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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-01-21 16:33:17
看板 home-sale
作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [新聞] 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元
時間 Tue Jan 21 11:31:52 2025




※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7239/8503157
: 內文：
: 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元
: 2025-01-20 20:18 經濟日報／ 記者
: 林勁傑
: ／台北即時報導
: 新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面
: 。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元
: ；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾
: 過去幾個月湧入該行現象。
: 財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161
: 戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底
: 前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針
: 對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。
: 八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺
: 企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控
: 管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限
: 制等，使得民眾轉進土銀申辦。
: 值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超
: 出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿
: ，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億
: 元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％
: ，因此承作量能仍有限制。
: 去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型
: 行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在
: 受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至
: 2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。
: 心得：
: 新青安是台灣史上最強的房地產利多政策，
: 2024年對房市的貢獻肉眼可見，
: 相信不論是建商、代銷、房仲來說，
: 都會希望這個政策能夠延續和加碼，
: 對民眾而言，
: 也可以利用新青安的低利和寬限期與較長還款年限的優勢，
: 投資房地產。


唉，這就是基本邏輯問題，
先不論新青安到底佔了幾成；
沒有新青安‘’還是會有首購‘’，
不能把新青安的‘’總量當成增量‘’；

還是那句，新青安絕對不是主因，
頂多算是市場氛圍所驅動的果，
經濟成長、市場樂觀才是根本原因。


直接copy某新聞：
2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸
款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實
施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯
示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府
為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房
貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年
且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年...


我節錄一段：
2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸。


這段話乍看之下沒什麼問題，
我們來仔細比較一下月還款：

舊青安 800萬 30年 利率三段式
第一年 29550
第二年 29939
第三年之後 30492

新青安 1000萬 40年 利率三段式
第一年 28958
第二年 29462
第三年之後 31456


舊青安 寬3年
第一年 13300
第二年 13967
第三年 14933
之後 32928

新青安 寬5年
第一年 14542
第二年 15375
第三-五年 18667
之後 34371

我直接把數字翻譯成中文，
政府要傳達的就是：抱歉了兄弟，
在盡量維持‘’每月負擔金額‘’的前提下，

還是只能讓2023年的‘’購屋總價‘’
比2016年的總價多大約25%。
（1000÷800-1=25%）


再來，我們看實際房價指數變化，
2016 > 2023Q4 我抓漲幅50%就好。


以上的資料結合一起看就是：
新青安讓你用差不多的‘’月還款‘’，
買到2016年+25%漲幅的房子，
但，實際上的房價漲超過50%；
就算總價拉高，用‘’一樣的月還款‘’，
還是只能買到比2016年‘’更差的物件‘’；

＞市場認可 2024 的房 比2016值得買，
這其實是預期‘’房市看多‘’帶來的結果。


結論就是‘’新青安‘’根本非關鍵因子，
不然你如何解釋 新青安 2024年，
‘’差不多的月還款+更長的還款年限‘’，
只能買到比2016年還差的物件，
市場動能反而還優於 舊青安 2016？

