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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-01-02 21:09:28
看板 home-sale
作者 Jaygo5566 (杰哥5566)
標題 [請益] 戶數多的社區優缺點？
時間 Wed Jan  1 23:24:58 2025

大家好，阿肥目前住的社區大概200戶左右

覺得這個戶數似乎滿剛好的

不過住久了有考慮換屋

看房看了好幾個月

從預售屋到中古屋都有看

戶數也從不到100戶到超過1000戶都有看

因為有朋友是住在戶數低於50戶的社區

缺點非常明顯

如：管理費高、不能請24小時警衛、公設有問題很難修繕...等

少數優點大概就是人員進出較單純？

但戶數多的話，上述缺點似乎都能改善

不過有人說戶數多，人員組成很複雜

感覺也是很容易遇到鳥事？

或是開管委會時，戶數多意見也會多？

因為阿肥沒住過戶數多的社區（500戶甚至1000千以上的社區）

不知是否有住過戶數多的社區的大大們

能分享一下居住心得？

目前想到的優缺點整理如下：

優點：
1.公設較豐富，如：健身房、閱覽室、交誼廳...等
2.管理費較充裕，可以請24小時保全、打掃阿姨、代收包裹...等
3.戶數多，平均每坪管理費可以壓低
4.基地面積通常較大，故1樓大廳較氣派，也有中庭花園之類的地方可以散步
5.管理費充裕，公設壞掉比較不會吝嗇去修繕

缺點：
1.人員進出較複雜，可能會有一些租屋族
2.開管委會的話，意見可能會很多，變成吵架大會？
3.公設雖較豐富，但使用的人應該也很多，使用上未必比較方便
4.梯戶比通常很高(如：一層8戶只配2部電梯)，等電梯要等很久


