐，進而帶動區域的薪資水平和增加就業機會。

不過，目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅，而這些大型項目的建設需要較
長時間才能落實，在如今屏東區域人口仍在流失狀況下，區域房市發展仍有隱憂。

https://money.udn.com/money/story/5930/8356694
每年人口少五千、房價卻漲9成 專家：這縣市靠夢支撐 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
屏東人口老化、人口流失情況相當嚴峻，但近年房價卻不斷上漲，引發在地人士關注。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，屏東有不少房... ...

 

數字說明一切，
人口下滑，房價上漲，
魯空不要再幻想少子化房價會跌了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.191.196 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-11-13 21:05:26
※ 文章代碼(AID): #1dDAGQEp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731503130.A.3B3.html
推 a860122004: 不就通膨地板價提高？1F 11/13 21:09
推 Tosca: 靠背以前也才一坪9萬現在也才18萬 這就是漲通膨阿!!!2F 11/13 21:09
→ Tosca: 我就問一坪九萬現在是要怎麼蓋???土地免錢都蓋不出來XD
推 pigin852789: 屏東 那種鳥不拉屎的地方 是給退休老人去享清福的用4F 11/13 21:12
→ pigin852789: 的
推 shenru: 青鳥的neverland6F 11/13 21:16
推 info1994: 屏東除了屏東市以外都...7F 11/13 21:18
→ info1994: 還有屏東有些透天用料都很紮實 其實能買二手即可
推 smart80615: 你確定只有屏東靠夢在支撐?9F 11/13 21:19
推 backpacker18: 全台灣你去找一坪20萬以下的新房給我看10F 11/13 21:19
→ backpacker18: 你光是建材人工成本就20了
→ backpacker18: 還不包括土地成本
→ backpacker18: 台東花蓮預售屋一坪要30
→ backpacker18: https://i.imgur.com/ZWot4Hu.jpeg
[圖]
推 Brioni: 主因是低價老屋沒在交易市場吧…15F 11/13 21:23
推 quiet93: 就龜苓膏的房子不會進入統計，所以本來就只漲不跌16F 11/13 21:25
→ Brioni: 相關報告不太有新屋、10年屋、30年屋市場分開報的習慣，所17F 11/13 21:25
→ Brioni: 以集中新屋交易的地區會看起來很嚇人
→ backpacker18: 簡單來說19F 11/13 21:25
→ backpacker18: 現在新房一坪不到50的地方基本上都能視為是鄉下
推 hortl233: 所以你看六塊厝能不能改？不可能改！21F 11/13 21:36
→ hortl233: 改下去是真的會出人命的
推 silentsand: 六塊厝產業園區已施工好幾年,水資源回收也做了,不會改23F 11/13 21:39
→ aoiaoi: 蘇澳有唷 9月都還有17/P24F 11/13 21:41
推 drea: 其實彰化人口流失的更嚴重25F 11/13 21:42
推 clamperni: 低總套著配舒服26F 11/13 21:48
推 Kewseq: 屏東市也不便宜27F 11/13 21:50
→ Kewseq: 有權狀20坪開700
→ ASKA: 投資是剛需。除非你讓大家覺得這個標的會賠錢，不然一定繼續29F 11/13 21:51
→ Kewseq: 新大樓 這價錢不如去高雄30F 11/13 21:51
噓 twic: 什麼白癡新聞 就通膨地板變高而已31F 11/13 21:55
推 backpacker18: 我是指大樓32F 11/13 21:58
→ backpacker18: 公寓華夏成本當然可以更低一些
→ panzerbug: 綠營全力灌下去，起碼這4年不擔心34F 11/13 22:00
→ ashuo: 不用擔心 高雄人都到屏東炒房了35F 11/13 22:03
→ hoks: 未來會不會一堆人睡公園，房子卻放著爛？36F 11/13 22:09
噓 KrisNYC: 便宜的漲說賣夢想 精華的漲說炒 那真的只好買山頂海邊了37F 11/13 22:14
推 pox3758: 屏東市有些地方都一坪30萬以上了38F 11/13 22:16
推 golover: 一個便當都漲多少了39F 11/13 22:21
推 lin117: https://i.imgur.com/6dKvCNW.jpeg40F 11/13 22:29
→ lin117: 人道走廊
[圖]
→ JKjohnwick: 建築成本都超過九萬了怎麼可能賣那個價格42F 11/13 22:33
→ twistfist: 有啥隱憂，你買不起北部就得去買啊，再怎樣現在的交通43F 11/13 23:14
→ twistfist: 也屌打以前
噓 jaricho: 整天少子化  便當價格怎麼沒有因為少子化 需求下降而降價45F 11/14 00:00
→ jaricho: ？？？？
推 Refauth: 墾丁業者表示：我們是無煙囪的工廠耶！47F 11/14 00:18
推 toshiba5566: 墾丁飯店：說的太好了！以後每房平日一萬，假日兩萬48F 11/14 07:12
→ toshiba5566: 起跳
→ SHARK0713: 少在那瞧不起人了，屏東有兩間百貨公司，這樣就屌打一50F 11/14 07:14
→ SHARK0713: 堆縣市了，才不是做夢屏東的外食價格早就追過台北，經
→ SHARK0713: 濟超好
→ SHARK0713: 屏東大部分都是筏基的華夏跟連棟透天，人工跟其他縣市
→ SHARK0713: 比起來又便宜很多，建築成本根本沒其他縣市這麼高，但
→ SHARK0713: 屏東此市區跟鄰近鄉鎮一坪要30起跳囉
推 pastevil: 空房稅不收，繼續等56F 11/14 08:27
推 mecca: 這叫做鈔票越來越不值錢57F 11/14 09:07

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