除非市場‘’認為‘’價格是合理甚至低估，
不然動輒千萬的東西不會輕易出手的。






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.94.1 (臺灣)
※ 作者: bustinjieber 2025-01-21 11:31:52
※ 文章代碼(AID): #1dZnKg0w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737430314.A.03A.html
→ jessicaabc98: 我沒有當商品投資1F 01/21 11:35
→ hisashi: 經濟成長&市場樂觀 在新青安之前不存在嗎???2F 01/21 11:35
推 e2000: 新青安之前沒滿水位，新青安之後銀行滿水位，這是連數據都3F 01/21 11:36
→ e2000: 不用那就可以看到的直接結果
→ bustinjieber: 2016年不存在5F 01/21 11:38
噓 dans: 看就知道沒下過市場與現實脫節6F 01/21 11:39
推 vhygdih: 基本上這就是口袋有錢跟沒錢的差別，真的沒錢，直接免你7F 01/21 11:40
→ vhygdih: 利息三年還是一堆人買不起，現在跟2016真的差很多，30歲
→ vhygdih: 年輕人來講出去吃飯喊的預算至少比10年前都是多一倍，滿
→ vhygdih: 街都消費隨便破千的餐廳 ，1600到2400的鐵板燒，去十幾
→ vhygdih: 次同桌幾乎都30-40歲年輕到中年居多，自己很慶幸出生在七
→ vhygdih: 年尾，如果在七年頭真的是慘很多
→ IBIZA: 水位沒有變13F 01/21 11:40
→ bustinjieber: 一樣，滿水位跟新青安沒關係，14F 01/21 11:41
→ bustinjieber: 不然2016的負擔也沒比較高，
→ bustinjieber: 且買的物件更優，為什麼市場不瘋？
→ bustinjieber: 資產購買意願只跟一個東西有關，
→ bustinjieber: 未來價格看多，市場才會買入多，
→ bustinjieber: 就這麼簡單。
推 Anyotw: 有人借就有人還，臺灣存款還是月月跟著經濟成長，水位不會20F 01/21 11:42
→ Anyotw: 差太多。是房價井噴，還比較少，新房新案數字膨脹太快
推 vhygdih: 現在需求這麼恐怖很大原因，就是六零尾很多人30幾歲經歷22F 01/21 11:43
→ vhygdih: 台灣經濟慘了十年買不起要到現在40，然後25-6歲這幾年又
→ vhygdih: 賺得太快，然後30歲-40歲本來就是正常買房的高峰期，然
→ vhygdih: 後還有那些五六十歲的，房價漲成這樣趁機換房，不然有些
→ vhygdih: 小孩長大乾脆大房子一開二
→ bbbing: 其實比起算這些，造成房價上漲才更致命27F 01/21 11:44
→ bbbing: 你這裡面算的新青安1000萬，房子搞不好還比800萬舊青安爛
→ IBIZA: 8年來72-2水位高低點只差0.8% 而且現在不是最高點29F 01/21 11:45
→ IBIZA: https://i.imgur.com/kvY2cAG.jpeg
→ IBIZA: 滿水位只是假議題而已
→ IBIZA: 舊青安沒補貼 沒有人要申請
→ IBIZA: 真的有人會為了新青安補貼8萬利息買房子?
[圖]
→ maplefff: 所以你想表達這是一個泡沫？34F 01/21 11:51
→ maplefff: 資產價格增長不來自現金流而來自資產價格本身
→ maplefff: 表示資產價格存在單根, 正是泡沫的基本特徵
→ maplefff: 而非資產真的有其價值的表示
→ IBIZA: 樓上想表達甚麼? 國際通膨看不到 也應該看到台灣超額存款38F 01/21 11:53
→ IBIZA: 爆增
→ IBIZA: 資產價格增長不來自現金流(X) 你的現金流沒有增長(O)
→ IBIZA: 請原諒我就是這麼直
→ IBIZA: 新青安說穿了 就只是一個政府補貼八萬元的貸款 是媒體炒作
→ onekoni: 台灣就是錢太多 推不推房價都是要噴 只是導火線43F 01/21 11:54
→ IBIZA: 過度吹噓新青安的作用  你看報紙的話會覺得好厲害44F 01/21 11:55
→ IBIZA: 但你真的去斡旋談價貸款　　你會為了八萬元補貼去買房？
噓 maplefff: 資產帶來的現金流和外部收入的現金流扯在一起46F 01/21 11:56
→ maplefff: 高手
→ bustinjieber: 看不懂也沒關係，我簡化一下，48F 01/21 11:57
→ bustinjieber: 這篇的核心論述很簡單：
→ bustinjieber: 算上房市價格變化跟負擔率，
→ bustinjieber: 新青安根本沒那麼優惠跟有誘因，
→ bustinjieber: 很少有人是‘’完全因為‘’新青安買房，
→ bustinjieber: 背後的驅動力是來自看多房市。
→ IBIZA: 你買東西的時候會分 這是資產現金流只能買資產 外部收物54F 01/21 11:57
→ IBIZA: 不行? 笑死
→ maplefff: 當然會, 不然一坨屎你怎麼不去買56F 01/21 11:58
→ maplefff: 為什麼要買房子
→ bustinjieber: 至於資產泡沫與否是另一個議題，58F 01/21 11:58
→ bustinjieber: 目前有些地方、有些地方沒有，
→ bustinjieber: 但無論如何泡沫程度不高。
→ IBIZA: 手邊剛好有幾千萬就買了啊 怎麼了嗎 笑死61F 01/21 11:59
→ IBIZA: 2020年3月買美股不小心賺太多 買一間大安房子錯了嗎
→ maplefff: 算了, 這程度太差, 討論也沒什麼用63F 01/21 12:01
推 supereva: 這裡很多人恐嚇新青安把台灣銀行的錢都搬光了  真的笑64F 01/21 12:03
→ supereva: 死  人家圖表都貼出來了還看不懂
→ IBIZA: 笑死66F 01/21 12:03
推 supereva: 現在還很多人期待新青安寬限期到了就會一堆人斷頭殺出67F 01/21 12:09
→ supereva:   他們以為新青安是到銀行大喊「我要借新青安啦！」
→ supereva: 銀行就雙手捧上40年期五年寬限1000萬借你  都不用審核
→ supereva: 的