目前戶數多的社區優缺點大概就想到這些，歡迎討論或補充～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.201.163 (臺灣)
※ 作者: Jaygo5566 2025-01-01 23:24:58
※ 文章代碼(AID): #1dTLvDo5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735745101.A.C85.html
※ 同主題文章:
● 01-01 23:24 Jaygo5566. ■ [請益] 戶數多的社區優缺點？
　 01-02 08:39 David2018. ■ Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？
→ lescholar: 錢太多的社區可能會被黑道覬覦1F 01/01 23:37
推 au041l: 選地點2F 01/01 23:41
推 xxxxqay: 戶數多 絕對都是缺點 遠大於優點3F 01/01 23:53
→ xxxxqay: 出入複雜 難管理 東西破壞力強 電梯難等 吵雜..blabla
推 abyssdevil: 150~250 我覺得就很緊繃了 再多 就更容易吵架5F 01/01 23:56
→ panda04056: 戶數多你會發現很多人智力跟不上財力6F 01/01 23:58
推 jeffsu: 250以內 不能再多了7F 01/01 23:59
→ jeffsu: 而且最好均值三房 兩房容易有租客 不然就是水準低於社區的
推 hortl233: 100～200戶為黃金區段，以上以下都有問題9F 01/02 00:00
→ hortl233: 然後過半要是3房以上的房型
推 hortl233: 社區有沒有管理就看3個地方，1梯間2停車場3中庭植栽
→ hortl233: 公設有沒有開反而不是重點
推 abyssdevil: 經營十年以上可以考慮250戶以上 該吵得也吵完了13F 01/02 00:06
→ abyssdevil: 進去哪些能用哪些不能用大概也知道了 電梯也剛換好
推 hortl233: 電梯換不換我倒不考慮，取而代之是我會看社區經費結餘15F 01/02 00:09
→ hortl233: 一部電梯大修120萬，幾部自己下去抓就有底
→ hortl233: 那種管理費繳很少&結餘少的別太開心，到時候大修直接
→ hortl233: 分攤另算
推 abyssdevil: 新大樓這幾年管理費都預設蠻低的 這點也要評估19F 01/02 00:14
推 jessicaabc98: 只有缺點20F 01/02 00:21
推 shenmue1001: 住戶太多要開區全會就知道困難了21F 01/02 00:22
推 paunch: 有些大社區會分成不同棟，或不只一個管理室，所以很難一概22F 01/02 00:25
→ paunch: 而論
推 hortl233: 一般200戶以下的是同一個出口24F 01/02 00:28
→ hortl233: 個人是寧願把公設關一關，錢拿去支付24小時管理+清潔工
推 LonyIce: 唯一優點只有錢多而已26F 01/02 00:37
推 ahlolha: 戶數多最大好處是不用擔心錢 但要擔心很多蟑螂覬覦錢27F 01/02 00:52
→ oncloudy: 簡單一句 戶數少 單純 未來賣屋沒對手28F 01/02 00:54
推 hortl233: 笑死，多得是戶數少看起來像廢墟的29F 01/02 00:55
推 amordelcor: =.= 戶數少也是有24小時警衛呀30F 01/02 01:05
→ mp60707: 怪人多啊31F 01/02 01:17
推 beergap: 自住選150左右還可以，50真的太少32F 01/02 01:23
推 RaiGend0519: 戶數少也很會吵架der33F 01/02 03:03
→ RaiGend0519: 大樓會分ＡＢＣＤ棟，社區透天還會分內圈外圈咧
推 makeme: 100~200最剛好+1  換得了電梯 也沒多到人山人海35F 01/02 03:21
推 mepe1018: 不要有兩房或套房，那種戶數都比較多比較雜36F 01/02 06:33
→ physicsdk: 人多必有XX37F 01/02 06:47
推 tonylolz: 戶數多要賣的競爭對手也多38F 01/02 07:12
推 lota: 建議不要超過500戶，那複雜度又上升到另一層次39F 01/02 07:20
推 cindywu50: 套房一棟，二房一棟，三房一棟，請問公用電費怎麼分40F 01/02 07:54
→ cindywu50: 依戶數？依卡片使用頻率？
推 funguy0202: 戶數多87多 不要不信42F 01/02 07:57
推 maypcc: 戶數多一堆團購 好市多 新鮮蔬果 出國代賤 不用出門都有43F 01/02 08:00
→ maypcc: 熱心人士幫買送到家
推 ohfly: 我住在500戶以上的大型社區 目前住的很滿意 純自住很重要45F 01/02 08:18
推 catgod: 我覺得要看房型,套房和出租戶出入份子真的比較複雜46F 01/02 08:21
→ toto123: 20幾戶以後不知道有沒有啥問題47F 01/02 08:22
推 csgod1325: 住過30戶社區 戶數少不一定單純，管理費ㄧ戶破萬之48F 01/02 08:37
→ csgod1325: 外，願意當主委永遠那幾個，管委會資金被掏空炒股
→ csgod1325: ，抓到後還要走訴訟流程才願意歸還，這期間主委沒
→ csgod1325: 人願意當收拾前主委爛攤子，變整個社區半荒廢狀態
→ csgod1325: 。
→ csgod1325: 建議至少破100戶社區比較好，大家互相監督社區才不
→ csgod1325: 會爛掉。
推 Robben: 被黑道控制55F 01/02 08:40
推 marcus1985: 我現在住的社區是中古社區，是一層兩戶一梯的房子，56F 01/02 08:41
→ marcus1985: 很多人都是一次買兩戶一次買四戶打通，我也覺得很單
→ marcus1985: 純不錯
推 buyoption: 電梯等超久59F 01/02 08:43
推 noesis: 黑道會去社區收保護費嗎?60F 01/02 08:47
推 wzchou: 以前理想15～200 現在大概400上下 最好 成本上升但有概念61F 01/02 08:48
→ wzchou: 的人也增加
→ giveme118: 所以豪宅50戶左右的會有問題嗎???= = 到底63F 01/02 08:58
推 sdhpipt: 戶數多的優點是管理費多  可以做的事情會多很多 包括不要64F 01/02 08:58
→ sdhpipt: 請物業管理公司 全部改成自聘警衛都是辦得到的 甚至自己
推 hortl233: 你繳的起管理費，1戶也可以啊。這是屁話66F 01/02 08:59
