※ 本文為 sck921 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-04-28 02:08:33
看板 marriage
作者 標題 Re: [討論] 買房是必要的嗎?
時間 Fri Apr 25 10:25:56 2014
※ 引述《weijin (我笨到天花板去了~)》之銘言：
講句最現實的問題
現在就擔憂這問題太早
因為你現在的存款就是只有30萬
所以你現在的選項只有一個 就是租屋 沒別的
等到你存款100萬 甚至150萬的時候
再來討論這問題吧
因為這問題本來就見仁見智
但個人認為 在政府真的保障租屋權和居住權之前
買是一定比租好的
首先別以為沒買房 錢就會存起來
你也一定會拿去投資基金股票(這東西也非穩賺 而且賠的人很多)
或是花掉的 但錢放到房子裡面 是無法隨意動用的
要動用一定得賣 這個叫做強迫儲蓄
第二 房東不喜歡租給年紀大的人
這是殘酷的現實 老了沒有一個安定的安身立命之所
是個很大的問題
第三 租屋要常常搬家
房東可以因為想賣屋 想自己住 想給子女住 想漲租等等
你可能就要逼著被搬家
因為住別人的房子 想動什麼都不方便
也不會想買好一點的東西用
怕搬家又要搬一堆 也不想買很多
而且你無法確定 你的子女是不是會有出息
你也無法確定 你年老時 是否身邊真的可以存下很多錢
至少以目前來說 年輕時爸媽有買房的 現在子女都在笑
爸媽沒買房只租房的 現在子女都在怨
至少以目前來說 年輕時爸媽有買房的 現在子女都在笑
爸媽沒買房只租房的 現在子女都在怨
: 先說目前我和老婆的經濟水平~
: 我和她月薪加起來約8萬 皆上班族死薪水無理財
: 負債尚有學貸30萬 存款也約30萬
: 無房無小孩無家人資助 每月主要支出房租1萬 孝親1萬
: 最近我們在討論未來計畫 是否買房養生小孩
: 都有點悲觀~感覺沒機會買房 生小孩年紀又到了不宜拖太久
: 所以我有了我們家可能永遠沒機會買房的念頭
: 買房是必須的嗎? 我昨晚想了一下 不太肯定答案為何
: 人的一生經歷生老病死 有多少時間的CP值是建立在房屋所有權?
: 房子對自己直接的價值 不是只到自己生命的最後一天嗎?
: 病後甚至離不開醫院 等自己死掉以後 房子等自己的資產生不帶來死不帶去
: 最後~ 當初犧牲生活投入房子的價值 還是轉變成自己最愛的子女和另一半了遺產
: 既然如此~中下階級拼死掙來的薪水放在房貸上~CP值真的會比租屋高嗎?
: 長輩觀念是房貸繳了能存下來 家庭比較定性 但相對也有人透不過氣
: 但真的現實所有老人最後都覺得房地產是年輕時投資時間心力金錢的最佳選擇嗎?
: 但是看看身邊例子 有人會因為自己父母或另一半有財產留給自己
: 而在活著的時候 彼此有更好的感情或更多愛嗎?
: 大家喜歡或尊敬的家人 大多數還是因為他們的個人特質
: 一個家的氣氛好不好 比較多決定於夫妻感情及一部分經濟寬裕
: 所以回到原來的問題~把房子買下來是必須的嗎? 投資角度看~房地產確實高投資高獲利
: 但以我們中產階級下層的薪資水平 若把房貸改租屋支出來提升生活品質不好嗎?
: 未來又有多大風險? 真的有人退休後沒地方住流浪~是因為年輕租屋不買房嗎?
: 我常想 如果這輩子不小心走了 當然希望留給家人的是愛與尊敬~勝過房地產
: 但凡事有得必有失 不然現在也不會大多數台灣人人努力扛房貸
: 故想請問大家~身邊有沒有長期繳房租而一家和樂的家庭作範本呢?
: 身邊又有哪些家庭從前沒有置產 晚年家庭遇到挫折的例子呢?
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※ 同主題文章:
04-24 19:30 ■ [討論] 買房是必要的嗎?
04-24 22:40 ■ Re: [討論] 買房是必要的嗎?
04-25 01:01 ■ Re: [討論] 買房是必要的嗎?
● 04-25 10:25 ■ Re: [討論] 買房是必要的嗎?
04-25 16:10 ■ Re: [討論] 買房是必要的嗎?