→ supereva: 其實就是沒啥貸款經驗的才會有這種幻想
→ supereva: 處男想像做愛都會中標生病
推 a951l753vin: 所以我才不懂說5年後法拍屋會變多 是什麼概念73F 01/21 12:20
推 hcdee90: 還好我以前只會想像中獎生小孩74F 01/21 12:20
推 blargelp: 主因是看好經濟看好房市沒錯。但新青安的影響也沒你說的75F 01/21 12:59
→ blargelp: 這麼小。「同樣月付款」這件事就是新青安的內容，以前是
→ blargelp: 標準條件30 年比較好的35年，40年就是新青安幹的好事
→ IBIZA: 40年跟新青安哪有關係78F 01/21 13:04
→ IBIZA: 新青安唯一和其他貸款不同的就是補貼大約2000元
→ IBIZA: 三年不到8萬
推 cblade: 新青安只是順便搭，這一兩年入手的，多的是頭期存81F 01/21 13:13
→ cblade: 好幾年有在看房的，有沒有安都會入手的
推 a951l753vin: 新青安的利息2.2 比較不好的人拿到的利息2.8 誘因多83F 01/21 13:32
→ a951l753vin: 少是有
→ IBIZA: 新青安開辦的時候 不補貼的利率比當時地板利率高85F 01/21 13:38
→ IBIZA: 而且你看聯徵中心統計的平均房貸利率就知道
→ IBIZA: 2024Q3的平均貸款利率2.23
推 balehsieh: 推 是看漲所以熱賣 若看跌 超級青安.零利率也不會熱賣88F 01/21 13:46
推 max205: 新青安就標榜40年貸款阿 怎麼會沒關係89F 01/21 13:51
推 z5411: 這政策讓風險耐受度的人 買在最高的位置 這蠻危險的90F 01/21 13:56
→ z5411: 低
推 Frobel: 40年早就有了好嗎92F 01/21 13:57
→ bbbing: 其實新青安是有強列引人買房的效果沒錯，但原因不是優惠93F 01/21 13:59
→ bbbing: 而是房價飆漲，你怕現在不買，以後再也買不起
→ bbbing: 你本來預算可以買800，發現800的房已經漲到1000了
→ bbbing: 趕快用新青安還可以硬買，等它變1200再也買不起
推 z5411: 40年這個破壞力才強97F 01/21 14:01
推 supereva: 就是一個廣告促銷效果  跟1111購物節差不多  讓本來就98F 01/21 14:01
→ supereva: 想買的首購  有理由上車  上車的人多了  當然也會有人
→ supereva: FOMO跟風  都是正常現象
→ IBIZA: 房價飆漲是因為AI帶動台廠獲利 台灣及國際股市大漲101F 01/21 14:03
→ IBIZA: 誰會因為新青安買房啦
→ IBIZA: 你會為了八萬折扣買1000萬的東西嗎
→ IBIZA: 40年本來就有 不是因為新青安
→ IBIZA: 新青安的40年條件 跟原本的40年貸款條件也沒有甚麼不同
→ IBIZA: 甚至新青安的條件更嚴格
→ IBIZA: 跟1111差多了   1111是有店家打對折 也有七折 八折的
→ IBIZA: 只打千分之八的話  你看1111還能有甚麼熱度
→ bbbing: 被煽動成功的智障不用很多，就已經很有效果了109F 01/21 14:06
→ bbbing: 我都可以遇到不熟的親友跟我說新青安很划算，我買了你也快
→ IBIZA: 那你有問他是本來就要買 還是根本不想買 只因為新青安就買111F 01/21 14:08
→ IBIZA: 嗎?
→ bustinjieber: 我以為我說的很清楚了，113F 01/21 14:08
→ bustinjieber: 你無法解釋為什麼舊青安沒效果？
→ bustinjieber: 結果反而是新青安有效果？
→ bustinjieber: 矛盾點如下：
→ bustinjieber: 同樣月付款+更長的還款年限，
→ bustinjieber: 2024只能買到更差的商品。
→ bustinjieber: ‘’同等級商品‘’來比較，我隨便估：
→ bustinjieber: 2016 1000萬 貸款800，
→ bustinjieber: 2024 1500萬 貸款1200；
→ bustinjieber: 要買同等級商品，新青安的時空背景
→ bustinjieber: ‘’每月的負擔額‘’是高於舊青安的，
→ bustinjieber: 哪怕新青安是40年期也一樣。
→ bustinjieber: 那到底為什麼當時舊青安沒效果？
→ bustinjieber: 先回答這個問題。
→ IBIZA: 對於本來就想買的 本來就是貸新青安會覺得很划算 省八萬127F 01/21 14:08
→ Anyotw: 在新青安出現的前3年，流行20年/優質30年，大家還是用30年128F 01/21 14:11
→ Anyotw: 評估自己。慢慢偶爾出現兆豐/聯邦/高雄40年
→ IBIZA: 2020年的時候已經是主流30, 開始有40130F 01/21 14:12
→ IBIZA: 2018年以前才是20主流
→ Anyotw: 然後後來政府定案40年，然後大廣告。大家就快樂40年試看看132F 01/21 14:12
→ Anyotw: ，還真有
→ IBIZA: 你的時間起碼差了兩年134F 01/21 14:12
→ Anyotw: 2020你要30年，還是要優質上班族的。不會一定有啊135F 01/21 14:14
→ IBIZA: 不需要 你自己去loan看看136F 01/21 14:15
→ Anyotw: 我2018還是用30年試算，銀行有給。風氣我也不覺得一定過。137F 01/21 14:15
→ Anyotw: 2020我看板上40年大部分送就給
→ IBIZA: 疫情開始之後就是30年天下了139F 01/21 14:16
→ IBIZA: 2018 30年還是比較少
→ bustinjieber: 2016前的時期，20年是主流，141F 01/21 14:17
→ bustinjieber: 2014年時購屋貸款期數僅239期。
→ bustinjieber: 並且20>30的威力比30>40還大。
→ IBIZA: 但疫情放水之後  30年已經是標配144F 01/21 14:17
→ IBIZA: 然後2020年10月 有幾家銀行開始推40年
→ IBIZA: 而且40年到現在也仍然是有門檻的 不像30年大放送