→ sdhpipt: 修復社區內管線 做擋土牆之類的金額都夠用67F 01/02 08:59
→ sdhpipt: 缺點是戶數多到一個程度就是小社會了 幾乎不可能社區全部
推 daimlar: 最好在80-140戶，超過越多的複雜程度變高很多69F 01/02 09:00
→ sdhpipt: 互相認識 社會上的各種問題社區內都會發生 比如黨派鬥爭70F 01/02 09:00
→ sdhpipt: 黑社會入侵 房仲汽車直銷業務積極選委員等等
→ daimlar: 舊家老大樓200戶，屋齡越老出現越來越多有問題的社會底層72F 01/02 09:01
→ sdhpipt: 黑道控制管委會十幾年前很常見 尤其是國宅社區 他全部停73F 01/02 09:01
→ sdhpipt: 車位是共有的 那個利益其實很大
推 kusork: 樹大有枯枝 人多有白癡75F 01/02 09:06
→ sdhpipt: 我小時候曾經租用某國宅停車位 那個停車場就是被黑道控制76F 01/02 09:06
→ sdhpipt: 把停車位月租或臨停牟利 住戶可以不用交管理費
推 yytseng: 80戶的豪宅也有黑道管委，一切看運氣78F 01/02 09:08
→ sdhpipt: 皆大歡喜 其實有能力的黑道比管委會有效率多了79F 01/02 09:08
→ yytseng: 我覺得政府法令漏洞太多導致…例如應該立法強制出席區權80F 01/02 09:09
→ yytseng: 會
推 sdhpipt: 管理越多尋租者就越多 其實就是法令管太多導致的82F 01/02 09:10
推 DeFacto: 之前買房參觀過千戶中古屋，環境之複雜83F 01/02 09:11
→ DeFacto: 還有在地下室從事毒品交易的
→ sdhpipt: 某郊區山莊 社區內有某當舖停放權利車 XD85F 01/02 09:13
→ sdhpipt: 社區道路多 所以當鋪老闆很喜歡
噓 SkyShih: 200戶的社區還嫌管理費貴？設施比四十幾戶的還少？87F 01/02 09:18
推 Byzantin: 基本上越多越好，台中總太造鎮住戶看起來都很滿意。88F 01/02 09:30
推 lolpklol0975: 150~250差不多了, 多了有人不繳費機率高89F 01/02 09:34
→ giveme118: 總太是新社區 一開始一定不錯 變成老社區轉手多後90F 01/02 09:35
→ giveme118: 問題就會浮現了
推 bbyy: 戶數少的還是會有87  區權會還會開不成 戶數多的更不用說...92F 01/02 09:44
→ giveme118: 區權會看比例 開的阿 人多 不穩因子更多XD93F 01/02 09:45
推 asole: 200戶+大坪數的社區是最佳解94F 01/02 09:49
→ asole: 如果大小坪數參雜的社區有另外的問題
推 we147121: 這問題我研究過，200戶上下是最均衡的，不論在管理費、96F 01/02 10:01
→ we147121: 複雜程度都是最佳化，至於梯戶比是看建商的分棟規劃與戶
→ we147121: 數無關
→ we147121: 我目前住的社區基地1500坪，均值3-4房200戶真的舒服
推 kwinner: 現在管理費一坪多少100F 01/02 10:28
推 physicsdk: 就跟現在選舉一樣 人多要是素質差 就很好帶風向 很亂101F 01/02 10:31
→ physicsdk: 投票
推 eddisontw: 台北市要去哪裡找1500坪的基地 有500坪就偷笑了103F 01/02 10:31
→ physicsdk: 北士科吧104F 01/02 10:31
推 SouthEast62: 文山區有基地12,000坪的建案正在賣呀！所以它敢賣105F 01/02 10:48
→ SouthEast62: 這麼貴也是有其理由，錯過了你別處不可能找到同樣
→ SouthEast62: 規模的……
→ kevin190: 一樓說的是真的，一些幾百戶大型社區每 月開銷收入都是108F 01/02 11:17
→ kevin190: 好幾百萬，已經贏過很多公司營業額了
推 griffiths: 人多口雜。樹大必有枯枝110F 01/02 11:27
推 Beard5566: 戶數多可能一戶套房型佔比高 複雜份子的機會也比較高111F 01/02 12:14
→ Beard5566: 有小飛俠 吸毒不良習慣什麼的機會也比較高
推 cookeeshop: 住過1000戶 真的精彩113F 01/02 12:28
推 ives522: 我住700戶的 管理費超多 完全不用擔心公水電 然後又便宜114F 01/02 12:58
→ ives522:   管委會能力重要是重點，其他沒什麼，然後自己那一層鄰
→ ives522: 居要好
→ inthewood: 戶數多都是缺點 戶數少只要你付的出管理費 都是優點117F 01/02 13:00
推 JohnLackey: 200-500戶左右最佳118F 01/02 13:44
推 metallolly: 不喜歡戶數多。寧願不要公設..119F 01/02 14:47
→ ytlintexas: 現在住的落在50-70戶左右，其它社區最低20-179戶。都120F 01/02 16:01
→ ytlintexas: 少戶數，缺點就每月管理費加總是一大大大筆開銷Q_Q
→ horb: 200戶左右。最好。豪宅例外122F 01/02 17:10
→ horb: 200戶以下。經費就快請不起24小時門衛還有社區經理了
推 Steinadler: 能不能存錢 泳池是關鍵 尤其那種溫水泳池是吃錢怪獸124F 01/02 17:33
→ Steinadler: 200戶左右 如果沒有泳池要養 社區存錢不難
→ oncloudy: 簡單來說 一層2-4戶 雙梯 15-16樓+B4126F 01/02 17:42
→ oncloudy: 就是最完美的了。
→ oncloudy: 戶數多 絕對爛到爆 素質絕對差又奧
→ oncloudy: 富人名人 絕對要隱私隱私隱私。
→ oncloudy: 60-70戶 雙梯 才是最完美的。
→ oncloudy: 那種幾百位 又有一堆樓上樓下小孩老人
→ oncloudy: 素質肯定爛 又臭 警衛服務也不好因為忙
→ oncloudy: 但如果戶數少 餐點包裹都可以送到門口
推 DADAOH: 優缺點你都說完了，另外成員組成和地區比較有關係。134F 01/02 18:02
推 aureate: 近500戶的社區，大家意見很多很雜135F 01/02 18:03
推 gengar8259: 戶數多一堆沒智力手上卻一堆錢的人136F 01/02 18:37
→ gengar8259: 台灣人的錢其實大部分都不是靠智力換來的幾乎都是暴發
→ gengar8259: 戶或是繼承

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