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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 免稅額400萬詢問
時間 Sun Jan 5 22:59:50 2025
爬了一下文 很多人問
不過大家情況都略有不同 深怕漏了什麼關鍵
我的狀況是
我與老婆婚前買A房共同各持分1/2
兩人戶籍當下都遷入
至今已滿六年（持續中），仍有貸款。
背貸款是老婆名字。
而中途有買預售，預計是會掛我的名字
貸款是我背。
但貸款問題,要避開第二間貸款問題。
所以會在B房交屋前，把A房持分全部轉給老婆。這樣就沒有貸款限制問題。
知道有兩年重購退稅可以用，但為了小孩學區，可能B房交屋後還要等快兩年才能賣A屋。
可能無法列入重構退稅。
但應該可以滿足有400萬免稅額吧？
這六年加上交屋後再等兩年
一家三口戶籍都會持續在A房不會變
這樣如果到時：
賣A房價-買A房價=500萬來說
（如果仲介費再扣30萬剩470）
扣400萬免稅。
剩餘的100（還是70萬？）差要繳10%稅
這樣正確嗎？
先感謝版友們幫忙分析。
感謝了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.98.76 (臺灣)
※ 作者: fireandice 2025-01-05 22:59:50
※ 文章代碼(AID): #1dUfveXT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736089192.A.85D.html
推 : 你轉讓給你老婆的持分也要轉讓後滿六1F 01/05 23:06
→ : ！？ 有這種問題！？2F 01/05 23:08
推 : 這不是問題啊 你老婆新持有的要滿六阿3F 01/05 23:09
→ : 那如果沒有。這樣老婆原本持分的一半有滿六年的有部4F 01/05 23:10
→ : 分效力嗎？
→ : 分效力嗎？
推 : 另一半當然沒問題啊 但是你不能切價格6F 01/05 23:11
→ : 兩個到時候單價要一樣啊
→ : 兩個到時候單價要一樣啊
→ : 那如果我的狀況這樣下去。免稅額會剩多少呢？8F 01/05 23:12
→ : 還是400萬 然後只能算在另一半滿六9F 01/05 23:13
→ : 但是你那一半轉過去的稅率不同
→ : 遺贈記得都是這樣算的
→ : 但是你那一半轉過去的稅率不同
→ : 遺贈記得都是這樣算的
→ : 所以如果價差是500。有250會免稅。12F 01/05 23:15
→ : 另外250可能是移轉持有兩年的稅率這樣？
→ : 另外250可能是移轉持有兩年的稅率這樣？
→ : 你去打電話給國稅問 說這怎麼算14F 01/05 23:16
→ : 對阿
→ : 對阿
→ : 了解。我會去問問 感謝16F 01/05 23:17
推 : 反正250萬 再算 35%17F 01/05 23:17
推 : 持分轉讓怎麼轉讓？如果是贈與，那等於是0成本取得18F 01/05 23:20
→ : ，所以購屋成本是原本的1/2
→ : ，所以購屋成本是原本的1/2
推 : 順便問國稅局 是不是老婆把持分用市價買下來先過一半20F 01/05 23:20
→ : 房地合一？
推 : 夫妻間贈與免稅 你說成本可以不可以申報無限大
→ : 說成本變1/2是在想什麼
→ : 房地合一？
推 : 夫妻間贈與免稅 你說成本可以不可以申報無限大
→ : 說成本變1/2是在想什麼
推 : 上次國稅局這樣算我稅率的24F 01/05 23:23
推 : 土增部分好像要先繳 哈哈 一人一半=..=25F 01/05 23:23
→ : 夫妻間贈與要另外贈與申報阿
推 : 房地產遺贈計算是用評定現值及公告土地現值，你再怎樣
→ : 都不可能0成本，你在說啥？
→ : 有錢處理就沒差 申報贈與給老婆現金然後她再買下你的
→ : 持分 用市價買算1/2持分的房地合一 ，錢不夠就是你去
→ : 信貸
→ : 然後她找銀行整個貸下來
→ : 應該是這樣處理啦 我和老婆房地產都分開的 沒這樣搞
→ : 夫妻間贈與要另外贈與申報阿
推 : 房地產遺贈計算是用評定現值及公告土地現值，你再怎樣
→ : 都不可能0成本，你在說啥？
→ : 有錢處理就沒差 申報贈與給老婆現金然後她再買下你的
→ : 持分 用市價買算1/2持分的房地合一 ，錢不夠就是你去