→ IBIZA: 首購是必要條件 通常會要求45歲以下 甚至40歲以下
推 lusifa2007: 寬五滿重要的 直接躲過房地合一最重的幾年 加上社會148F 01/21 14:21
→ lusifa2007: 普遍相信不至於五年都沒漲 所以就上車了
→ IBIZA: 疫情前後就是30年從有門檻的優質貸款變標配的時間150F 01/21 14:21
→ IBIZA: 舊青安舊已經是寬三了  寬五跟寬三沒甚麼差別
→ IBIZA: 舊青安就 已經是寬三了  寬五跟寬三沒甚麼差別
→ IBIZA: 舊青安根本沒人要申請
→ IBIZA: 新青安會熱 就是因為補貼1.5碼
→ bustinjieber: 如果要推導成‘’青安顯著幫助房市‘’，155F 01/21 14:25
→ bustinjieber: 首先要證明在各自的時空下，
→ bustinjieber: 青安對房市‘’都能有顯著幫助‘’；以各自的時空
→ bustinjieber: 背景來做衡量比較，
→ bustinjieber: 已得證‘’舊青安時期‘’比較划算+好買，
→ bustinjieber: 更有利的舊青安都影響不了當時房市，
→ bustinjieber: 那為什麼優勢更少的新青安
→ bustinjieber: 反而有能力影響房市？
→ bustinjieber: 所以重點是‘’相信會漲‘’
推 veter: 其實我覺得有可能是因為新青安大家才發現可以貸40年然後算164F 01/21 14:27
→ veter: 一下負擔的起就衝進去了
→ IBIZA: 你覺得真的想買的會不知道有些銀行有40年可貸嗎...166F 01/21 14:27
→ veter: 不然說真的我也以為只能貸30年167F 01/21 14:27
→ IBIZA: 你當時有要買嗎?168F 01/21 14:27
→ bustinjieber: 假設已知未來各大電子代工廠、169F 01/21 14:28
→ bustinjieber: 產線工廠、資金外移，經濟看衰，
→ bustinjieber: 就算給你無限寬限期你會買？
→ bustinjieber: 真的想買的，當下就會去研究了
→ Anyotw: 沒青安人家會辦富邦85成或匯豐強力過件啊，新青安大家搶是173F 01/21 14:28
→ Anyotw: 真的比富邦還香
→ IBIZA: 是啊 新青安補貼8萬當然是比富邦好 但8萬會讓你從沒有想買175F 01/21 14:29
→ IBIZA: 變成想買嗎?
→ IBIZA: 其實看買賣轉移或是72-2比例就知道
→ IBIZA: 沒甚麼太大變化  就是原本貸中信富邦的  轉貸八行庫新青安
→ lusifa2007: 就2023買一個預售屋蓋四年好了 寬五加上去 有九年的179F 01/21 14:30
→ lusifa2007: 時間 可能普遍認為九年後賣掉怎樣都不會賠錢
→ IBIZA: 樓上 你別鬧了好不好 新青安是完工交屋才貸款181F 01/21 14:30
→ IBIZA: 蓋四年 新青安關你屁事啊
→ bustinjieber: 所以201x年的人比較笨？183F 01/21 14:31
→ bustinjieber: 看到舊青安可以貸30不是20，
→ IBIZA: 新青安2026就到期了 你保證會有新新青安嗎?185F 01/21 14:31
→ bustinjieber: 不會按計算機，不知道負擔降低？186F 01/21 14:31
→ bustinjieber: 當時可沒有全面貸30這種事。
→ IBIZA: 其實當時也是一樣188F 01/21 14:32
→ IBIZA: 最高年數一直都是有門檻 不是辦青安就能拿到最高年數
→ IBIZA: 以前30年的門檻是65歲 所以沒辦法變主流
→ lusifa2007: 這種想法的人愈多愈會推升預售屋買氣 預售屋賣越好191F 01/21 14:33
→ lusifa2007: 新成屋和中古價格也會上去
→ IBIZA: 是後來門檻越來越鬆 從65 75 85193F 01/21 14:33
→ IBIZA: @lusifa2007好了啦 四年後才蓋好的 根本跟新青安無關好嗎
→ IBIZA: 你在胡說八道甚麼
→ lusifa2007: 很大可能會有ㄚ 政府又不是不用選舉了196F 01/21 14:33
→ IBIZA: 哪裡很大可能?197F 01/21 14:33
→ IBIZA: 新青安批評不少 很可能回到以前舊青安  沒特別優惠
→ lusifa2007: 就很大可能ㄚ 你不信 很多人信 不然怎麼預售去年買氣199F 01/21 14:34
→ lusifa2007: 這麽好
→ IBIZA: 以前舊青安兩段式是1.19%跟1.49%, 第一段是兩年, 優惠不到201F 01/21 14:34
→ IBIZA: 半碼
→ IBIZA: 去年買氣哪有好 就跟你說買賣轉移棟數跟2021差不多
→ IBIZA: 72-2也是差不多
→ IBIZA: 到底是好在哪啦
→ IBIZA: https://i.imgur.com/79NKF8r.png
→ IBIZA: 買氣會好 是因為台灣企業賺錢 全球股市上漲 帶動房價上漲
[圖]
→ lusifa2007: ok 你要堅持 我沒尊重 但事實如此208F 01/21 14:35
→ IBIZA: 股市漲  房價漲 買氣就好209F 01/21 14:35
→ IBIZA: 笑死 我講的才是事實
→ IBIZA: 圖都有了 到底買氣哪裡好?
→ IBIZA: 買賣轉棟數大概跟2021差不多或略差
→ IBIZA: 看那個曲線就知道其實是跟著股市的
→ IBIZA: 你連預售屋不會貸款都不知道 在那邊事實如此...
→ bustinjieber: 預售跟新青安到底有什麼關係啦==215F 01/21 14:37
推 NodeWay: 也不能說無關 不然限貸後直接死去怎麼解釋216F 01/21 14:37
→ NodeWay: 只是影響程度大小的差別
→ IBIZA: 限貸又沒限新青安 事實上這更證明 不是新青安帶起熱潮218F 01/21 14:38
→ NodeWay: 這波漲跟股市關係應該比較大 但新青安也是動能之一219F 01/21 14:38
→ IBIZA: 8萬動能?220F 01/21 14:39
→ IBIZA: 新青安說穿了就是一個月補貼2000, 三年72000
→ IBIZA: 其他沒甚麼特別的
→ NodeWay: 主因是台灣人很有錢 但政策一定也會影響223F 01/21 14:40