推 :第1段超中肯!1F 04/25 10:28
推 :推XDD 但是很多人都不信房東會趕房客2F 04/25 10:43
房東真的會趕房客
就算沒趕房客 房東也會賣房
住在裡面還要被人家來看的感覺很差
當然這是可以拒絕 但就是一直被打擾的感覺
因為房子不是自己的
※ 編輯: iammakiyo (1.34.234.74), 04/25/2014 10:46:29
推 :對阿 我公公一例 說要收回給兒子住 表姐房東說缺錢要賣3F 04/25 10:49
→ :房東都說這樣 也只能搬了@@
→ :一個是60歲老人 一個有2個小小孩真的很累
→ :房東都說這樣 也只能搬了@@
→ :一個是60歲老人 一個有2個小小孩真的很累
推 :強推3。要買什麼好一點的家具，做什麼樣的廚房。都可以6F 04/25 10:58
推 :我家就有用過要收回來自住請住了10年的房客離開 但收回來7F 04/25 11:02
→ :整理過後還是繼續租給別人 後面租金也沒因此調漲 但就覺得
→ :那家人住太久 房子跟頂樓都要整理了 所以請他們搬走比較方
→ :便
→ :整理過後還是繼續租給別人 後面租金也沒因此調漲 但就覺得
→ :那家人住太久 房子跟頂樓都要整理了 所以請他們搬走比較方
→ :便
推 :我覺得搬家還好 而且買房也不代表就不會搬 換工作到外縣市11F 04/25 11:08
→ :還不是得搬 反而很多人因為覺得房子買了就不要搬 找工作就被
→ :限制住了
→ :還不是得搬 反而很多人因為覺得房子買了就不要搬 找工作就被
→ :限制住了
推 :買房要搬家賣掉再買就好，錢不會不見14F 04/25 12:39
推 :強迫儲蓄?科科，就不要遇到急用錢要賣房時剛好房價大跌喔15F 04/25 14:50
推 :長庚養生村真的蠻不錯的16F 04/25 15:53
推 :我最贊同這一篇了!但是前提是繳房貸不能拖累生活品質17F 04/26 08:39
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※ 文章分類: 工作財規（包含住屋規劃、職場、儲蓄、投資）
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1樓 時間: 2014-04-28 03:21:01 (台灣)
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(編輯過) TW
小弟之前才跟作土地開發以及在大陸作業務的朋友討論過，結論是在中國、台灣，能買得起房子還是得買，因為政府沒有保障公民的居住權，只有公營住宅才有可能讓你住一輩子不漲房租，並且讓你住到死。像是日本、新加坡都有前例可尋，台灣政府不管誰執政都不可能在不動產上與民爭利的。
2樓 時間: 2014-06-10 21:27:48 (台灣)
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06-10 21:27 TW
建議先求有再求好，若一下子就要從千萬元的房子下手，當然繳不起，但現在仍然有不錯的中古屋，房租一個月一萬繳了20年還是別人的!人家要你搬走就搬走你也不能說不，所以建議先把頭期款存到，可慢慢找時機和居住地看合適的房子
3樓 時間: 2014-12-31 18:13:48 (台灣)
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(編輯過) TW
我當房仲 現在沒幹了 我看到你關鍵每月房租1萬 身上有30萬存款 也就是說妳租10年20年這房子也不是你的 繳的多也不會打折送禮物 而物價上漲 而房東會有理由只漲不降 還要看他臉色 何必呢? 一開始我會希望你先了解一點 房貸下去每月該繳多少錢 以100萬來講每月近5千200萬房貸每月約1萬 而房子本身可以貸幾成要看你房子本身價值 房子地點 位置 交通 機能 屋齡與種別 也就是說靠近市中心 靠近捷運與火車站越貴 但只要遠離幾百公尺房價一差好幾十萬甚至百萬 對你而言只是增加幾分鐘幾十分鐘車程而已 房貸貸的%數越多就表示你房子本身與地點好 銀行都敢貸給你了 你認為?當然房子種類分為公寓 大樓 透天 別墅 另外權狀上方要注意一點 這土地是什麼類別 什麼地的價錢也會反應售價基本上手上錢不多 建議你找公寓 找離市中心 捷運遠點 價錢會降很多 肯定比降水電費還要有感 運氣好還可以買到更大間一點 而購屋頭期款約1成-3成 基本上只要屋子價值不錯 收入穩定 信用良好 30萬肯定可以 剩餘貸款 切計量力而為 我遇到很多屋主 月薪要拿3/2 4/3 繳房貸 繳到夫妻根本沒什麼生活品質 受不了找我委託買賣 沒有那屁股切記別吃那瀉藥另外大樓每月要額外支出管理 清潔 保養費 不建議 雖然有電梯(驚) 透天 別墅 價格太高 碰不起 壓抑一下慾望 好好與老婆辛苦規劃幾年 可以小屋換大屋 逐步累積自己資產 還是給你信心 每個人都怕買屋 說真的 量力而為 像好像每月繳房租這樣簡單 越早規劃購屋越好 有土斯有才 土地 房子在漲就表示台幣在貶值 你存的速度比不上漲的速度 現在買不起 以後更不用說了另外給你建議 屋子多找幾間 多看幾間 多比較 因為好的屋子實在不多(可遇不可求) 要多做功課 多明查暗訪 心目中才會有個大概行情 不至於被牽著鼻子走 開價不等於市價(隨屋主開) 真正市價是成交的金額 另外柿子挑軟的吃 哪個屋主好談價錢 與他溝通 軟硬兼施如果房子選定了 我教你議價手段:第1:如果房子有新裝潢 基本上一搬住家買賣不會在花錢裝潢 主要是隱藏缺失 或第2手轉賣 建議你下雨天親自看一下屋頂 牆壁 瞭解哪有壁癌 哪有漏水(水痕) 有些是可以看到墳墓(會裝潢遮蔽) 順便看風水(大概做功課) 而下雨缺點就知道了 針對這幾點缺點跟屋主議價 可以在砍個幾萬下來 何樂而不為 如果是投資客進場 價格肯定很硬 你可以考慮退場第2:舉出不利你的環境因素(如上班地點 地點機能不好之類) 包括附近價格大約成交多少 只要有誠意 屋主真的想處理 可以在砍幾萬 第3:就要打悲情牌 示弱自己收入不多 要奉養父母 小孩花銷等等 手上錢不多 有機會可以議個幾萬 第4:藉由聊天中可以探出對方賣屋動機是最好 如果對方缺錢 就可以在砍幾萬甚至幾十萬 第5:如果購買樓層較高 也能針對樓層 有老年人家這些因素討論價錢議價只是個手段 當然要溝通出一個雙方都滿意價錢 也別砍的太誇張 也別把房子說的多差 畢竟那是他住家 沒有人喜歡自己家被嫌的一踏糊塗 說話要有技巧 要察言觀色 見機行事 有機會就砍價 能議個10~40萬下來也不錯 遇到不缺錢或價格太硬的 可以考慮退場 只是公寓能議的價錢沒那麼大空間就是了
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