→ : 信貸
→ : 然後她找銀行整個貸下來
→ : 應該是這樣處理啦 我和老婆房地產都分開的 沒這樣搞
推 : 世界上最智障的夫妻就是共同持有34F 01/05 23:33
推 : k大你說的沒錯，不應該說是0成本，是公告現值沒錯35F 01/05 23:34
→ : ，我之前的房子公告現值才1-20所以感覺有跟沒有
→ : 一樣
→ : ，我之前的房子公告現值才1-20所以感覺有跟沒有
→ : 一樣
推 : 妻贈與夫 未來要賣購屋成本是看妻吧？38F 01/05 23:35
→ : 可是我前陣子打給中區國稅局問39F 01/05 23:35
→ : 對方是回我夫妻贈與不會重算時間耶
→ : 我們家狀況和原Po有點類似
→ : 對方是回我夫妻贈與不會重算時間耶
→ : 我們家狀況和原Po有點類似
推 : 遺贈後買賣變得很蠢阿，除非可以都更42F 01/05 23:36
→ : 那成本勒？贈與後持分成本？=..=
→ : 這部分一直都很詭異阿 所以之前才有說什麼 稅制下去 +
→ : 貸款突然變成真的負資產
→ : 那成本勒？贈與後持分成本？=..=
→ : 這部分一直都很詭異阿 所以之前才有說什麼 稅制下去 +
→ : 貸款突然變成真的負資產
推 : 房地合一我也記得不會重算時間 原po問的400萬免稅就不確46F 01/05 23:38
→ : 定了
→ : 定了
→ : 我也不知道國稅局會不會現在說可以48F 01/05 23:38
→ : 然後後來婊我
→ : 原Po如果有問到國稅局
→ : 可以分享一下結果嗎？>”<
→ : 然後後來婊我
→ : 原Po如果有問到國稅局
→ : 可以分享一下結果嗎？>”<
→ : 不過我是問百分之百的贈與 一半的持分不確定@@52F 01/05 23:39
![[圖]](https://i.imgur.com/zO5zxcMh.jpeg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/43/s5IjS5C.jpeg)
→ : 幾年前才說可以列入成本55F 01/05 23:40
推 : 繼承的我記得後來說不會重算？但是贈與的看你們說不會
→ : 我也不想試lol
推 : chiachichen 那個 除非行文問 不然 口說都沒證據的
→ : 最近政治新聞看多了的感受 超錶lol
推 : 繼承的我記得後來說不會重算？但是贈與的看你們說不會
→ : 我也不想試lol
推 : chiachichen 那個 除非行文問 不然 口說都沒證據的
→ : 最近政治新聞看多了的感受 超錶lol
→ : 我看國稅局網站寫成本跟時間都是照一開始贈與前購買的時63F 01/05 23:52
→ : 間跟金額啊
→ : 間跟金額啊
![[圖]](https://i.imgur.com/noN3eM1.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/pboIHjCh.jpeg)
推 : 夫妻贈與不會重算時間，用最早取得的時間計算67F 01/05 23:56
推 : 夫妻贈與有解釋令啦68F 01/06 00:16
→ : 白紙黑字不要懷疑
→ : 去房地合一稅專區撈就會找到解釋令
→ : 白紙黑字不要懷疑
→ : 去房地合一稅專區撈就會找到解釋令
→ : 感謝P大，這樣看起來我的400萬妥妥才是71F 01/06 00:27
推 : 贈與的部分算零成本持有，扣稅很重哦72F 01/06 02:08
推 : 喔喔 國稅局有說明成本用 當時購買資料，那現在只剩繼73F 01/06 05:42
→ : 承的成本還是莫名奇妙了
→ : 前幾年看到繼承還是用舊制計算方式就覺得 母湯lol
→ : 我還是照之前看到繼承計算時的看法去想算法
推 : http://i.imgur.com/4Ic8c6b.jpg
推 : 話說這什麼時後改的阿？
→ : 承的成本還是莫名奇妙了
→ : 前幾年看到繼承還是用舊制計算方式就覺得 母湯lol
→ : 我還是照之前看到繼承計算時的看法去想算法
推 : http://i.imgur.com/4Ic8c6b.jpg
推 : 話說這什麼時後改的阿？
![[圖]](https://i.imgur.com/4Ic8c6bh.jpeg)
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