→ IBIZA: 舊青安當時補貼不到半碼 一個月不到500 所以沒人辦224F 01/21 14:40
→ IBIZA: 一定是甚麼一定 多兩個人也算動能嗎
→ NodeWay: 新青安是政府宣示他的立場意義大於實際內容226F 01/21 14:40
→ NodeWay: 多兩個人怎麼不算 只要有多就是正相關
→ IBIZA: 又變宣示立場了 那舊青安怎麼就沒有?228F 01/21 14:41
→ IBIZA: 又變宣示立場了 那舊青安怎麼就沒有?
→ IBIZA: 那舊青安也是正相關囉
→ bustinjieber: 要說影響凡事都有影響，程度問題。231F 01/21 14:41
→ IBIZA: 你要這樣講 那歷來的青安都可以算動能232F 01/21 14:41
→ yiliang1107: 因為新青安40年+寬限期5年233F 01/21 14:42
→ NodeWay: 前面不就說了影響程度大小234F 01/21 14:42
→ IBIZA: 舊青安30年+寬3 並沒有帶動甚麼235F 01/21 14:42
→ yiliang1107: 看移轉量不夠精準236F 01/21 14:42
→ NodeWay: 本來就能算動能之一 怎麼可能無關237F 01/21 14:42
→ IBIZA: 其實新青安40年+寬五 相對於當時市場的貸款條件238F 01/21 14:42
→ IBIZA: 跟2016年的舊青安沒差別
→ yiliang1107: 因為去年今年交屋的，可能是2020-2022購買的240F 01/21 14:43
→ NodeWay: 不管新舊青安都是正相關 你不能否認這一點241F 01/21 14:43
→ bustinjieber: 影響力太小基本上就不用考量242F 01/21 14:43
→ yiliang1107: 股市漲絕對是主因，看2022年底的買氣就知道243F 01/21 14:43
→ IBIZA: 不 我就否認這一點 舊青安真的是沒屁用244F 01/21 14:43
→ bustinjieber: 而不是像現在新青安被抓著打245F 01/21 14:43
→ yiliang1107: 但也認同N大說，政府立場的宣示246F 01/21 14:44
→ IBIZA: 我自己當初買房就沒選擇舊青安247F 01/21 14:44
→ IBIZA: 那每一次青安 都是立場宣示啊 怎麼前面的青安都沒說熱潮
→ IBIZA: 這就沒用的東西
→ bustinjieber: 2016的宣示？房市起來了嗎？250F 01/21 14:44
→ yiliang1107: 那個時候大家沒有選擇舊青安很正常251F 01/21 14:44
→ IBIZA: 就青安就一個月補貼500, 新青安就2000, 就這樣而已252F 01/21 14:44
→ IBIZA: 你說有沒有比較優惠 的確有
→ IBIZA: 但你說有人會因為補貼500或2000 就改變買房決定 你一定是
→ yiliang1107: 因為30年的條件，外面銀行隨便都有，甚至更優255F 01/21 14:45
→ IBIZA: 開玩笑256F 01/21 14:45
→ IBIZA: 2016年的時候 並沒有30年隨便有 請不要胡說八道
→ yiliang1107: 新青安真正的影響的不是補貼258F 01/21 14:45
→ IBIZA: 事實上限在新青安也不是40年隨便有259F 01/21 14:45
→ IBIZA: 40年 不管新青安或其他40年貸款 你都要符合年齡條件
→ yiliang1107: 是上限40年+寬限5年的口號XD261F 01/21 14:46
推 NodeWay: 沒有股市大漲推超青安也沒用 但兩個加起來一定是助長262F 01/21 14:46
→ IBIZA: 就跟2016年當時的30年貸款 不管舊青安還是一般貸款 也都要263F 01/21 14:46
→ IBIZA: 符合年齡條件
→ yiliang1107: 其實年齡那一點，在初期很寬鬆265F 01/21 14:46
→ IBIZA: 新青安年數並沒有比較長266F 01/21 14:46
→ IBIZA: 沒這回事
→ NodeWay: 變有錢加上政府鼓勵你買 就是汽油+點火268F 01/21 14:47
→ IBIZA: 年齡那一點 整個市場一起鬆一起緊269F 01/21 14:47
→ yiliang1107: 有的甚至屋齡+年齡來到80270F 01/21 14:47
→ yiliang1107: 基本上是
→ IBIZA: 80不是新青安才有 其他銀行的40年貸款給到85272F 01/21 14:47
→ IBIZA: 基本上就不是
→ NodeWay: 你只是變有錢不一定會去買房 還要看當下的氛圍274F 01/21 14:48
→ IBIZA: 民營銀行的年齡年數條件 通常都比公營鬆275F 01/21 14:48
→ yiliang1107: 對啊，所以在初期時，新青安40年很容易276F 01/21 14:48
→ IBIZA: 新青安不會比民營40年好辦277F 01/21 14:48
→ yiliang1107: 更甚者寬限5年也寬鬆278F 01/21 14:48
→ NodeWay: 新青安確實起了一個頭 讓人爭先恐後投入房地產279F 01/21 14:48
→ IBIZA: 新青安40年好半的時候 民營40年更容易啊280F 01/21 14:48
→ IBIZA: 寬5比較少 但寬5跟寬3已沒甚麼差別
→ IBIZA: 新青安沒有這種讓人爭先恐後的功能啦
→ IBIZA: 看一下買賣轉移就知道啦
→ IBIZA: 2024大概就跟2021差不多甚至少一點
→ IBIZA: 難道是舊青安比較夠力?
→ yiliang1107: 另外還有一點，就新青安核貸金額從800萬變成1000萬286F 01/21 14:49
→ IBIZA: https://i.imgur.com/kvY2cAG.jpeg287F 01/21 14:49
→ IBIZA: 72-2的高點也是在2021
→ yiliang1107: 活生生地板價 抬升200萬上去XD289F 01/21 14:50
→ IBIZA: 這個差距連漲幅都跟不上290F 01/21 14:50
→ yiliang1107: 72-2這點討論不會有共識，因為銀行銀行超過要被罰，291F 01/21 14:50
→ yiliang1107: 所以銀行都自我內控。
→ yiliang1107: 所以看那個滿水位意義不大，大家就慢慢排隊，銀行就
→ yiliang1107: 慢慢放款。符合內控數字。
