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作者 標題 [新聞] 高雄賣壓最重區「待售2631戶」專家:年
時間 Tue Dec 10 11:53:22 2024
高雄賣壓最重區「待售2631戶」 專家：年底促銷戰將開打
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
央行9月祭出信用管制，買方持續觀望心態，房市買氣急轉直下，根據《大心地圖房地網
》統計，目前三民區預售庫存2357戶、成屋庫存274戶，案量總庫存達2631戶，為全市庫
存量最大區域，其次為左營、楠梓區。專家預估，年底各案會進入促銷大戰，以提升買氣
。
》統計，目前三民區預售庫存2357戶、成屋庫存274戶，案量總庫存達2631戶，為全市庫
存量最大區域，其次為左營、楠梓區。專家預估，年底各案會進入促銷大戰，以提升買氣
。
根據《大心地圖房地網》統計高雄各行政區推案量，新成屋加上預售屋案量最大的前3名
行政區分別是三民、左營、楠梓，分別有2631、2480、1980戶庫存，前三名合計高達約70
00戶的庫存量。
行政區分別是三民、左營、楠梓，分別有2631、2480、1980戶庫存，前三名合計高達約70
00戶的庫存量。
區域 推案數 新成屋(戶) 預售屋(戶) 合計(戶)
三民 39 場 274 2357 2631左營 29 場 843 1637 2480
楠梓 38 場 444 1464 1980
▲高雄行政區新案預估待售量前三名。（ETtoday製表）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近年高雄受台積電效應影響，建商積極搶進北高雄推
案，庫存量最大的3大區域都位於北高，也相當合理，以目前戶數來看，大概1~2年間可以
去化完畢，整體庫存水位還算健康。
案，庫存量最大的3大區域都位於北高，也相當合理，以目前戶數來看，大概1~2年間可以
去化完畢，整體庫存水位還算健康。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪指出，三民區為高雄人口數次多的區域，且因幅員廣大
，超級大案也多，加上下半年陸續有指標案公開，像是中都重劃區就有「遠雄沐蘊」、「
興富發森悅」、「善寬UNI」等案，光是這3案就有合計超過400戶的案量，總銷金額也超
過100億元，造成三民區有較大的庫存也是正常。
，超級大案也多，加上下半年陸續有指標案公開，像是中都重劃區就有「遠雄沐蘊」、「
興富發森悅」、「善寬UNI」等案，光是這3案就有合計超過400戶的案量，總銷金額也超
過100億元，造成三民區有較大的庫存也是正常。
不過Q4受央行祭出信用管制影響，各建商持續觀望，推案速度均放緩，以最新的開工統計
來看，楠梓10月僅2案開工、三民為1案，建商保守因應下，未來供給減少，將有助於賣壓
的穩定。
來看，楠梓10月僅2案開工、三民為1案，建商保守因應下，未來供給減少，將有助於賣壓
的穩定。
但土地價格不降，工料成本上漲問題難解，新屋房價很難越等越便宜，蔡紹豪說：「預估
年底各案會進入促銷大戰，以提升買氣。」
https://house.ettoday.net/news/2870141#ixzz8tyZ2hNhn
高雄賣壓最重區「待售2631戶」 專家：年底促銷戰將開打 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行9月祭出信用管制，買方持續觀望心態，房市買氣急轉直下，根據《大心地圖房地網》統計，目前三民區預售庫存2357戶、成屋庫存274戶，案量總庫存達2631戶，為全市庫存量最大區域，其次為左營、楠梓區。.. (高雄, 房市, 三民, 庫存, 建商, 楠梓, 左營, 降價, 促銷, ) ...
-央行9月祭出信用管制，買方持續觀望心態，房市買氣急轉直下，根據《大心地圖房地網》統計，目前三民區預售庫存2357戶、成屋庫存274戶，案量總庫存達2631戶，為全市庫存量最大區域，其次為左營、楠梓區。.. (高雄, 房市, 三民, 庫存, 建商, 楠梓, 左營, 降價, 促銷, ) ...
怕什麼？
賣不掉就加價賣，
而且房版說台積工程師一個人都要買好幾戶，
庫存才7000戶說不定還不夠給工程師買勒！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.75.84 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-12-10 11:53:22
※ 文章代碼(AID): #1dLxiqh4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733802804.A.AC4.html
推 : 促銷囉~~~一坪先加個幾萬塊再送你家電家具空調1F 12/10 12:01
推 : 這代售數量不小2F 12/10 12:06
推 : 可見金龍評估的成效有多好。金龍不用也不敢再推出下一波3F 12/10 12:09
→ : 了
→ : 了
推 : 文內說的很清楚了，土地價格成本就在那邊，不可能便宜賣5F 12/10 12:10
推 : 西卡出來打球...6F 12/10 12:16
→ : 土地價格在哪？快笑死7F 12/10 12:19
→ : 看誰現金先尬不住嚕8F 12/10 12:26
推 : 快轉給阿龍看.9F 12/10 12:28
推 : 昨天看帥過頭直播，說高大有建商降回兩年前的開價，10F 12/10 12:39
→ : 不知道是哪個建案
→ : 不知道是哪個建案
→ : 送東西也是變相便宜賣，只是不想數字難看12F 12/10 12:42
→ : 房屋會折舊 到時就是人踩人13F 12/10 12:46
推 : 工程師有的是錢，一人五戶就搞定14F 12/10 12:48
推 : 早就說了 只有台北的房子有投資價值15F 12/10 12:50
推 : 千金買房 萬金買鄰 鄰居才是房子的價值所在16F 12/10 12:57
推 : 高雄王怕了喔17F 12/10 12:58
推 : 中都大逃殺18F 12/10 13:03
推 : 這只是剛開始 嘻嘻19F 12/10 13:08
推 : 高雄很多高薪工程師跟中鋼員工20F 12/10 13:24
推 : 中鋼現在都發不出獎金了還在中鋼員工 笑死21F 12/10 13:37
→ : 土地價格在哪? 沒看建商財報毛利率都50%以上堪比GG
→ : 土地價格在哪? 沒看建商財報毛利率都50%以上堪比GG
推 : 回防雙北!23F 12/10 13:46
→ : 人工成本我信 土地成本? 養地都養多久了24F 12/10 13:49
推 : 高歌離席！ 回防雙北25F 12/10 14:09
推 : 高雄都發展那麼久了還是只能拿中鋼說嘴26F 12/10 14:12
推 : 樓蓋高一點 土地價格有什麼問題 然後再切小戶27F 12/10 14:19
推 : 有聽過的鋼鐵業都過的不太好28F 12/10 14:41
→ : 看誰留下來洗碗29F 12/10 16:16
→ : 中鋼跟公務員一樣死薪水30F 12/10 16:20
推 : 哪裡來這麼多工程師 工程師也不會被盤的好嗎31F 12/10 16:28
→ : 高大怎可能回去2年前開架?32F 12/10 16:39
推 : 促銷大戰該不會是賞屋送鑰匙圈吧XD 明年初再調漲一波33F 12/10 16:51
噓 : 土地價格還不是建商自己炒上去的 然後轉嫁消費者34F 12/10 17:09
→ : 講的好像很無奈一樣
→ : 講的好像很無奈一樣
→ : 好無奈r36F 12/10 17:14
推 : 中鋼還不是最慘的，石化業被對岸卷得更慘37F 12/10 17:28
→ : 石化業很慘，但薪水蠻高的吧XD38F 12/10 17:35
推 : 中鋼沒生產獎金很久了39F 12/10 17:35
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