→ IBIZA: 房價漲了50%, 青安額度才從800萬變1000萬295F 01/21 14:51
→ IBIZA: 是青安跟不上房價好嗎XD
噓 tn00371115: AI 分析你這篇文章諸多謬誤耶297F 01/21 14:52
→ IBIZA: 不 72-2這一點根本就假議題298F 01/21 14:52
→ IBIZA: 八年來72-2都很穩定
→ yiliang1107: 股市大漲是主因，新青安為輔。300F 01/21 14:52
→ IBIZA: 根本不存在甚麼滿水位問題301F 01/21 14:52
→ IBIZA: 只有個別銀行超過28%自律的問題
→ IBIZA: 而且這個情況, 2021也比2024嚴重
→ IBIZA: 新青安的輔就八萬而已
→ yiliang1107: 舊青安跟不上房價，產生新青安，認同啊305F 01/21 14:53
→ IBIZA: 你要誇大八萬的效果 我也沒辦法 但沒有人會因為八萬從不買306F 01/21 14:53
→ IBIZA: 變買
→ IBIZA: 新青安一樣跟不上房價啊XD
→ IBIZA: 舊青安無效 為什麼新青安會有效?
→ IBIZA: 新舊青安的差別在哪?
→ yiliang1107: 不單純8萬，還有寬限5年、40年讓月負擔下降、貸款總311F 01/21 14:54
→ yiliang1107: 價變成1000萬
→ IBIZA: 不就只是差補貼1碼?313F 01/21 14:54
→ yiliang1107: 補貼其實沒人在意啊314F 01/21 14:54
→ IBIZA: 舊青安寬3 30年 在2016當時的條件跟新青安一樣315F 01/21 14:54
→ yiliang1107: 大家的重點是40年跟5年寬限316F 01/21 14:54
→ IBIZA: 補貼沒人在意的話 新青安根本沒用啊317F 01/21 14:54
→ IBIZA: 40年跟寬限 一般貸款都有 而且不會比較難貸
→ IBIZA: 寬3跟寬5差別而已
→ IBIZA: 40年的部分 公股常常是給加總80年  民營可以給到85
→ IBIZA: 一般貸款其實更鬆
推 tn00371115: 新青安的寬限期才是主因不是嗎322F 01/21 14:56
→ yiliang1107: IB大你有印象什麼時候，20年放寬成30年323F 01/21 14:56
→ IBIZA: 之前舊青安沒屁用就是因為銅條件民營也給得出 只差兩年補貼324F 01/21 14:56
→ IBIZA: 半碼50元
→ IBIZA: 我前面都講過了
→ IBIZA: 2016當時 30年的門檻普遍是60或65
→ yiliang1107: 所以是何時啊328F 01/21 14:57
→ IBIZA: 超過30歲就貸不到329F 01/21 14:57
→ tn00371115: 而且比一般房貸利率低，有有更長的還款週期，這麼佛直330F 01/21 14:57
→ tn00371115: 接把2024上半年房市堆高，怎麼會無關
→ IBIZA: 2020年疫情放水 門檻提高到75 2021提高到85332F 01/21 14:57
→ yiliang1107: 所以2016年的青安沒有吸引力啊，因為民營就滿滿30年333F 01/21 14:57
→ yiliang1107: 可以貸款
→ IBIZA: 這個都是我實際有去申辦的335F 01/21 14:57
→ IBIZA: 沒有
→ IBIZA: 2016我就貸不到30年 就跟你說2016那時候門檻是60 65
→ yiliang1107: 幹嘛去找青安貸款338F 01/21 14:58
→ IBIZA: 也就是申辦的人年齡要30或35以下339F 01/21 14:58
→ IBIZA: 這是2020以前30年不普遍的原因
→ IBIZA: 舊青安門檻也是一樣 所以沒有特別好貸
→ yiliang1107: 理解，你把場景套到這波首購342F 01/21 14:58
→ IBIZA: 限在40年門檻也是一樣343F 01/21 14:58
→ tn00371115: 所以新青安沒有影響房價的依據是什麼？344F 01/21 14:58
→ IBIZA: 新青安80, 一般銀行也是80 or 85345F 01/21 14:59
→ yiliang1107: 套到這波新青安首購346F 01/21 14:59
→ IBIZA: 新青安在40年門檻沒有比較鬆347F 01/21 14:59
→ IBIZA: 我套過了
→ IBIZA: 在同一時期  民營銀行的一般貸款通常門檻都比較鬆
→ yiliang1107: 真正要討論的是，台灣什麼時候從年限20年放寬到30年350F 01/21 14:59
→ IBIZA: 現在新青安40年, 要求貸款人40 or 45歲  一般銀行也是351F 01/21 15:00
→ yiliang1107: 對比這一波40年房貸 正式普及化352F 01/21 15:00
→ IBIZA: 這剛剛不就講了353F 01/21 15:00
→ yiliang1107: 這樣兩邊對比才有意義354F 01/21 15:00
→ IBIZA: 30年房貸十幾年前就有  問題是門檻355F 01/21 15:00
→ yiliang1107: 不然沒人在意補貼啦 真的356F 01/21 15:00
→ IBIZA: 2020年以前 門檻是年齡+年限<=60357F 01/21 15:01
→ IBIZA: 那就沒人在意新青安啊 笑死XD
→ yiliang1107: 恩 十幾年前就有359F 01/21 15:01
→ IBIZA: 2020年以前 30年貸款的門檻是年齡+年限<=60360F 01/21 15:01
→ yiliang1107: 所以該討論的不是青安361F 01/21 15:01
→ IBIZA: 所以2018年我去貸款的時候是貸不到30年的362F 01/21 15:01
→ yiliang1107: 而是40年放寬普及的影響363F 01/21 15:01
→ IBIZA: 40年也是一樣364F 01/21 15:02
→ yiliang1107: 是啊365F 01/21 15:02
→ IBIZA: 2020年那時候40年難貸  也是因為門檻是70 or 75366F 01/21 15:02
→ IBIZA: 你要30歲或35歲以下才能貸40年 而且限定首購
→ IBIZA: 後來70 75 變80 甚至85
→ yiliang1107: 一開始是公股合庫兆豐有40年369F 01/21 15:03
→ IBIZA: 但這不是新青安而已 是所有30/40年貸款都如此370F 01/21 15:03
→ yiliang1107: 後面是星展、永豐、高雄（地區限定）371F 01/21 15:03
→ IBIZA: 不 40年也是早就有了 只是沒推 最早推的是高雄銀行372F 01/21 15:03
→ yiliang1107: 所以扒開青安的皮來說373F 01/21 15:04
→ IBIZA: 不過這幾家幾乎都是同期 大概是 2020年10月開始推374F 01/21 15:04
→ IBIZA: 但當時 門檻就比較難
→ IBIZA: 你要30 35才能辦
→ yiliang1107: 其實是貸款年限40年377F 01/21 15:04
→ yiliang1107: 普及化
→ IBIZA: 過了兩年之後 40 45能辦  伴的人才多起來379F 01/21 15:04
→ yiliang1107: 是的380F 01/21 15:04
→ IBIZA: 40年普及化 是銀行貸款年齡+年限 從60提高到85的關係381F 01/21 15:04
→ IBIZA: 不是新青安的關係
→ IBIZA: 民營銀行的門檻也是這樣提高 甚至30年貸款的門檻也是
→ yiliang1107: 但政府帶頭放寬開門、媒體大肆宣揚384F 01/21 15:06
→ yiliang1107: 還是有推波助瀾的效應在
→ IBIZA: 我不認為是政府帶頭放寬386F 01/21 15:06
→ IBIZA: 在2023年7月新青安出爐之前  貸款年齡+年限就已經延長很多
→ IBIZA: 了
→ yiliang1107: 是的，但是沒有普及化389F 01/21 15:07
→ IBIZA: 事實上2022年就已經放很寬了390F 01/21 15:07
→ IBIZA: 放寬其實就是普及化了
→ yiliang1107: 但名額相對少 門檻相對高392F 01/21 15:07
→ IBIZA: 就已經跟你說2022門檻就放寬了393F 01/21 15:07
→ yiliang1107: 像合庫 會跟你說額滿了XD394F 01/21 15:07
→ IBIZA: 你怎麼會找合庫XD395F 01/21 15:08
→ IBIZA: 除了公辦貸款 我才不會找公營銀行
→ yiliang1107: 因為當時有40年的選項少397F 01/21 15:08
→ yiliang1107: 就都問問看
→ IBIZA: 富邦2022/4月就已經有推出40年399F 01/21 15:09
→ yiliang1107: 我印象最早應該2020年就有400F 01/21 15:10
→ yiliang1107: 就是我上述的那幾家
→ IBIZA: 最早幾家是2020年10月左右開始推 但也不是那時候才有402F 01/21 15:12
→ IBIZA: 後來有40年的銀行就越來越多 並不是新青安才有
→ yiliang1107: 是啊404F 01/21 15:13
→ IBIZA: 新青安推出時 差不多是市場貸款門檻 年齡+年數 <= 80 or 85405F 01/21 15:14
→ IBIZA: 的時候
→ IBIZA: 但這不是新青安帶來的  是原本就放寬到這個程度
→ yiliang1107: 差不多408F 01/21 15:14
→ IBIZA: 40年開始普遍也是因為40 45歲可以貸得到了 而不是因為新青409F 01/21 15:14
→ yiliang1107: 這樣說好了，一般人沒有長期關注買房410F 01/21 15:14
→ IBIZA: 安   所以新青安到底帶來甚麼? 就只有八萬411F 01/21 15:15
→ yiliang1107: 但看到政府出政策412F 01/21 15:15
→ IBIZA: 我不覺得是因為政府出政策  真正的原因是房價大漲413F 01/21 15:15
→ yiliang1107: 然後政府也贊同40年年限普及414F 01/21 15:15
→ IBIZA: 要不要2016也市政府出政策 怎麼就沒人說舊青安帶動甚麼?415F 01/21 15:15
→ IBIZA: 真正吸引大家關注買房的是因為2020年開始的房價大漲
→ yiliang1107: 多少有催化效應417F 01/21 15:16
→ IBIZA: 不是甚麼政府出政策418F 01/21 15:16
→ IBIZA: 要講多少 那就是兩個人也算嗎?
→ yiliang1107: 所以認同你說的股市是主因420F 01/21 15:16
→ IBIZA: 新青安其實就是8萬421F 01/21 15:16
→ yiliang1107: 因為2022年底就超明顯422F 01/21 15:16
→ IBIZA: 新青安的媒體炒作 有可能吸引一些看熱鬧的423F 01/21 15:16
→ yiliang1107: 對你來說是，但對周邊蠻多年輕人小白來說不是。424F 01/21 15:17
→ IBIZA: 但你真的要買 開始斡旋談價談貸款425F 01/21 15:17
→ IBIZA: 就會知道新青安跟一般房貸的差距在哪
→ IBIZA: 你不會只因為這一點差距就決定買不買房的
→ IBIZA: 外行人才會因為媒體炒作高估新青安的動能
→ yiliang1107: 不少人就是因為新青安廣告效應知道40年貸款 5年寬限429F 01/21 15:18
→ yiliang1107: ，才開始看房
→ IBIZA: 你真的坐下談價 比較貸款條件 就會知道差距只有一點點431F 01/21 15:18
→ yiliang1107: IB大是的，就像你說的。你是內行人當然知道。432F 01/21 15:18
→ IBIZA: 一般貸款買不起的 新青安一樣買不起433F 01/21 15:18
→ IBIZA: 不 只要你坐下談價 開始比較貸款方案 自然會知道
→ yiliang1107: 所以回歸到你說的廣告效應，可能會吸引一些外場的人435F 01/21 15:19
→ IBIZA: 你不會只因為這一點差距就決定買不買房的436F 01/21 15:19
→ yiliang1107: 原本認為自己買不起，也不知道有40年貸款，這類人437F 01/21 15:20
→ yiliang1107: 外加有一點，題外話網紅效應多少也有。不停放送。
推 hcdee90: 有做點功課才上車的自然會知道新青安補貼很少，439F 01/21 15:32

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1樓 時間: 2025-01-21 21:27:54 (台灣) 
→
CtFrank
　 01-21 21:27 TW 
那麼多人炒房...
連那種彈殼區也跟著漲到不可思議的價格
喊價開價嚇死人...成交價笑死人
2樓 時間: 2025-01-21 22:00:21 (台灣) 
→
f458416987
　 01-21 22:00 TW 
IBI如果不懂就不要亂說了啊，很少人會因為新青安而買？但是數據就在那邊，上半年本來成交量低迷了，下半年新青安出來後成交量就開始提高，為什麼新青安會催出來？主要是5年寬限期，大家吵說反正5年後賣掉大賺一筆，然後開始FOMO心態
3樓 時間: 2025-01-21 22:07:25 (台灣) 
→
f458416987
　 01-21 22:07 TW 
但論股價說因果關係又更好笑，2023年初到年中是漲的，2023年中到2023年底反而先跌了後剩下2個月才漲。但是房市交易量上半年反而是跌的，下半年開始提高
4樓 時間: 2025-01-22 07:01:41 (台灣) 
→
bearbigbig
　 01-22 07:01 TW 
就前幾年寬限，後面還不出來還不是一樣要賣。前五年要繳的房貸，當成繳房租就好。買了租人套利也形，反正前五年是不虧。五年後，真的負擔不起就甩賣，也虧不了多少。不投機才奇怪。
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